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信保悅府，一個(gè)突然殺出來(lái)的項(xiàng)目突然開(kāi)始宣傳了，信保啥時(shí)拿的？怎么沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)？打開(kāi)一看，原來(lái)就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個(gè)春風(fēng)十里，不知道為啥會(huì)拿下浩創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠(yuǎn)的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號(hào)線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團(tuán)占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團(tuán)一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個(gè)戶型擁有南向并聯(lián)雙陽(yáng)臺(tái)，5000元一平，劃下來(lái)50萬(wàn)一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是采用無(wú)底商設(shè)計(jì)，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒(méi)底商真的挺不方便。
此外，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點(diǎn)像信保春風(fēng)十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯(cuò)，如果感興趣可以實(shí)地看看。(展開(kāi)全部)

信保春風(fēng)十里這個(gè)濱河元老級(jí)項(xiàng)目，還在溫吞吞賣，都快包漿的一個(gè)項(xiàng)目，最近開(kāi)始低價(jià)甩貨了，89-105-129平的現(xiàn)房均有特價(jià)房12000多，之前的售價(jià)在14000-15000之間，這估計(jì)也是被中建元熙府的低價(jià)給逼得不行了。
三期是一頭獨(dú)狼，位于第十九大街以西、經(jīng)南十二路以南，與一二期隔開(kāi)一條路，不挨四港聯(lián)動(dòng)是最大優(yōu)勢(shì)，占地55.07畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟高層住宅，都是一個(gè)單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，這就保證了寬闊的樓間距和良好的通風(fēng)，戶型規(guī)劃有88-105-115平米，主打多贈(zèng)送一間房，大概10個(gè)平方左右。
信保這項(xiàng)目有點(diǎn)小家碧玉的感覺(jué)，各方面都有一點(diǎn)小小的優(yōu)勢(shì)但不突出。
首先是西邊緊臨濱河第二小學(xué)，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開(kāi)第十八大街交匯口有個(gè)地鐵11號(hào)線站口。
其次是精裝，在當(dāng)時(shí)還算中等水平的，裝修內(nèi)容比較豐富，有壁布、廚房涼霸、凈水機(jī)、廢品處理器、林內(nèi)燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)，松下智能馬桶蓋，摩恩水龍頭，恩科的新風(fēng)等等。
考慮到贈(zèng)送面積、現(xiàn)房、精裝修、88-115平的低總價(jià)戶型，還是非常值得看一看的。

信保春風(fēng)十里可能是規(guī)劃較早吧，底商還是比較豐富的，而濱河好多近兩年新小區(qū)，要么沒(méi)規(guī)劃底商，要么人氣不行沒(méi)底商進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)比較熱鬧的商業(yè)就丹尼斯或康橋悅城菜市場(chǎng)。
目前房地產(chǎn)寒冬，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)的意愿很弱，比如原來(lái)說(shuō)好的金鷹世界就沒(méi)啥動(dòng)靜了，現(xiàn)在濱河人也不多，商業(yè)真是個(gè)大難題。(展開(kāi)全部)

信保春風(fēng)十里，經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動(dòng)大道交叉口。

這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)叫神風(fēng)花園，后來(lái)改名字叫信保春風(fēng)十里，如果我沒(méi)有記錯(cuò)的話，樓面價(jià)只有幾百塊錢，所以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論如何賣，都是賺錢的，因?yàn)槌杀颈阋恕?

該項(xiàng)目一二期已經(jīng)交付了，雖然有維權(quán)，但是沒(méi)有啥太大的毛病，現(xiàn)在二手房的價(jià)格13000左右，便宜的毛坯一萬(wàn)出頭也有，真的是很便宜。

現(xiàn)在項(xiàng)目是個(gè)啥政策呢？目前三期所有剩下的房源，精裝修，現(xiàn)房，清盤特惠，12999-13800元/平方米，原來(lái)的價(jià)格應(yīng)該是在15000元/平方米，這樣看起來(lái)還是非常有性價(jià)比。

可能很多人不知道信保是誰(shuí)？信保是中信證券和保利合作，簡(jiǎn)稱信保，兩個(gè)央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，而且這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，價(jià)格也是不能再低了。

說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吧：

1、項(xiàng)目是位于濱河國(guó)際新城，有喜歡這個(gè)區(qū)域的可以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，雖然位置不是核心區(qū)域，北側(cè)就是康橋悅?cè)貓@，東側(cè)是華夏大道，西側(cè)是海馬公園二期，算是濱河國(guó)際新城最低的上車門檻項(xiàng)目。

