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海馬青風(fēng)公園，經(jīng)開(kāi)第十八大街和經(jīng)南十二路交會(huì)處西南角。

賣著，賣著，賣著，這個(gè)項(xiàng)目又出來(lái)幾十套房子。

二期現(xiàn)房5號(hào)樓又出現(xiàn)幾十套房子，房子是精裝修，1-4層和頂層成交價(jià)格是14000元/平方米，5-29層是14300-15400元/平方米左右，戶型面積是123平方米和136平方米，海馬這戶型設(shè)計(jì)的沒(méi)一點(diǎn)毛病，三面寬，兩個(gè)臥室加上客廳朝南，北側(cè)是一個(gè)臥室和客廳，整體來(lái)說(shuō)沒(méi)啥毛病。

青風(fēng)公園二期的位置不算差，項(xiàng)目的北側(cè)是一期和金地濱河風(fēng)華，西側(cè)是綠城明月濱河，東側(cè)是濱河二小，目前青風(fēng)一期的二手房大概價(jià)位是1.6萬(wàn)。

濱河國(guó)際新城土地價(jià)格經(jīng)過(guò)幾次飛躍：

1、2014年2月，康橋，3.49億元5宗土地，單價(jià)176萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1054元/平方米
2、2015年8月，康橋，5.23億元2宗土地，單價(jià)585萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3235元/平方米
3、2015年12月，綠地，5.53億元3宗土地，單價(jià)730萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4377元/平方米
4、2015年12月，海馬，5.597億元1宗土地，單價(jià)782萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4700元/平方米
5、2016年7月，康橋，22.73億元1宗土地，單價(jià)1500萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9005元/平方米
6、2016年7月，亞新，8.9億元1宗土地，單價(jià)1306萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)9800元/平方米
7、2016年7月，海馬，15.32億元1宗土地，單價(jià)1406萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10544元/平方米

……

土地價(jià)格從一千多塊錢一下漲到一萬(wàn)多，濱河國(guó)際新城發(fā)展也有十多年了，中間還經(jīng)歷了一輪房地產(chǎn)大牛市2016年，現(xiàn)在的土地賣的也算是七七八八，但是呢沒(méi)有出來(lái)太多的競(jìng)品項(xiàng)目，第一個(gè)是由于樓面價(jià)格太高，第二個(gè)限價(jià)，所以大部分都沒(méi)有逃過(guò)維權(quán)的命運(yùn)。

海馬也沒(méi)有逃過(guò)維權(quán)的命運(yùn)，但是相對(duì)于其他的開(kāi)發(fā)商還是好一點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

青風(fēng)公園在售房源不多，目前高層僅剩一棟5號(hào)樓，精裝修交付，單價(jià)16000-17000之間，預(yù)計(jì)今年11月份交付。另外在洋房1號(hào)樓、10號(hào)樓還有少部分房源，145㎡三室兩廳兩衛(wèi)，19000-21000，預(yù)計(jì)下個(gè)月交付，跟其他樓棟一起。在周邊大降價(jià)的情況下，愣是不降價(jià)，傭金倒是不低，8-10萬(wàn)/套，反映到房上也有六七百一平。最近海馬壹號(hào)公館現(xiàn)房別墅也出爐，總價(jià)1300-1800萬(wàn)，傭金100萬(wàn)，跟之前瀚海晴宇、建業(yè)天筑大平層差不多，開(kāi)張吃三年系列。

現(xiàn)在去買房還好，基本所見(jiàn)即所得，過(guò)去買房的就不好說(shuō)了，這個(gè)盤從一期開(kāi)始維權(quán)也是常有的事。

之前一直覺(jué)得青風(fēng)公園外立面難看，等周邊綠城明月濱河、金地濱河風(fēng)華、華發(fā)峰景灣都陸續(xù)交房后，發(fā)現(xiàn)還挺標(biāo)新立異。以后住在這里，朋友到周邊后，直接告訴他紅色房子那個(gè)小區(qū)就行。

海馬的精裝也是不錯(cuò)的，比對(duì)面華發(fā)高層明顯強(qiáng)一些，再加上除霾系統(tǒng)，把除霾標(biāo)準(zhǔn)也寫(xiě)進(jìn)合同，自住舒適度會(huì)高一些。

教育方面，一路之隔就是濱河二小，校舍看著挺漂亮，名氣目前不如蝶湖小學(xué)，距離較近的是濱河中學(xué)，一直宣稱是經(jīng)外南校區(qū)，但畢竟沒(méi)建成招生，不好說(shuō)。

地鐵的話，今年3號(hào)線南延線會(huì)開(kāi)通，距離司趙站1公里左右，可以接受。

只是目前性價(jià)比確實(shí)不高，相比來(lái)講不如多考慮電建和華發(fā)，二者銷量高也是一種證明。

海馬這個(gè)項(xiàng)目售完，也沒(méi)什么項(xiàng)目了，海馬公園180㎡慢慢賣，青風(fēng)院子已經(jīng)現(xiàn)房，慢慢賣，也沒(méi)有拿地意愿，接下來(lái)就是守好自己物業(yè)那一攤子。(展開(kāi)全部)

