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目前濱河在售的幾個(gè)主力項(xiàng)目就是華發(fā)峰景灣和電建瀧悅?cè)A庭，剩余可賣房源充足，現(xiàn)在均價(jià)都在15000元/平米,相比之前要漲了將近一千，今年小陽春市場明顯回暖了一些，但是價(jià)格上去了，售樓部又沒有上個(gè)月那么熱鬧了。

華發(fā)峰景灣目前在售的是高層4好樓、5號(hào)樓以及9號(hào)樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型建面約89㎡小三房中間戶、邊戶為107㎡和119㎡，小高層主推14號(hào)樓，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型建面約143㎡四室。

施工進(jìn)度方面，華發(fā)峰景灣宣傳的是今年年底交房，但是去年因?yàn)閾Q施工方的原因，停工了一段時(shí)間，現(xiàn)在的施工進(jìn)度沒有同樣今年年底交房的電建進(jìn)度快。不過華發(fā)作為國企，安全性還是可以的。

開發(fā)商華發(fā)，來自珠海，初來鄭州乍到，不能說一帆風(fēng)順，可謂是道路艱難曲折，華發(fā)峰景灣是華發(fā)在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，落地濱河，剛好趕上市場下行，濱河板塊也沒有前幾年那么熱門，華發(fā)錯(cuò)過了濱河最輝煌的時(shí)期，但是濱河的競品項(xiàng)目卻很多，各大開發(fā)商競爭非常激烈，尤其是13000元/平米的中建元熙府入市之后，華發(fā)肯定更不好賣了，所以華發(fā)在濱河這幾年并不好過。(展開全部)

現(xiàn)在89的單價(jià)多少，可以20%首付嗎

2月份對外宣稱成交191套，應(yīng)該是濱河銷量最好的。華發(fā)峰景灣這兩個(gè)月的熱度在整個(gè)鄭州都可圈可點(diǎn)，這也證明降價(jià)促銷還是有用的，什么品牌、區(qū)位、地鐵、品質(zhì)，都沒有價(jià)格來的實(shí)在。以價(jià)換量消耗庫存才是王道，鬼知道這波小陽春會(huì)不會(huì)過兩個(gè)月戛然而止。

對于華發(fā)來講，拿地已經(jīng)三年時(shí)間，也經(jīng)歷了鄭州樓市最黑暗的三年，早已沒有首開時(shí)的傲慢，對于鄭州也已心灰意冷，早點(diǎn)賣完，抓緊跑路才是王道，還是大珠海好忽悠，忽悠全國韭菜過去接盤，鄭州太難了。

高層目前在售有5/9號(hào)樓，中間戶89㎡小三房基本沒房，一樓、二樓頂樓還有。邊戶107㎡三室兩廳兩衛(wèi)還有一些。17號(hào)樓還有一部分119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，16號(hào)樓還有少量房源，僅剩下4號(hào)樓未開。

在售價(jià)格14200-14500之間，精裝修交付，今年底交房，國企華發(fā)雖然安全，但工地進(jìn)度倒是不快，外立面還沒有出來，有延期交付的可能性。

最近又加推了14號(hào)樓小高層，兩梯兩戶，總高18層，比高層精裝標(biāo)準(zhǔn)更高，全屋壁布，陽臺(tái)也直接封好。戶型方面，129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典四葉草，大陽臺(tái)、主臥套房設(shè)計(jì)，雙明衛(wèi)，戶型也是一個(gè)亮點(diǎn)。

均價(jià)15000左右，相比高層來說也很有性價(jià)比。如果考慮這個(gè)項(xiàng)目，預(yù)算還可以的話，盡量小高層。如果說這個(gè)盤在濱河屬于剛需的話，那華發(fā)高層就是剛需中的戰(zhàn)斗雞，那是真剛。

另外，華發(fā)后續(xù)也沒有項(xiàng)目，很難去照顧口碑，品質(zhì)方面難以保證。話說，在濱河受傷的開發(fā)商還不少，綠城、金輝這波傷的都很厲害。(展開全部)

最近華發(fā)是停工了嗎

華發(fā)峰景灣這種涼飯最近也成了濱河熱盤，售樓部人氣爆棚，每天成交喜報(bào)不斷。

歸根結(jié)底，還是便宜，降價(jià)！89㎡小三房，總價(jià)126萬左右，單價(jià)14000多，還能首付兩成，也就是26萬就可以置業(yè)濱河，還是很有沖擊力的，另外今年底交付，開發(fā)商也安全。

