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華發(fā)峰景灣，濱河國(guó)際新城經(jīng)開(kāi)十七大街與經(jīng)南十三路交叉口。

2月份華發(fā)是濱河當(dāng)之無(wú)愧王者，據(jù)說(shuō)2月份銷售了小200套，月銷售的3億，讓其他樓盤望塵莫及，現(xiàn)在腰桿子也硬氣了。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、國(guó)企+準(zhǔn)現(xiàn)房

華發(fā)可是妥妥的國(guó)企，珠海的一家國(guó)企，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海最大綜合性國(guó)有企業(yè)的集團(tuán)，從2016年連續(xù)7年躋身中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，2022年位列183名，在珠海有一句這樣的話“一城珠海，半城華發(fā)”。

華發(fā)是在2019年空降鄭州濱河，拿下濱河這一宗土地，樓面價(jià)大概是7600左右，占地是116畝，規(guī)劃14棟高層，戶型面積從89-136平方米。

也幸虧華發(fā)是國(guó)企，所以能扛到現(xiàn)在，要是民營(yíng)企業(yè)賣到現(xiàn)在十之八九停工甚至是爛尾，但是幸好是國(guó)企，現(xiàn)在變成了準(zhǔn)現(xiàn)房。

國(guó)企+準(zhǔn)現(xiàn)房算是這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，算是給這個(gè)項(xiàng)目加上雙保險(xiǎn)。

2、買的起才是硬道理

房子買得起才是硬道理，買不起宣傳的再好也沒(méi)啥用，價(jià)格一降，賣的就是嗖嗖的，二月份成交的價(jià)格在14000多左右，人人都能買的起，所以銷售才非常棒。

項(xiàng)目的劣勢(shì)咱們也說(shuō)一下：

1、位置。

打開(kāi)濱河國(guó)際新城的地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)華發(fā)峰景灣在濱河靠南，相對(duì)于其他的樓盤，位置還是稍微便宜點(diǎn)。

2、便宜是好還是不好？

大部分人覺(jué)得便宜是好，相當(dāng)于占開(kāi)發(fā)商的好處，其實(shí)呢一分價(jià)錢一分貨，你想這個(gè)項(xiàng)目的樓面價(jià)都7600了，賣14000塊，很難做的很好。

買華發(fā)的項(xiàng)目降低自己期望才是王道。(展開(kāi)全部)

華發(fā)峰景灣最近很火，售樓部人氣很足，成交也不錯(cuò)，這樣一個(gè)原來(lái)存在感不強(qiáng)的樓盤翻身，除了整個(gè)市場(chǎng)行情的回暖，還有這幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

第一， 地鐵三號(hào)線二期已實(shí)現(xiàn)試通車各項(xiàng)驗(yàn)收有序進(jìn)行中，近期就會(huì)有試運(yùn)營(yíng)（其實(shí)早該通了，但去年受疫情影響推遲了），這標(biāo)志著濱河國(guó)際新城與鄭州老城區(qū)的聯(lián)系進(jìn)一步加深，對(duì)濱河的上班族是一大利好。但有一說(shuō)一，無(wú)論是北側(cè)的司趙站，還是南側(cè)的濱河新城南站，華發(fā)都不算近，1公里左右，勉強(qiáng)能接受吧。

第二， 華發(fā)的性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò)，拿高層89平的精裝小三房來(lái)看，單價(jià)14000多（還有特價(jià)13000多的），總價(jià)126萬(wàn)左右，再配合首付兩成，只要首付26萬(wàn)就可以置業(yè)濱河，還是2023年12月交付，低價(jià)精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，這在以前的濱河敢想？

第三， 華發(fā)有一定的比較優(yōu)勢(shì)，相比同樣熱銷的中海如園，華發(fā)的位置更核心，不臨大路，建筑形態(tài)方面，沒(méi)有商墅搶地方，樓層也不高，真實(shí)容積率更寬松，整體來(lái)說(shuō)更加宜居。

個(gè)人其實(shí)更推薦129-138平的小高層，單價(jià)16000左右，但勝在都是兩梯兩戶，私家電梯廳，四開(kāi)間朝南，且能改成7米長(zhǎng)的大寬廳，是目前濱河少有的高性價(jià)比改善房源（比綠城濱河明月劃算多了）。

華發(fā)從2020年拿地開(kāi)發(fā)，一直不溫不火的賣著，到快蓋好了終于熱銷了一把，考慮到當(dāng)時(shí)7700左右的樓板價(jià)及這么久的周期，應(yīng)該沒(méi)啥賺的，不知道后期還在鄭州開(kāi)發(fā)不。

隨著地鐵3號(hào)線二期的打通，再到年底會(huì)有不少樓盤交付，濱河國(guó)際新城這一當(dāng)初的高端規(guī)劃也算接近尾聲了，從高高在上的所謂高端改善國(guó)際住區(qū)，到現(xiàn)在與管南接近的剛需房?jī)r(jià)，說(shuō)明鄭州只能容下東區(qū)改善一極。(展開(kāi)全部)

華發(fā)峰景灣是華發(fā)首次進(jìn)駐濱河的作品，華發(fā)雖然不是央企，但也是國(guó)企，安全系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)高一些，爛尾不至于，目前濱河的綠城、金輝都經(jīng)歷了交房減配維權(quán)，電建沒(méi)交房也因?yàn)榫G化問(wèn)題維權(quán)了，關(guān)鍵就是看后期交房品質(zhì)。

華發(fā)峰景灣現(xiàn)在是整個(gè)濱河庫(kù)存最多的樓盤，不過(guò)好在濱河新區(qū)后期沒(méi)有拍新地塊，沒(méi)有新項(xiàng)目入市，等綠城明月濱河、信保春風(fēng)十里、青風(fēng)公園以及融僑雅筑、中海如園的大戶型都賣的差不多了，整個(gè)濱河的供應(yīng)量也少了，剛好華發(fā)的小戶型也能去化個(gè)差不多，華發(fā)聰明的根本不跟其他樓盤搶客戶。雖然但是跟濱河春曉差不多時(shí)間入市，價(jià)格還比濱河春曉便宜，但是去化明顯不如濱河春曉。

華發(fā)是目前濱河性價(jià)比較高的項(xiàng)目，均價(jià)在15500元/平米左右，之前一直在賣的都是高層，9#、17#、19#號(hào)樓已經(jīng)沒(méi)啥房源了，高層4號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)始賣，目前在售5號(hào)樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間是89㎡小三房，邊戶是106㎡三房?jī)尚l(wèi)，售樓部旁邊樓棟建有實(shí)體樣板間，可參考性比較大，戶型中規(guī)中矩沒(méi)啥亮點(diǎn)，中間戶做到了三開(kāi)間朝南，但沒(méi)有做成連通式大陽(yáng)臺(tái)。
至于小高層之前一直捂在手里邊沒(méi)有開(kāi)始賣，預(yù)計(jì)五一加推小高層10/11#樓，戶型建面約129㎡和138㎡。(展開(kāi)全部)