華發(fā)入鄭生不逢時(shí)直接選擇躺平擺爛，成功把初衷改善的首個(gè)開發(fā)樓盤搞成了剛需盤，濱河大牌云集，不缺好的項(xiàng)目，華發(fā)從規(guī)劃到設(shè)計(jì)也是普通盤一個(gè)，存在感實(shí)在太低，為保生存，價(jià)格也只能一降再降，低價(jià)走量取勝，剛需盤最敏感的就是價(jià)格，所以降價(jià)還是有人認(rèn)可的，最近的去化成績(jī)不錯(cuò)，但剛見好價(jià)格就開始了微調(diào)，也只能呵呵了。
今年探盤最大的感受就是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房越來越多，沒辦法前兩年?duì)€尾太多，真的給整怕了，華發(fā)最近的去化喜人準(zhǔn)現(xiàn)房也給其加分不少，今年年底前交房，房源很充足，賣到現(xiàn)房的可能性也是很大的。
在濱河的位置略微靠西，已經(jīng)偏離了改善核心區(qū)，與金輝和電建為同一梯隊(duì)，三者也是半斤八兩不相上下，周邊的配套基本可以共享，目前的配套一般，距離最近的教育配套是濱河二小和還沒有建的濱河三小和濱河外國(guó)語(yǔ)，三者地鐵3號(hào)線的優(yōu)勢(shì)上華發(fā)是最遠(yuǎn)的，現(xiàn)在最大的壓力來自濱河新盤中建元熙府，小高層一梯一戶，戶型設(shè)計(jì)都遠(yuǎn)超華發(fā)，改善基因也多一點(diǎn)，這點(diǎn)比華發(fā)、電建都有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是人家不按套路出牌，拿地價(jià)本身就低，直接12500起來一波，同是國(guó)企都非?？孔V，關(guān)注度還是非常高的，但是中建大戶型居多，華發(fā)89平、119平、129平，最大戶型也就138平，競(jìng)爭(zhēng)有，但也完美錯(cuò)開，天天喊著去庫(kù)存的濱河，已經(jīng)幾年沒有新地塊了，庫(kù)存去的也差不多了，2023年能選擇的也就是華發(fā)和中建了。
中建的價(jià)格走向很重要，華發(fā)雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)檫^于剛需，價(jià)格比中建高太多的話也是有壓力的。
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