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信保春風(fēng)十里預(yù)計(jì)2021年年底9#、11#、12#、13#交房。
信保春風(fēng)十里15500元/平方米。在售戶型有：81平-150.51平2居-3居。物業(yè)費(fèi)：2#、4#、5#高層住宅2.45...
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房產(chǎn)評(píng)論師濱河的樓市起起伏伏，目前已經(jīng)算是進(jìn)入了下半場。 早期的康橋悅城、綠地瀾庭早已入住，悅?cè)貓@、海馬、亞新的三地王也都交付，再后來的高價(jià)地的金地、海馬2期、電建也都成老面孔了，作為濱河新人的華發(fā)、中交確實(shí)是沒趕上好時(shí)候...
自始至終陪伴濱河發(fā)展的開發(fā)商，信保春風(fēng)十里算是忠實(shí)的見證者之一。對(duì)于信保這個(gè)盤，比較深的印象有三個(gè)：1.地價(jià)超級(jí)便宜。2.一期核心景觀面積甚大。3.一期戶型有較大贈(zèng)送，基本每個(gè)戶型都贈(zèng)送一個(gè)房間。
市場聲音不大，像是不著急賣房，這其中白菜價(jià)般的地價(jià)是它不急不慢的底氣。
東側(cè)大地塊南北分為一期二期，已經(jīng)交房，呈現(xiàn)還可以，二期剩余幾套頂?shù)讟菍拥?50㎡大戶型，價(jià)格在15000出頭，對(duì)于特殊樓層，這個(gè)價(jià)格吸引力不足，優(yōu)勢則是現(xiàn)房，即買即住，僅適合特定人群。
三期，改了案名叫信保十里樾，現(xiàn)在也進(jìn)入尾聲。
地塊不大，且是長條形地塊，設(shè)計(jì)的各方面都會(huì)受到掣肘，景觀展示面首先就差了許多，和一二期的大地塊相比優(yōu)勢全無。
十里樾目前主力在售的是21號(hào)樓，其他的樓棟已銷售的七七八八。109/116/128戶型，且偏小戶型剩余不多，剩余的主力大都是128㎡。
三期是精裝修，均價(jià)1.7萬/㎡左右，23年9月交房。
這個(gè)價(jià)格，在濱河的下半場以及當(dāng)下的樓市行情下，稍微有點(diǎn)尷尬。
論產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及品牌，比不上華發(fā)、中交這些后來者，論價(jià)格比不上北側(cè)的中海以及西側(cè)的金輝，交房周期短的優(yōu)勢也并不大。
好在整體房源剩的也不多，同時(shí)也給了客戶一個(gè)整體比較穩(wěn)當(dāng)?shù)挠∠?，本身心態(tài)也不急，剩下的慢慢賣，畢竟賣完也就沒貨了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師信保悅府，一個(gè)突然殺出來的項(xiàng)目突然開始宣傳了，信保啥時(shí)拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個(gè)春風(fēng)十里，不知道為啥會(huì)拿下浩創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠(yuǎn)的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號(hào)線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團(tuán)占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團(tuán)一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個(gè)戶型擁有南向并聯(lián)雙陽臺(tái)，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。
這項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是采用無底商設(shè)計(jì)，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點(diǎn)像信保春風(fēng)十里。
信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯(cuò)，如果感興趣可以實(shí)地看看。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師信保春風(fēng)十里這個(gè)濱河元老級(jí)項(xiàng)目，還在溫吞吞賣，都快包漿的一個(gè)項(xiàng)目，最近開始低價(jià)甩貨了，89-105-129平的現(xiàn)房均有特價(jià)房12000多，之前的售價(jià)在14000-15000之間，這估計(jì)也是被中建元熙府的低價(jià)給逼得不行了。
三期是一頭獨(dú)狼，位于第十九大街以西、經(jīng)南十二路以南，與一二期隔開一條路，不挨四港聯(lián)動(dòng)是最大優(yōu)勢，占地55.07畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟高層住宅，都是一個(gè)單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，這就保證了寬闊的樓間距和良好的通風(fēng)，戶型規(guī)劃有88-105-115平米，主打多贈(zèng)送一間房，大概10個(gè)平方左右。
信保這項(xiàng)目有點(diǎn)小家碧玉的感覺，各方面都有一點(diǎn)小小的優(yōu)勢但不突出。
首先是西邊緊臨濱河第二小學(xué)，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開第十八大街交匯口有個(gè)地鐵11號(hào)線站口。
其次是精裝，在當(dāng)時(shí)還算中等水平的，裝修內(nèi)容比較豐富，有壁布、廚房涼霸、凈水機(jī)、廢品處理器、林內(nèi)燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)，松下智能馬桶蓋，摩恩水龍頭，恩科的新風(fēng)等等。
考慮到贈(zèng)送面積、現(xiàn)房、精裝修、88-115平的低總價(jià)戶型，還是非常值得看一看的。
信保春風(fēng)十里可能是規(guī)劃較早吧，底商還是比較豐富的，而濱河好多近兩年新小區(qū)，要么沒規(guī)劃底商，要么人氣不行沒底商進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)比較熱鬧的商業(yè)就丹尼斯或康橋悅城菜市場。
目前房地產(chǎn)寒冬，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)的意愿很弱，比如原來說好的金鷹世界就沒啥動(dòng)靜了，現(xiàn)在濱河人也不多，商業(yè)真是個(gè)大難題。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師信保春風(fēng)十里，經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動(dòng)大道交叉口。
這個(gè)項(xiàng)目原來叫神風(fēng)花園，后來改名字叫信保春風(fēng)十里，如果我沒有記錯(cuò)的話，樓面價(jià)只有幾百塊錢，所以說這個(gè)項(xiàng)目無論如何賣，都是賺錢的，因?yàn)槌杀颈阋恕?
