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4月11日，鄭州市軌道交通3號線二期工程竣工驗收會正式召開，市城建局對本次驗收的組織形式、程序、人員資格等方面進行了監(jiān)督，對單位工程、項目工程驗收提出的13條問題整改落實情況進行了復(fù)查，并查驗了專項驗收意見、功能性檢測資料等7項內(nèi)容。驗收各方最終達成了驗收合格的一致意見，3號線二期工程竣工驗收順利通過，預(yù)計月底通車試運行。3號線二期起于3號線一期工程終點航海東路站，向南止于經(jīng)南十五路路口，線路全長約6.316km，均為地下線，設(shè)站4座，其中換乘車站2座。
濱河終于迎來了自己的第一條地鐵線路，可喜可賀啊，地鐵的順利開通也必將成為濱河樓盤的又一賣點，不過現(xiàn)如今鄭州發(fā)達的地鐵網(wǎng)，地鐵對于樓盤的加持已經(jīng)沒有那么重要了~
作為二期終點站的濱河新城南站，電建瀧悅?cè)A庭可謂占盡先機，濱河新城片區(qū)隨著大市場的變化目前哀鴻一片，好在當(dāng)初有實力在濱河的都是國央企或者強大的民企，起碼片區(qū)沒有爛尾停工的，面子工程還是杠杠滴。
瀧悅?cè)A庭一期已經(jīng)去年交付部分，交付結(jié)果差強人意，雖然交付后電建做出了提升優(yōu)化，但是總感覺電建做不出來什么精品的東西，這也是周邊購房朋友和圈內(nèi)朋友的共識，央企背景，資金雄厚，施工水平一線，就是不出爆品，緣由在哪呢？電建今年要在北龍湖發(fā)力，和金橋的合作也說不好是不是福，但是里面必然有高人牽頭，大概率是不會出現(xiàn)和永威那種扯皮事件。
來看項目本身，目前主力在售的是二期高層產(chǎn)品，占地約93畝，規(guī)劃11棟高層，容積率：2.49綠化率：44％，得房率：70-75%，精裝修交付，戶型設(shè)計上面三少評價兩個字：老氣。95的三房連廊南戶，平淡無奇衛(wèi)生間也沒有做干濕分離，107的三房餐客區(qū)域也不是純通透，二期沒有大陽臺的設(shè)計，戶型圖上，結(jié)構(gòu)柱子較多，采光面感覺不大，142的四房雖然南北通透，三開間朝南，但是綜合上沒有做到更好，只能說中規(guī)中矩的戶型，雖然二期在裝修上做出了一些升級的加持，但是個人感覺影響不大，也不怪的價格一直在14000-15000晃動，沒有了牛市的影響，濱河的發(fā)展又磨磨蹭蹭的，購房者越來越回歸理性，加上區(qū)域競品的激烈，電建就慢慢的去化吧，好在央企家大業(yè)大。(展開全部)
電建瀧悅?cè)A庭項目共分為兩期來開發(fā)，一期高層基本上賣完了，只剩下一些大戶型以及幾棟小高層還沒賣，預(yù)計是今年交房，小高層是準(zhǔn)備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。
二期目前在售均價在16000元/平米左右，帶裝修分兩批次交付，第一批次是東側(cè)的3、6、7、10、11號樓，預(yù)計明年5月20號交房，之前已經(jīng)賣的差不多的了，現(xiàn)在也是沒是房源了，真要考慮交房早一點，也能找出來好樓層的房源，第二批次是東側(cè)的1、2、4、5、8、9號樓六棟樓，預(yù)計明年11月20號交房，目前主要在售的是二期8號樓跟9號樓，三梯五戶，中間是95平三室兩廳一衛(wèi)，邊戶是108平三室兩廳一衛(wèi)，相比一期產(chǎn)品偏剛需，另外北邊的四棟樓還沒開始賣。
相比濱河國際新城片區(qū)內(nèi)的其他項目，電建瀧悅?cè)A庭最大的優(yōu)勢就是距離地鐵近，后期通勤方便；
但自身的劣勢也比較明顯。比如說跟周邊樓盤相比,居住環(huán)境沒有那么純粹,小區(qū)樓下就是地鐵口,人流量會比較大,另外小區(qū)南邊后期作為科技園區(qū),沒有規(guī)劃住宅用地;
比如說目前主推的8號樓跟9號樓都是三梯五戶設(shè)計，梯戶比高，得房率低,其他項目都是73%到75%的得房率,電建69%的得房率很不友好,就拿金輝來說,同樣96平米戶型,電建瀧悅?cè)A庭套內(nèi)面積要少個3個平方。(展開全部)
青風(fēng)公園蹲完金輝蹲，金輝蹲完電建蹲，還有一個中海一直在蹲，這就是近期濱河的現(xiàn)狀。
粗略估計，濱河大概有兩年沒拍地啦，在售樓盤雖說不多，但也都是賣到交房。
