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春水初生
春林初盛
春風(fēng)十里
不如你
何止是不如你，信保春風(fēng)十里簡(jiǎn)直是被康橋悅城、綠地瀾庭吊著打，無(wú)出頭之日。
論資歷。保利是老資格，中建、綠地、康橋都得靠邊站，都得齊齊向保利喊一聲大哥。
論資金。信?；?，2010年成立，短時(shí)間募集300億元，旗下管理47支基金，占比中國(guó)房地產(chǎn)基金1/6的份額。
論銷售。正如案名“春風(fēng)十里”不如你，真是被吊著康橋、綠地吊著打，銷售一直比較慢。
時(shí)間：5月5日
推出房源：加推一期1#
推出戶型：89㎡、113㎡
推出套數(shù)：66套
去化套數(shù)：54套
去化率：82%
均價(jià)：12600元/㎡
春風(fēng)十里賣的是不溫不火、不急不躁，眼看旁邊的康橋、綠地都清的差不多了，也不著急誰(shuí)讓人家是正宗的皇親國(guó)戚呢，真的是不差錢。
1、 保利品牌。
保利的江湖地位是有的，但是在鄭州日漸式微，保利百合、保利五月花交房之后都是罵聲不絕，大呼一不小心上了賊船，保利的項(xiàng)目也沒(méi)有幾個(gè)，現(xiàn)在是全心全意的倒騰劉莊、杓袁。
整體來(lái)說(shuō)保利品牌在鄭州基本沒(méi)啥影響力，甚至是知道的都少。
2、 營(yíng)銷。
春風(fēng)十里，小編也親自看過(guò)了，產(chǎn)品老鐵，沒(méi)啥大毛病，可惜就是賣不過(guò)其他倆家公司，銷售缺乏狼性。
春風(fēng)十里樓面價(jià)794元/㎡，現(xiàn)在的價(jià)格不到一萬(wàn)三，北邊康橋的地王的樓面價(jià)9030元/㎡，價(jià)格至少得兩萬(wàn)，一條路之差，價(jià)格相差七八千，不是我軍太無(wú)能還是共匪太狡猾。
3、 關(guān)于濱河國(guó)際新城。
限貸限購(gòu)之后，門可羅雀。
客戶珍惜自己的房票。
回流市區(qū)，購(gòu)買核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
抄襲可恥，請(qǐng)注明出處！(展開全部)
春風(fēng)十里，這么騷氣的名字不多見，其實(shí)項(xiàng)目還不錯(cuò)，個(gè)人建議重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)榭赡軆r(jià)格不高。為何？
置業(yè)顧問(wèn)釋放的朋友圈信息：兩萬(wàn)會(huì)員升級(jí)，享總房款2萬(wàn)+4%優(yōu)惠，1月14日開盤，價(jià)格超乎你想象，必有彩蛋等你！
這分明是赤裸裸的低價(jià)暗示，據(jù)我所知基金主導(dǎo)的項(xiàng)目對(duì)回款的要求大于利潤(rùn)，又是這個(gè)調(diào)控時(shí)間點(diǎn)，所以首期低開可能是大概率事件，11000-12000元/㎡？不好說(shuō)哦。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)很明顯了:
1、? 經(jīng)開區(qū)濱河國(guó)際新城，次于北龍湖的地王窩，雖然這項(xiàng)目算區(qū)域內(nèi)離湖最遠(yuǎn)的地塊，但這個(gè)板塊的區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)期看好的。
2、? 2.49容積率，占地189畝，一期8棟樓，二期10棟樓，一二期無(wú)縫對(duì)接成一個(gè)完整的大社區(qū)，很少見了。地塊是完美的正方形，單就地塊素質(zhì)來(lái)說(shuō)，整體性比康橋、亞新、海馬要略勝一籌，后期居住氛圍也不錯(cuò)。
3、? 單就首開樓棟來(lái)看，都是獨(dú)單元，其中2#、4#是兩梯四，5#算次樓王，是兩梯三，就算是剛需也是高級(jí)的剛需享受了。
4、? 戶型也很好，89㎡的三面寬，103㎡的南北通透，113㎡的三面寬+南北通透，可以說(shuō)基本沒(méi)啥硬傷，這個(gè)項(xiàng)目小房子不是特別多，基本都是100平以上，算是個(gè)改善盤吧。
