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信保悅府，一個(gè)突然殺出來的項(xiàng)目突然開始宣傳了，信保啥時(shí)拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個(gè)春風(fēng)十里，不知道為啥會(huì)拿下浩創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠(yuǎn)的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號(hào)線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團(tuán)占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團(tuán)一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個(gè)戶型擁有南向并聯(lián)雙陽(yáng)臺(tái)，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是采用無底商設(shè)計(jì)，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點(diǎn)像信保春風(fēng)十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯(cuò)，如果感興趣可以實(shí)地看看。(展開全部)

信保春風(fēng)十里這個(gè)濱河元老級(jí)項(xiàng)目，還在溫吞吞賣，都快包漿的一個(gè)項(xiàng)目，最近開始低價(jià)甩貨了，89-105-129平的現(xiàn)房均有特價(jià)房12000多，之前的售價(jià)在14000-15000之間，這估計(jì)也是被中建元熙府的低價(jià)給逼得不行了。
三期是一頭獨(dú)狼，位于第十九大街以西、經(jīng)南十二路以南，與一二期隔開一條路，不挨四港聯(lián)動(dòng)是最大優(yōu)勢(shì)，占地55.07畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟高層住宅，都是一個(gè)單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，這就保證了寬闊的樓間距和良好的通風(fēng)，戶型規(guī)劃有88-105-115平米，主打多贈(zèng)送一間房，大概10個(gè)平方左右。
信保這項(xiàng)目有點(diǎn)小家碧玉的感覺，各方面都有一點(diǎn)小小的優(yōu)勢(shì)但不突出。
首先是西邊緊臨濱河第二小學(xué)，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開第十八大街交匯口有個(gè)地鐵11號(hào)線站口。
其次是精裝，在當(dāng)時(shí)還算中等水平的，裝修內(nèi)容比較豐富，有壁布、廚房涼霸、凈水機(jī)、廢品處理器、林內(nèi)燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)，松下智能馬桶蓋，摩恩水龍頭，恩科的新風(fēng)等等。
考慮到贈(zèng)送面積、現(xiàn)房、精裝修、88-115平的低總價(jià)戶型，還是非常值得看一看的。

信保春風(fēng)十里可能是規(guī)劃較早吧，底商還是比較豐富的，而濱河好多近兩年新小區(qū)，要么沒規(guī)劃底商，要么人氣不行沒底商進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)比較熱鬧的商業(yè)就丹尼斯或康橋悅城菜市場(chǎng)。
目前房地產(chǎn)寒冬，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)的意愿很弱，比如原來說好的金鷹世界就沒啥動(dòng)靜了，現(xiàn)在濱河人也不多，商業(yè)真是個(gè)大難題。(展開全部)

信保春風(fēng)十里，經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動(dòng)大道交叉口。

這個(gè)項(xiàng)目原來叫神風(fēng)花園，后來改名字叫信保春風(fēng)十里，如果我沒有記錯(cuò)的話，樓面價(jià)只有幾百塊錢，所以說這個(gè)項(xiàng)目無論如何賣，都是賺錢的，因?yàn)槌杀颈阋恕?

該項(xiàng)目一二期已經(jīng)交付了，雖然有維權(quán)，但是沒有啥太大的毛病，現(xiàn)在二手房的價(jià)格13000左右，便宜的毛坯一萬出頭也有，真的是很便宜。

現(xiàn)在項(xiàng)目是個(gè)啥政策呢？目前三期所有剩下的房源，精裝修，現(xiàn)房，清盤特惠，12999-13800元/平方米，原來的價(jià)格應(yīng)該是在15000元/平方米，這樣看起來還是非常有性價(jià)比。

可能很多人不知道信保是誰？信保是中信證券和保利合作，簡(jiǎn)稱信保，兩個(gè)央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，而且這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，價(jià)格也是不能再低了。

說說項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吧：

1、項(xiàng)目是位于濱河國(guó)際新城，有喜歡這個(gè)區(qū)域的可以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，雖然位置不是核心區(qū)域，北側(cè)就是康橋悅?cè)貓@，東側(cè)是華夏大道，西側(cè)是海馬公園二期，算是濱河國(guó)際新城最低的上車門檻項(xiàng)目。

2、現(xiàn)房，現(xiàn)房就是最大的優(yōu)勢(shì)，直接買直接住，完全不怕爛尾，完全是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，另外房子是精裝修，直接買裝修的錢也都省下了。

