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房產(chǎn)評論師海馬青風(fēng)公園，經(jīng)開第十八大街和經(jīng)南十二路交會處西南角。
賣著，賣著，賣著，這個項目又出來幾十套房子。
二期現(xiàn)房5號樓又出現(xiàn)幾十套房子，房子是精裝修，1-4層和頂層成交價格是14000元/平方米，5-29層是14300-15400元/平方米左右，戶型面積是123平方米和136平方米，海馬這戶型設(shè)計的沒一點毛病，三面寬，兩個臥室加上客廳朝南，北側(cè)是一個臥室和客廳，整體來說沒啥毛病。
青風(fēng)公園二期的位置不算差，項目的北側(cè)是一期和金地濱河風(fēng)華，西側(cè)是綠城明月濱河，東側(cè)是濱河二小，目前青風(fēng)一期的二手房大概價位是1.6萬。
濱河國際新城土地價格經(jīng)過幾次飛躍：
1、2014年2月，康橋，3.49億元5宗土地，單價176萬元/畝，樓面價1054元/平方米
2、2015年8月，康橋，5.23億元2宗土地，單價585萬元/畝，樓面價3235元/平方米
3、2015年12月，綠地，5.53億元3宗土地，單價730萬元/畝，樓面價4377元/平方米
4、2015年12月，海馬，5.597億元1宗土地，單價782萬元/畝，樓面價4700元/平方米
5、2016年7月，康橋，22.73億元1宗土地，單價1500萬元/畝，樓面價9005元/平方米
6、2016年7月，亞新，8.9億元1宗土地，單價1306萬元/畝，樓面價9800元/平方米
7、2016年7月，海馬，15.32億元1宗土地，單價1406萬元/畝，樓面價10544元/平方米
……
土地價格從一千多塊錢一下漲到一萬多，濱河國際新城發(fā)展也有十多年了，中間還經(jīng)歷了一輪房地產(chǎn)大牛市2016年，現(xiàn)在的土地賣的也算是七七八八，但是呢沒有出來太多的競品項目，第一個是由于樓面價格太高，第二個限價，所以大部分都沒有逃過維權(quán)的命運。
海馬也沒有逃過維權(quán)的命運，但是相對于其他的開發(fā)商還是好一點。(展開全部)
房產(chǎn)評論師青風(fēng)公園在售房源不多，目前高層僅剩一棟5號樓，精裝修交付，單價16000-17000之間，預(yù)計今年11月份交付。另外在洋房1號樓、10號樓還有少部分房源，145㎡三室兩廳兩衛(wèi)，19000-21000，預(yù)計下個月交付，跟其他樓棟一起。在周邊大降價的情況下，愣是不降價，傭金倒是不低，8-10萬/套，反映到房上也有六七百一平。最近海馬壹號公館現(xiàn)房別墅也出爐，總價1300-1800萬，傭金100萬，跟之前瀚海晴宇、建業(yè)天筑大平層差不多，開張吃三年系列。
現(xiàn)在去買房還好，基本所見即所得，過去買房的就不好說了，這個盤從一期開始維權(quán)也是常有的事。
之前一直覺得青風(fēng)公園外立面難看，等周邊綠城明月濱河、金地濱河風(fēng)華、華發(fā)峰景灣都陸續(xù)交房后，發(fā)現(xiàn)還挺標(biāo)新立異。以后住在這里，朋友到周邊后，直接告訴他紅色房子那個小區(qū)就行。
海馬的精裝也是不錯的，比對面華發(fā)高層明顯強一些，再加上除霾系統(tǒng)，把除霾標(biāo)準(zhǔn)也寫進合同，自住舒適度會高一些。
教育方面，一路之隔就是濱河二小，校舍看著挺漂亮，名氣目前不如蝶湖小學(xué)，距離較近的是濱河中學(xué)，一直宣稱是經(jīng)外南校區(qū)，但畢竟沒建成招生，不好說。
地鐵的話，今年3號線南延線會開通，距離司趙站1公里左右，可以接受。
只是目前性價比確實不高，相比來講不如多考慮電建和華發(fā)，二者銷量高也是一種證明。
海馬這個項目售完，也沒什么項目了，海馬公園180㎡慢慢賣，青風(fēng)院子已經(jīng)現(xiàn)房，慢慢賣，也沒有拿地意愿，接下來就是守好自己物業(yè)那一攤子。(展開全部)
普通會員要交房了，不知道是驚喜還是驚嚇？目前看起來還不錯~
普通會員青風(fēng)公園位于濱河新城經(jīng)開十八大街與經(jīng)南十二路交匯處西南角，項目周邊有京港澳高速、南三環(huán)，東三環(huán)等，教育配套有小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有幼兒園，濱河一小，濱河二小，鄭州一中經(jīng)開實驗學(xué)校等，醫(yī)療配套有鄭州市第七人民醫(yī)院，鄭州中醫(yī)骨傷醫(yī)院等，規(guī)劃有25萬方荷湖商業(yè)街及保稅中心、中大門等商品體驗中心，項目總占地面積約109畝，總建筑面積20萬方，容積率約1.99，青風(fēng)公園高層一共兩種戶型，123㎡中間戶三室，136㎡邊戶三室，兩梯四戶連廊設(shè)計，洋房一共三種戶型，145㎡三室，159㎡四室，196㎡四室，南北雙陽臺，一梯兩戶設(shè)計，最小建面約123平方米，直接提高了上車門檻，目前一期已售罄交房，還有少量洋房建面約115-122平方米一樓房源在售，目前二期在售建面約123-136㎡的高層和建面約145-196平方米的洋房，基本也是尾盤了，高層價格約15000-16500元/㎡，有毛坯有精裝，得房率77%左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價20000元/㎡左右，一樓送地下室?guī)Щ▓@30000元/㎡左右，頂樓帶閣樓25000元/㎡左右，得房率83-85%，其中高層毛坯房源原預(yù)計的今年11月份交房，目前疫情又發(fā)，且看情況吧，精裝修交付時間預(yù)計2023年9月底。
濱河的熱度已經(jīng)下來了，片區(qū)內(nèi)在售項目依然不少，周邊的公共配套也都相差不大，但是目前海馬的售價相比一期和最開始的二期確實降了不少，最大的可能出現(xiàn)就是減配，做好心理準(zhǔn)備就行。(展開全部)
普通會員青風(fēng)公園這邊好安靜啊。