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樓棟價(jià)值排序的話，5#最好，直面中心景觀，樓間距超大，4#其次，2#最差，因?yàn)閮擅媾R路。
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盡管現(xiàn)在限購(gòu)限貸，大家觀望情緒比較濃厚，但我認(rèn)為這個(gè)盤還是值得出手的。
唯一的擔(dān)憂就這個(gè)盤基金盤還是個(gè)合作盤，基金重資金周轉(zhuǎn)和回報(bào)，輕產(chǎn)品打造，期望值不要太高，而且中信證券和保利地產(chǎn)合作，中信證券不是開發(fā)商，而保利在鄭表現(xiàn)的品質(zhì)又堪憂，希望這個(gè)信保公司獨(dú)立性較好，別沾染保利的成本控壞習(xí)慣。(展開全部)
信保春風(fēng)十里位于濱河國(guó)際新城四港聯(lián)動(dòng)大道和經(jīng)南十二街交叉口西南角，由信?；鸷捅＠脴I(yè)聯(lián)合打造，物業(yè)為保利物業(yè)，北側(cè)為康橋今年的地王，西側(cè)為海馬的地王及海馬清風(fēng)公園，地鐵3號(hào)線二期今年開工建設(shè)在經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十五大街交匯處有一站點(diǎn)，目前僅有4個(gè)證，預(yù)售證預(yù)計(jì)下月出來(lái)，12月底開盤，目前是0元入會(huì)，本次開盤共有1#、2#、3#、4#、7#（這幾棟樓為兩梯四戶），5#、6#（這幾棟為兩梯3戶），1號(hào)樓東側(cè)是配建的公租房，小區(qū)配套的有幼兒園，單獨(dú)商業(yè)，項(xiàng)目全部是高層，戶型分別為105平（三房）、115平（三房）、130平（三房）、90平（兩房）、99平（三房）、113平（三房）、103平（三房）、85平（兩房）戶型較多，設(shè)計(jì)的都比較緊湊，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，一期主打品質(zhì)，價(jià)格不會(huì)太高，預(yù)計(jì)11000_12000一平。
目前濱河國(guó)際新城還處于發(fā)展階段，項(xiàng)目處于片區(qū)的邊緣地帶，周圍基本上都是空地，比較荒涼，后期配套跟的上保守也要4到5年吧，另外緊臨四港聯(lián)動(dòng)大道經(jīng)常有大貨車出沒(méi)，噪音是可想而知的，2#、3#、4#東側(cè)的房源介意的盡量避免吧，否則這個(gè)干擾可不是一天兩天的事，經(jīng)過(guò)今年的房?jī)r(jià)暴漲，這塊區(qū)域也跟著漲上去了，根據(jù)戶型配比，小三房居多，，周邊也多為住宅地塊，前景也是很不錯(cuò)的，剛需也是可以考慮考慮的，投資客更適合一點(diǎn)，感興趣的可以去售樓部了解詳情。(展開全部)
信保春風(fēng)十里，濱河國(guó)際新城四港聯(lián)動(dòng)大道與經(jīng)南十二路交匯處東南方向。
城市展廳：鄭東新區(qū)商都路與中興路交匯處北凱利國(guó)際一樓。
土地情況：
該地塊為鄭政經(jīng)出（2013）060號(hào)地塊，位于經(jīng)南十二路以南、經(jīng)開十九大街以東、經(jīng)南十三路以北、四港聯(lián)動(dòng)大道以西，使用面積為89471.06平方米（約合134.21畝），土地用途為普通商品住房用地，出讓年限為70年，容積率大于1小于2.5。該地塊成交總價(jià)為17756萬(wàn)元，單價(jià)為132.3萬(wàn)／畝，折合樓面價(jià)為794元/㎡，相比較康橋、海馬、亞新的地塊，真的是白菜價(jià)，無(wú)論賣多少都能掙錢，保利才是最后的贏家。
開發(fā)商情況：
?鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（東風(fēng)日產(chǎn)旗下），項(xiàng)目的名字也很奇葩叫風(fēng)神公社，最后被信?；鹗召?gòu)。什么是信?；穑啃疟；鸪闪⒂?010年，短時(shí)間內(nèi)募集300億元，旗下管理47支基金，占比中國(guó)房地產(chǎn)基金1/6的份額。從成都、重慶，到佛山、青島，32個(gè)保利地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的股東名冊(cè)上，都出現(xiàn)了信保基金身影，這些項(xiàng)目規(guī)模體量超過(guò)了2400萬(wàn)平米。信?；鸬膮⑴c者包括中信證券、粵財(cái)信托、西藏信托、東方資產(chǎn)以及保利內(nèi)部的員工等。