2、現(xiàn)房，現(xiàn)房就是最大的優(yōu)勢(shì)，直接買直接住，完全不怕?tīng)€尾，完全是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，另外房子是精裝修，直接買裝修的錢也都省下了。

3、價(jià)格便宜，原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)該是在15000元左右，現(xiàn)在從12999-13800左右，還是顯得非常劃算，另一個(gè)濱河的上車盤就是中建元熙府，價(jià)格在13000左右，不過(guò)一個(gè)是毛坯，一個(gè)是精裝。

這個(gè)項(xiàng)目有興趣的可以關(guān)注關(guān)注。(展開(kāi)全部)

春風(fēng)十里，不如你，這兩個(gè)月的信保在濱河無(wú)疑是消沉的，毫無(wú)存在感可言。

看著華發(fā)、電建、中交這幾個(gè)售樓部到處是人，真是羨慕。單月成交都是一百套、兩百套，這邊都是十套，二十套，差距也很明顯。

但與同期在售項(xiàng)目相比，信保這個(gè)從2016年就正式來(lái)濱河了，也算是老前輩啦。

一期二期交付雖然不盡如人意，也有過(guò)維權(quán)，但總算沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題?，F(xiàn)在還能做到交房維權(quán)的小區(qū)已經(jīng)跑贏一半同仁。
信保如果能抓住今年這個(gè)機(jī)會(huì)，可能就會(huì)退出濱河舞臺(tái)。如果不能賣完，持續(xù)到明年，距離這個(gè)項(xiàng)目拿地也有十年時(shí)間，真是令人唏噓。
現(xiàn)在還是在賣三期地塊，也就是售樓部西側(cè)，僅剩下21/22號(hào)樓，精裝修交付，預(yù)計(jì)今年9月份交付，三期18/19/20這幾棟樓去年底已經(jīng)交付。21號(hào)樓，兩梯三戶，西邊戶116㎡三房，中間戶109㎡三房，東邊戶129㎡三房。22號(hào)樓，兩梯四戶，西邊戶105㎡三房，中間兩套89㎡三房，東邊戶115㎡三房。整體均價(jià)16000左右，樓層可選，庫(kù)存不少。戶型也都偏剛需，都不是很大。

二期10號(hào)樓西邊戶僅剩下一套151㎡，這個(gè)樓層價(jià)格沒(méi)有誘惑力的話不太好賣。

這個(gè)項(xiàng)目距離即將開(kāi)通的地鐵3號(hào)線有些遠(yuǎn)，稍近點(diǎn)的也就是濱河二小，已經(jīng)招生，上小學(xué)比較方便。再有就是南側(cè)瑞祥小區(qū)是安置區(qū)，入住率高，基本生活配套比較齊全。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目挺有意思的，價(jià)格方面除了最開(kāi)始相對(duì)低一些，后期在片區(qū)都算不上低。

整體分為三期，前兩期也賣了不少房子。開(kāi)發(fā)商里雖然有保利，擔(dān)憂很撒后有人知道。周圍一堆項(xiàng)目經(jīng)常大降價(jià)促銷，這個(gè)很少有。

三期地塊還好，距離華夏大道較遠(yuǎn)，但西側(cè)緊鄰濱河二小，會(huì)有學(xué)生活動(dòng)聲音以及學(xué)校廣播聲音影響，其實(shí)距離學(xué)校有一兩個(gè)地塊的距離挺好，孩子上下學(xué)方便，也不受干擾。

目前主推的三期21、22號(hào)樓，21號(hào)樓為兩梯三戶，中間109㎡，邊戶是116㎡和129㎡；
22號(hào)樓，兩梯四戶，還沒(méi)怎么賣，中間88㎡，邊戶是105㎡和115㎡。

精裝修交付，均價(jià)16000左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)的2000元/平，實(shí)際能有1000元/平就不錯(cuò)啦，好在是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年交付。

二期還有一部分現(xiàn)房哪個(gè)，集中在9、10兩棟樓上，150㎡三室兩廳兩衛(wèi)，可改造為四房，毛坯交付，均價(jià)15500元/㎡。

一期是早已交付，園林景觀面積挺大。這個(gè)項(xiàng)目也不著急，也不缺錢，早期拿地價(jià)也便宜，就是慢慢賣。反正價(jià)格是充滿了沒(méi)誠(chéng)意。

