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華發(fā)峰景灣，濱河國際新城經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交叉口。

2月份華發(fā)是濱河當之無愧王者，據(jù)說2月份銷售了小200套，月銷售的3億，讓其他樓盤望塵莫及，現(xiàn)在腰桿子也硬氣了。咱們來說說項目的優(yōu)勢：

1、國企+準現(xiàn)房

華發(fā)可是妥妥的國企，珠海的一家國企，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，是珠海最大綜合性國有企業(yè)的集團，從2016年連續(xù)7年躋身中國企業(yè)500強，2022年位列183名，在珠海有一句這樣的話“一城珠海，半城華發(fā)”。

華發(fā)是在2019年空降鄭州濱河，拿下濱河這一宗土地，樓面價大概是7600左右，占地是116畝，規(guī)劃14棟高層，戶型面積從89-136平方米。

也幸虧華發(fā)是國企，所以能扛到現(xiàn)在，要是民營企業(yè)賣到現(xiàn)在十之八九停工甚至是爛尾，但是幸好是國企，現(xiàn)在變成了準現(xiàn)房。

國企+準現(xiàn)房算是這個項目最大的優(yōu)勢，算是給這個項目加上雙保險。

2、買的起才是硬道理

房子買得起才是硬道理，買不起宣傳的再好也沒啥用，價格一降，賣的就是嗖嗖的，二月份成交的價格在14000多左右，人人都能買的起，所以銷售才非常棒。

項目的劣勢咱們也說一下：

1、位置。

打開濱河國際新城的地圖，你會發(fā)現(xiàn)華發(fā)峰景灣在濱河靠南，相對于其他的樓盤，位置還是稍微便宜點。

2、便宜是好還是不好？

大部分人覺得便宜是好，相當于占開發(fā)商的好處，其實呢一分價錢一分貨，你想這個項目的樓面價都7600了，賣14000塊，很難做的很好。

買華發(fā)的項目降低自己期望才是王道。(展開全部)

華發(fā)峰景灣最近很火，售樓部人氣很足，成交也不錯，這樣一個原來存在感不強的樓盤翻身，除了整個市場行情的回暖，還有這幾個優(yōu)勢：

第一， 地鐵三號線二期已實現(xiàn)試通車各項驗收有序進行中，近期就會有試運營（其實早該通了，但去年受疫情影響推遲了），這標志著濱河國際新城與鄭州老城區(qū)的聯(lián)系進一步加深，對濱河的上班族是一大利好。但有一說一，無論是北側(cè)的司趙站，還是南側(cè)的濱河新城南站，華發(fā)都不算近，1公里左右，勉強能接受吧。

第二， 華發(fā)的性價比確實不錯，拿高層89平的精裝小三房來看，單價14000多（還有特價13000多的），總價126萬左右，再配合首付兩成，只要首付26萬就可以置業(yè)濱河，還是2023年12月交付，低價精裝準現(xiàn)房，這在以前的濱河敢想？

第三， 華發(fā)有一定的比較優(yōu)勢，相比同樣熱銷的中海如園，華發(fā)的位置更核心，不臨大路，建筑形態(tài)方面，沒有商墅搶地方，樓層也不高，真實容積率更寬松，整體來說更加宜居。

個人其實更推薦129-138平的小高層，單價16000左右，但勝在都是兩梯兩戶，私家電梯廳，四開間朝南，且能改成7米長的大寬廳，是目前濱河少有的高性價比改善房源（比綠城濱河明月劃算多了）。

華發(fā)從2020年拿地開發(fā)，一直不溫不火的賣著，到快蓋好了終于熱銷了一把，考慮到當時7700左右的樓板價及這么久的周期，應(yīng)該沒啥賺的，不知道后期還在鄭州開發(fā)不。

隨著地鐵3號線二期的打通，再到年底會有不少樓盤交付，濱河國際新城這一當初的高端規(guī)劃也算接近尾聲了，從高高在上的所謂高端改善國際住區(qū)，到現(xiàn)在與管南接近的剛需房價，說明鄭州只能容下東區(qū)改善一極。(展開全部)

華發(fā)峰景灣是華發(fā)首次進駐濱河的作品，華發(fā)雖然不是央企，但也是國企，安全系數(shù)相對來說也會高一些，爛尾不至于，目前濱河的綠城、金輝都經(jīng)歷了交房減配維權(quán)，電建沒交房也因為綠化問題維權(quán)了，關(guān)鍵就是看后期交房品質(zhì)。

華發(fā)峰景灣現(xiàn)在是整個濱河庫存最多的樓盤，不過好在濱河新區(qū)后期沒有拍新地塊，沒有新項目入市，等綠城明月濱河、信保春風十里、青風公園以及融僑雅筑、中海如園的大戶型都賣的差不多了，整個濱河的供應(yīng)量也少了，剛好華發(fā)的小戶型也能去化個差不多，華發(fā)聰明的根本不跟其他樓盤搶客戶。雖然但是跟濱河春曉差不多時間入市，價格還比濱河春曉便宜，但是去化明顯不如濱河春曉。

華發(fā)是目前濱河性價比較高的項目，均價在15500元/平米左右，之前一直在賣的都是高層，9#、17#、19#號樓已經(jīng)沒啥房源了，高層4號樓還沒開始賣，目前在售5號樓，兩梯四戶設(shè)計，中間是89㎡小三房，邊戶是106㎡三房兩衛(wèi)，售樓部旁邊樓棟建有實體樣板間，可參考性比較大，戶型中規(guī)中矩沒啥亮點，中間戶做到了三開間朝南，但沒有做成連通式大陽臺。
至于小高層之前一直捂在手里邊沒有開始賣，預(yù)計五一加推小高層10/11#樓，戶型建面約129㎡和138㎡。(展開全部)