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房產(chǎn)評論師濱河春曉由中交、中建雙央企聯(lián)合開發(fā)，中建七局作為濱河的一級土地整理方，他的加入也說明對項(xiàng)目收益的預(yù)估價(jià)值不錯(cuò)，項(xiàng)目交由中交操盤。
濱河春曉分兩個(gè)地塊開發(fā)，西地塊春熙苑占地面積約36畝，共規(guī)劃2棟34層高層、3棟15-17層小高層，配套1所幼兒園和2棟配套用房。東地塊曉月苑，占地面積約38畝，共規(guī)劃6棟17-29層高層、1棟社區(qū)服務(wù)中心和1棟文化活動(dòng)中心。
統(tǒng)計(jì)下來，其實(shí)戶型產(chǎn)品只有三種：
89㎡的南戶三房，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離，滿足剛需住戶；
112/116㎡的三房，作為邊戶產(chǎn)品，個(gè)人感覺這個(gè)戶型還是不錯(cuò)的，入戶有獨(dú)立的玄關(guān)鞋柜區(qū)，餐客活動(dòng)區(qū)域南北通透雙陽臺(tái)，三開間朝南，公衛(wèi)還干濕分離，南向甲板陽臺(tái)也標(biāo)配起來，戶型的舒適度來講這個(gè)面積段給個(gè)這樣的戶型太棒了，剛需能咬咬牙上112還是比89舒服太多喲；
129㎡四房小高層產(chǎn)品，一梯一戶，電梯廳區(qū)域可以私享利用，戶型內(nèi)部格局為標(biāo)準(zhǔn)四葉草設(shè)計(jì)，三開間朝南+甲板陽臺(tái)，美中不足可能北側(cè)兩個(gè)臥室距離公衛(wèi)稍遠(yuǎn)，如果廚房和公衛(wèi)的位置能結(jié)構(gòu)調(diào)整就細(xì)節(jié)完美，整體來講可以。
交付全為精裝修交付，地暖、新風(fēng)、凈水、廚衛(wèi)等都是一線品牌標(biāo)配，景觀設(shè)計(jì)上也是破下功夫，個(gè)人認(rèn)為，中交+中建的組合應(yīng)該能給項(xiàng)目一個(gè)較為不錯(cuò)的交付水準(zhǔn)，目前的價(jià)格真是比開盤的時(shí)候優(yōu)惠了太多，得益于市場行為吧，無論是單價(jià)還是zf補(bǔ)貼和貸款政策，近幾年前所未有。
濱河春曉所在的小區(qū)域在濱河還是居住氛圍比較濃厚的，周邊有信保、青風(fēng)公園、康橋、亞新海棠等小區(qū)，距離司趙地鐵口三個(gè)路口1公里多的距離，也不是不能接受，買濱河春曉的應(yīng)該剛需居多，剛需注重的教育和醫(yī)療，周邊一應(yīng)具備，不過近期的經(jīng)開外國語的不確定性因素蒙上了一層陰霾，不過既然宣傳過了，而且還有中建七局這個(gè)大地主在，央企的名聲還是需要點(diǎn)東西的，三少感覺大概率跑不了，前提是該交的教育配套費(fèi)一點(diǎn)都不能少。
題外話說一下，根據(jù)中交地產(chǎn)披露的財(cái)報(bào)，中交地產(chǎn)的營收從2021年的人民幣145.4億元飆升至2022年的384.7億元，增長率達(dá)到了164.52%。但是歸母凈利潤卻從2.356億元暴跌至3394萬元，降低了85.6%。中交地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)不景氣的2022年逆勢擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，但是不能有效地控制成本的增長，從而限制了自身的盈利能力。也怪不得落了個(gè)“商業(yè)運(yùn)營整體專業(yè)能力偏弱”的評價(jià)。