華發(fā)還是很頭疼的，2020年2月，以當(dāng)時(shí)還不錯(cuò)的樓面價(jià)拿下這塊地，結(jié)果就迎來了鄭州樓市的至黑之暗時(shí)刻。首開價(jià)格16000左右，樓王甚至一度沖擊過17500，在整個(gè)濱河是沒有什么性價(jià)比的，但還一直硬挺。后來就是一路特價(jià)特價(jià) 活動(dòng)活動(dòng)，單價(jià)一萬四五是常態(tài)，周邊電建、青風(fēng)公園、金輝也一直在搞事情。

到現(xiàn)在為止，這塊地已有三年時(shí)間，按照目前的售價(jià)，加上資金成本和各項(xiàng)開支，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)沒有利潤可言。剩余貨值還有很多，想在一兩年之內(nèi)清盤簡直是天方夜譚，除非樓市還能給一次2016年的機(jī)會(huì)，可能性極低。

近段時(shí)間，附近電建瀧悅?cè)A庭、濱河春曉的銷售情況也都不錯(cuò)，前兩年的濱河還是很慘的，不亞于南龍湖、綠博、港區(qū)等外圍區(qū)域，經(jīng)常是售樓部見不到到訪客戶，干著急沒用。

去年拍的地塊，也都放慢了入市的節(jié)奏，看似區(qū)域庫存不多，但這里也似乎成了被遺忘的角落，還是需要信心，需要進(jìn)一步刺激。

華發(fā)138㎡四房那個(gè)戶型我覺得還是很不錯(cuò)的，兩梯兩戶，私家電梯廳，四開間朝南，自住很舒服。

只是這個(gè)項(xiàng)目的走勢，交付也驚艷不到哪去，充其量就是剛需房了，剛改都談不上。華發(fā)也受傷嚴(yán)重，三年沒有在鄭州開疆拓土的打算，估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目弄完就全撤了。(展開全部)

周邊學(xué)校 醫(yī)療 交通都挺方便的 家人很滿意 再加上精裝修交付 后期買點(diǎn)家具都可以直接入住了

國企大品牌 實(shí)力有保障，項(xiàng)目所在的未來發(fā)展感覺也可以，值得入手

無論一手還是二手，下滑的趨勢并沒有因?yàn)槭裁词鶙l，二十條就有所回轉(zhuǎn)，地產(chǎn)股的回升不代表樓市的回暖，當(dāng)下的政策，對供給端的支持是給到位了。但是在需求端，除了小小的都有的利率下滑，購房者并沒有獲得實(shí)質(zhì)性的利好。
我就納了悶了，國家為啥就不能讓老百姓得點(diǎn)實(shí)惠？把存量房利率降降，或者轉(zhuǎn)貸的流程優(yōu)化下，再不濟(jì)交易的稅費(fèi)免免，老百姓受疫情影響已經(jīng)收入銳減了，你不把負(fù)擔(dān)降降，誰敢去買房振興樓市？

現(xiàn)在這形勢，就連一向堅(jiān)挺的濱河，價(jià)格戰(zhàn)也有愈演愈烈的趨勢，從最開始的16000-17000元一平，降到15500，再到14000，最近13000起的房源都多了起來，如果真是普降到13000左右，那可比同樣價(jià)格的四環(huán)要?jiǎng)澦?，濱河的整體生態(tài)環(huán)境，城市面貌都是有目共睹的。

現(xiàn)在濱河促銷意愿最強(qiáng)的莫過于華發(fā)峰景灣，單價(jià)13000起（精裝修，之前一直是15500的均價(jià)），享受3天無理由退房，這個(gè)盤的優(yōu)勢還是實(shí)實(shí)在在可見的。

首先買了放心，算是準(zhǔn)現(xiàn)房，2023年底交房，華發(fā)是南方國企，實(shí)力是沒問題的，現(xiàn)在國企也得看檔次了，央企，南方有錢地方來的，還是有保障的，如果是我們本土的國企，說不定也能爛尾，比如某控。

其次是比較大的小區(qū)體量，116畝地，14棟小高層高層，有9000平鄰里交流中心，3000平運(yùn)動(dòng)場地，1000米健康跑道，在地塊普遍都比較迷你的濱河，這個(gè)戶外空間算可以了。

除此之外，要說這盤多優(yōu)質(zhì)也不見得。

離地鐵不算近，距離地鐵3號(hào)線二期司趙站和濱河新城南站都在1公里左右了，算不上地鐵盤。
品質(zhì)也不算多高，精裝標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)水平比較落伍，外立面拼不過濱河春曉，品質(zhì)拼不過綠城。

此外，大家一定要有個(gè)認(rèn)識(shí)，雖然前期入手價(jià)格高，但一旦樓盤后期有降價(jià)，那么整體樓盤的成本投入肯定會(huì)下滑。在樓市下行期，很多樓盤開發(fā)商都會(huì)開會(huì)討論如何降成本，不要覺得心寒，這些開發(fā)商起碼還是想蓋下去的，有的不想蓋都躺平了愛咋咋。

