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曾經(jīng)高攀不起的濱河現(xiàn)在也成了特價(jià)房的重災(zāi)區(qū)，這次做活動(dòng)的是電建，一期高層11500起，小高層12500起，二期95平11500起，107平12000起，142平11500起，原以為中建元熙府一直是濱河的底線，原來這里硬剛起來真的沒有底線，只有出貨回款才是王道。

電建高調(diào)進(jìn)駐濱河，兩個(gè)地塊也拉扯了好幾年，特點(diǎn)還是非常明顯的：

1、 不僅是央企開發(fā)而且還是現(xiàn)房，買了就能住，市場上現(xiàn)在房子建好交房還沒有賣完的房源是越來越多。

2、 對于濱河而言地鐵的重要性也是不言而喻，地鐵3號線二期工程總共在濱河就布局了幾個(gè)站點(diǎn)，電建二期經(jīng)開第十五大街就占了一個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，出行非常方便。

3、 新區(qū)教育資源一直是大家關(guān)注的點(diǎn)，一戰(zhàn)成名的濱河外國語也早已名聲在外，為了上學(xué)維權(quán)過爭論過，總之最后濱河外國語學(xué)區(qū)之爭終于塵埃落定，不偏不向大家都可以上這個(gè)學(xué)校，東西兩個(gè)校區(qū)的區(qū)別而已，電建的學(xué)區(qū)是東校區(qū)，但項(xiàng)目跟學(xué)校已經(jīng)完全沒有了距離上的優(yōu)勢，緊鄰北側(cè)地塊規(guī)劃有小學(xué)和初中，初中據(jù)說后期是經(jīng)開外國語南校區(qū)，這個(gè)初中建成以后電建的劃片應(yīng)該是在這里。

非常明顯電建的位置已經(jīng)是濱河核心的邊緣區(qū)域，周邊有金輝、華發(fā)和中建等項(xiàng)目，南側(cè)就是規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園了，這個(gè)小區(qū)域的路線也是越走越剛，大家拼的都是低價(jià)，環(huán)境和配套也都很一般，除了距離地鐵更近一些。

價(jià)格在這放著呢，有需求的可以關(guān)注。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭徹底放開了，30套特價(jià)精裝11500+元一平，110萬元拿下95平不再是夢想，主打的還是二期，95平特價(jià)11500-11800元一平、107平特價(jià)12000-12200元一平、142平特價(jià)12000-12500元一平，之前還是特價(jià)13000送車位。

電建為什么急了？
可能是看到之前的競品降價(jià)的魄力了吧，金輝濱河云著和中海如園都先后搞特價(jià)11000元一平。
也可能是電建的資金壓力確實(shí)大， 2019年拿地，8500的樓板價(jià)，10幾個(gè)億的資金沉淀，拖得時(shí)間太長，資金成本高昂侵蝕利潤。

這個(gè)精裝交付還算馬馬虎虎，入戶是超大鞋柜，客餐廳整體壁布交付有軟包電視背景墻，選用美國艾肯凈水系統(tǒng)、德國西門子廚衛(wèi)系統(tǒng)、美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、摩恩衛(wèi)浴潔具，地暖也有，主臥贈(zèng)送衣柜。
二期的位置也是相當(dāng)不錯(cuò)，臨近3號線濱河新城南站，也劃上了經(jīng)開外國語中學(xué)東校區(qū)。

個(gè)人感覺是可以看看的，與隔壁熱銷的中建元熙府相比，電建的優(yōu)勢在于：戶型比較小，95平和107平很適合剛需，實(shí)景現(xiàn)房無須等待，位置比較靜謐，不像元熙府噪音影響大。
電建令人詬病的是一期交付縮水，業(yè)主意見很大，但二期還是改進(jìn)了點(diǎn)，二期大門是磅礴大氣的新中式銅制大門，之后是銀杏樹陣配宮燈的迎賓大道，園區(qū)的綠植也還算茂密。

整的來看，濱河的性價(jià)比還算可以，可能商業(yè)還不夠發(fā)達(dá)，但對于喜歡安靜的購房者來說，這也算一種優(yōu)勢吧。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭這個(gè)老baby最近又開始特價(jià)沖刺，12800起，硬剛中建元熙府。

這兩塊地真是不容易，已經(jīng)賣了四五年時(shí)間，一期算是沒啥房了，二期庫存還不少，除個(gè)別樓棟剩余較多外，1號樓還有30套左右，2號樓還有40套左右，8號樓還有50套左右，9號樓還有40套左右。

之前是一直在等地鐵開通和學(xué)校落地，現(xiàn)在地鐵已經(jīng)開通，學(xué)校還來了個(gè)驚喜。從不敢奢望的經(jīng)開外國語竟然從天而降，還是赫赫有名的本校（東校區(qū)）。

今天這個(gè)劃片信息讓濱河都沸騰啦，從經(jīng)南八路以南到經(jīng)南十五路以北都被劃片進(jìn)來。除此之外的小區(qū)被劃進(jìn)了經(jīng)開二中（原鄭州一中經(jīng)開實(shí)驗(yàn)），現(xiàn)在已改名經(jīng)開外國語東校區(qū)。

