濱河最近兩件事——
1、地鐵3號(hào)線(xiàn)二期預(yù)計(jì)4月底通車(chē)試運(yùn)營(yíng)，很多樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了房子未交地鐵先行；
2、各樓盤(pán)紛紛上調(diào)售價(jià)，華發(fā)峰景灣漲了500-1000左右，電建瀧悅?cè)A庭漲了1000左右，金輝濱河云著漲了2000左右，中交濱河春曉小高層再次攀登19000單價(jià)。
漲價(jià)跟地鐵關(guān)系不大，主要是之前降得太猛，行情好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售任務(wù)減輕，借機(jī)漲價(jià)。金輝漲的多我能理解，畢竟尾盤(pán)在售，也讓前期購(gòu)房業(yè)主舒坦一下，濱河春曉實(shí)在是難理解，庫(kù)存房源還有一半，也跟著瞎湊熱鬧。
華發(fā)漲價(jià)也是戰(zhàn)略性調(diào)整，2/3月份都是濱河最靚的仔，現(xiàn)在高層所剩不多，僅有高層3/4號(hào)樓沒(méi)怎么賣(mài)，中間戶(hù)89㎡小三房，邊戶(hù)119㎡三房。小高層倒是不少，六七棟樓還沒(méi)開(kāi)，在售14號(hào)樓，129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型不錯(cuò)。
這個(gè)盤(pán)前兩個(gè)月賣(mài)得好，純靠性?xún)r(jià)比。價(jià)格上調(diào)之后，銷(xiāo)量腰斬，這個(gè)月能賣(mài)三五十套都不錯(cuò)了。
品質(zhì)方面，更是不要有期待。從一開(kāi)始定位都偏剛需，不像電建一期，最開(kāi)始還是想做個(gè)標(biāo)桿，無(wú)奈市場(chǎng)不給面子。我一直覺(jué)得華發(fā)峰景灣和信保春風(fēng)十里這一類(lèi)都是濱河最剛需樓盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商還盲目自信，定價(jià)過(guò)高。也就造成了今年交付，手里還有大幾百套房源未售的局面。
還有，濱河這幾個(gè)樓盤(pán)跟龍湖煕上挺有默契。龍湖煕上低價(jià)走量，濱河扭扭捏捏不降價(jià)，等賣(mài)得差不多了，開(kāi)始大降價(jià)，龍湖煕上漲價(jià)。然后等濱河去化完畢，龍湖煕上毛坯改精裝變相降價(jià)，濱河紛紛漲價(jià)。最終的結(jié)果是大家都不少賣(mài)，倒是把把購(gòu)房者整的一愣一愣。
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