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51賣(mài)的這一批全部網(wǎng)簽不了，網(wǎng)簽被暫停了，華發(fā)玩砸了

四年前的華發(fā)怎么也沒(méi)想到，大老遠(yuǎn)跑到鄭州這個(gè)新二線城市拿塊地，樓面價(jià)還比周邊競(jìng)品低的情況下，賣(mài)到交房都沒(méi)有把房子賣(mài)完。

關(guān)鍵剩的還很多，這找誰(shuí)說(shuō)理去，目前2/10/12/13這三棟樓324套房還為開(kāi)售。3號(hào)樓/4號(hào)樓/11號(hào)樓/15號(hào)樓這幾棟樓還有不少房源，樓層和戶(hù)型也都可選，加起來(lái)也有200來(lái)套，5號(hào)樓/9號(hào)樓/14號(hào)樓/16號(hào)樓/17號(hào)樓/19號(hào)樓基本售完。

總共1620套房，剩余房源超過(guò)四分之一，這還是多次降價(jià)促銷(xiāo)的的結(jié)果，尤其去年年初，單月動(dòng)不動(dòng)上百套去化，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)忙的都接待不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在過(guò)去總是賣(mài)房的比賣(mài)房多，大家都是大眼瞪小眼。

你說(shuō)它不安全吧，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，還是精裝修，拎包入住。你說(shuō)它交通不便吧，地鐵3號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，但就是賣(mài)不動(dòng)。

現(xiàn)在正常房源價(jià)格一萬(wàn)四五，頂?shù)讟菍硬坏揭蝗f(wàn)三，賣(mài)不動(dòng)說(shuō)明價(jià)格還是高。東區(qū)龍子湖的水之郡已經(jīng)把價(jià)格拉到一萬(wàn)三，何況是濱河。按照當(dāng)前的去化速度，到明年這時(shí)候也賣(mài)不完，好在周邊鄰居也都是現(xiàn)房，大家都不覺(jué)得害臊，就這樣慢慢賣(mài)吧。

交付品質(zhì)從外立面到景觀綠化再到室內(nèi)精裝都很一般，華發(fā)倒是沒(méi)怎么吹牛，過(guò)去也沒(méi)有綠城明月濱河呲的很，吹一級(jí)的牛，交三級(jí)的房，當(dāng)時(shí)19000一平買(mǎi)的高價(jià)房，現(xiàn)在二手房15000都賣(mài)不掉，真是坑。
接下來(lái)濱河的二手市場(chǎng)也很難，單幾個(gè)開(kāi)發(fā)商手里的現(xiàn)房就上千套。(展開(kāi)全部)

華發(fā)峰景灣是華發(fā)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是失落感比較強(qiáng)的項(xiàng)目，既沒(méi)有實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的良好收益，也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)品牌上的良好口碑。
最初的交付效果，非常一般，大面積的道路和草坪，稀稀疏疏的大型喬木，低矮的灌木，猛一看，以為哪個(gè)安置區(qū)呢。外立面也很落后，局部石材加土黃色的外墻涂料，除了土還是土。
裝修方面， 入戶(hù)玄關(guān)柜在任何項(xiàng)目都是理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐斝P(guān)柜，結(jié)果在華發(fā)這里成了低矮的鞋柜。
如果不是業(yè)主的據(jù)理力爭(zhēng)，恐怕華發(fā)又是一個(gè)電建。
如果不是業(yè)主爭(zhēng)取，峰景灣小區(qū)不會(huì)在地面鋪裝邊緣增設(shè)道路收邊石，小區(qū)內(nèi)廉價(jià)低端的綠色樹(shù)脂雨水篦子也不會(huì)改為鑄鐵雨水篦子。
如果不是業(yè)主爭(zhēng)取，小區(qū)西側(cè)的彩色瀝青地面不會(huì)調(diào)整為仿石鋪裝地面，彩色瀝青跑道上也不會(huì)增加運(yùn)動(dòng)類(lèi)噴繪。
如果不是業(yè)主爭(zhēng)取，兒童活動(dòng)場(chǎng)地內(nèi)的水泥長(zhǎng)椅不會(huì)調(diào)整為玻璃鋼成品座椅，會(huì)客廳內(nèi)也不會(huì)增加沙發(fā)數(shù)量、書(shū)架和吧臺(tái)。
類(lèi)似這樣的太多了，業(yè)主不爭(zhēng)取，園區(qū)圍墻不會(huì)有綠化，開(kāi)發(fā)商業(yè)不會(huì)增加綠化組團(tuán)，增補(bǔ)景觀裝飾。
總的來(lái)看，只能說(shuō)華發(fā)還沒(méi)有墮落到底，起碼業(yè)主的建議還能聽(tīng)進(jìn)去也愿意改。
華發(fā)的的房子還沒(méi)賣(mài)完，盡管地鐵3號(hào)線已經(jīng)通車(chē)，盡管實(shí)景現(xiàn)房了，景觀是所謂的國(guó)企，但14600元一平的價(jià)格，按交房的品質(zhì)，恐怕沒(méi)啥人愿意買(mǎi)單吧？(展開(kāi)全部)