項(xiàng)目情況：
信保春風(fēng)十里，總共占地189畝，容積率為2.49，項(xiàng)目規(guī)劃三期，其中一期規(guī)劃7棟高層，1棟公租房，二期規(guī)劃10棟高層（13＃－16＃為18層，其余為33層），同時(shí)內(nèi)部配套一所幼兒園，沿街商業(yè)。
戶型情況：
一期一共是7棟高層，戶型面積從90-115㎡，其中85-130㎡三房占比約為50%，其次為113-115㎡占比27%，再其次為85㎡占比約為15%，可以關(guān)注信保113㎡3+1、99㎡2+1、130㎡3+1、115㎡3+1，贈(zèng)送面積較多，基本都是南北通透。
綜上所述，若是想在濱河國(guó)際新城置業(yè)，信保春風(fēng)十里可以關(guān)注的！(展開全部)
信保春風(fēng)十里，濱河國(guó)際新城經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動(dòng)大道交會(huì)處。
營(yíng)銷中心：鄭東新區(qū)商都路與中興路交匯處向北100米（凱利國(guó)際一樓）
“春風(fēng)十里，一里一景”
項(xiàng)目的開發(fā)商是鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資商是信保（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司，信?；鹗怯杀┝瘓F(tuán)&中信證券聯(lián)合發(fā)起的，中國(guó)房地產(chǎn)基金龍頭，全國(guó)投資的項(xiàng)目大概四十多個(gè)。
春風(fēng)十里總共占地189畝，分三期開發(fā)，容積率2.49，高層或者小高層，總共的建筑面積為32萬(wàn)平方米，1-7號(hào)樓為一期，2T4或者2T3，33層，8-17為二期，其中13、14、15、16為小高層18層，戶型的面積區(qū)間為85-130平方米，同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了一個(gè)商業(yè)一個(gè)幼兒園，還有一個(gè)公租房。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部入戶門配套指紋密碼鎖（四重開啟方式：密碼、刷卡、指紋、鑰匙）、新風(fēng)系統(tǒng)（三層過(guò)濾、靜電除塵）、同層排水（排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層），項(xiàng)目?jī)?nèi)部有8萬(wàn)平方米的園林景觀，10個(gè)景觀組團(tuán)，500米春光大道，最大樓間距108米，而且每棟樓為雙大堂設(shè)計(jì)，采用預(yù)裝修的空間設(shè)計(jì)，還采用分離式核心筒做到戶戶南北通透，小區(qū)內(nèi)部有塑膠跑道、鏡面水系、U**充電、社區(qū)WIFI、老人活動(dòng)場(chǎng)地、寵物活動(dòng)場(chǎng)地等。
項(xiàng)目配套，社區(qū)內(nèi)部有幼兒園、項(xiàng)目周邊海嘉國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校和鄭州二中已經(jīng)簽約、鄭州一中經(jīng)開區(qū)分校、濱河一小等，西南方向規(guī)劃歐亞心血管康復(fù)中心（七院分院），北側(cè)是濱水商業(yè)風(fēng)情街。
項(xiàng)目戶型為第五代全周期戶型就是我們常說(shuō)的N＋1，99平方米N＋1，113平方米的2N＋1，130平方米的N＋1，設(shè)計(jì)的很贊。物業(yè)方面用的是保利物業(yè)，為360 親情和院物業(yè)服務(wù)品牌，社區(qū)內(nèi)部手機(jī)搖一搖或者人臉識(shí)別入戶，引入“無(wú)人機(jī)巡更”。
這個(gè)項(xiàng)目做的還是感到了保利的用心，有興趣的朋友可以去看看。
