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謹(jǐn)以此紀(jì)念哥在濱河國(guó)際新城的第一頓大餐，濱河涼皮兒，好吃不貴，六塊錢(qián)一大碗！也該去北龍湖看看房子了，話說(shuō)可是吃不到這等美味啊，北龍湖都不食人間煙火的。哈
鄭州為什么租房的人少了，作為一個(gè)在鄭州走街串巷十年的資深鄭漂來(lái)說(shuō)非常有發(fā)言權(quán)的。
1，最直接的原因是鄭州大部分人工資低城中村全部拆遷住不起小區(qū)。北環(huán)北邊陳寨廟李，高皇寨柳林邵莊劉莊張家村有人說(shuō)聚集了六七十萬(wàn)人，不可能都去住小區(qū)。鄭州拆的城中村又能有多少人。
2 進(jìn)城做小生意的，賣萊的，賣燒餅的，賣各類貨物的都不讓騎著三輪在街上賣了，這類人沒(méi)啥別的技能，只有離開(kāi)鄭州。
3 鄭州的各種小工廠倒閉外遷，也帶走大量的務(wù)工人員。
鄭州市區(qū)500萬(wàn)左右的人口，近一年左右據(jù)說(shuō)走了一百多萬(wàn)人，再加上這兩年有大量樓盤(pán)上市，有錢(qián)的都買(mǎi)了自己的房子，混不下去的都走了。房子沒(méi)人租就太正常了。
借地說(shuō)話，樓主買(mǎi)的不是這個(gè)盤(pán)，但是信保是包括米宅在內(nèi)的各個(gè)有良心自媒體一致推薦的在售區(qū)域性價(jià)比最高的項(xiàng)目，雖不完美，但也不差！門(mén)口規(guī)劃有地鐵，整個(gè)濱河區(qū)都有地鐵，3.11.14目前規(guī)劃有3條線。
9月份目前鄭州國(guó)土局出讓的一共9塊地，其中5塊在經(jīng)開(kāi)區(qū)！3塊在濱河新區(qū)！
房?jī)r(jià)調(diào)控的目的從來(lái)就不是為了“降”，而是“穩(wěn)”！
還有，無(wú)論哪個(gè)區(qū)，希望大家都能買(mǎi)到適合自己的房子，能有一個(gè)溫暖的家。
關(guān)于即將拍的三塊地，希望房?jī)r(jià)別那么高，讓居者有其屋。
最后，我賭不需要5年，2020年底，坐等打臉米宅小便，也等著被打臉。
一直覺(jué)得保利從進(jìn)入鄭州以來(lái)就處于個(gè)不溫不火的狀態(tài)，從保利百合到五月花再到西溪花園然后的保利心語(yǔ)、羅蘭香谷、春風(fēng)十里...沒(méi)有一個(gè)爆款，但哪個(gè)又不算差...與萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)聲勢(shì)相差甚遠(yuǎn)，完全沒(méi)有全國(guó)TOP5的勢(shì)...
春風(fēng)十里與悅?cè)輬@、青風(fēng)公園路南路北，三個(gè)項(xiàng)目售樓部感受到青風(fēng)公園沙盤(pán)高科技，悅?cè)輬@沙盤(pán)真高大，春風(fēng)十里沙盤(pán)樓棟真密。同樣的容積率2.49，前兩個(gè)高低配，春風(fēng)十里純高層，按說(shuō)無(wú)論從品牌到物業(yè)對(duì)飚路對(duì)面兩個(gè)沒(méi)有問(wèn)題，可從售樓部配置到置業(yè)顧問(wèn)話語(yǔ)都有些許底氣不足...哪個(gè)更好不作評(píng)價(jià)，話說(shuō)昨兒經(jīng)開(kāi)區(qū)天不錯(cuò)。
最近電視劇《春風(fēng)十里，不如你》很火，講的是二十世紀(jì)九十年代大學(xué)里的那些故事。這句“春風(fēng)十里，不如你”也是出自馮唐一首詩(shī)，詩(shī)名《春》，詩(shī)文如下：
“春水初生，春林初盛，春風(fēng)十里，不如你?！?br/>
讀完這首詩(shī)，是不是有一種春風(fēng)拂面，綠絲蕩漾的美感.....
且慢！
殊不知，最早出現(xiàn)“春風(fēng)十里”這四個(gè)字的是杜牧的一首詩(shī)：
娉娉裊裊十三余，豆蔻梢頭二月初。
春風(fēng)十里揚(yáng)州路，卷上珠簾總不如。
這首詩(shī)背后的故事呢，是這樣的——
大家都知道，杜牧不僅是個(gè)意氣風(fēng)發(fā)的大好青年，而且還是個(gè)“贏得青樓薄幸名”的風(fēng)流才子。過(guò)幾天，杜牧就要離開(kāi)揚(yáng)州去長(zhǎng)安了，最讓他舍不得的是揚(yáng)州那些美艷佳人，遂寫(xiě)了首詩(shī)，以作送別之曲，而一直強(qiáng)調(diào)詩(shī)歌“以意為主，以氣為輔”的杜牧，創(chuàng)造性地把“春風(fēng)十里”比作揚(yáng)州的青樓姑娘們。
那“春風(fēng)十里都不如你”的意思便是.......
