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信保悅府，一個突然殺出來的項目突然開始宣傳了，信保啥時拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個春風十里，不知道為啥會拿下浩創(chuàng)這個項目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項目分為南北兩個地塊進行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個戶型擁有南向并聯(lián)雙陽臺，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項目的一大特點是采用無底商設(shè)計，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項目采用新中式建筑風格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點像信保春風十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯，如果感興趣可以實地看看。(展開全部)

信保春風十里這個濱河元老級項目，還在溫吞吞賣，都快包漿的一個項目，最近開始低價甩貨了，89-105-129平的現(xiàn)房均有特價房12000多，之前的售價在14000-15000之間，這估計也是被中建元熙府的低價給逼得不行了。
三期是一頭獨狼，位于第十九大街以西、經(jīng)南十二路以南，與一二期隔開一條路，不挨四港聯(lián)動是最大優(yōu)勢，占地55.07畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟高層住宅，都是一個單元兩梯四戶設(shè)計，這就保證了寬闊的樓間距和良好的通風，戶型規(guī)劃有88-105-115平米，主打多贈送一間房，大概10個平方左右。
信保這項目有點小家碧玉的感覺，各方面都有一點小小的優(yōu)勢但不突出。
首先是西邊緊臨濱河第二小學，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開第十八大街交匯口有個地鐵11號線站口。
其次是精裝，在當時還算中等水平的，裝修內(nèi)容比較豐富，有壁布、廚房涼霸、凈水機、廢品處理器、林內(nèi)燃氣灶和抽油煙機，松下智能馬桶蓋，摩恩水龍頭，恩科的新風等等。
考慮到贈送面積、現(xiàn)房、精裝修、88-115平的低總價戶型，還是非常值得看一看的。

信保春風十里可能是規(guī)劃較早吧，底商還是比較豐富的，而濱河好多近兩年新小區(qū)，要么沒規(guī)劃底商，要么人氣不行沒底商進駐，區(qū)域內(nèi)比較熱鬧的商業(yè)就丹尼斯或康橋悅城菜市場。
目前房地產(chǎn)寒冬，開發(fā)商開發(fā)商業(yè)的意愿很弱，比如原來說好的金鷹世界就沒啥動靜了，現(xiàn)在濱河人也不多，商業(yè)真是個大難題。(展開全部)

信保春風十里，經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動大道交叉口。

這個項目原來叫神風花園，后來改名字叫信保春風十里，如果我沒有記錯的話，樓面價只有幾百塊錢，所以說這個項目無論如何賣，都是賺錢的，因為成本便宜。

該項目一二期已經(jīng)交付了，雖然有維權(quán)，但是沒有啥太大的毛病，現(xiàn)在二手房的價格13000左右，便宜的毛坯一萬出頭也有，真的是很便宜。

現(xiàn)在項目是個啥政策呢？目前三期所有剩下的房源，精裝修，現(xiàn)房，清盤特惠，12999-13800元/平方米，原來的價格應該是在15000元/平方米，這樣看起來還是非常有性價比。

可能很多人不知道信保是誰？信保是中信證券和保利合作，簡稱信保，兩個央企強強聯(lián)合，而且這個項目是現(xiàn)房，價格也是不能再低了。

說說項目優(yōu)勢吧：

1、項目是位于濱河國際新城，有喜歡這個區(qū)域的可以關(guān)注這個項目，雖然位置不是核心區(qū)域，北側(cè)就是康橋悅?cè)貓@，東側(cè)是華夏大道，西側(cè)是海馬公園二期，算是濱河國際新城最低的上車門檻項目。

2、現(xiàn)房，現(xiàn)房就是最大的優(yōu)勢，直接買直接住，完全不怕爛尾，完全是沒有任何風險，另外房子是精裝修，直接買裝修的錢也都省下了。

3、價格便宜，原來這個項目的價格應該是在15000元左右，現(xiàn)在從12999-13800左右，還是顯得非常劃算，另一個濱河的上車盤就是中建元熙府，價格在13000左右，不過一個是毛坯，一個是精裝。

這個項目有興趣的可以關(guān)注關(guān)注。(展開全部)

春風十里，不如你，這兩個月的信保在濱河無疑是消沉的，毫無存在感可言。

看著華發(fā)、電建、中交這幾個售樓部到處是人，真是羨慕。單月成交都是一百套、兩百套，這邊都是十套，二十套，差距也很明顯。

但與同期在售項目相比，信保這個從2016年就正式來濱河了，也算是老前輩啦。

一期二期交付雖然不盡如人意，也有過維權(quán)，但總算沒有出現(xiàn)大問題。現(xiàn)在還能做到交房維權(quán)的小區(qū)已經(jīng)跑贏一半同仁。
信保如果能抓住今年這個機會，可能就會退出濱河舞臺。如果不能賣完，持續(xù)到明年，距離這個項目拿地也有十年時間，真是令人唏噓。
現(xiàn)在還是在賣三期地塊，也就是售樓部西側(cè)，僅剩下21/22號樓，精裝修交付，預計今年9月份交付，三期18/19/20這幾棟樓去年底已經(jīng)交付。21號樓，兩梯三戶，西邊戶116㎡三房，中間戶109㎡三房，東邊戶129㎡三房。22號樓，兩梯四戶，西邊戶105㎡三房，中間兩套89㎡三房，東邊戶115㎡三房。整體均價16000左右，樓層可選，庫存不少。戶型也都偏剛需，都不是很大。

