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評(píng)論怎么沒了

華發(fā)峰景灣位于經(jīng)南十三路與經(jīng)開十七大街交匯處，在售樓棟17#、19#，面積為89-118平，兩梯四戶，精裝修交付，高層均價(jià)16000-16500左右，即將加推10#，價(jià)格會(huì)略微上調(diào)。
實(shí)地探盤雖與中交、海馬等僅隔一個(gè)路口，但明顯人氣和配套不如以上兩盤，關(guān)注度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期，主要原因在于周邊競(jìng)品實(shí)在太多，現(xiàn)在主要就是去化，在濱河這個(gè)區(qū)域?qū)ζ放品科笠呀?jīng)有了免疫力華發(fā)品牌已經(jīng)不足以吸引購房者加上項(xiàng)目本身亮點(diǎn)也不多，所以華發(fā)想在中原立足和驚艷，只能依靠未來的交房品質(zhì)了。
學(xué)校+交通+發(fā)展?jié)摿σ廊皇琴彿空咦铌P(guān)心的三大因素。
關(guān)于學(xué)校：華發(fā)周邊主要有經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南十三路交叉口的濱河二小，2021年9月份投入使用，經(jīng)開第十六大街與經(jīng)南十四路交叉口規(guī)劃有濱河三小和濱河中學(xué)；
除此之外還有經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南九路交叉口的鄭州外國(guó)語經(jīng)開校區(qū)，該學(xué)校為公辦寄宿制學(xué)校，2019年已招生，據(jù)悉前3年為保證生源為自主選拔招生，未來有可能將實(shí)現(xiàn)劃片招生。
周邊還有鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校為私立中學(xué)，錄取方式只有考試和搖號(hào)，所以綜合以上，外國(guó)語劃片肯定無緣，一中只有憑實(shí)力，作為濱河最好的教育資源與華發(fā)只有距離上的優(yōu)勢(shì)。
濱河二小雖然距離較近，但周邊社區(qū)太多，個(gè)人感覺未來華發(fā)未來的教育配套應(yīng)該為濱河三小和濱河中學(xué)，所以學(xué)校亮點(diǎn)不足，但經(jīng)開區(qū)整個(gè)現(xiàn)狀就是教育資源比較薄弱，zf比較重視，已帶頭簽約了多個(gè)名校托管，所以未來濱河三小和濱河中學(xué)zf出面簽約名校托管還是有可能的。
關(guān)于交通：濱河的優(yōu)點(diǎn)在于大手筆，不像其他新區(qū)斷頭路可見，濱河的全區(qū)域道路已基本全部成網(wǎng)，但主要還是依靠自駕公共交通比較匱乏，計(jì)劃2022年底前通車的地鐵3號(hào)線二期線路絕對(duì)是其公共交通的高光時(shí)刻，且這個(gè)通車時(shí)間在大部分項(xiàng)目的交房時(shí)間前。
關(guān)于未來發(fā)展?jié)摿Γ簽I河的優(yōu)點(diǎn)已無需多言，缺點(diǎn)在于缺少產(chǎn)業(yè)和人氣，潛力不是沒有，只是需要的是時(shí)間。
剛需依然不建議，在東區(qū)工作且可長(zhǎng)線投資的剛改和改善可以關(guān)注。(展開全部)

華發(fā)目前的在售樓棟為9#、17# 、19#，均為32層兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶89平米，邊戶106、118平米，整體成交均價(jià)16000-17000，精裝修交付。項(xiàng)目即將加推10#樓小高層，兩單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型規(guī)劃為136平米四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南設(shè)計(jì)，陽臺(tái)聯(lián)通臥室和客廳，餐廳客廳陽臺(tái)南北通透，客衛(wèi)做到了三段式分離，戶型上挑不出什么大毛病。

