- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
綠都地產(chǎn)目前在經(jīng)開有3個項目，都在國際物流園區(qū)，最知名的就是綠都東瀾岸。
去年有個很火的樓盤——綠都上悅城，以6500的價格入市，現(xiàn)房，簡裝，直接引爆全城，單價雖低，傭金并不低，并且這個地方他還真屬于鄭州主城區(qū)，并不是中牟縣。
今年綠都又整了個上林府，如出一轍，都是之前員工宿舍，現(xiàn)在拿出來售賣。單價7500-8500，加10000塊錢送8萬家裝包和5萬元車位券。
項目規(guī)劃4棟18層小高層，僅有兩個戶型——87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
也是成品房，只不過園林景觀和室內(nèi)部分比綠都上悅城強了許多。去上悅城小區(qū)里面轉(zhuǎn)一圈是很辣眼的，連近幾年交付的安置房都比不上，更不要說一些商品房。
上林府小區(qū)給人的感覺還是不錯的，像一個正兒八經(jīng)的小區(qū)。不過，這兩個小區(qū)周邊已經(jīng)很成熟，前后左右都是宇通家屬院，還摻雜著安置房，底商更是不少，很熱鬧。學校的話，周邊有兩個小學，一個朗星小學，一個龍美小學。
項目南側(cè)就是前兩年集中在這個片區(qū)拿地的幾個冤種開發(fā)商，現(xiàn)在不是賺錢多少的問題，而是賠多賠少的事，想做到不賠錢除非鄭州能來一次像2016-2017那種大行情，但簡直如天方夜譚。
這個片區(qū)最高光的時刻應該是碧桂園、萬科、金地三個開發(fā)商在此搶地的時刻，從13000到11000又到9000，再到現(xiàn)在的六七千，真是無話可說。鄭州房價跌的速度，不敢回頭算。(展開全部)
綠都東瀾岸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與龍飛北街交匯處往北500米。
現(xiàn)在是綠都東瀾岸的二期，準現(xiàn)房項目，預計交房時間是2024年年底，也算是即買即入住。你要是打開地圖，這地方你都不一定去過，項目在經(jīng)開物流區(qū)，也是少有人關(guān)注的板塊，熱度比西南板塊還要弱，已經(jīng)過了京港澳高速，馬上就到前程大道了。
顧名思義經(jīng)開物流區(qū)主要是以工廠為主，東瀾岸周邊的有宇通重工，宇通新能源，中國中鐵智能化產(chǎn)業(yè)園、海爾產(chǎn)業(yè)園、博文建材等等，這個地方的房子基本是地緣性客戶，其他區(qū)域的客戶基本不會過來買。該項目占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成，東臨楊橋大街、西側(cè)龍飛北街、北側(cè)啟航路、南側(cè)通達路（規(guī)劃），戶型面積從89平方米、109平方米、121平方米、140平方米，部分房源是七千多塊錢。
項目還是有一些優(yōu)勢：
1、學校
雙優(yōu)學府：朝鳳路小學分校，河南省實驗中學龍飛校區(qū)（又名龍飛中學），2019年6月份簽約的朝鳳路小學，20年4月份簽約的省實驗中學龍飛路校區(qū)。
朝鳳路小學在經(jīng)開區(qū)也算是不錯的學?！撔Ｔ鴺s獲“中國名師聯(lián)盟首屆理事單位”、?“河南省十佳素質(zhì)教育實踐基地”等榮譽；省實驗更不用說了，越是頂呱呱的。
3、準現(xiàn)房
綠都還是有口皆碑，至今為止沒有爛尾的項目，而且這個項目是準現(xiàn)房，年底就交付了，也算是一種保證，地緣性客戶可以好好看看。(展開全部)
東瀾岸目前二期二批次還有少量準現(xiàn)房，即將交付，2024年5月19日，綠都還請了京航辦事處領(lǐng)導及合作單位各級領(lǐng)導，舉辦了沖刺提前交付誓師大會，部分房源TG價7000多一平。
綠都在經(jīng)開區(qū)算是開了大幅降價的第一槍，去年的大顯眼包是綠都上林府，今年的流量頭牌是綠都東瀾岸二期二組團，1-5月綠都·東瀾岸包攬了國際物流園區(qū)開發(fā)項目簽約套數(shù)、面積、金額的頭把交椅。
但有一說一，東瀾岸還行，各方面配套成熟，一路之隔是經(jīng)開朝鳳教育集團龍飛小學、河南省實驗中學龍飛校區(qū)、公立幼兒園都已經(jīng)建成，12年一站式教育。
東瀾岸前期交付展現(xiàn)的品質(zhì)也不錯，130米南北中軸景觀帶、近1000平的下沉草坪區(qū)、約200平的鄰里會客廳、歸家儀式景觀。
其實細想一下，綠都的戰(zhàn)略思路還挺不錯的，落子的管南、經(jīng)開物流園都是低價剛需板塊，做的樓盤也都是剛需流量盤，而且把剛需市場中的各類產(chǎn)品線都做滿了，管南綠都紫荊華庭是純剛需，瀾灣是品質(zhì)剛需，而上林府、上悅城、東瀾岸也是剛需中的中低高需求都占了。反正是剛需，終歸是不愁賣的，客戶期待值也不高，只要蓋得湊合就行了，這樣綠都的壓力也不大。