華發(fā)峰景灣最近也熄火了，這個(gè)月加上五一期間銷(xiāo)售狀況都很一般。

高層所剩確實(shí)不多，小高層還有很多，沒(méi)開(kāi)的樓棟都有五六棟，價(jià)格相比二三月份已經(jīng)漲上來(lái)，高層均價(jià)15500元/㎡左右，小高層均價(jià)16000元/㎡。

但是周邊競(jìng)品價(jià)格已經(jīng)往下禿嚕，金輝濱河云著以員工內(nèi)購(gòu)的名義推出100套小高層，均價(jià)14500元/㎡，還跟經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)有合作。濱河春曉也推出特價(jià)房搶客戶(hù)，同樣也是簽的經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)，前一段時(shí)間還鬧個(gè)烏龍。

管南流量盤(pán)龍湖熙上也地下傲嬌的頭顱，不再綁定車(chē)位，這就苦了4月份高位上車(chē)的剛需。有時(shí)候想想開(kāi)發(fā)商漲價(jià)也全是因?yàn)槭袌?chǎng)好了之后惜售，而是為了逼定前面認(rèn)購(gòu)客戶(hù)辦手續(xù)。剛買(mǎi)完房就漲價(jià)，爽歪歪，親戚朋友之間還能炫耀下。至于漲完再跌，那大家就在統(tǒng)一戰(zhàn)線了，我買(mǎi)的就是最好的，實(shí)在氣不過(guò)就在交房時(shí)候維權(quán)。

目前的峰景灣就是一個(gè)正常價(jià)，沒(méi)有什么性?xún)r(jià)比，也不算貴。小高層戶(hù)型也不錯(cuò)，精裝標(biāo)準(zhǔn)也有升級(jí)，只是外立面、景觀綠化這些改變不了，大概率好不到哪去。

還有一點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年底交付，依據(jù)當(dāng)前工程進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)，延期的可能性比較大。

在配套上面，距離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，不如金輝和電建。也沒(méi)有經(jīng)外的的加持，只是距離濱河二小近一些。不出意外的話，價(jià)格應(yīng)該還有一次下調(diào)，把小高層出出貨?？紤]這個(gè)項(xiàng)目的，不妨等一等，大不了等到現(xiàn)房，還能怎么滴。(展開(kāi)全部)

濱河最近兩件事——
1、地鐵3號(hào)線二期預(yù)計(jì)4月底通車(chē)試運(yùn)營(yíng)，很多樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了房子未交地鐵先行；
2、各樓盤(pán)紛紛上調(diào)售價(jià)，華發(fā)峰景灣漲了500-1000左右，電建瀧悅?cè)A庭漲了1000左右，金輝濱河云著漲了2000左右，中交濱河春曉小高層再次攀登19000單價(jià)。

漲價(jià)跟地鐵關(guān)系不大，主要是之前降得太猛，行情好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售任務(wù)減輕，借機(jī)漲價(jià)。金輝漲的多我能理解，畢竟尾盤(pán)在售，也讓前期購(gòu)房業(yè)主舒坦一下，濱河春曉實(shí)在是難理解，庫(kù)存房源還有一半，也跟著瞎湊熱鬧。

