繼集體上經開外國語中學之后，濱河又熱鬧了一把！
這次是電建瀧悅華庭特價精裝11500+元/㎡，再次刷新了濱河的門檻。
得到消息之后，昨天馬上跑到了電建瀧悅華庭項目了解情況。
消息真假？能不能買？
別急，下文告訴你。
1
直接說了，電建瀧悅華庭有特價，消息比較準確。
以目前主售的二期為例，95㎡特價11500-11800元/㎡(主售戶型)、107㎡特價12000-12200元/㎡、142㎡特價12000-12500元/㎡，清一色的精裝現(xiàn)房。
可怕！
濱河門檻又一次被刷新！
宣傳的是頂底特價，實際上整體做了特價，價差不大。
說的直白一點，項目降價了。
但，降價對買過的業(yè)主傷害極大，特價兩個字多少可以讓業(yè)主心里好受一點。
電建瀧悅華庭是電建在鄭州的首個項目，當時一期高調拍地進入濱河，當時正值濱河最后的輝煌時刻，首開賣到了17000元/㎡。
或許是首開賣得不錯，或許是對濱河比較樂觀，不到一年時間，電建拍下了一期西側的土地做電建瀧悅華庭二期。
讓電建萬萬想不到的是，二期拍地之后，濱河一路下行，越賣越便宜。
一期艱難堪堪清盤，二期賣得一籌莫展，已經賣到了現(xiàn)房。
前兩個月二期特價13000+元/㎡送車位，銷量激增，嘗到了甜頭。
再次做特價是意料之中的，只是讓人想不到的是，特價力度有點狠了。
濱河過去有過兩次驚世的特價，一次是金輝濱河云著特價11488+元/㎡，一次是中海如園特價11000+元/㎡。
但是這兩個項目都是毛坯特價，而電建瀧悅華庭二期精裝11500+元/㎡，直接砸穿了底價。
要知道電建的土地樓面價8519元/㎡，加上建安費用、營銷費用、融資費用等，11500+元/㎡已經是賠本在賣了！
OK！現(xiàn)在有兩個問題你一定關心。
【1】值得買嗎？
【2】電建這是要干啥？敢不敢買？
2
電建瀧悅華庭二期值得買嗎？
單說11500+元/㎡的價格，絕對是值得買的。
目前濱河的價格基本穩(wěn)在了13000元/㎡以上，對比中建元熙府毛坯13000元/㎡左右，電建瀧悅華庭二期性價比非常之高。
同樣價格的項目，只能在雙湖科技城、常西湖新區(qū)、二七新區(qū)扒一扒。
更關鍵的，電建瀧悅華庭二期算是不錯的項目。
電建瀧悅華庭位于濱河國際新城的最南端，附近是中建元熙府、金輝濱河云著、華發(fā)峰景灣等項目。
二期緊臨著鄭州地鐵3號線濱河新城南站，剛剛劃上了經開外國語中學東校區(qū)，除了商業(yè)配套薄弱，整體還不錯。
且二期已經整體交付，直接拎包入住。
這里有一些昨天調研拍攝的照片，可以簡單了解下項目的交付品質。
二期大門延續(xù)了一期的設計，新中式銅制大門，沉穩(wěn)大氣，整體規(guī)模巨大，面子工程是到位的。
大門背后的迎賓大道，銀杏樹陣搭配中式燈飾，比較傳統(tǒng)的做法。
一期交付時，園林景觀是有過一波維權的，二期的交付呈現(xiàn)來看，某些方面有一定的提升。
這兩張是在樓上拍攝的中央景觀組團，可以明顯看到，綠植覆蓋率是比較高的。
可能造硬景打造上、藝術設計上、樹種選擇上不如一期(比如景觀水系、下沉式庭院、稀有樹種數量都有縮水)，但整體呈現(xiàn)的效果是不錯的，跟一期走了不同的路子。
這是中央景觀組團內部的塑膠跑道，兩側的綠植郁郁蔥蔥。
但脫離中央景觀組團之外，相對粗糙一些。
南側樓棟的入戶大堂前，主要依靠一些綠植箱裝飾，圖上的彩色地面是瀝青鋪設的，這一點有些意外。
入戶大堂跟一期大差不差，空間尺度很顯尊貴，細節(jié)上融入了一些中式元素，簡約又沉穩(wěn)大氣。
內部精裝挑高設計，不過有些樓棟的過道比較窄。
因為當時電建瀧悅華庭整個項目的定位比較高，二期的精裝設計標準比較想象中的高。
入戶贈送了超能裝的鞋柜，客餐廳整體壁布交付，新風地暖做好。
客廳還做了軟包的電視背景墻，除了改善項目很少見到精裝交付帶有電視背景墻。
臥室木地板鋪設，通體大白墻。
亮點是主臥額外贈送了一組柜子，且質量看著還可以。
廚房鋁扣板吊頂，瓷磚上墻，配套了西門子的煙機灶具。
衛(wèi)生間做了干濕分區(qū)，一水的摩恩衛(wèi)浴潔具。
整體來說，電建瀧悅華庭的交付是可以的，特別是精裝標準，超過了同價位的很多項目。
15000+元/㎡的電建瀧悅華庭，誰都得挑挑揀揀、對比對比。
11500+元/㎡的電建瀧悅華庭，這交付標準，誰看了不心動？
3
電建這是要干啥？電建瀧悅華庭二期敢不敢買？
電建瀧悅華庭二期已經交付了，不存在延期的風險，敢不敢買這個問題有點多想了。
至于電建的目的，不難猜，著急清盤。
電建瀧悅華庭一期+二期(一期還有少許庫存)剩下了300套房子左右，自打二期2019年拍地到現(xiàn)在將近5年了，結果賣到了現(xiàn)房還未清盤。
越是時間拖得久的項目，以后越是難不好賣。
上半年電建瀧悅華庭通過一系列特價刺激，銷量有明顯起色，按照這個情況，可以在2024年清盤。
但有些尷尬的是，下半年鄭州樓市整體銷量都有退步，要想在2024年清盤，不得不上點手段，于是便有了11500+元/㎡的特價。
可以把電建瀧悅華庭的特價看做提前搶跑，自己帶頭跑總比跟著別人跑強。
陰差陽錯之下，電建瀧悅華庭成了整個濱河性價比最高的項目，“精裝現(xiàn)房11500+元/㎡”“守著地鐵口”“上經開區(qū)外國語中學東校區(qū)”……
不單單是想買濱河的剛需，整個鄭州的剛需其實都可以關注一下，畢竟雙湖科技城的毛坯項目都要11500元/㎡了。
電建瀧悅華庭特價，壓力給到了濱河的其他項目。
接下來，或許要有新的特價大戰(zhàn)了......