還是那句話，在濱河這個(gè)神仙打架的區(qū)域，華發(fā)這個(gè)珠海龍頭老大的光環(huán)buff也沒增多少加持，電建，中交，綠城，中海，華發(fā)掀不起任何波瀾。泯然于眾人的還有華發(fā)的位置，濱河的鄙視鏈多種多樣，荷湖北的看不上荷湖南的，明理南路上的看不上華夏大道旁的，地鐵口的看不上離地鐵遠(yuǎn)的，環(huán)境好的看不上臨醫(yī)院臨安置小區(qū)的，相比同樣入市的中交，華發(fā)的位置也真的說不上好，距離地鐵3號(hào)線二期南曹站1公里左右，又臨近瑞祥小區(qū)，每周的去化也是不溫不火。

最主要的還是價(jià)格也拉不出差異化，同樣是精裝修，電建二期均價(jià)17000，緊鄰地鐵三號(hào)線的地鐵口，而華發(fā)的均價(jià)16500，完全沒有獨(dú)立的價(jià)值點(diǎn)。更不提便宜的還有金輝的毛坯15500，均好性比華發(fā)又上了一個(gè)檔次，不上不下的位置著實(shí)難受。(展開全部)

10#預(yù)售證已經(jīng)公示，72套房子？

濱河是個(gè)特點(diǎn)鮮明的區(qū)域，優(yōu)缺點(diǎn)一眼看到。在高鐵商務(wù)區(qū)上班的朋友可以考慮主城核心的保利天珺，低密小高層，超低容積率，享受在繁華里的自然。

樓下這些置業(yè)顧問能不能分批，分時(shí)段發(fā)，看得人很尬啊，這是你們營(yíng)銷老大的意思？

很早之前，便聽聞華發(fā)大名。業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉獵甚廣，城市運(yùn)營(yíng)、房產(chǎn)開發(fā)、金融產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)等等。

至于地產(chǎn)方面，以珠海為大本營(yíng)，進(jìn)而輻射全國(guó)。之前在珠海橫琴和南京看過其兩個(gè)樓盤，整體感覺還不錯(cuò)。

只是其首入鄭州之作，有些令人失望?；蛟S是出于戰(zhàn)略定位考慮？

濱河已經(jīng)有康橋美廬灣、亞新海棠公館打頭陣，后續(xù)還有綠城明月濱河、康橋悅?cè)貓@等主打改善，那我華發(fā)就定位剛需走量好了。

費(fèi)勁周折想的主意并沒奏效，首開失利，去化率難看。

整體占地約115.7畝，容積率約2.49，包含7棟小高層、7棟23層、32層、33層高層以及配套商業(yè)和幼兒園，總計(jì)1620套住宅。包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，戶型占比相差不大。其中，136㎡戶型設(shè)計(jì)尤其不錯(cuò)，四開間朝南，滿足當(dāng)下二胎家庭及老人同居的現(xiàn)實(shí)。

其他確實(shí)沒啥出彩地方，屎黃色外立面、正常的綠化、正常的公區(qū)配置、正常的裝修標(biāo)準(zhǔn)。16000元/㎡的單價(jià)，也處于濱河的中地位價(jià)。

看過這個(gè)樓盤，更像當(dāng)初看完融僑雅筑，木有感覺。但融僑命好啊，旁邊蓋了個(gè)經(jīng)開外國(guó)語，又整了個(gè)劃片文件，突突的賣，量?jī)r(jià)齊升，所剩房源已然不多。最讓人感嘆的是康橋美廬灣，區(qū)域CEO盤，一路漲價(jià)，一路大賣，對(duì)外宣稱已經(jīng)清盤。

反觀華發(fā)，目前每月也就賣個(gè)二三十套，這是賣到交房的節(jié)奏？旁邊的金輝、電建、中交加起來還有三四千套虎視眈眈。(展開全部)