3、價(jià)格便宜，原來這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)該是在15000元左右，現(xiàn)在從12999-13800左右，還是顯得非常劃算，另一個(gè)濱河的上車盤就是中建元熙府，價(jià)格在13000左右，不過一個(gè)是毛坯，一個(gè)是精裝。

這個(gè)項(xiàng)目有興趣的可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

春風(fēng)十里，不如你，這兩個(gè)月的信保在濱河無疑是消沉的，毫無存在感可言。

看著華發(fā)、電建、中交這幾個(gè)售樓部到處是人，真是羨慕。單月成交都是一百套、兩百套，這邊都是十套，二十套，差距也很明顯。

但與同期在售項(xiàng)目相比，信保這個(gè)從2016年就正式來濱河了，也算是老前輩啦。

一期二期交付雖然不盡如人意，也有過維權(quán)，但總算沒有出現(xiàn)大問題?，F(xiàn)在還能做到交房維權(quán)的小區(qū)已經(jīng)跑贏一半同仁。
信保如果能抓住今年這個(gè)機(jī)會(huì)，可能就會(huì)退出濱河舞臺(tái)。如果不能賣完，持續(xù)到明年，距離這個(gè)項(xiàng)目拿地也有十年時(shí)間，真是令人唏噓。
現(xiàn)在還是在賣三期地塊，也就是售樓部西側(cè)，僅剩下21/22號(hào)樓，精裝修交付，預(yù)計(jì)今年9月份交付，三期18/19/20這幾棟樓去年底已經(jīng)交付。21號(hào)樓，兩梯三戶，西邊戶116㎡三房，中間戶109㎡三房，東邊戶129㎡三房。22號(hào)樓，兩梯四戶，西邊戶105㎡三房，中間兩套89㎡三房，東邊戶115㎡三房。整體均價(jià)16000左右，樓層可選，庫(kù)存不少。戶型也都偏剛需，都不是很大。

二期10號(hào)樓西邊戶僅剩下一套151㎡，這個(gè)樓層價(jià)格沒有誘惑力的話不太好賣。

這個(gè)項(xiàng)目距離即將開通的地鐵3號(hào)線有些遠(yuǎn)，稍近點(diǎn)的也就是濱河二小，已經(jīng)招生，上小學(xué)比較方便。再有就是南側(cè)瑞祥小區(qū)是安置區(qū)，入住率高，基本生活配套比較齊全。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目挺有意思的，價(jià)格方面除了最開始相對(duì)低一些，后期在片區(qū)都算不上低。

整體分為三期，前兩期也賣了不少房子。開發(fā)商里雖然有保利，擔(dān)憂很撒后有人知道。周圍一堆項(xiàng)目經(jīng)常大降價(jià)促銷，這個(gè)很少有。

三期地塊還好，距離華夏大道較遠(yuǎn)，但西側(cè)緊鄰濱河二小，會(huì)有學(xué)生活動(dòng)聲音以及學(xué)校廣播聲音影響，其實(shí)距離學(xué)校有一兩個(gè)地塊的距離挺好，孩子上下學(xué)方便，也不受干擾。

目前主推的三期21、22號(hào)樓，21號(hào)樓為兩梯三戶，中間109㎡，邊戶是116㎡和129㎡；
22號(hào)樓，兩梯四戶，還沒怎么賣，中間88㎡，邊戶是105㎡和115㎡。

精裝修交付，均價(jià)16000左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外報(bào)的2000元/平，實(shí)際能有1000元/平就不錯(cuò)啦，好在是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)明年交付。

二期還有一部分現(xiàn)房哪個(gè)，集中在9、10兩棟樓上，150㎡三室兩廳兩衛(wèi)，可改造為四房，毛坯交付，均價(jià)15500元/㎡。

一期是早已交付，園林景觀面積挺大。這個(gè)項(xiàng)目也不著急，也不缺錢，早期拿地價(jià)也便宜，就是慢慢賣。反正價(jià)格是充滿了沒誠(chéng)意。

現(xiàn)在周邊到處都是大甩賣，金輝濱河云著賠本連吆喝都沒賺回來，電建推出的沒陽(yáng)臺(tái)戶型更是低至15000，再加上現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房在濱河一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒有，中海、綠城、金輝到處是現(xiàn)房。

