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匯航銘筑
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普通會員正商匯航銘筑項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)航海東路與東三環(huán)交匯處向東1000米。
匯航銘筑一共規(guī)劃了三種業(yè)態(tài)，一個小區(qū)內(nèi)包括寫字樓、公寓產(chǎn)品和商業(yè)別墅，算是商業(yè)綜合社區(qū)，除了售樓部西側(cè)的寫字樓以及5.09米層高的7號樓正在建，其余都已經(jīng)交房了。目前主推的是3號樓，層高4.49米的復(fù)式公寓，7梯33戶設(shè)計(jì)，典型的筒子樓，朝南、朝東以及朝西、朝北戶型，價格差異較大，整體均價在9500元/㎡，首付60%比正常首付50%優(yōu)惠力度要大。43㎡朝西戶型60%首付算下來比正常首付多付個2萬塊錢，少貸4萬塊錢，月供不到兩千。
公寓的最低標(biāo)準(zhǔn)就是地段得好。將其放在整個鄭州來看，匯航銘筑的位置不算好，甚至有點(diǎn)荒涼，但是匯航銘筑主要是針對在省骨科醫(yī)院以及高鐵站雙子塔附近工作的客群，距離不遠(yuǎn)，地鐵口就在小區(qū)門口，上班方便，后期用來出租也是有市場的，而且項(xiàng)目現(xiàn)在是現(xiàn)房，不用等，付完錢按照自己喜歡的可以直接裝修入住，或者直接出租，租金差不多就能抵掉首付。
問題就是目前片區(qū)內(nèi)比較荒涼，周邊大多是產(chǎn)業(yè)園、物流園，居住環(huán)境不好，另外周邊商業(yè)配套也較為匱乏，生活便利度不夠，就算出租的話也未必好出租，出手更是難有人接手，所有買入的時候就要做好長期持有的準(zhǔn)備。(展開全部)
普通會員正商匯航銘筑算是一個商業(yè)綜合體社區(qū)，項(xiàng)目總體量28萬方，建筑密度28.55%，一共有三種業(yè)態(tài)，1棟辦公寫字樓，5棟公寓以及18棟商業(yè)別墅。
其中1#樓為寫字樓，目前正在建，2#樓也就是現(xiàn)在售樓部的位置，后期為3層的社區(qū)商業(yè)；3#、4#樓為層高4.5米的loft公寓，戶型建面約42-44㎡，5#、6#、7#樓為層高5.09米的loft公寓，戶型建面約42-70㎡，公寓全部都是毛坯交付的，總高22層，7梯34戶；8#-25#樓是18棟獨(dú)棟商住商墅，建面約345㎡，除此之外，售樓部北邊是3500㎡的下沉商業(yè)街。
目前為止，只有寫字樓以及7#樓公寓還在建，其中7#樓公寓已經(jīng)封頂了，后期預(yù)計(jì)會做精裝，其余已經(jīng)全部毛坯交付了，公寓已經(jīng)有不少業(yè)主入住了，并且公寓樓下的商業(yè)也都已經(jīng)營業(yè)了，下沉商業(yè)街預(yù)計(jì)下個月就會陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)，公寓現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房在售了，交完首付就可以直接裝修入住。
價格方面，4.5米層高的3#、4#樓價格在8000-9000元/㎡左右，5.09米層高的5#、6#樓價格在10000-11000元/㎡。不同的付款方式，優(yōu)惠不同，最后合到的單價價差也比較大，付款方式主要分為三種，一種是正常首付50%，單價9000元/㎡,第二種是首付60%，單價就合到8500元/㎡，最后一種就是全款，優(yōu)惠力度相對來說更大一些。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正商匯航銘筑還在賣，而且最近推得比較多，這是一個類住宅公寓，目前在鄭州大量做公寓，且品質(zhì)做的還行的，主要就是美景和正商了，美景的稍微偏了點(diǎn)，正商的公寓還是還都不錯。