目前還只是9號(hào)樓和19號(hào)樓嗎？其他樓棟什么時(shí)候開盤？

華發(fā)帶著珠海龍頭老大的光芒，在濱河這個(gè)群星閃耀的地方絲毫沒有光環(huán)buff加持，在濱河，如果以品牌為主要價(jià)值點(diǎn)，在購房者心里掀不起多大波瀾，畢竟電建，中交，綠城，中海，等等等等，個(gè)個(gè)實(shí)力都差不到哪里去。首開的兩棟高層均價(jià)15500-16500元/㎡，精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)商著力要渲染的品牌力格格不入，不算拿出了十足的誠(chéng)意。但細(xì)節(jié)上的各種設(shè)計(jì)很打動(dòng)人，U型廚房設(shè)計(jì)，入戶感應(yīng)燈，走廊感應(yīng)小夜燈，門廳柜的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間帶地暖，防霧衛(wèi)浴鏡，90度外開窗戶……

這些細(xì)節(jié)很自然就讓人忽略了各種戶型設(shè)計(jì)上的缺點(diǎn)——89㎡戶型玄關(guān)柜設(shè)置并不符合動(dòng)線，北向的書房面積較小，后期入住居住感不好，105㎡為邊戶，戶型較為狹長(zhǎng)；不過118㎡邊戶戶型三開間朝南，大陽臺(tái)連通客廳次臥，客廳餐廳一體純南北通透，兩個(gè)衛(wèi)生間都做到了三段式分離，是個(gè)不錯(cuò)的亮點(diǎn)。

泯然欲眾人的還有華發(fā)的位置，濱河的鄙視鏈多種多樣，荷湖北的看不上荷湖南的，明理南路上的看不上華夏大道旁的，地鐵口的看不上離地鐵遠(yuǎn)的，環(huán)境好的看不上臨醫(yī)院臨安置小區(qū)的，相比同樣入市的中交，華發(fā)的位置也真的說不上好，距離地鐵3號(hào)線二期南曹站1公里左右，又臨近瑞祥小區(qū)，首開去化效果就能看出價(jià)格并沒有太大吸引力，濱河的價(jià)格泡沫還是需要再撇撇干凈。(展開全部)

上周末的鄭州樓市異常熱鬧，幾大關(guān)注度較高的樓盤點(diǎn)燃周末扎堆開盤，沒有對(duì)比就沒有傷害，華發(fā)首盤出師不利。
原因如下：
1、 雖為珠海實(shí)力房企，但眼下鄭州市場(chǎng)外來大牌房企實(shí)在太多，該來的都來了，尤其是在濱河每個(gè)房企都來頭不小，已不足成為賣點(diǎn)。
2、 進(jìn)入濱河所到之處皆為品質(zhì)盤，競(jìng)品實(shí)在太多。
3、 蓄客時(shí)間太短。
4、 恒大云璽的熱銷再次印證了配套設(shè)施齊全的主城區(qū)的魅力所在，2020年是主城改善盤的爆發(fā)期，主城價(jià)值回歸與改善需求覺醒正在成為共識(shí)，濱河雖非遠(yuǎn)郊盤，但配套設(shè)施還是匱乏，在此購房大多是考慮遠(yuǎn)期升值空間，鄭州新區(qū)太多，已過疲憊期，華發(fā)似乎來得不是時(shí)候。
5、 首推為兩棟高層，2梯4戶設(shè)計(jì)，面積區(qū)間較小，華發(fā)還是把設(shè)計(jì)較好的小高層留在了最后。
如此看來，來日方長(zhǎng)，重心主要在后期的小高層上面，只有慢慢去化才是硬道理。
產(chǎn)品本身設(shè)計(jì)特點(diǎn)：
1、精裝修產(chǎn)品千篇一律，基本都大相徑庭，已無需多言。
2、占地115.75畝，地塊方正，容積率2.49，沒有采用高低配，僅規(guī)劃14棟高層+小高層產(chǎn)品，這點(diǎn)還是有點(diǎn)讓人欽佩的。
3、社區(qū)布局采用南高北低、南松北緊布局，作出三個(gè)經(jīng)度和五個(gè)維度，形成2條中央景觀通風(fēng)帶和4條東西通風(fēng)景觀帶，且超大樓間距，保證了每一戶的最佳采光及通風(fēng)。
市場(chǎng)趨于平靜，濱河樓盤實(shí)在是多，各有特色，按需選擇。(展開全部)