亞新海棠公館賣到現(xiàn)房，中海兩個項目是現(xiàn)房，融僑雅筑是現(xiàn)房，金輝濱河云著是現(xiàn)房。
接下來，預(yù)計綠城明月濱河、電建瀧悅?cè)A庭等幾個樓盤也要向這個目標(biāo)進軍。這個只能說明一個問題：濱河去化真的很難。
但如果能控制下土地供應(yīng)量，濱河今年應(yīng)該就熬出頭啦。經(jīng)過這幾個樓盤蹲完，消化一波，基本上也到了“市場底”。
目前對于考慮這個片區(qū)購房的改善群體，個人還是比較推薦電建瀧悅?cè)A庭，尤其是一期。除了四棟小高層遲遲不買，目前主要剩下143的大戶型，109/129基本無房。這一波特價，價格也從之前的高點18000/19000下滑至16500左右，精裝修交付。二期整體定位比一期低，價位也稍低些。
雖說對交房后的品質(zhì)也存有質(zhì)疑，但畢竟安全，安全，安全。電建，財大氣粗，近幾個月又接連和建業(yè)、金橋等達成戰(zhàn)略合作，僅北龍湖南岸，可能就有三個項目要參與進來。
另外，還留了四棟大戶型小高層，將來現(xiàn)房出售階段，肯定要進小區(qū)實景參觀，太差了自己也不好意思領(lǐng)。
交通方面，雖然處于濱河偏南位置，但樓下的地鐵3號線預(yù)計今年底開通，屆時會很方便。
學(xué)校方面，二期北側(cè)有濱河三小和濱河中學(xué)，有點差強人意。據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)目前主打蝶湖小學(xué)和濱河一小。中學(xué)方面就是經(jīng)開外國語，前三年自主招生，借助生源優(yōu)勢，一炮而紅。
所以，改善購房是選擇16500的電建精裝還是16500的青風(fēng)公園精裝？至于，披著純正綠城外衣的明月濱河眼下還是不要選了。其他的，華發(fā)峰景灣、金輝濱河風(fēng)華、信保春風(fēng)十里、中海如園也不在一個level。(展開全部)
曾經(jīng)高攀不起的濱河現(xiàn)在也成了特價房的重災(zāi)區(qū)，這次做活動的是電建，一期高層11500起，小高層12500起，二期95平11500起，107平12000起，142平11500起，原以為中建元熙府一直是濱河的底線，原來這里硬剛起來真的沒有底線，只有出貨回款才是王道。
電建高調(diào)進駐濱河，兩個地塊也拉扯了好幾年，特點還是非常明顯的：
1、 不僅是央企開發(fā)而且還是現(xiàn)房，買了就能住，市場上現(xiàn)在房子建好交房還沒有賣完的房源是越來越多。
2、 對于濱河而言地鐵的重要性也是不言而喻，地鐵3號線二期工程總共在濱河就布局了幾個站點，電建二期經(jīng)開第十五大街就占了一個，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，出行非常方便。
3、 新區(qū)教育資源一直是大家關(guān)注的點，一戰(zhàn)成名的濱河外國語也早已名聲在外，為了上學(xué)維權(quán)過爭論過，總之最后濱河外國語學(xué)區(qū)之爭終于塵埃落定，不偏不向大家都可以上這個學(xué)校，東西兩個校區(qū)的區(qū)別而已，電建的學(xué)區(qū)是東校區(qū)，但項目跟學(xué)校已經(jīng)完全沒有了距離上的優(yōu)勢，緊鄰北側(cè)地塊規(guī)劃有小學(xué)和初中，初中據(jù)說后期是經(jīng)開外國語南校區(qū)，這個初中建成以后電建的劃片應(yīng)該是在這里。
非常明顯電建的位置已經(jīng)是濱河核心的邊緣區(qū)域，周邊有金輝、華發(fā)和中建等項目，南側(cè)就是規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園了，這個小區(qū)域的路線也是越走越剛，大家拼的都是低價，環(huán)境和配套也都很一般，除了距離地鐵更近一些。
價格在這放著呢，有需求的可以關(guān)注。(展開全部)
8月剛開始，電建瀧悅?cè)A庭就又推出30套特價房：
95平：特價11500-11800元/平米
107平：特價12000-12200元/平米
142平：特價12000-12500元/平米
在濱河單價11000+元/平米起，其實電建瀧悅?cè)A庭并不是頭一個，中海如園清盤特價房，一直都是11000+元/平米起，金輝濱河云著也搞過11000+元/平的特價，這兩個項目都是毛坯，而電建瀧悅?cè)A庭是精裝修，所以性價比更高。