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匯航銘筑就是個典型，位于航海東路與東三環(huán)交會處向東約1000米路北，西鄰陸港大道，東側(cè)為第十七大街，南臨航海東路，小區(qū)旁邊的地鐵3號線營崗站D口6月份開通，交通非常便利。
當(dāng)然，交通便利的公寓不少，但匯航銘筑的獨(dú)特優(yōu)勢如下：
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第一，? 實(shí)景現(xiàn)房，項(xiàng)目的一切都看得見摸的著，西側(cè)公園綠化已經(jīng)做好，3500㎡下沉式中央景觀花園已經(jīng)呈現(xiàn)，樓體外立面品質(zhì)感也不錯，買了就能出租，省了兩年期房房貸。
第二，? 生活化的配套較完善。以往的公寓項(xiàng)目都是底商+公寓模式，簡單粗暴，說白就是一個睡覺的隔間。但正商安排了小酒館、美體室、社區(qū)食堂、寵物服務(wù)中心等青年專屬配套，弄這么多據(jù)說是正商想做普羅理想國的青年版。
第三，? 商住一體化。項(xiàng)目占地83畝，規(guī)劃了LOFT、寫字樓、商墅三種業(yè)態(tài)，在寫字樓、商墅上班的，可以住到公寓里，上下班時間5分鐘以內(nèi)。
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公寓的缺點(diǎn)無須多說，目前在售的兩種公寓，層高4.49米的均價8800-9500左右，層高5.09米的均價9800-11500左右，總價40萬左右，每月月供2000左右。
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不過，看著這么誘人的公寓，賣到現(xiàn)房也沒賣完，可見公寓去化之難，市場對公寓的不友好（南三環(huán)美景芳華現(xiàn)房了也還在賣）。其實(shí)也是，前幾天有中介發(fā)旁邊住宅正商匯航佳苑才13000多。(展開全部)
房產(chǎn)評論師興港正商瀾汀府，航空港區(qū)公園北一路與生物科技一街交匯處。
蘇澈有詩云：出入濤瀾，歸宿汀洲，這一次正商起的名字給一個大大贊。
這是一個代建項(xiàng)目，興港是全資，而代建的是正商，興港投資成立于2012年，是航空港區(qū)管委會下的國有獨(dú)資公司，興港的主要宗旨就是服務(wù)崗區(qū)、建設(shè)港區(qū)，它下面有政策性建設(shè)、金融、經(jīng)營性地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、公用事業(yè)、智慧城市、文化等七大專業(yè)化子集團(tuán)。比如園博園、河南省職工文體中心等等，港區(qū)的很多住宅項(xiàng)目也都是興港開發(fā)的，比如興港和昌盛世城邦、香湖灣、宇航銘筑等等。
這塊地是2018年興港拿的，樓面價高達(dá)5300元/平方米，溢價率高達(dá)100%（這個樓面積是非常高，僅次于鄭煤地王5500元/平方米，招商地王5400元/平方米）按照樓面價計(jì)算，房子的均價至少得八九千一方，這個地塊占地面積約70平方米，容積率是2，總建筑面積月9萬平方米，這個項(xiàng)目由8棟洋房和5棟高層組成，高溢價搭配的組合，高層的主力戶型是89平方米和108平方米，洋房是117平方米。
目前南港的房價：
招商——高層7500，洋房9400（全部為精裝）
建業(yè)——7500-8300（毛坯）
綠地——7600（毛坯）
永威——8300
整體來說區(qū)域供應(yīng)量大，去化緩慢，莫泊桑說：生活不可能像你想象得那么好，但也不會像你想象得那么糟。我覺得人的脆弱和堅(jiān)強(qiáng)都超乎自己的想象。有時，我可能脆弱得一句話就淚流滿面；有時，也發(fā)現(xiàn)自己咬著牙走了很長的路，南港需要走的路還有很遠(yuǎn)。(展開全部)
普通會員10500的陽光天地悅見不香嗎？