想想當時這也是賣過11000的樓盤，結(jié)果現(xiàn)在掉這么多，但想想這么遠郊的板塊，跌的幅度其實和市區(qū)也沒差啥區(qū)別，業(yè)主心里會平衡吧。(展開全部)
雖然不建議在物流園區(qū)購房，但總有人是這方面剛性需求。綜合來看，個人比較推薦的就是綠都東瀾岸。當然，相比近期中建瀾溪苑價格，再降點就好了。
現(xiàn)在主推二期二批次，占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成。西側(cè)緊鄰河南省實驗中學龍飛校區(qū)，東側(cè)緊鄰楊橋大道，挨著的有一條明渠。
戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，分布在各個樓棟的中間戶，三開間朝南經(jīng)典小三房；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型；140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三個臥室朝南，側(cè)廳設計，為了看河效果。
二期交房時間預計在明年底，綠都缺錢是肯定的，這兩年新項目沒在碰過，青云敘施工緩慢且品質(zhì)無法兌現(xiàn)，上悅城、上林府、綠都瀾灣安置房轉(zhuǎn)商品房這些陳年舊底都拿出來賣，有點放棄房地產(chǎn)的意思。
但背后還有個宇通撐著，戰(zhàn)線已經(jīng)收縮，具體到東瀾岸，貨值還有很多，僅開發(fā)了一期和二期一批次，整體問題不大。
為什么片區(qū)內(nèi)比較推薦這個盤呢？
一，位置在物流園區(qū)居中，距離濱河車程不過10分鐘，那邊高層毛坯售價14000左右，這邊8500，價差拉的很開；
二、朝鳳路教育集團龍飛小學和西側(cè)緊鄰河南省實驗中學龍飛校區(qū)已經(jīng)招生，上學方面，買完拿著合同即可上學；
三、一期交付品質(zhì)尚可，后面還有三期觀望，二期應該差不到哪去。
唯一的不足就是周邊住宅區(qū)較少，沒有星聯(lián)樾棠、路勁悅東園周邊容易成熟，那邊達達小小加起來十幾個社區(qū)，大多已經(jīng)交付。
東瀾岸之前一直穩(wěn)定在10000左右，現(xiàn)在也算降了點，還有月供補貼政策，還贈送5萬車位券，3萬左右可以買到一個車位，房子確實難賣呀。(展開全部)
綠都東瀾岸項目總占地面積約600畝，共分三期開發(fā)，目前一期以及二期一批次已經(jīng)交付了，主要在售的還是二期，在售均價10000元/平米左右。
項目二期建設用地面積56188.10㎡，約合84畝，總建筑面積264437.86㎡，容積率3.491，綠地率39.79%，建筑密度18.34%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有9棟高層住宅，機動車停車位1991個，非機動車停車位2970個，另外社區(qū)還規(guī)劃有約8000㎡底商、以及約1200㎡海盜船主題兒童樂園。
綠都東瀾岸項目位于東四環(huán)外，屬于經(jīng)開物流園區(qū)的北部，有區(qū)域定位在這擺著，注定就不是一個適宜居住的板塊，尤其是東瀾岸已經(jīng)偏離夢湖附近的住宅集中區(qū)域。
所以周邊沒有在售新項目，住宅小區(qū)也不多，反而是各種建材公司、產(chǎn)業(yè)園、倉庫等等，比如說項目三公里內(nèi)有個九龍鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)、海爾產(chǎn)業(yè)園等，東側(cè)就是鄭州宇通重工有限公司、宇通新能源公司，北邊啟航路一路之隔還處于待開發(fā)區(qū)域，總之小區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境一般，沒有啥居住氛圍。
學校方面，項目西側(cè)為鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍飛小學，南側(cè)為河南省實驗中學龍飛校區(qū)，這是距離項目最近的兩所學校，不過該項目簽約小學為朝鳳路小學，另外省實驗中學已招生，教育資源算是一大優(yōu)勢。(展開全部)
預見承諾的力量，看見信任的力量！當樓市回到本質(zhì)，比拼的就是品質(zhì)基石。
2023年9.25-9.28日，鄭州城區(qū)共計6個項目、1720套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積204229.53...
2021年11月10日，鄭州城區(qū)共計2個項目、272套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積34008.84㎡，另有一個...
在線客服
官方微信
客戶端下載
