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是的你沒有看錯，中海這個老大難項目還在賣，現(xiàn)在主要是低價清盤，11000左右，多是142平的戶型，而且是現(xiàn)房買了就能住的那種。

關(guān)于這個項目首先要恭喜喜提經(jīng)開外國語西校區(qū)學(xué)區(qū)，經(jīng)開外國語出道即是巔峰，現(xiàn)在塵埃落定，整個經(jīng)開區(qū)都在其學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，一個東校區(qū)一個西校區(qū)，接下來能否繼續(xù)保持巔峰就看兩個學(xué)區(qū)的成績比拼了，但明明中海如園距離東校區(qū)僅一路之隔，就是這樣被硬生生成了西校區(qū)學(xué)區(qū)，究竟該喜還是該憂。

中海也是首批進駐濱河開發(fā)的開發(fā)商，歷經(jīng)幾年的發(fā)展周邊的生活配套相繼落地，中海項目周邊居住氛圍還是有的，東側(cè)緊鄰華夏大道，南側(cè)緊鄰經(jīng)南八路，周邊綠地康橋等全是已交房項目。

濱河因為整體不牽扯安置房開發(fā)，且全是低密度住宅，早期更是一些大開發(fā)商云集，所以整個城市界面和環(huán)境都還不錯，最大的劣勢應(yīng)該就是公共交通，雖然3號線2期工程已經(jīng)通車，但輻射的范圍還是非常有限的，中海距離最近站點濱河新城站還有段距離，想出行方便濱河的交通主要還是靠自駕。

好幾年前的樓盤了，外立面什么肯定跟現(xiàn)在鋁板之類的沒法做對比，但一分價錢一分貨，11000的如園放在濱河還是很吃香的，整個片區(qū)賣到這個價格的只有中建元熙府了，那個位置除了有地鐵方便一些，其他配套還真的不及中海。

濱河明顯也剛需了起來，小面積段的更受歡迎，如園剩下的主要原因就是品質(zhì)改善看不上，面積段剛需又買不起。(展開全部)

每次來濱河，都要糾結(jié)去不去如園。去吧，已經(jīng)看過很多次，從前期規(guī)劃到后期交房，也沒啥新意；不去吧，時不時的大降價搞促銷，都能掀起點小熱度。從15000到13000再到現(xiàn)在的10800，恰到好處的便宜。

之前大降價時候我就查過其真實銷售情況，發(fā)現(xiàn)還有幾百套，有點不太敢相信，畢竟已經(jīng)是現(xiàn)房。目前的在售房源確實不多啦，123㎡三房可選擇性不大，142㎡四房稍微多一些。單價是不貴，但需要綁定圣都890一平的精裝，讓貝殼深度合作（捆綁）啦。

當(dāng)下考慮濱河置業(yè)的話，這個樓盤的售價算是不錯的，參考目前銷量王中建元熙府13000左右的售價，有一戰(zhàn)之力。地塊位置/產(chǎn)品舒適度確實不如中建，但差價也很明顯。

至于學(xué)校，原來還有經(jīng)開外國語跟經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實驗）之分，現(xiàn)在都穿了一條褲子，經(jīng)開二中納入經(jīng)開外國語教育集團調(diào)整為經(jīng)開外國語學(xué)校西校區(qū)，本校改為東校區(qū)，本校的副校長會去西校區(qū)。
鑒于濱河就這兩所初中，所以大家都是一個學(xué)校，高價買濱河春曉的頭蒙。但也有說西校區(qū)不如東校區(qū)的，目前還看不出來，只能等待檢驗。

這個區(qū)域隨著交付樓盤的增多，已經(jīng)逐漸熱鬧起來，部分片區(qū)還是很熱鬧的，相信三五年后會更加具有生活氣息。只是這房價想起來，就很難了，時不時還要被國際物流園區(qū)五六千一平的特價房背刺一下，難受。。。(展開全部)

中海如園的房子再也賣不完了，目前現(xiàn)房在售，即買即住。

中海如園最開始現(xiàn)房賣過15000元/平米，后來13000元/平米的也賣過很長一段時間，奈何市場平淡，現(xiàn)在濱河的價格整體都跌下來，中海如園想要清盤，只能價格再往下降了。