金輝濱河云著和中交濱河春曉今天估計(jì)是哭笑不得，前段時(shí)間還因?yàn)樯喜涣丝傂＞S權(quán)，畢竟當(dāng)初為了學(xué)校掏了高價(jià)，比起華發(fā)峰景灣/電建瀧悅?cè)A庭/信保春風(fēng)十里這些都花了更高的價(jià)格，現(xiàn)在雖然又回了本校，但之前沒掏高價(jià)的鄰居都被一視同仁，屬實(shí)有些小冤。

這個(gè)劃片結(jié)果對于濱河肯定是利好的，但也沒想象的那么大。經(jīng)外之所以短短幾年能起來，跟其拉過來的優(yōu)秀師資力量有很大關(guān)系，但最重要的是前幾年一直在AK掐尖生源，好生源路子如果被打斷，想成為熱門名校還是很難的。最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的47中退AK生也不是空穴來風(fēng)，這點(diǎn)很關(guān)鍵。

希望電建借助這波快快賣房，早日清盤，進(jìn)入二手房市場盡快廝殺。(展開全部)

3.29 恭喜電建瀧悅?cè)A庭喜上《小莉幫忙》

電建一期二期整體來看還是不錯(cuò)的，精裝現(xiàn)房，在濱河這塊兒，電建精裝標(biāo)準(zhǔn)兒還算良心，前三批已經(jīng)順利交付，今年5月份左右最后一批交付完畢，作為央企，電建94%的交付率還挺讓咱購房者挺放心的。
在售基本情況：一期房子全部交付完畢，高層基本清盤，143戶型還剩頂樓和一二層。小高層143和155戶型少量房源還有，143分布在10、11號樓，155分布在5、8號樓。二期房子除了5號樓都開盤在賣，1-9號樓95-107戶型再賣，目前基本售完，4號樓房源較為充足，房源可選。10-11號樓在賣143戶型，樓層不多了。以上房子都是精裝交付，一起特色送美國開利中央空調(diào)，二期是送主臥衣柜。
電建優(yōu)勢：第一央企開發(fā)，精裝現(xiàn)房，交房和品質(zhì)有保障。第二小區(qū)近地鐵，近學(xué)校，距離規(guī)劃中的濱河三小和濱河中學(xué)一路之隔。第三小區(qū)樓間距大，綠化率高，整體舒適度還可以。
電建劣勢：華筑離地鐵口有點(diǎn)近，將來發(fā)展起來可能人流量會(huì)很大，南邊土地規(guī)劃為科技用地，具體什么情況，也是一個(gè)潛在因素，其次就是濱河目前沒有拿得出手的商業(yè)配套，缺少地標(biāo)性商業(yè)，對房子將來的增值保值也是有所影響。(展開全部)

前段時(shí)間跑了一天楊金，各個(gè)售樓部都沒啥人，也就萬科和正弘還能碰到一兩組，前幾天又在濱河轉(zhuǎn)悠了一天，各個(gè)售樓部都有幾組客戶，人氣明顯優(yōu)于楊金，同樣也都是周六日。

其實(shí)成交量上也有驗(yàn)證，二三月份濱河電建、華發(fā)單月都能賣個(gè)150甚至200套，楊金最多也就是幾十套。這兩個(gè)月濱河好一點(diǎn)的能賣幾十套，而楊金都是個(gè)位數(shù)為主。

兩個(gè)區(qū)域蠻相似的，都是新區(qū)，產(chǎn)業(yè)單一，配套弱，房價(jià)上也都有過高光時(shí)刻，現(xiàn)在都是腰斬期間。如果總價(jià)預(yù)算200萬左右，東區(qū)上班族，這兩個(gè)區(qū)域都是可選擇之一。東區(qū)很難找到200萬左右品質(zhì)還不錯(cuò)的房子，眼下蘭溪書院是滿足，但交房時(shí)間太久，很多人等不了。金水北也在預(yù)算內(nèi)，但距離較遠(yuǎn)。

目前濱河中建和金輝的性價(jià)比偏高些，電建價(jià)格已經(jīng)調(diào)上來了?，F(xiàn)在主推一期小高層142-155㎡，均價(jià)16500左右。預(yù)算不多的話，還有95-108㎡高層，中間戶型129㎡現(xiàn)在無可售房源。

電建在鄭州交付的口碑很一般，但剩下的也都是準(zhǔn)現(xiàn)房，一期和二期都有交付的樓棟，就進(jìn)去看實(shí)景，能接受那就問題不大。至于室內(nèi)精裝，心理預(yù)期還是要打點(diǎn)折。

已經(jīng)交付兩批次，還有兩批次待交付，最近一期預(yù)計(jì)今年11月份，最晚一期明年5月份。目測現(xiàn)在還有500套房左右，按照現(xiàn)在的去化速度，到明年最后一批交房也基本劃個(gè)句號了。說實(shí)話，也挺難的，錢也沒掙到，凈擱這影響口碑了。(展開全部)