二期10號樓西邊戶僅剩下一套151㎡，這個樓層價格沒有誘惑力的話不太好賣。

這個項目距離即將開通的地鐵3號線有些遠，稍近點的也就是濱河二小，已經(jīng)招生，上小學比較方便。再有就是南側(cè)瑞祥小區(qū)是安置區(qū)，入住率高，基本生活配套比較齊全。(展開全部)

這個項目挺有意思的，價格方面除了最開始相對低一些，后期在片區(qū)都算不上低。

整體分為三期，前兩期也賣了不少房子。開發(fā)商里雖然有保利，擔憂很撒后有人知道。周圍一堆項目經(jīng)常大降價促銷，這個很少有。

三期地塊還好，距離華夏大道較遠，但西側(cè)緊鄰濱河二小，會有學生活動聲音以及學校廣播聲音影響，其實距離學校有一兩個地塊的距離挺好，孩子上下學方便，也不受干擾。

目前主推的三期21、22號樓，21號樓為兩梯三戶，中間109㎡，邊戶是116㎡和129㎡；
22號樓，兩梯四戶，還沒怎么賣，中間88㎡，邊戶是105㎡和115㎡。

精裝修交付，均價16000左右，精裝標準對外報的2000元/平，實際能有1000元/平就不錯啦，好在是準現(xiàn)房，預計明年交付。

二期還有一部分現(xiàn)房哪個，集中在9、10兩棟樓上，150㎡三室兩廳兩衛(wèi)，可改造為四房，毛坯交付，均價15500元/㎡。

一期是早已交付，園林景觀面積挺大。這個項目也不著急，也不缺錢，早期拿地價也便宜，就是慢慢賣。反正價格是充滿了沒誠意。

現(xiàn)在周邊到處都是大甩賣，金輝濱河云著賠本連吆喝都沒賺回來，電建推出的沒陽臺戶型更是低至15000，再加上現(xiàn)房和準現(xiàn)房在濱河一點優(yōu)勢都沒有，中海、綠城、金輝到處是現(xiàn)房。

最重要的是，信保一期二手房已經(jīng)流入市場，13000的一抓一大把，更是不乏12000多，估計談談還能優(yōu)惠。
所以，開發(fā)商跟購房者現(xiàn)在就是一個愿打一個愿挨的節(jié)奏。(展開全部)

信保春風十里位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)南十二路與華夏大道交匯處，西側(cè)為濱河二小，北側(cè)臨近規(guī)劃的地鐵11號線，開發(fā)商為鄭州風神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而風神是信?；鹪诮?jīng)開區(qū)發(fā)起設(shè)立，但公司的實際大佬是保利和中信證券，整個項目總規(guī)劃三期，目前一期已售罄交付，二期已交付，剩余大面積房源還有一部分可售，三期十里樾在售，其中三期占地74畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，其中19#、21#兩棟樓是兩梯三戶設(shè)計，其余全部都是兩梯四戶設(shè)計，另外小區(qū)北邊還有一棟筒子樓，G3#樓，為人才公寓，總層高34層，容積率2.49，房源面積段為89-105-109-116㎡精裝，成交單價在15000-16000之間，物業(yè)為保利物業(yè)，物業(yè)費2.45元，三期交付時間為18#19#20#樓為2022年年底交付，21#22#23#為2023年9月交付。
信保春風十里也算是濱河資深的元老了，從2014年拿地，房價漲漲落落，經(jīng)歷了濱河市場的風云變幻，一直賣到了現(xiàn)在，之前一直以高性價比著稱，賣的便宜不是沒道理的，就目前在售的三期地塊來看，地形比較狹長，也不算大，北邊有一棟人才公寓，且三期的外立面比較一般，還停留在黃色新古典階段，但是戶型方面做了個創(chuàng)新，118㎡的戶型通風采光不錯，而且南北雙陽臺的設(shè)計比較實用。對比前兩期的毛坯交付來說，三期做成了精裝修，物業(yè)也采用的保利，整體來看信保屬于一個均等型樓盤，性價比在濱河還算可以。(展開全部)

信保春風十里項目共分為兩個地塊三期來開發(fā)，緊鄰華夏大道的是項目一期、二期，目前已經(jīng)全部交付了，二期是去年6月份交付，現(xiàn)在只剩幾套150㎡現(xiàn)房。

西邊地塊是項目三期十里樾，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟樓，其中19#、21#兩棟樓是兩梯三戶設(shè)計，其余全部都是兩梯四戶設(shè)計，另外小區(qū)北邊還有一棟筒子樓，G3#樓，為人才公寓，在小區(qū)外邊，基本上不受影響。

項目22號樓還沒開始賣，現(xiàn)在主要在售的是21號樓，其余幾棟樓基本上售罄，沒有啥房源了，21號樓為兩梯三戶設(shè)計，中間是109㎡，西邊是116㎡，東邊129㎡，在售均價是16800元/㎡，有特價房單價合到16000元/㎡左右，像12層、9層、22層這種，樓層也還可以，帶裝修交付，北邊18#、19#、20#樓為今年年底交房，21#、22#、23#樓是明年九月份交房，另外小區(qū)樓下的底商預計最近也要開始對外賣了。

該項目是保利地產(chǎn)跟中信證券合作的項目，后期物業(yè)為保利物業(yè)，有央企做背書，安全性肯定沒有問題。但地塊本身也有一定缺陷，地塊狹長，小區(qū)內(nèi)景觀不好規(guī)劃，跟東邊地塊內(nèi)的小區(qū)景觀肯定是要差很多，另外，項目南邊為緊挨著就是安置房。(展開全部)

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