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華發(fā)高端局，驚呆眾人，賣了42套，17%的去化，1200的精裝標準真是高端，華發(fā)1620套這是打算要賣到金鷹大廈竣工嗎

不是1.55帶裝修嗎？

華發(fā)價格出來了~高層精裝均價16500左右 面積越大價格越高~小高層價格會高點 畢竟小高層得房率更高 就預計17500-18000吧 此價格在濱河屬于正常區(qū)間 至于某個樓盤頂?shù)滋貎r的另說~前幾年的濱河都在默默耕耘 高標準的道路建設 公園河湖綠化升級 綜合管廊海綿城市建設 已經(jīng)基本完成 學校醫(yī)院地鐵在建設中 2年后完成運營~科創(chuàng)中心企業(yè)總部基地中關村科技園也都在落地中 鄭州32個核心區(qū)建設2020-2022三年計劃 2022年荷湖核心區(qū)商圈會初步成型~至于蝶湖區(qū)域的鄭州金鷹世界河南第一高地標 計劃是2025年建成運營 5年太遠就不說了~2022年是濱河成熟的第一階段 第二階段預計2025年吧~目前荷湖區(qū)域土地全部出售完畢 以后再拍地就是蝶湖區(qū)域只會更貴~雖說目前荷湖南岸樓盤開盤時間集中競爭大 但也是入手的好時機~濱河高標準的基建需要更多的錢 好東西就是貴 想買好物件還不想出好價錢有點異想天開了 至于某幾個酸粉天天盼著濱河腰斬的估計是等不到入手的那一天了…(展開全部)

今天過去看了，價格也已經(jīng)出來了，裝修標準也出來了?？偨Y(jié)，不香

項目樓盤有幾棟已經(jīng)起來了

今年可能開不了了，續(xù)客太難了

華發(fā)峰景灣，位于濱河經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交會處東南角。

總占地115.75畝，容積率約2.49，總建面約25萬方，住宅建筑面積約18萬方，綠地率＞35%。
規(guī)劃14棟高層+小高層住宅，由1棟33層、4棟32層、2棟23層高層和7棟18層小高層組成，另小區(qū)外部由4棟2-4層沿街生活配套商業(yè)和一座12班幼兒園組成，規(guī)劃總戶數(shù)1620戶，產(chǎn)品戶型面積區(qū)間89-136㎡。

在珠海，華發(fā)是頭部企業(yè)，市政以及一些地標建筑，大多出自華發(fā)，審美與產(chǎn)品力是在線的，當?shù)胤浅ＵJ可。有過有一點，珠海是出了名的全國渠道帶貨分銷的房地產(chǎn)市場，僅僅200萬人口的珠海本地購買力很低，80-90%都依靠全國的渠道分銷，而華發(fā)則是渠道不太喜歡合作的企業(yè)，可能是因為“國企”不好打交道，不懂得變通吧~

在珠海吊炸天的國企華發(fā)首入鄭州，帶來的產(chǎn)品有點中規(guī)中矩，略顯失望。

華發(fā)峰景灣說是美式大都會風格，其實就是爛大街的“歷久彌新”的黃色外立面，外高內(nèi)低的高層+小高層設計，有點類似高低配的“太師椅”布局。

外立面不美麗，太沒有辨識性。戶型設計中規(guī)中矩，105㎡的邊戶戶型略差，小高層136㎡的四房戶型設計相當棒。

濱河華發(fā)峰景灣拿地成本7650元/㎡的樓面價，土地要求50%的裝配率以及裝修交付，濱河市場很一般，各個項目都愁的真撓頭，沒有分銷就沒有客戶的情況在濱河尤為明顯。

峰景灣首開預計得16000+靠上，目前售樓部已經(jīng)開放，正式入市，預計本月底開盤，最晚12月肯定要開的。(展開全部)

2019年12月12日，鄭州市以網(wǎng)上掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。鄭州鏵茂創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）以147604萬元競得，樓面價7651元/㎡，溢價率3.22%。
該地塊編號為鄭政出[2019]80號（網(wǎng)），位于經(jīng)南十三路以南、經(jīng)南十四路以北。地塊使用權(quán)面積為7.72萬平方米，起價14.3億元，熔斷價214604萬元，房屋成本指導價17883元/㎡，綜合最高售價20800元/㎡。建筑密度為＜25%，綠地率＞35%，建筑高度＜100米。

再來看看初入中原的華發(fā)集團的背景
珠海華發(fā)集團有限公司組建于1980年，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團和全國知名的領先企業(yè)，于2016年起連續(xù)四年躋身“中國企業(yè)500強”，2019年位列330名，同時位列廣東企業(yè)500強榜單第43名。成功打造華發(fā)集團、華發(fā)股份、華發(fā)綜合發(fā)展等“3A信用主體集群”，在信用等級水平、優(yōu)質(zhì)資信主體數(shù)量上均位居廣東省前列。
2019年集團營業(yè)收入突破800億元、利稅總額達150億元；截至2020年一季度，集團資產(chǎn)總額超4000億元。

說華發(fā)是巨鱷也不為過，背靠國資背景，房地產(chǎn)只是集團的一項同級業(yè)務，靠譜能力沒得說。

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作為19年底拍下的土地，到20年10月份才取得預售許可證，時間確實很長，一方面說明華發(fā)的資金雄厚，不需要像碧桂園那樣追求高周轉(zhuǎn)而且可以安心的做產(chǎn)品；另一方面說明在規(guī)劃定位和銷售上一直猶豫不決一直在看市場的動態(tài)和監(jiān)控。

項目規(guī)劃總占地約116畝，容積率2.49，綠地率大于35%，規(guī)劃7棟18層小高層和1棟33層、4棟32層、2棟23層高層組成，其中戶型面積區(qū)間為89-136㎡。
目前9#17#19#已經(jīng)取得預售證正在蓄客，這三棟高層的戶型以89、105、118三房為主，戶型設計上沒有什么明顯的缺點，畢竟成熟的戶型模板，方正的地塊。其中優(yōu)以118戶型為佳，純南北通透、南向?qū)掗L陽臺設計，這個戶型在120三房的面積區(qū)間里面堪稱最佳產(chǎn)品。
華發(fā)此次宣稱精裝修交付，也是無奈之舉，畢竟地塊出讓前置條件里面需要裝配式及精裝交付，鑒于華發(fā)在鄭州暫無交付樓盤參考，而且跨區(qū)域的施工水平也會參差不齊，主要看區(qū)域高管層的決心和基本管理人員的水平了，這一切都需要時間來考察

華發(fā)所處的濱河新城早已經(jīng)打開了沒有硝煙的戰(zhàn)爭，供應土地越來越多，單價也越來越便宜，再加上整個鄭州市的行情，區(qū)域房企云集，本土一線的、國內(nèi)TOP的、央企國企的各種魔神鬼怪已經(jīng)讓區(qū)域購房者看的眼花繚亂，在加一個低調(diào)不太出名的華發(fā)，就像大海里扔了個石子一樣，毫無波瀾。遠遠沒有綠城首入濱河時的關注度，所以華發(fā)的路很難、很難。。。。

大膽預測下，高層首開精裝在16000左右(展開全部)

要開盤了嗎？？聽說房價16000……沒感覺了

17000不好緒客啊，不是說月底開盤嗎，又推了