中交地產(chǎn)一邊大力擴(kuò)張企業(yè)規(guī)模，一邊尋求貸款和融資，營收增長的快，成本增長的更快。就像賭徒一樣將自己所有的籌碼壓上，勢必要背水一戰(zhàn)，打拼出一番成績，但是這個(gè)時(shí)機(jī)是不是最好的呢？(展開全部)
普通會(huì)員濱河春曉項(xiàng)目共分為兩個(gè)苑來開發(fā)建設(shè)，西邊為春熙苑，東邊為曉月苑，中間是一個(gè)市政公園，項(xiàng)目是明年年底交房，跟華發(fā)的交房時(shí)間一樣。
濱河春曉處于濱河新區(qū)的中間位置，相比經(jīng)南十二路以南的幾個(gè)樓盤，濱河春曉周邊幾個(gè)樓盤已經(jīng)交房了，居住氛圍更好，并且雙央企聯(lián)合開發(fā)，并且中交的總部也在濱河，是把濱河春曉當(dāng)做標(biāo)桿來做的，從外立面就能看出來，濱河春曉的現(xiàn)代建筑風(fēng)格在濱河眾多樓盤當(dāng)中，確實(shí)還挺出彩；園林景觀設(shè)計(jì)也找的是山水比德設(shè)計(jì)公司，項(xiàng)目本身亮點(diǎn)很足，關(guān)鍵就是看雙央企能不能將這些落到實(shí)處。
中交作為綠城明月濱河項(xiàng)目的大股東，綠城明月濱河的維權(quán)業(yè)主多少也會(huì)遷怒到同樣是中交開發(fā)的濱河春曉項(xiàng)目上。另外濱河春曉距離在建的地鐵3號線延長線有三四個(gè)路口的距離，地鐵出行不是很便利，不過距離已經(jīng)招生的濱河二小以及荷湖濕地公園都很近，在建的七院濱河分院也是不遠(yuǎn)不近的距離
目前在售小高層價(jià)格在17000-19000元/平米，具體價(jià)格要看樓棟看樓層，小高層在售房源也不是很多了，不過還有三棟樓沒有加推，高層均價(jià)是16500-16800元/平米左右，主推的是曉月苑1號樓跟2號樓，還有不少房源，樓層啥的也都可選。(展開全部)
普通會(huì)員濱河大事件：集體上經(jīng)開外國語學(xué)校！
經(jīng)開外國語學(xué)校位于濱河經(jīng)南八路南、經(jīng)開十八大街東，自2022年開始劃片招生。
公開的劃片范圍中僅有中海萬錦公館、融僑雅筑兩個(gè)項(xiàng)目。
目前濱河在售的項(xiàng)目中，中交濱河春曉、金輝濱河云著宣傳可以上經(jīng)開外國語學(xué)校，至濱河的其他項(xiàng)目，只能上經(jīng)開二中。
那現(xiàn)在集體上經(jīng)開外國語又是個(gè)什么情況？
此外國語非彼外國語，濱河業(yè)主集體上的外國語而是原來的經(jīng)開二中。
這個(gè)經(jīng)開二中原本是鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鄭州一中的民辦學(xué)校，2023年民轉(zhuǎn)公更名經(jīng)開二中，后又與鄭州一中簽約，掛牌鄭州一中經(jīng)開校區(qū)。
但是現(xiàn)在！，經(jīng)開二中納入經(jīng)開外國語教育集團(tuán)調(diào)整為經(jīng)開外國語學(xué)校西校區(qū)，經(jīng)開外國語學(xué)校調(diào)整為經(jīng)開外國語學(xué)校東校區(qū)。
經(jīng)開外國語學(xué)校一校兩區(qū)，管理機(jī)制一體化、資源配置一體化、課程教學(xué)一體化、師資隊(duì)伍一體化、學(xué)生培養(yǎng)一體化、質(zhì)量評價(jià)一體化。
這也就意味著濱河業(yè)主可以集體上經(jīng)開外國語學(xué)校了，對于濱河來說，本來是一件大好事，但對于中交濱河春曉、金輝濱河云著的業(yè)主來說，就尷尬了。(展開全部)
普通會(huì)員原形畢露了
普通會(huì)員經(jīng)開外國語學(xué)校和經(jīng)開外國語學(xué)校濱河校區(qū)到底是不是一個(gè)？這小學(xué)劃片為何又要舍近求遠(yuǎn)