——杜牧《贈(zèng)別·其一》(展開(kāi)全部)
春水初生
春林初盛
春風(fēng)十里
不如你
何止是不如你，信保春風(fēng)十里簡(jiǎn)直是被康橋悅城、綠地瀾庭吊著打，無(wú)出頭之日。
論資歷。保利是老資格，中建、綠地、康橋都得靠邊站，都得齊齊向保利喊一聲大哥。
論資金。信?；?，2010年成立，短時(shí)間募集300億元，旗下管理47支基金，占比中國(guó)房地產(chǎn)基金1/6的份額。
論銷售。正如案名“春風(fēng)十里”不如你，真是被吊著康橋、綠地吊著打，銷售一直比較慢。
時(shí)間：5月5日
推出房源：加推一期1#
推出戶型：89㎡、113㎡
推出套數(shù)：66套
去化套數(shù)：54套
去化率：82%
均價(jià)：12600元/㎡
春風(fēng)十里賣的是不溫不火、不急不躁，眼看旁邊的康橋、綠地都清的差不多了，也不著急誰(shuí)讓人家是正宗的皇親國(guó)戚呢，真的是不差錢(qián)。
1、 保利品牌。
保利的江湖地位是有的，但是在鄭州日漸式微，保利百合、保利五月花交房之后都是罵聲不絕，大呼一不小心上了賊船，保利的項(xiàng)目也沒(méi)有幾個(gè)，現(xiàn)在是全心全意的倒騰劉莊、杓袁。
整體來(lái)說(shuō)保利品牌在鄭州基本沒(méi)啥影響力，甚至是知道的都少。
2、 營(yíng)銷。
春風(fēng)十里，小編也親自看過(guò)了，產(chǎn)品老鐵，沒(méi)啥大毛病，可惜就是賣不過(guò)其他倆家公司，銷售缺乏狼性。
春風(fēng)十里樓面價(jià)794元/㎡，現(xiàn)在的價(jià)格不到一萬(wàn)三，北邊康橋的地王的樓面價(jià)9030元/㎡，價(jià)格至少得兩萬(wàn)，一條路之差，價(jià)格相差七八千，不是我軍太無(wú)能還是共匪太狡猾。
3、 關(guān)于濱河國(guó)際新城。
限貸限購(gòu)之后，門(mén)可羅雀。
客戶珍惜自己的房票。
回流市區(qū)，購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
抄襲可恥，請(qǐng)注明出處！(展開(kāi)全部)
信保春風(fēng)十里項(xiàng)目2#、4#、5#住宅預(yù)售公示，物業(yè)公司為保利物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.45元，施工單位為廣州富利建安，為保利地產(chǎn)旗下子公司。
春風(fēng)十里，這么騷氣的名字不多見(jiàn)，其實(shí)項(xiàng)目還不錯(cuò)，個(gè)人建議重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)榭赡軆r(jià)格不高。為何？
置業(yè)顧問(wèn)釋放的朋友圈信息：兩萬(wàn)會(huì)員升級(jí)，享總房款2萬(wàn)+4%優(yōu)惠，1月14日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格超乎你想象，必有彩蛋等你！
這分明是赤裸裸的低價(jià)暗示，據(jù)我所知基金主導(dǎo)的項(xiàng)目對(duì)回款的要求大于利潤(rùn)，又是這個(gè)調(diào)控時(shí)間點(diǎn)，所以首期低開(kāi)可能是大概率事件，11000-12000元/㎡？不好說(shuō)哦。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)很明顯了:
1、? 經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城，次于北龍湖的地王窩，雖然這項(xiàng)目算區(qū)域內(nèi)離湖最遠(yuǎn)的地塊，但這個(gè)板塊的區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)期看好的。
2、? 2.49容積率，占地189畝，一期8棟樓，二期10棟樓，一二期無(wú)縫對(duì)接成一個(gè)完整的大社區(qū)，很少見(jiàn)了。地塊是完美的正方形，單就地塊素質(zhì)來(lái)說(shuō)，整體性比康橋、亞新、海馬要略勝一籌，后期居住氛圍也不錯(cuò)。
3、? 單就首開(kāi)樓棟來(lái)看，都是獨(dú)單元，其中2#、4#是兩梯四，5#算次樓王，是兩梯三，就算是剛需也是高級(jí)的剛需享受了。
4、? 戶型也很好，89㎡的三面寬，103㎡的南北通透，113㎡的三面寬+南北通透，可以說(shuō)基本沒(méi)啥硬傷，這個(gè)項(xiàng)目小房子不是特別多，基本都是100平以上，算是個(gè)改善盤(pán)吧。
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樓棟價(jià)值排序的話，5#最好，直面中心景觀，樓間距超大，4#其次，2#最差，因?yàn)閮擅媾R路。
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盡管現(xiàn)在限購(gòu)限貸，大家觀望情緒比較濃厚，但我認(rèn)為這個(gè)盤(pán)還是值得出手的。
唯一的擔(dān)憂就這個(gè)盤(pán)基金盤(pán)還是個(gè)合作盤(pán)，基金重資金周轉(zhuǎn)和回報(bào)，輕產(chǎn)品打造，期望值不要太高，而且中信證券和保利地產(chǎn)合作，中信證券不是開(kāi)發(fā)商，而保利在鄭表現(xiàn)的品質(zhì)又堪憂，希望這個(gè)信保公司獨(dú)立性較好，別沾染保利的成本控壞習(xí)慣。(展開(kāi)全部)
2021年4月13日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、335套房源進(jìn)行了預(yù)售前公示，建筑面積32566.29㎡。
1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤(pán)的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤(pán)量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤(pán)此次推盤(pán)量條件下的去化效果...
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