現(xiàn)在周邊到處都是大甩賣，金輝濱河云著賠本連吆喝都沒(méi)賺回來(lái)，電建推出的沒(méi)陽(yáng)臺(tái)戶型更是低至15000，再加上現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房在濱河一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有，中海、綠城、金輝到處是現(xiàn)房。

最重要的是，信保一期二手房已經(jīng)流入市場(chǎng)，13000的一抓一大把，更是不乏12000多，估計(jì)談?wù)勥€能優(yōu)惠。
所以，開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者現(xiàn)在就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的節(jié)奏。(展開(kāi)全部)

信保春風(fēng)十里位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)南十二路與華夏大道交匯處，西側(cè)為濱河二小，北側(cè)臨近規(guī)劃的地鐵11號(hào)線，開(kāi)發(fā)商為鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，而風(fēng)神是信?；鹪诮?jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)起設(shè)立，但公司的實(shí)際大佬是保利和中信證券，整個(gè)項(xiàng)目總規(guī)劃三期，目前一期已售罄交付，二期已交付，剩余大面積房源還有一部分可售，三期十里樾在售，其中三期占地74畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，其中19#、21#兩棟樓是兩梯三戶設(shè)計(jì)，其余全部都是兩梯四戶設(shè)計(jì)，另外小區(qū)北邊還有一棟筒子樓，G3#樓，為人才公寓，總層高34層，容積率2.49，房源面積段為89-105-109-116㎡精裝，成交單價(jià)在15000-16000之間，物業(yè)為保利物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.45元，三期交付時(shí)間為18#19#20#樓為2022年年底交付，21#22#23#為2023年9月交付。
信保春風(fēng)十里也算是濱河資深的元老了，從2014年拿地，房?jī)r(jià)漲漲落落，經(jīng)歷了濱河市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，一直賣到了現(xiàn)在，之前一直以高性價(jià)比著稱，賣的便宜不是沒(méi)道理的，就目前在售的三期地塊來(lái)看，地形比較狹長(zhǎng)，也不算大，北邊有一棟人才公寓，且三期的外立面比較一般，還停留在黃色新古典階段，但是戶型方面做了個(gè)創(chuàng)新，118㎡的戶型通風(fēng)采光不錯(cuò)，而且南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)比較實(shí)用。對(duì)比前兩期的毛坯交付來(lái)說(shuō)，三期做成了精裝修，物業(yè)也采用的保利，整體來(lái)看信保屬于一個(gè)均等型樓盤，性價(jià)比在濱河還算可以。(展開(kāi)全部)

價(jià)格跟春曉差不多，哪個(gè)更值得入手？

商鋪啥時(shí)候賣，啥價(jià)格啊

信保春風(fēng)十里項(xiàng)目共分為兩個(gè)地塊三期來(lái)開(kāi)發(fā)，緊鄰華夏大道的是項(xiàng)目一期、二期，目前已經(jīng)全部交付了，二期是去年6月份交付，現(xiàn)在只剩幾套150㎡現(xiàn)房。

西邊地塊是項(xiàng)目三期十里樾，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，其中19#、21#兩棟樓是兩梯三戶設(shè)計(jì)，其余全部都是兩梯四戶設(shè)計(jì)，另外小區(qū)北邊還有一棟筒子樓，G3#樓，為人才公寓，在小區(qū)外邊，基本上不受影響。

項(xiàng)目22號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)始賣，現(xiàn)在主要在售的是21號(hào)樓，其余幾棟樓基本上售罄，沒(méi)有啥房源了，21號(hào)樓為兩梯三戶設(shè)計(jì)，中間是109㎡，西邊是116㎡，東邊129㎡，在售均價(jià)是16800元/㎡，有特價(jià)房單價(jià)合到16000元/㎡左右，像12層、9層、22層這種，樓層也還可以，帶裝修交付，北邊18#、19#、20#樓為今年年底交房，21#、22#、23#樓是明年九月份交房，另外小區(qū)樓下的底商預(yù)計(jì)最近也要開(kāi)始對(duì)外賣了。

該項(xiàng)目是保利地產(chǎn)跟中信證券合作的項(xiàng)目，后期物業(yè)為保利物業(yè)，有央企做背書，安全性肯定沒(méi)有問(wèn)題。但地塊本身也有一定缺陷，地塊狹長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)景觀不好規(guī)劃，跟東邊地塊內(nèi)的小區(qū)景觀肯定是要差很多，另外，項(xiàng)目南邊為緊挨著就是安置房。(展開(kāi)全部)