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51賣的這一批全部網(wǎng)簽不了，網(wǎng)簽被暫停了，華發(fā)玩砸了

四年前的華發(fā)怎么也沒想到，大老遠(yuǎn)跑到鄭州這個新二線城市拿塊地，樓面價還比周邊競品低的情況下，賣到交房都沒有把房子賣完。

關(guān)鍵剩的還很多，這找誰說理去，目前2/10/12/13這三棟樓324套房還為開售。3號樓/4號樓/11號樓/15號樓這幾棟樓還有不少房源，樓層和戶型也都可選，加起來也有200來套，5號樓/9號樓/14號樓/16號樓/17號樓/19號樓基本售完。

總共1620套房，剩余房源超過四分之一，這還是多次降價促銷的的結(jié)果，尤其去年年初，單月動不動上百套去化，當(dāng)時置業(yè)顧問忙的都接待不過來，現(xiàn)在過去總是賣房的比賣房多，大家都是大眼瞪小眼。

你說它不安全吧，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，還是精裝修，拎包入住。你說它交通不便吧，地鐵3號線已經(jīng)開通，但就是賣不動。

現(xiàn)在正常房源價格一萬四五，頂?shù)讟菍硬坏揭蝗f三，賣不動說明價格還是高。東區(qū)龍子湖的水之郡已經(jīng)把價格拉到一萬三，何況是濱河。按照當(dāng)前的去化速度，到明年這時候也賣不完，好在周邊鄰居也都是現(xiàn)房，大家都不覺得害臊，就這樣慢慢賣吧。

交付品質(zhì)從外立面到景觀綠化再到室內(nèi)精裝都很一般，華發(fā)倒是沒怎么吹牛，過去也沒有綠城明月濱河呲的很，吹一級的牛，交三級的房，當(dāng)時19000一平買的高價房，現(xiàn)在二手房15000都賣不掉，真是坑。
接下來濱河的二手市場也很難，單幾個開發(fā)商手里的現(xiàn)房就上千套。(展開全部)

華發(fā)峰景灣是華發(fā)在鄭州的第一個項目，也是失落感比較強(qiáng)的項目，既沒有實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的良好收益，也沒有實現(xiàn)品牌上的良好口碑。
最初的交付效果，非常一般，大面積的道路和草坪，稀稀疏疏的大型喬木，低矮的灌木，猛一看，以為哪個安置區(qū)呢。外立面也很落后，局部石材加土黃色的外墻涂料，除了土還是土。
裝修方面， 入戶玄關(guān)柜在任何項目都是理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐斝P(guān)柜，結(jié)果在華發(fā)這里成了低矮的鞋柜。
如果不是業(yè)主的據(jù)理力爭，恐怕華發(fā)又是一個電建。
如果不是業(yè)主爭取，峰景灣小區(qū)不會在地面鋪裝邊緣增設(shè)道路收邊石，小區(qū)內(nèi)廉價低端的綠色樹脂雨水篦子也不會改為鑄鐵雨水篦子。
如果不是業(yè)主爭取，小區(qū)西側(cè)的彩色瀝青地面不會調(diào)整為仿石鋪裝地面，彩色瀝青跑道上也不會增加運(yùn)動類噴繪。
如果不是業(yè)主爭取，兒童活動場地內(nèi)的水泥長椅不會調(diào)整為玻璃鋼成品座椅，會客廳內(nèi)也不會增加沙發(fā)數(shù)量、書架和吧臺。
類似這樣的太多了，業(yè)主不爭取，園區(qū)圍墻不會有綠化，開發(fā)商業(yè)不會增加綠化組團(tuán)，增補(bǔ)景觀裝飾。
總的來看，只能說華發(fā)還沒有墮落到底，起碼業(yè)主的建議還能聽進(jìn)去也愿意改。
華發(fā)的的房子還沒賣完，盡管地鐵3號線已經(jīng)通車，盡管實景現(xiàn)房了，景觀是所謂的國企，但14600元一平的價格，按交房的品質(zhì)，恐怕沒啥人愿意買單吧？(展開全部)

華發(fā)峰景灣最近也熄火了，這個月加上五一期間銷售狀況都很一般。

高層所剩確實不多，小高層還有很多，沒開的樓棟都有五六棟，價格相比二三月份已經(jīng)漲上來，高層均價15500元/㎡左右，小高層均價16000元/㎡。

但是周邊競品價格已經(jīng)往下禿嚕，金輝濱河云著以員工內(nèi)購的名義推出100套小高層，均價14500元/㎡，還跟經(jīng)開外國語有合作。濱河春曉也推出特價房搶客戶，同樣也是簽的經(jīng)開外國語，前一段時間還鬧個烏龍。

管南流量盤龍湖熙上也地下傲嬌的頭顱，不再綁定車位，這就苦了4月份高位上車的剛需。有時候想想開發(fā)商漲價也全是因為市場好了之后惜售，而是為了逼定前面認(rèn)購客戶辦手續(xù)。剛買完房就漲價，爽歪歪，親戚朋友之間還能炫耀下。至于漲完再跌，那大家就在統(tǒng)一戰(zhàn)線了，我買的就是最好的，實在氣不過就在交房時候維權(quán)。