要交房了，不知道是驚喜還是驚嚇？目前看起來(lái)還不錯(cuò)~

青風(fēng)公園位于濱河新城經(jīng)開(kāi)十八大街與經(jīng)南十二路交匯處西南角，項(xiàng)目周邊有京港澳高速、南三環(huán)，東三環(huán)等，教育配套有小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有幼兒園，濱河一小，濱河二小，鄭州一中經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，醫(yī)療配套有鄭州市第七人民醫(yī)院，鄭州中醫(yī)骨傷醫(yī)院等，規(guī)劃有25萬(wàn)方荷湖商業(yè)街及保稅中心、中大門等商品體驗(yàn)中心，項(xiàng)目總占地面積約109畝，總建筑面積20萬(wàn)方，容積率約1.99，青風(fēng)公園高層一共兩種戶型，123㎡中間戶三室，136㎡邊戶三室，兩梯四戶連廊設(shè)計(jì)，洋房一共三種戶型，145㎡三室，159㎡四室，196㎡四室，南北雙陽(yáng)臺(tái)，一梯兩戶設(shè)計(jì)，最小建面約123平方米，直接提高了上車門檻，目前一期已售罄交房，還有少量洋房建面約115-122平方米一樓房源在售，目前二期在售建面約123-136㎡的高層和建面約145-196平方米的洋房，基本也是尾盤了，高層價(jià)格約15000-16500元/㎡，有毛坯有精裝，得房率77%左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)20000元/㎡左右，一樓送地下室?guī)Щ▓@30000元/㎡左右，頂樓帶閣樓25000元/㎡左右，得房率83-85%，其中高層毛坯房源原預(yù)計(jì)的今年11月份交房，目前疫情又發(fā)，且看情況吧，精裝修交付時(shí)間預(yù)計(jì)2023年9月底。
濱河的熱度已經(jīng)下來(lái)了，片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目依然不少，周邊的公共配套也都相差不大，但是目前海馬的售價(jià)相比一期和最開(kāi)始的二期確實(shí)降了不少，最大的可能出現(xiàn)就是減配，做好心理準(zhǔn)備就行。(展開(kāi)全部)

青風(fēng)公園這邊好安靜啊。

我就想問(wèn)下，腰線層銷售欺詐的事大家知道嗎？青風(fēng)無(wú)良銷售的良心會(huì)痛嗎？

海馬青風(fēng)公園二期目前是屬于尾盤在售。

青風(fēng)公園二期現(xiàn)在總共就剩下五六十套房子，洋房剩二十多套，高層剩四十多套，洋房?jī)r(jià)格在22000元/㎡左右，高層有毛坯有精裝，毛坯價(jià)格在15500-16500元/㎡，預(yù)計(jì)是今年九月底交交付，另外高層還有一棟帶裝修的，價(jià)格在17000+，帶裝修的交房時(shí)間會(huì)晚一些，濱河現(xiàn)在熱度已經(jīng)沒(méi)有那么高了，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也有一定的回落。

關(guān)于海馬的精裝修，最大的亮點(diǎn)就是其除霾系統(tǒng)，海馬對(duì)于自己的除霾系統(tǒng)非常對(duì)自信，除霾效果直接簽訂在合同內(nèi)，除此之外，還有綠色裝修、同層排水、凈水技術(shù)、家居智能化等。

高層兩梯四戶設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)戶型，建面約123㎡中間戶三室和136㎡邊戶三室，洋房三個(gè)戶型，145㎡三室、159㎡四室、196㎡四室，最小戶型123㎡起步，戶型面積段偏大，整體偏改善。戶型設(shè)計(jì)也都中規(guī)中矩，123㎡戶型方正，三開(kāi)間朝南，136㎡為邊戶，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通透性很好，但動(dòng)靜不分區(qū)，另外由于中間戶是凸出來(lái)的，對(duì)邊戶有一定的影響。

另外，不同于濱河其他小區(qū)外立面，青風(fēng)公園高層建筑風(fēng)格為art-deco，洋房為學(xué)院風(fēng)，小區(qū)外立面現(xiàn)在已經(jīng)做好了，辨識(shí)度很高，一看就知道是海馬青風(fēng)公園。(展開(kāi)全部)

價(jià)格吧現(xiàn)在還行
不過(guò)戶型是真的丑!

啥時(shí)候交房 咋樣啊

海馬青風(fēng)公園二期距離交房的日子越來(lái)越近，但是發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題越來(lái)越多，最大的問(wèn)題還是窗戶，海馬交房期期維權(quán)，但是窗戶越做越小，目前5#樓精裝修，14#樓還有很多未售房源，打算考慮這個(gè)樓盤的老鐵們當(dāng)心，不吹不黑，直接上圖，工地實(shí)拍。