關(guān)于價格：目前在售精裝修11800元/平米左右，毛坯工抵房價格在10800元/平米，目前只剩大面積段戶型字啊胡搜。

中海如園處于荷湖以北區(qū)域，周邊有已經(jīng)成熟的社區(qū)，居住氛圍濃厚。

交房幾年，中海如園樓下的底商已經(jīng)基本成熟，能滿足柴米油鹽醬醋茶的基本生活需求，臨近華夏大道，自駕出行比較便利，但是來自于華夏大道的噪音影響也是蠻大的，距離已經(jīng)通車的3號線濱河國際新城站，約1.3公里，距離不算太遠，地鐵出行也算便利，但優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)

中海的特價房工抵房一直賣不完了，之前15000的時候沒人鳥，后來搞了一段12500，現(xiàn)在干脆到10800，當(dāng)然，戶型比較大，128平和142平，在3號樓和6號樓上，但樓層真不錯，15層，17層，19層，20多層都有，更有性價比了，想改善的不妨看一下，這個2022年5月就交付的小區(qū)，一再刷新濱河的底褲，真讓同行難堪。
最近金三銀四跑量的真不少，鳳凰悅府放下高貴身段16000跑起，中建元熙府、信保春風(fēng)十里、龍湖熙上都卷起來了，這些盤在10000出頭終于迎來了放量，應(yīng)了那句老話，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，奉勸那些還在死撐的樓盤，現(xiàn)在是小虧跑量，以后可是巨虧跑量。

如園的位置在濱河不算好，出于邊緣的東北角，北廠房東高速，也沒啥地鐵口，但說實話，濱河巴掌大的地方，除了蝶湖邊，誰又會比誰好太多？
倒是如園過于剛需化的定位，容積率3.0，89-143平憨厚純高層，在普遍容積率2.5，喜歡出剛改精致小資盤的濱河像是個另類，但現(xiàn)在來看，這何嘗不是一件好事，個人認為當(dāng)初買剛需盤康橋悅城的業(yè)主總比買美廬灣的要幸運吧。

說白了，現(xiàn)在的濱河已經(jīng)沒啥發(fā)展空間了，建的也差不多了，現(xiàn)房區(qū)域，所見即所得，當(dāng)初還能忽悠忽悠改善，現(xiàn)在市場用腳投票，將其打回了剛需的原形，相信以后會出現(xiàn)更多的中海如園，信保春風(fēng)十里。(展開全部)

中海如園，經(jīng)南八路與華夏大道交匯處。

每個投資人都想弄清楚自己現(xiàn)在所處的周期位置。也就是說，人們渴望知道自己下一步應(yīng)該追加投資，繼續(xù)留在市場，還是應(yīng)該果斷賣出，離開市場。大家都知道市場周期起伏波動，然而，大部分投資人往往只想到市場周期的首層淺思維。——霍華德·馬克思

萬物皆有周期，房價也是如此，濱河的房價也是如此，最近被中海如園的房子刷屏了，10套工抵房只要106XXX，124平方米-142平方米，以一套128平方米的房子為例，只要140多萬，一套142平方米的戶型只要150多萬，而且這個項目還是雙學(xué)區(qū)，濱河一小加上鄭州一中。

中海在濱河國際新城開始甩賣大促銷，大概在一年半之前也就是22年底的時候，中海搞過一波促銷，價格只要13000多，現(xiàn)在濱河的房價也是一路下跌，信保也在清盤大特惠價格也是13000多，原來的價格在14000-15000，中建元熙府均價13000左右，濱河的房價原來可是一萬七八，一步又一步滑落到13000了。

很早都關(guān)注濱河國際新城，大概是14-15年，那時候賣的最貴的是康橋悅城，精裝修七八千塊，中建的房子大概是六千多塊，濱河國際新城很多路都沒有修通，綜合管廊還正在挖著，還有麥地，走一圈鞋子上全是灰，也就是15年房地產(chǎn)牛市來了，16年那一年鄭州的房價一平方米可能上漲四五千，濱河的土地價格一直漲到2018年，之后才開始慢慢下降，房價也是陣痛一般下降，此時的濱河對房企來說就像是一個圍城，在里面的想出來，在外面的想進去。

萬物皆有周期，沒有啥地方的房價可以一直漲。(展開全部)