目前的峰景灣就是一個正常價，沒有什么性價比，也不算貴。小高層戶型也不錯，精裝標(biāo)準(zhǔn)也有升級，只是外立面、景觀綠化這些改變不了，大概率好不到哪去。

還有一點(diǎn)，預(yù)計今年底交付，依據(jù)當(dāng)前工程進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)，延期的可能性比較大。

在配套上面，距離地鐵3號線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，不如金輝和電建。也沒有經(jīng)外的的加持，只是距離濱河二小近一些。不出意外的話，價格應(yīng)該還有一次下調(diào)，把小高層出出貨?？紤]這個項目的，不妨等一等，大不了等到現(xiàn)房，還能怎么滴。(展開全部)

濱河最近兩件事——
1、地鐵3號線二期預(yù)計4月底通車試運(yùn)營，很多樓盤實現(xiàn)了房子未交地鐵先行；
2、各樓盤紛紛上調(diào)售價，華發(fā)峰景灣漲了500-1000左右，電建瀧悅?cè)A庭漲了1000左右，金輝濱河云著漲了2000左右，中交濱河春曉小高層再次攀登19000單價。

漲價跟地鐵關(guān)系不大，主要是之前降得太猛，行情好轉(zhuǎn)，銷售任務(wù)減輕，借機(jī)漲價。金輝漲的多我能理解，畢竟尾盤在售，也讓前期購房業(yè)主舒坦一下，濱河春曉實在是難理解，庫存房源還有一半，也跟著瞎湊熱鬧。

華發(fā)漲價也是戰(zhàn)略性調(diào)整，2/3月份都是濱河最靚的仔，現(xiàn)在高層所剩不多，僅有高層3/4號樓沒怎么賣，中間戶89㎡小三房，邊戶119㎡三房。小高層倒是不少，六七棟樓還沒開，在售14號樓，129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，戶型不錯。

這個盤前兩個月賣得好，純靠性價比。價格上調(diào)之后，銷量腰斬，這個月能賣三五十套都不錯了。

品質(zhì)方面，更是不要有期待。從一開始定位都偏剛需，不像電建一期，最開始還是想做個標(biāo)桿，無奈市場不給面子。我一直覺得華發(fā)峰景灣和信保春風(fēng)十里這一類都是濱河最剛需樓盤，但開發(fā)商還盲目自信，定價過高。也就造成了今年交付，手里還有大幾百套房源未售的局面。

還有，濱河這幾個樓盤跟龍湖煕上挺有默契。龍湖煕上低價走量，濱河扭扭捏捏不降價，等賣得差不多了，開始大降價，龍湖煕上漲價。然后等濱河去化完畢，龍湖煕上毛坯改精裝變相降價，濱河紛紛漲價。最終的結(jié)果是大家都不少賣，倒是把把購房者整的一愣一愣。(展開全部)

華發(fā)入鄭生不逢時直接選擇躺平擺爛，成功把初衷改善的首個開發(fā)樓盤搞成了剛需盤，濱河大牌云集，不缺好的項目，華發(fā)從規(guī)劃到設(shè)計也是普通盤一個，存在感實在太低，為保生存，價格也只能一降再降，低價走量取勝，剛需盤最敏感的就是價格，所以降價還是有人認(rèn)可的，最近的去化成績不錯，但剛見好價格就開始了微調(diào)，也只能呵呵了。

今年探盤最大的感受就是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房越來越多，沒辦法前兩年爛尾太多，真的給整怕了，華發(fā)最近的去化喜人準(zhǔn)現(xiàn)房也給其加分不少，今年年底前交房，房源很充足，賣到現(xiàn)房的可能性也是很大的。

在濱河的位置略微靠西，已經(jīng)偏離了改善核心區(qū)，與金輝和電建為同一梯隊，三者也是半斤八兩不相上下，周邊的配套基本可以共享，目前的配套一般，距離最近的教育配套是濱河二小和還沒有建的濱河三小和濱河外國語，三者地鐵3號線的優(yōu)勢上華發(fā)是最遠(yuǎn)的，現(xiàn)在最大的壓力來自濱河新盤中建元熙府，小高層一梯一戶，戶型設(shè)計都遠(yuǎn)超華發(fā)，改善基因也多一點(diǎn)，這點(diǎn)比華發(fā)、電建都有優(yōu)勢，關(guān)鍵是人家不按套路出牌，拿地價本身就低，直接12500起來一波，同是國企都非?？孔V，關(guān)注度還是非常高的，但是中建大戶型居多，華發(fā)89平、119平、129平，最大戶型也就138平，競爭有，但也完美錯開，天天喊著去庫存的濱河，已經(jīng)幾年沒有新地塊了，庫存去的也差不多了，2023年能選擇的也就是華發(fā)和中建了。

中建的價格走向很重要，華發(fā)雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，因為過于剛需，價格比中建高太多的話也是有壓力的。(展開全部)

房價略微漲了點(diǎn)，房源比較充足。