華發(fā)峰景灣位于經(jīng)南十三路與經(jīng)開十七大街交匯處，在售樓棟17#、19#，面積為89-118平，兩梯四戶，精裝修交付，高層均價16000-16500左右，即將加推10#，價格會略微上調(diào)。
實地探盤雖與中交、海馬等僅隔一個路口，但明顯人氣和配套不如以上兩盤，關(guān)注度遠遠達不到預(yù)期，主要原因在于周邊競品實在太多，現(xiàn)在主要就是去化，在濱河這個區(qū)域?qū)ζ放品科笠呀?jīng)有了免疫力華發(fā)品牌已經(jīng)不足以吸引購房者加上項目本身亮點也不多，所以華發(fā)想在中原立足和驚艷，只能依靠未來的交房品質(zhì)了。
學(xué)校+交通+發(fā)展?jié)摿σ廊皇琴彿空咦铌P(guān)心的三大因素。
關(guān)于學(xué)校：華發(fā)周邊主要有經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南十三路交叉口的濱河二小，2021年9月份投入使用，經(jīng)開第十六大街與經(jīng)南十四路交叉口規(guī)劃有濱河三小和濱河中學(xué)；
除此之外還有經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南九路交叉口的鄭州外國語經(jīng)開校區(qū)，該學(xué)校為公辦寄宿制學(xué)校，2019年已招生，據(jù)悉前3年為保證生源為自主選拔招生，未來有可能將實現(xiàn)劃片招生。
周邊還有鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校為私立中學(xué)，錄取方式只有考試和搖號，所以綜合以上，外國語劃片肯定無緣，一中只有憑實力，作為濱河最好的教育資源與華發(fā)只有距離上的優(yōu)勢。
濱河二小雖然距離較近，但周邊社區(qū)太多，個人感覺未來華發(fā)未來的教育配套應(yīng)該為濱河三小和濱河中學(xué)，所以學(xué)校亮點不足，但經(jīng)開區(qū)整個現(xiàn)狀就是教育資源比較薄弱，zf比較重視，已帶頭簽約了多個名校托管，所以未來濱河三小和濱河中學(xué)zf出面簽約名校托管還是有可能的。
關(guān)于交通：濱河的優(yōu)點在于大手筆，不像其他新區(qū)斷頭路可見，濱河的全區(qū)域道路已基本全部成網(wǎng)，但主要還是依靠自駕公共交通比較匱乏，計劃2022年底前通車的地鐵3號線二期線路絕對是其公共交通的高光時刻，且這個通車時間在大部分項目的交房時間前。
關(guān)于未來發(fā)展?jié)摿Γ簽I河的優(yōu)點已無需多言，缺點在于缺少產(chǎn)業(yè)和人氣，潛力不是沒有，只是需要的是時間。
剛需依然不建議，在東區(qū)工作且可長線投資的剛改和改善可以關(guān)注。
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