濱河已經(jīng)兌現(xiàn)的利好，瀧悅?cè)A庭的業(yè)主基本都享受到了，比如說地鐵3號線延長線通車，地鐵口就在小區(qū)樓下，比如說從天而降的經(jīng)開區(qū)外國語東校區(qū)，比起之前為了學(xué)區(qū)花高價上車的金輝濱河云著和濱河春曉，瀧悅?cè)A庭算是撿漏了。
濱河一開始被捧得太高了，所以有了房價從1萬7降到現(xiàn)在1萬出點頭的巨大落差，電建瀧悅?cè)A庭也是見證了濱河從巔峰到谷底。(展開全部)
電建瀧悅?cè)A庭徹底放開了，30套特價精裝11500+元一平，110萬元拿下95平不再是夢想，主打的還是二期，95平特價11500-11800元一平、107平特價12000-12200元一平、142平特價12000-12500元一平，之前還是特價13000送車位。
電建為什么急了？
可能是看到之前的競品降價的魄力了吧，金輝濱河云著和中海如園都先后搞特價11000元一平。
也可能是電建的資金壓力確實大， 2019年拿地，8500的樓板價，10幾個億的資金沉淀，拖得時間太長，資金成本高昂侵蝕利潤。
這個精裝交付還算馬馬虎虎，入戶是超大鞋柜，客餐廳整體壁布交付有軟包電視背景墻，選用美國艾肯凈水系統(tǒng)、德國西門子廚衛(wèi)系統(tǒng)、美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、摩恩衛(wèi)浴潔具，地暖也有，主臥贈送衣柜。
二期的位置也是相當(dāng)不錯，臨近3號線濱河新城南站，也劃上了經(jīng)開外國語中學(xué)東校區(qū)。
個人感覺是可以看看的，與隔壁熱銷的中建元熙府相比，電建的優(yōu)勢在于：戶型比較小，95平和107平很適合剛需，實景現(xiàn)房無須等待，位置比較靜謐，不像元熙府噪音影響大。
電建令人詬病的是一期交付縮水，業(yè)主意見很大，但二期還是改進了點，二期大門是磅礴大氣的新中式銅制大門，之后是銀杏樹陣配宮燈的迎賓大道，園區(qū)的綠植也還算茂密。
整的來看，濱河的性價比還算可以，可能商業(yè)還不夠發(fā)達，但對于喜歡安靜的購房者來說，這也算一種優(yōu)勢吧。(展開全部)
電建瀧悅?cè)A庭這個老baby最近又開始特價沖刺，12800起，硬剛中建元熙府。
這兩塊地真是不容易，已經(jīng)賣了四五年時間，一期算是沒啥房了，二期庫存還不少，除個別樓棟剩余較多外，1號樓還有30套左右，2號樓還有40套左右，8號樓還有50套左右，9號樓還有40套左右。
之前是一直在等地鐵開通和學(xué)校落地，現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通，學(xué)校還來了個驚喜。從不敢奢望的經(jīng)開外國語竟然從天而降，還是赫赫有名的本校（東校區(qū)）。
今天這個劃片信息讓濱河都沸騰啦，從經(jīng)南八路以南到經(jīng)南十五路以北都被劃片進來。除此之外的小區(qū)被劃進了經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實驗），現(xiàn)在已改名經(jīng)開外國語東校區(qū)。
金輝濱河云著和中交濱河春曉今天估計是哭笑不得，前段時間還因為上不了總校維權(quán)，畢竟當(dāng)初為了學(xué)校掏了高價，比起華發(fā)峰景灣/電建瀧悅?cè)A庭/信保春風(fēng)十里這些都花了更高的價格，現(xiàn)在雖然又回了本校，但之前沒掏高價的鄰居都被一視同仁，屬實有些小冤。
這個劃片結(jié)果對于濱河肯定是利好的，但也沒想象的那么大。經(jīng)外之所以短短幾年能起來，跟其拉過來的優(yōu)秀師資力量有很大關(guān)系，但最重要的是前幾年一直在AK掐尖生源，好生源路子如果被打斷，想成為熱門名校還是很難的。最近鬧得沸沸揚揚的47中退AK生也不是空穴來風(fēng)，這點很關(guān)鍵。
希望電建借助這波快快賣房，早日清盤，進入二手房市場盡快廝殺。(展開全部)
繼集體上經(jīng)開外國語中學(xué)之后，濱河又熱鬧了一把！
開盤預(yù)告
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