珠海在珠海是毫無質(zhì)疑的扛把子，全城的地標(biāo)幾乎由華發(fā)包辦。
“一城珠海，半城華發(fā)”，甭管是華發(fā)自夸還是民間贊譽，的確稱得起這個夸贊。
但首入鄭州的華發(fā)，卻一路磕磕絆絆，碰了一鼻子灰。
這其中有市場下行的因素、也有濱河競爭激烈的緣故，但歸根結(jié)底還是項目自身的原因更多。
沒有特色，是華發(fā)峰景灣的最大特色。
2.5容積率做了小高+高層的高低配（濱河后來不讓搞高低配，電建二期因此改規(guī)劃），不夠有誠意；
美式大都會風(fēng)格外立面，在鄭州幾乎被唾棄，那金黃色的外立面鄭州實在是太多太多，華發(fā)沒帶來同為珠海企業(yè)格力的那句廣告語“華發(fā)核心科技”。
樓盤位置尷尬，猛一看在小片區(qū)的核心中心位置，但實則離哪個配套都不近，尤其是對濱河樓盤至關(guān)重要的地鐵3號線。
精裝沒亮點，中規(guī)中矩。
濱河大品牌泛濫，所以華發(fā)品牌在這里沒有絲毫加分，畢竟這里不是珠海，大家都沒見過你以往的樓盤，也就沒有太高的信任度，當(dāng)然引以為傲的優(yōu)勢也就不復(fù)存在。
論外立面比不過中交，論精裝比不過電建，論位置也沒啥優(yōu)勢，論品牌大家不認(rèn)，論產(chǎn)品只能說中規(guī)中矩。
效果好不好，看療效。
樓面價7650元/㎡的華發(fā)，于20年11月15日以15500-16500元/㎡的精裝修價格開盤，至今已過去9個月。
9個月過去后的現(xiàn)在，依然只開了三棟樓，價格有所提升，1.65-1.75元/㎡，當(dāng)然這個價格也就是個區(qū)間示意，大部分都在1.7萬以下。
在濱河房地產(chǎn)市場的下半場，縱然有市場下行的因素，華發(fā)峰景灣以我了解的銷售情況也是低于市場平均值的。
與之對應(yīng)的，現(xiàn)在濱河進(jìn)入下半場，大部分項目撤了分銷，到訪量成交量下滑在所難免，今年下半年的市場也許會被去年更悲觀，苦日子可能還在后面，勒緊褲腰帶過日子。
一家之言，僅供參考。
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