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珠海在珠海是毫無質(zhì)疑的扛把子，全城的地標幾乎由華發(fā)包辦。

“一城珠海，半城華發(fā)”，甭管是華發(fā)自夸還是民間贊譽，的確稱得起這個夸贊。

但首入鄭州的華發(fā)，卻一路磕磕絆絆，碰了一鼻子灰。

這其中有市場下行的因素、也有濱河競爭激烈的緣故，但歸根結(jié)底還是項目自身的原因更多。

沒有特色，是華發(fā)峰景灣的最大特色。

2.5容積率做了小高+高層的高低配（濱河后來不讓搞高低配，電建二期因此改規(guī)劃），不夠有誠意；

美式大都會風格外立面，在鄭州幾乎被唾棄，那金黃色的外立面鄭州實在是太多太多，華發(fā)沒帶來同為珠海企業(yè)格力的那句廣告語“華發(fā)核心科技”。

樓盤位置尷尬，猛一看在小片區(qū)的核心中心位置，但實則離哪個配套都不近，尤其是對濱河樓盤至關(guān)重要的地鐵3號線。

精裝沒亮點，中規(guī)中矩。

濱河大品牌泛濫，所以華發(fā)品牌在這里沒有絲毫加分，畢竟這里不是珠海，大家都沒見過你以往的樓盤，也就沒有太高的信任度，當然引以為傲的優(yōu)勢也就不復存在。

論外立面比不過中交，論精裝比不過電建，論位置也沒啥優(yōu)勢，論品牌大家不認，論產(chǎn)品只能說中規(guī)中矩。

效果好不好，看療效。

樓面價7650元/㎡的華發(fā)，于20年11月15日以15500-16500元/㎡的精裝修價格開盤，至今已過去9個月。

9個月過去后的現(xiàn)在，依然只開了三棟樓，價格有所提升，1.65-1.75元/㎡，當然這個價格也就是個區(qū)間示意，大部分都在1.7萬以下。

在濱河房地產(chǎn)市場的下半場，縱然有市場下行的因素，華發(fā)峰景灣以我了解的銷售情況也是低于市場平均值的。

與之對應(yīng)的，現(xiàn)在濱河進入下半場，大部分項目撤了分銷，到訪量成交量下滑在所難免，今年下半年的市場也許會被去年更悲觀，苦日子可能還在后面，勒緊褲腰帶過日子。

一家之言，僅供參考。(展開全部)

珠海華發(fā)集團有限公司組建于1980年，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，2016年起連續(xù)五年躋身“中國企業(yè)500強”，2020年位列259名，并成功入選國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)。

不了解開發(fā)商華發(fā)還特意去查了查，不查不知道，華發(fā)還是挺有背景的，華發(fā)集團旗下房產(chǎn)開發(fā)上市公司——華發(fā)股份，成立于1992年，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這樣來看，大城市來的大佬帶來的產(chǎn)品也應(yīng)該有讓人眼前一亮的魅力，然而華發(fā)進入鄭州的首個項目華發(fā)峰景灣，其產(chǎn)品也沒有多驚艷，中規(guī)中矩倒是有略微失望，在熱度較高的濱河國際新城也沒有掀起多少浪花，存在感不強。

社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有7棟23、32、33高層產(chǎn)品、7棟18層小高層產(chǎn)品，南低北高，不會影響采光，戶型設(shè)計有89平三室兩廳一衛(wèi)、105-118平三室兩廳兩衛(wèi)、136平四室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計也是中規(guī)中矩，都是市場上比較常見的戶型，目前價格在16500-17500元/㎡，同樣的精裝修交付。

濱河新城區(qū)域還是比較純粹的，整個區(qū)域內(nèi)都是統(tǒng)一規(guī)劃，不會這有一棟安置房，那有幾棟安置房，去了好幾個售樓部，都將自己周圍沒有安置房當做一大賣點，一對比項目東側(cè)的安置房反而成為了一大劣勢。

教育配套上，荷湖以北的融僑、中海還能說自己簽約經(jīng)開外國語名?；蚓嚯x經(jīng)開外國語比較近，大概率能劃片；距離華發(fā)比較近的學校只有濱河一小，、濱河二中，實在不好說自己在教育配套上有優(yōu)勢。(展開全部)

鄭州市華發(fā)峰景花園項目項目5 / 16號樓預售許可前公示

真的假的？？？

再不買濱河，估計就買不起了，華發(fā)高層置業(yè)說一萬七千多了，月月漲五百

華發(fā)峰景灣總占地116畝，容積率2.49，綠化率 35.00%，規(guī)劃戶數(shù)1620戶，車位配比大于1：1，物業(yè)是華發(fā)自己的，預計2023年底交房，精裝修交付。整個小區(qū)住宅包括7棟小高層、7棟高層以及配套商業(yè)和幼兒園，共規(guī)劃有3個大門，小區(qū)的東門是主大門，在8號樓有個北門，售樓部這邊是南門。

整個小區(qū)比較突出的就是景觀建造，地上景觀設(shè)置的是起伏空間軸，不完全是平地的，看著是比較好看，但是肯定對低樓層的房間采光有影響。小區(qū)每個大門外面設(shè)置的都有電動車車位，規(guī)劃在門口兩側(cè)?，F(xiàn)在華發(fā)峰景灣的房價基本都是一萬七以上，小戶型89平的也有一些單價16500元、16800元左右的清退房源，但是需要交一萬定金鎖定房源，買的話可以抵扣，不買的話這一萬定金不會退還。

距離項目比較近的學校有濱河第四小學（規(guī)劃中）、濱河第二小學（在建中）；商業(yè)除了自身項目的商業(yè)配套，距荷湖商業(yè)水街比較近；地鐵暫時是指望不上了，離三號線比較遠，而地鐵11號和14號線還在規(guī)劃中，短時間內(nèi)不會開工建設(shè)。

華發(fā)峰景灣只看戶型和產(chǎn)品的話還可以，精裝修交付，項目東大門對著濱河區(qū)域的安置房圍墻，安置區(qū)域外圍有一圈綠化，安置房的大門開在了另一條道路上，沒有與華發(fā)相對，但是由于上學都是劃片的，如果沒有給安置區(qū)域單獨建學校，那和華發(fā)項目劃到一起的可能性比較大。(展開全部)

10樓王，136據(jù)說17500

華發(fā)峰景灣，硬傷是學校吧，濱河的學校都是新辦的學校，對于口碑來說都是慢慢積累的，所以，沖著學校來濱河的估計會失望。目前濱河逐漸交房，鬼城是對現(xiàn)在的描述?，F(xiàn)在價格是1.6-1.7萬。戶型比較剛需有89的產(chǎn)品，其實濱河逐漸剛需化已經(jīng)成為趨勢，目前地已經(jīng)不多了。就剩下蝶湖附近的地塊了。

今年的價格還可以，裝修標準提高了，客廳的木地板換成瓷磚了。目前濱河里面小面積的可選的項目不多。華發(fā)89平方的戶型設(shè)計的還可以，16000的精裝修，國企開發(fā)性價比還不錯。
89的小三房，主臥和次臥空間都不錯，兒童房的空間小一點。契稅方面還可以省0.5%，考慮小三房的可以看看。

可以買嗎，這個樓盤