- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
信保春風(fēng)十里項(xiàng)目是信保基金和保利聯(lián)合打造的，物業(yè)是保利的，一期二期項(xiàng)目是信保春風(fēng)十里，目前在賣的是項(xiàng)目三期信保十里樾，售樓部門口有一個(gè)春風(fēng)幼兒園，是該項(xiàng)目招標(biāo)招來(lái)自建的，預(yù)計(jì)今年5月份招生，整個(gè)三期用地面積約55畝，總建筑面積116101.49平方米，容積率2.38，綠化率56%，一共是六棟33-34層的高層和一棟公租房，停車位規(guī)劃了378個(gè)。目前在賣23號(hào)樓。春風(fēng)十里項(xiàng)目有89的小戶型，目前只有23號(hào)樓還剩幾套，18、20號(hào)樓賣完了，19、21號(hào)樓都是大戶型的，22號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)。整個(gè)小區(qū)有三個(gè)大門，東邊是主大門，北邊、南邊各有一個(gè)次大門，區(qū)域配套也跟濱河的其他項(xiàng)目差不多，就是三期的地塊不大，與前兩期毛坯相比三期做成了精裝修，目前售價(jià)在16500-16600元/平方米。
該項(xiàng)目的綠化比較高，也已經(jīng)有一個(gè)即將使用的幼兒園，雖然地塊不大，裝修也一般，但是相比濱河區(qū)域其他樓盤，價(jià)格是比較有優(yōu)勢(shì)的，而且在濱河區(qū)域新房不多，小戶型更少，信保的89三房戶型還可以，戶型方正，三開(kāi)間朝南，采光不錯(cuò)，雖然走道比較長(zhǎng)，在小戶型來(lái)看有點(diǎn)面積浪費(fèi)，但這也是傳統(tǒng)戶型無(wú)可避免的。目前剩的幾套房源中還有高樓層的，首付44萬(wàn)左右，月供六千多，想在濱河區(qū)域買小戶型的可以看一下。(展開(kāi)全部)
信保春風(fēng)十里堪稱濱河資深元老，從2014年拿地，中間經(jīng)歷信?；鸾邮?，房?jī)r(jià)漲漲落落，經(jīng)歷了濱河的風(fēng)云變幻，一直賣到現(xiàn)在，還偶爾搞個(gè)開(kāi)盤加推刷刷存在感。
信保之前一直以高性價(jià)比著稱，近期的成交均價(jià)精裝16000元/㎡，這價(jià)位仍然算濱河的第三梯隊(duì)，要知道前段中介推得很火的海馬青風(fēng)公園高層毛坯均價(jià)15800-16000元/平米。
?
賣的便宜不是沒(méi)道理，與濱河的其他樓盤比，信保三期十里樾顯得很平庸。
?
第一是地塊素質(zhì)差，三期相比一期二期是獨(dú)立出來(lái)的一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條地塊，40多畝，容積率2.5，堪稱濱河最小地塊了，北邊還有一棟公租房。
?
第二是產(chǎn)品相對(duì)落后，目前周邊的新盤像中交濱河春曉，綠城明月濱河等等已經(jīng)到現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻的階段了，而信保還是延續(xù)前期的土黃色新古典，對(duì)比之下，一個(gè)天上一個(gè)地下。
?
第三是三期主打戶型85-98-105-115平，戶型尺度比競(jìng)品低了一個(gè)檔次，比如電建瀧悅?cè)A庭是108-142平米，金地濱河風(fēng)華是117-130平米。
?
當(dāng)然，以上缺點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)都不那么硬傷，信保也是有自己的一些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
?
首先是西邊緊臨濱河第二小學(xué)，北側(cè)經(jīng)南十二路和經(jīng)開(kāi)第十八大街交匯口有個(gè)地鐵11號(hào)線站口。
?
關(guān)于地鐵11號(hào)線，在前幾天鄭州市商務(wù)局發(fā)布的關(guān)于公開(kāi)征求《鄭州市2021年高水平擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放工作要點(diǎn)》，特別提到了11號(hào)線。提出為了強(qiáng)化與航空港區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域軌道聯(lián)系，啟動(dòng)地鐵11號(hào)線、K3線的前期工作。
?
隨著地鐵3號(hào)線、11號(hào)線的完善，老經(jīng)開(kāi)和港區(qū)的客戶都能導(dǎo)入進(jìn)來(lái)，解決目前濱河距離稍遠(yuǎn)，人氣不足的問(wèn)題。
?
至于近期荷湖回填要變成濕地公園，其實(shí)對(duì)信保影響不大，反正本來(lái)就離湖很遠(yuǎn)。
?
整體來(lái)看，信保十里樾是一個(gè)很實(shí)在的盤，不像其他樓盤品牌溢價(jià)，湖景溢價(jià)什么的，性價(jià)比還是可以的。(展開(kāi)全部)
2021年4月13日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、335套房源進(jìn)行了預(yù)售前公示，建筑面積32566.29㎡。
1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果...
在線客服
官方微信
客戶端下載