華發(fā)漲價(jià)也是戰(zhàn)略性調(diào)整，2/3月份都是濱河最靚的仔，現(xiàn)在高層所剩不多，僅有高層3/4號(hào)樓沒(méi)怎么賣(mài)，中間戶(hù)89㎡小三房，邊戶(hù)119㎡三房。小高層倒是不少，六七棟樓還沒(méi)開(kāi)，在售14號(hào)樓，129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型不錯(cuò)。

這個(gè)盤(pán)前兩個(gè)月賣(mài)得好，純靠性?xún)r(jià)比。價(jià)格上調(diào)之后，銷(xiāo)量腰斬，這個(gè)月能賣(mài)三五十套都不錯(cuò)了。

品質(zhì)方面，更是不要有期待。從一開(kāi)始定位都偏剛需，不像電建一期，最開(kāi)始還是想做個(gè)標(biāo)桿，無(wú)奈市場(chǎng)不給面子。我一直覺(jué)得華發(fā)峰景灣和信保春風(fēng)十里這一類(lèi)都是濱河最剛需樓盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商還盲目自信，定價(jià)過(guò)高。也就造成了今年交付，手里還有大幾百套房源未售的局面。

還有，濱河這幾個(gè)樓盤(pán)跟龍湖煕上挺有默契。龍湖煕上低價(jià)走量，濱河扭扭捏捏不降價(jià)，等賣(mài)得差不多了，開(kāi)始大降價(jià)，龍湖煕上漲價(jià)。然后等濱河去化完畢，龍湖煕上毛坯改精裝變相降價(jià)，濱河紛紛漲價(jià)。最終的結(jié)果是大家都不少賣(mài)，倒是把把購(gòu)房者整的一愣一愣。(展開(kāi)全部)

華發(fā)入鄭生不逢時(shí)直接選擇躺平擺爛，成功把初衷改善的首個(gè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)搞成了剛需盤(pán)，濱河大牌云集，不缺好的項(xiàng)目，華發(fā)從規(guī)劃到設(shè)計(jì)也是普通盤(pán)一個(gè)，存在感實(shí)在太低，為保生存，價(jià)格也只能一降再降，低價(jià)走量取勝，剛需盤(pán)最敏感的就是價(jià)格，所以降價(jià)還是有人認(rèn)可的，最近的去化成績(jī)不錯(cuò)，但剛見(jiàn)好價(jià)格就開(kāi)始了微調(diào)，也只能呵呵了。

今年探盤(pán)最大的感受就是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房越來(lái)越多，沒(méi)辦法前兩年?duì)€尾太多，真的給整怕了，華發(fā)最近的去化喜人準(zhǔn)現(xiàn)房也給其加分不少，今年年底前交房，房源很充足，賣(mài)到現(xiàn)房的可能性也是很大的。

在濱河的位置略微靠西，已經(jīng)偏離了改善核心區(qū)，與金輝和電建為同一梯隊(duì)，三者也是半斤八兩不相上下，周邊的配套基本可以共享，目前的配套一般，距離最近的教育配套是濱河二小和還沒(méi)有建的濱河三小和濱河外國(guó)語(yǔ)，三者地鐵3號(hào)線的優(yōu)勢(shì)上華發(fā)是最遠(yuǎn)的，現(xiàn)在最大的壓力來(lái)自濱河新盤(pán)中建元熙府，小高層一梯一戶(hù)，戶(hù)型設(shè)計(jì)都遠(yuǎn)超華發(fā)，改善基因也多一點(diǎn)，這點(diǎn)比華發(fā)、電建都有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是人家不按套路出牌，拿地價(jià)本身就低，直接12500起來(lái)一波，同是國(guó)企都非?？孔V，關(guān)注度還是非常高的，但是中建大戶(hù)型居多，華發(fā)89平、119平、129平，最大戶(hù)型也就138平，競(jìng)爭(zhēng)有，但也完美錯(cuò)開(kāi)，天天喊著去庫(kù)存的濱河，已經(jīng)幾年沒(méi)有新地塊了，庫(kù)存去的也差不多了，2023年能選擇的也就是華發(fā)和中建了。

中建的價(jià)格走向很重要，華發(fā)雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)檫^(guò)于剛需，價(jià)格比中建高太多的話也是有壓力的。(展開(kāi)全部)

房?jī)r(jià)略微漲了點(diǎn)，房源比較充足。