最重要的是，信保一期二手房已經(jīng)流入市場(chǎng)，13000的一抓一大把，更是不乏12000多，估計(jì)談?wù)勥€能優(yōu)惠。
所以，開發(fā)商跟購(gòu)房者現(xiàn)在就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的節(jié)奏。(展開全部)

信保春風(fēng)十里堪稱濱河資深元老，從2014年拿地，中間經(jīng)歷信保基金接手，房?jī)r(jià)漲漲落落，經(jīng)歷了濱河的風(fēng)云變幻，一直賣到現(xiàn)在，還偶爾搞個(gè)開盤加推刷刷存在感。

信保之前一直以高性價(jià)比著稱，近期的成交均價(jià)精裝16000元/㎡，這價(jià)位仍然算濱河的第三梯隊(duì)，要知道前段中介推得很火的海馬青風(fēng)公園高層毛坯均價(jià)15800-16000元/平米。
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賣的便宜不是沒道理，與濱河的其他樓盤比，信保三期十里樾顯得很平庸。
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第一是地塊素質(zhì)差，三期相比一期二期是獨(dú)立出來的一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條地塊，40多畝，容積率2.5，堪稱濱河最小地塊了，北邊還有一棟公租房。
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第二是產(chǎn)品相對(duì)落后，目前周邊的新盤像中交濱河春曉，綠城明月濱河等等已經(jīng)到現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻的階段了，而信保還是延續(xù)前期的土黃色新古典，對(duì)比之下，一個(gè)天上一個(gè)地下。
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第三是三期主打戶型85-98-105-115平，戶型尺度比競(jìng)品低了一個(gè)檔次，比如電建瀧悅?cè)A庭是108-142平米，金地濱河風(fēng)華是117-130平米。
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當(dāng)然，以上缺點(diǎn)相對(duì)來說都不那么硬傷，信保也是有自己的一些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
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首先是西邊緊臨濱河第二小學(xué)，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開第十八大街交匯口有個(gè)地鐵11號(hào)線站口。
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關(guān)于地鐵11號(hào)線，在前幾天鄭州市商務(wù)局發(fā)布的關(guān)于公開征求《鄭州市2021年高水平擴(kuò)大對(duì)外開放工作要點(diǎn)》，特別提到了11號(hào)線。提出為了強(qiáng)化與航空港區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域軌道聯(lián)系，啟動(dòng)地鐵11號(hào)線、K3線的前期工作。
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隨著地鐵3號(hào)線、11號(hào)線的完善，老經(jīng)開和港區(qū)的客戶都能導(dǎo)入進(jìn)來，解決目前濱河距離稍遠(yuǎn)，人氣不足的問題。
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至于近期荷湖回填要變成濕地公園，其實(shí)對(duì)信保影響不大，反正本來就離湖很遠(yuǎn)。
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整體來看，信保十里樾是一個(gè)很實(shí)在的盤，不像其他樓盤品牌溢價(jià)，湖景溢價(jià)什么的，性價(jià)比還是可以的。(展開全部)

有些項(xiàng)目的案名，，聽起來就像老板拍腦袋想的俗不可耐，有些案名聽起來就春風(fēng)滿面心情愉悅。
信保春風(fēng)十里就是聽起來預(yù)約的案名。那么項(xiàng)目到底如何呢？
信保春風(fēng)十里位于濱河國(guó)際新城，四港聯(lián)動(dòng)大道和經(jīng)南十二路交匯處，總占地面積約189畝，容積率2.49，綠化覆蓋率60%。項(xiàng)目由信?；鸫蛟欤杀＠飿I(yè)負(fù)責(zé)售后服務(wù)。保利操盤、中信帶資，雙方合作愉快，起碼開發(fā)商保障大大的，保利在鄭州做的項(xiàng)目保持一貫的央企姿態(tài)，不差也不頂尖，價(jià)格也適中。
因?yàn)?8年的行業(yè)形勢(shì)下轉(zhuǎn)，信保春風(fēng)十里項(xiàng)目也隨大流推出14000多的毛坯房，比當(dāng)時(shí)開盤17000的精裝修便宜不少，姑且不論業(yè)主的心態(tài)，個(gè)人認(rèn)為毛坯和裝修混在一起的小區(qū)，交付的時(shí)候始終是個(gè)麻煩事，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商來說都是的。
作為鄭州市主打造的CLD中心，濱河承擔(dān)的太多了，雖然目前各種配套不齊全，生活不便利，但是5年后再來看，濱河區(qū)域絕對(duì)是除北龍湖外的宜居之處，這一點(diǎn)感覺綠博組團(tuán)沒有濱河實(shí)惠。
春風(fēng)十里的位置在華夏大道西側(cè)，臨著大路而且距離三號(hào)線地鐵口還有1公里的距離，如果沒有私家車，出行還是比較麻煩的。就戶型上來說，剛需推薦下面幾個(gè)戶型，通透的三房，雖然濱河也有剛需戶型，但是那也是有實(shí)力的剛需，否則，這樣的價(jià)位普通剛需早就在管城南三環(huán)和西三環(huán)便利的地方下手了。(展開全部)