整體來看，華峰峰景灣算濱河里比較平庸，也比較踏實(shí)的盤，跟電建半斤八兩，但對交付標(biāo)準(zhǔn)也別期望太高，一分價(jià)錢一分貨。(展開全部)

華發(fā)峰景灣位于濱河國際新城經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交叉口， 周邊交通配套有3號(hào)線延長線（在建）、11號(hào)線、14號(hào)線規(guī)劃中，189、游51路，168路和292公交線路等，項(xiàng)目自建12班幼兒園，周邊有濱河四?。ㄒ?guī)劃）、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校，鄭州一中經(jīng)開校區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，濱河一小，濱河二小，蝶湖小學(xué)等，項(xiàng)目自建配套街區(qū)，有濱河國際中心、蝶湖商務(wù)中心規(guī)劃中，還有規(guī)劃的約25萬方的荷湖商業(yè)水街，濱河國際新城新地標(biāo)綜合體金鷹世界也已簽約，周邊有鄭州市第七人民醫(yī)院（濱河院區(qū)）、歐亞心血管康復(fù)中心規(guī)劃建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目占地約115畝，容積率2.49，綠地率大于35%，物業(yè)類型為高層和小高層，其中2#18#10~15#總高18層，兩梯兩戶；3#16#總高23層，兩梯四戶；4#5#9#19#總高32層，兩梯四戶；17#33層，兩梯四戶；產(chǎn)品面積段為89-136㎡，在售均價(jià)16500-17500元/平方米左右（精裝）、預(yù)計(jì)2023年年底交付，物業(yè)為華發(fā)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元，車位配比1：1.1，得房率約74%，目前支持組合貸。
濱河熱度已經(jīng)逐漸下降了，開發(fā)商也卷起來了，華發(fā)目前是濱河庫存最多的盤，不過好在濱河后期沒有上新地塊，等綠城，信保、青風(fēng)公園等項(xiàng)目的大戶型賣的差不多了，整個(gè)濱河的供應(yīng)量就降下來了，剛好華發(fā)的小戶型也能去化的差不多了，就這個(gè)項(xiàng)目而言，89平方米的戶型做到了三開間朝南，南向面積還是比較大的，導(dǎo)致北側(cè)臥室只有7個(gè)平方左右，有點(diǎn)兒小，具體看個(gè)人需求吧。(展開全部)

華發(fā)峰景灣自2020年11月份首次開盤以來，至今已有兩年時(shí)間。
9號(hào)樓剩余房源已經(jīng)不多，主要以邊戶119㎡三房為主，中間戶基本無房可售；

17號(hào)樓剩下一小部分119㎡三房，中間戶89㎡小三房全部售完；
19號(hào)樓剩下一小部分106㎡三房，中間戶基本無房可售；
因?yàn)橹虚g戶賣的不錯(cuò)，5號(hào)樓也拿出來售，賣了幾十套房。
總共1620套房，目前去化有500套左右，還有上千套庫存，其他樓棟也都拿了預(yù)售證，但就是賣不動(dòng)。

2019年，華發(fā)以7651元/㎡樓面價(jià)拿下這塊地時(shí)，還是很令人期待的，畢竟華發(fā)在珠海還是有很多產(chǎn)品的。結(jié)果一上來就是剛需產(chǎn)品，準(zhǔn)備走量。結(jié)果就是鄭州不缺剛需房，管南、濱河、白沙不缺剛需房，這幾個(gè)片區(qū)置業(yè)的購房者就那么點(diǎn)，不具有任何競爭力。開始售價(jià)也不占優(yōu)勢，一直都是16000上下徘徊。在金輝濱河云著、青風(fēng)公園、中海如園、意園脫了幾次褲子后，才姍姍降價(jià)促銷。

項(xiàng)目產(chǎn)品很豐富，有18層小高層、23層高層和32層高層，戶型方面從89㎡小三房到138㎡四房都有，小高層上面138㎡四房戶型也不錯(cuò)，四開間朝南，約7米寬橫廳，主臥套房一體。

開發(fā)商華發(fā)也很有實(shí)力，項(xiàng)目交付安全度很有保障，但周邊鄰居電建、中交、中海等也實(shí)力雄厚，濱河云著、青風(fēng)公園雖是民企，但也都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，所以在這方面的競爭力也不大。
好不容易把周邊幾個(gè)鄰居熬走了，濱河又上新兩塊，峰景灣預(yù)計(jì)明年交付，這到時(shí)候妥妥現(xiàn)房節(jié)奏。(展開全部)