最后說(shuō)一句置業(yè)顧問(wèn)專業(yè)水平有待提升！(展開全部)
春風(fēng)十里位于經(jīng)南十二路南，經(jīng)南十三路北，經(jīng)開十九大街東，四港聯(lián)動(dòng)輔道西。
個(gè)人認(rèn)為春風(fēng)十里是經(jīng)開區(qū)高層客戶置業(yè)首選，舒適度最高，作為信保地產(chǎn)基金公園地產(chǎn)4.0的產(chǎn)品，優(yōu)點(diǎn)較多。
1、 宜居區(qū)域：濱河國(guó)際新城作為鄭州中央休閑生活區(qū)CLD，1300畝湖面和6133畝綠地，綠化覆蓋率高達(dá)45%，不遜于北龍湖的自然生態(tài)環(huán)境。
2、 合理規(guī)劃：占地約189畝，綠化覆蓋率60%，容積率2.49，沒(méi)有采用高低配，規(guī)劃高層和小高層，最大化保證了樓間距。
3、 智能配置：入戶 門（四重方式：密碼、刷卡、指紋、鑰匙）、新風(fēng)系統(tǒng)（三層過(guò)濾、靜電除塵）、同層排水系統(tǒng)；安保系統(tǒng)或?qū)⒁霟o(wú)人機(jī)巡航（具體引入與否需征求業(yè)主等多方意見）。
4、 超值戶型：99㎡的2+1,113㎡的2+1,130㎡的3+1，贈(zèng)送較多，得房率高，基本都是南北通透戶型，除了客廳帶陽(yáng)臺(tái)，餐廳也帶陽(yáng)臺(tái)，非常超值。
整個(gè)濱河國(guó)際新城環(huán)河一圈，也就15700畝的土地面積，扣除4500畝的生態(tài)綠地，真正用于住宅建設(shè)的用地并不多，且買且珍惜吧。
城市展廳8月12日在凱利國(guó)際一樓已經(jīng)開放，目前前期咨詢，預(yù)計(jì)11月開盤。(展開全部)
信保春風(fēng)十里，經(jīng)開區(qū)濱河國(guó)際新城經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動(dòng)大道交會(huì)處。
開發(fā)公司：
濱河國(guó)際新城又多了一個(gè)不差錢的地產(chǎn)大鱷，信保置業(yè)。信保置業(yè)，中信&保利的聯(lián)合體，兩者是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，銀行加上地產(chǎn)商完美組合。
土地情況：
鄭政經(jīng)出（2016）060號(hào)地塊位于經(jīng)南十二路以南、經(jīng)開十九大街以東、經(jīng)南十三路以北、四港聯(lián)動(dòng)大道以西，89471.06平方米（約合134.21畝）土地用途為普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1.0小于2.5，綠化率大雨35%，建筑高度小于或者等于100米。
濱河國(guó)際新城越來(lái)越熱鬧了，保利也過(guò)來(lái)湊熱鬧了。信保春風(fēng)十里的案名不像保利的風(fēng)格，很像是學(xué)習(xí)綠城春風(fēng)十里的。信保春風(fēng)十里這塊地面積足夠大，地價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也便宜一些，夠信保折騰的了，但是這塊地緊鄰兩條主干道經(jīng)南十二路和四港聯(lián)動(dòng)大道，特別是四港聯(lián)動(dòng)大道大貨車是相當(dāng)?shù)亩啵I房子一定要避開，另外信保春風(fēng)十里的地塊北側(cè)和西側(cè)都是準(zhǔn)地王！
7月24日綠地瀾庭小型開盤，加推的5號(hào)樓東單元，成交均價(jià)在11500元／平方米。除了信保春風(fēng)十里還有海馬青風(fēng)公園大家都可以關(guān)注一下！(展開全部)
2021年4月13日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、335套房源進(jìn)行了預(yù)售前公示，建筑面積32566.29㎡。
1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果...
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