信保春風(fēng)十里預(yù)計(jì)月底開盤推出二期住宅，目前處于認(rèn)籌階段，3萬抵5萬。

首開11#、12#兩棟33層高層、13#1棟18層的小高層，房源建面約84平2房-113平3房，預(yù)計(jì)2020年下半年精裝交房。
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這3棟樓相對(duì)更靠近四港聯(lián)動(dòng)，因此作為二期首開自然會(huì)更具性價(jià)比。戶型排布如下：
11#：113-89-89-113
12#：113-89-89-98，89和98是純南向的
13#：98-84-84-98，98㎡是南北通透的
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戶型延續(xù)了一期的模板，還是挺不錯(cuò)的，主打贈(zèng)送一間房。
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主要談?wù)勥@個(gè)政策：首付10%，剩余2年4次還清，2年后網(wǎng)簽，中間不辦貸款不用交月供。

確實(shí)挺誘人的，但風(fēng)險(xiǎn)也不小，中間兩年誰知道會(huì)發(fā)生啥事？

風(fēng)險(xiǎn)一：利率又變高了，說不定提升到50%了，到時(shí)月供可會(huì)大大增加。

風(fēng)險(xiǎn)二：購(gòu)房資格喪失風(fēng)險(xiǎn)，萬一外地本科買不了，購(gòu)房社保要求提升為5年呢？

風(fēng)險(xiǎn)三：開發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)大漲，漲到2萬5，開發(fā)商不認(rèn)賬，賠你點(diǎn)錢重新賣。

風(fēng)險(xiǎn)四：相關(guān)部門檢查，一看你這都沒網(wǎng)簽，只交定金，還這么多，以為你炒房呢。
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除了以上，信保定價(jià)時(shí)可能考慮到這兩年沒有回款，把單價(jià)定高，目前是14000，如果結(jié)合精裝和資金成本，定價(jià)到16000呢?
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個(gè)人更傾向于，信保是拿這個(gè)政策作為噱頭，吸引購(gòu)房者，等客戶積累夠多了，開始對(duì)客戶分級(jí)，全款優(yōu)先，其次30%，最后10%低首付的。

一共就300多套房，說不定根本輪不到10%的人選。(展開全部)

新區(qū)建設(shè)往往規(guī)劃的時(shí)候高端大氣上檔次，但建成落地時(shí)又是一番景象。經(jīng)開濱河國(guó)際新城和常西湖新區(qū)都是熱門區(qū)域，優(yōu)勢(shì)自不必說，重點(diǎn)說說不足。
經(jīng)開濱河國(guó)際新城區(qū)域定位 區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD）。
優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)有很多優(yōu)秀的開發(fā)商和項(xiàng)目，居住氛圍比較純粹。
劣勢(shì)：1.政策支持力度不高，比較令人期待的涉外使領(lǐng)館落戶航空港了。
2.配套比較匱乏。經(jīng)開區(qū)的商業(yè)配套現(xiàn)在沒有什么大的規(guī)劃和發(fā)展。
常西湖新區(qū)則與經(jīng)開濱河國(guó)際新城相反。常西湖新區(qū)政策支持力度較大，市政重點(diǎn)項(xiàng)目很多，四大中心建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，地鐵規(guī)劃也比較密集。但區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目沒有什么亮點(diǎn)，多為城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目有華瑞紫韻城、裕華置業(yè)的鐵爐村項(xiàng)目，比較大的開發(fā)商也只有距離較遠(yuǎn)的簽約刁溝的恒大集團(tuán)?？傮w來說，未來住宅品質(zhì)較為一般。
新區(qū)建設(shè)開始的時(shí)候往往令人很期待，但也有不達(dá)預(yù)期的后果，還是要理性對(duì)待。(展開全部)