信保春風(fēng)十里堪稱濱河資深元老，從2014年拿地，中間經(jīng)歷信保基金接手，房價漲漲落落，經(jīng)歷了濱河的風(fēng)云變幻，一直賣到現(xiàn)在，還偶爾搞個開盤加推刷刷存在感。
信保之前一直以高性價比著稱，近期的成交均價精裝16000元/㎡，這價位仍然算濱河的第三梯隊(duì)，要知道前段中介推得很火的海馬青風(fēng)公園高層毛坯均價15800-16000元/平米。
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賣的便宜不是沒道理，與濱河的其他樓盤比，信保三期十里樾顯得很平庸。
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第一是地塊素質(zhì)差，三期相比一期二期是獨(dú)立出來的一個細(xì)長條地塊，40多畝，容積率2.5，堪稱濱河最小地塊了，北邊還有一棟公租房。
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第二是產(chǎn)品相對落后，目前周邊的新盤像中交濱河春曉，綠城明月濱河等等已經(jīng)到現(xiàn)代簡約玻璃幕墻的階段了，而信保還是延續(xù)前期的土黃色新古典，對比之下，一個天上一個地下。
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第三是三期主打戶型85-98-105-115平，戶型尺度比競品低了一個檔次，比如電建瀧悅?cè)A庭是108-142平米，金地濱河風(fēng)華是117-130平米。
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當(dāng)然，以上缺點(diǎn)相對來說都不那么硬傷，信保也是有自己的一些獨(dú)特優(yōu)勢。
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首先是西邊緊臨濱河第二小學(xué)，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開第十八大街交匯口有個地鐵11號線站口。
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關(guān)于地鐵11號線，在前幾天鄭州市商務(wù)局發(fā)布的關(guān)于公開征求《鄭州市2021年高水平擴(kuò)大對外開放工作要點(diǎn)》，特別提到了11號線。提出為了強(qiáng)化與航空港區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域軌道聯(lián)系，啟動地鐵11號線、K3線的前期工作。
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隨著地鐵3號線、11號線的完善，老經(jīng)開和港區(qū)的客戶都能導(dǎo)入進(jìn)來，解決目前濱河距離稍遠(yuǎn)，人氣不足的問題。
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至于近期荷湖回填要變成濕地公園，其實(shí)對信保影響不大，反正本來就離湖很遠(yuǎn)。
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整體來看，信保十里樾是一個很實(shí)在的盤，不像其他樓盤品牌溢價，湖景溢價什么的，性價比還是可以的。