該項(xiàng)目一二期已經(jīng)交付了，雖然有維權(quán)，但是沒有啥太大的毛病，現(xiàn)在二手房的價(jià)格13000左右，便宜的毛坯一萬出頭也有，真的是很便宜。
現(xiàn)在項(xiàng)目是個(gè)啥政策呢？目前三期所有剩下的房源，精裝修，現(xiàn)房，清盤特惠，12999-13800元/平方米，原來的價(jià)格應(yīng)該是在15000元/平方米，這樣看起來還是非常有性價(jià)比。
可能很多人不知道信保是誰？信保是中信證券和保利合作，簡稱信保，兩個(gè)央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，而且這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，價(jià)格也是不能再低了。
說說項(xiàng)目優(yōu)勢吧：
1、項(xiàng)目是位于濱河國際新城，有喜歡這個(gè)區(qū)域的可以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，雖然位置不是核心區(qū)域，北側(cè)就是康橋悅?cè)貓@，東側(cè)是華夏大道，西側(cè)是海馬公園二期，算是濱河國際新城最低的上車門檻項(xiàng)目。
2、現(xiàn)房，現(xiàn)房就是最大的優(yōu)勢，直接買直接住，完全不怕爛尾，完全是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，另外房子是精裝修，直接買裝修的錢也都省下了。
3、價(jià)格便宜，原來這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)該是在15000元左右，現(xiàn)在從12999-13800左右，還是顯得非常劃算，另一個(gè)濱河的上車盤就是中建元熙府，價(jià)格在13000左右，不過一個(gè)是毛坯，一個(gè)是精裝。
這個(gè)項(xiàng)目有興趣的可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師春風(fēng)十里，不如你，這兩個(gè)月的信保在濱河無疑是消沉的，毫無存在感可言。
看著華發(fā)、電建、中交這幾個(gè)售樓部到處是人，真是羨慕。單月成交都是一百套、兩百套，這邊都是十套，二十套，差距也很明顯。
但與同期在售項(xiàng)目相比，信保這個(gè)從2016年就正式來濱河了，也算是老前輩啦。
一期二期交付雖然不盡如人意，也有過維權(quán)，但總算沒有出現(xiàn)大問題?，F(xiàn)在還能做到交房維權(quán)的小區(qū)已經(jīng)跑贏一半同仁。
信保如果能抓住今年這個(gè)機(jī)會(huì)，可能就會(huì)退出濱河舞臺(tái)。如果不能賣完，持續(xù)到明年，距離這個(gè)項(xiàng)目拿地也有十年時(shí)間，真是令人唏噓。
現(xiàn)在還是在賣三期地塊，也就是售樓部西側(cè)，僅剩下21/22號(hào)樓，精裝修交付，預(yù)計(jì)今年9月份交付，三期18/19/20這幾棟樓去年底已經(jīng)交付。21號(hào)樓，兩梯三戶，西邊戶116㎡三房，中間戶109㎡三房，東邊戶129㎡三房。22號(hào)樓，兩梯四戶，西邊戶105㎡三房，中間兩套89㎡三房，東邊戶115㎡三房。整體均價(jià)16000左右，樓層可選，庫存不少。戶型也都偏剛需，都不是很大。
二期10號(hào)樓西邊戶僅剩下一套151㎡，這個(gè)樓層價(jià)格沒有誘惑力的話不太好賣。
這個(gè)項(xiàng)目距離即將開通的地鐵3號(hào)線有些遠(yuǎn)，稍近點(diǎn)的也就是濱河二小，已經(jīng)招生，上小學(xué)比較方便。再有就是南側(cè)瑞祥小區(qū)是安置區(qū)，入住率高，基本生活配套比較齊全。(展開全部)