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周邊小區(qū)有福了，配套還有籃球場

珠海華發(fā)集團(tuán)中原首秀規(guī)劃公示。
位于經(jīng)南十三路、經(jīng)開第十七大街的東南角，規(guī)劃14棟18-32高層住宅、1棟2層集中商業(yè)、1棟12班幼兒園及部分公共設(shè)施樓棟，集中綠地面積2596.98㎡，社區(qū)體育活動(dòng)場地3075.5㎡，規(guī)劃戶數(shù)1620戶，其中60-90平為540戶，90-130平為936戶，130-150平為144戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位1757輛，地面為162輛（含充電車位10個(gè)），地下機(jī)動(dòng)車停車位1595輛（含充電車位166個(gè)）；非機(jī)動(dòng)車停車位2825輛，地上為1513輛，主要集中在經(jīng)開第十八大街小區(qū)主出入口的南北兩側(cè)以及經(jīng)南十四路小區(qū)次出入口的東西兩側(cè)，地下為1312輛。
戶型面積從90-135平，從剛需到改善，覆蓋不同人群。其中5#和19#為32層高層住宅，規(guī)劃為兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶為小三房，邊戶為三房兩衛(wèi)。
3#、4#、9#、16#、17#同樣為兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶為小三房，邊戶為剛改型三房兩衛(wèi)，雙陽臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)于5#、19#三房。
2#、12#、13#、14#、15#、10#、11#為一梯一戶設(shè)計(jì)，四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，雙陽臺(tái)。
周邊有綠城明月濱河、青風(fēng)公園2期、金輝濱河云著、信保春風(fēng)十里、電建項(xiàng)目及瑞祥小區(qū)，對(duì)面即為濱河二小，周邊還有鄭州二中、鄭州一中經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)，在建有地鐵3號(hào)線二期工程，規(guī)劃有地鐵11號(hào)線以及14號(hào)線，基本處于濱河的住宅核心區(qū)域，位置相對(duì)來說還是比較優(yōu)越的。
因?yàn)I河面積上限為144平，根據(jù)現(xiàn)有戶型設(shè)計(jì)占比分配，與高端改善基本無緣，希望華發(fā)能走“精致”路線，給鄭州人民帶來不一樣的驚喜。(展開全部)

華發(fā)要登場嘍！
高層＋小高層。產(chǎn)品戶型跟左邊的電建差不多，位置沒有電建好，估計(jì)開盤價(jià)要低于電建。會(huì)精裝16000左右嗎？坐等華發(fā)

沉寂許久的濱河土拍，年末迎來珠海龍頭房企。位于經(jīng)南十三路以南、經(jīng)南十四路以北、經(jīng)開第十七大街以東，地塊方正，與金輝為鄰，地塊指標(biāo)為成品住宅，房屋成本指導(dǎo)價(jià)為17883元/㎡，綜合房價(jià)最高限價(jià)為20800元/㎡，預(yù)計(jì)下半年入市。
整個(gè)片區(qū)目前處于快速發(fā)展階段，核心區(qū)域住宅地塊已所剩無幾，尤其是在濱河修規(guī)之后“明理南路西側(cè)、荷湖南岸的地塊原本為濱河核心功能區(qū)的最后一塊居住用地變更為商務(wù)地塊，臨湖的三塊商業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地并增加了地塊面積，以上四塊商務(wù)用地主要用于建設(shè)企業(yè)總部基地”“明理南路與經(jīng)南十路東南角地塊原住宅用地改為文化設(shè)施用地”以上意味著濱河核心功能區(qū)將不再有新的住宅用地，周邊居住用地將會(huì)更加稀缺，而華發(fā)地塊距離核心功能區(qū)僅隔一個(gè)海馬地塊。
雖然目前生活配套還比較匱乏，發(fā)展周期還需要很長時(shí)間，不過因?yàn)橐?guī)劃起點(diǎn)高，區(qū)域整體比較純粹，而且濱河功能核心區(qū)已被列入2020年重點(diǎn)建設(shè)32個(gè)核心板塊之一，同時(shí)作為鄭州的東南門戶，承載“東強(qiáng)、南動(dòng)”的發(fā)展，未來還是值得期待的。
樓面價(jià)7651元/㎡，相比原來動(dòng)不動(dòng)的地王價(jià)格，這個(gè)似乎更加切合實(shí)際，華發(fā)一直以來是專注高端產(chǎn)品研發(fā)，初入中原，希望不只是說說而已。(展開全部)

濱河越來越熱鬧了，華發(fā)這家開發(fā)商沒聽過，不知道會(huì)做出怎樣的產(chǎn)品，期待一下

繼華發(fā)在濱河以單價(jià)1245萬元/畝，樓面價(jià)7651元/平的低價(jià)摘地后，中交地產(chǎn)以低價(jià)連得兩地塊。

22號(hào)地位于經(jīng)南十二路以北，經(jīng)開第十八大街以東，總占地約36畝，容積率不超2.5，以單價(jià)1254萬元/畝的底價(jià)成交，樓面價(jià)7524元/平。

23號(hào)地位于經(jīng)南十二路以北，經(jīng)開第十九大街以西，總占地約38畝，容積率不超2.5，以單價(jià)1369萬元/畝的成交，略高于底價(jià)，樓面價(jià)8211元/平。

首先，個(gè)人認(rèn)為這兩塊地之前應(yīng)該和中建有過確切磋商。之前土拍的時(shí)候中交就有意參與，只是勢頭略有不足。再有就是原定2月18日出讓的北龍湖12號(hào)地以及白沙地塊都被迫中止，濱河還是堅(jiān)持推進(jìn)。

這兩塊地有個(gè)劣勢就是有很高的公建占比，進(jìn)而導(dǎo)致成本略高，但如果開發(fā)商能優(yōu)質(zhì)處理的話，也會(huì)變相提高溢價(jià)。

有一個(gè)很大的優(yōu)勢就是，兩塊地出自于同一個(gè)開發(fā)商，這樣就可以統(tǒng)一規(guī)劃，相互照應(yīng)，互補(bǔ)互利。相比金地與海馬項(xiàng)目，可以達(dá)到1?1大于2的效果。
雖然中間有綠化帶作為分割，但經(jīng)此疫情影響，小而精的社區(qū)應(yīng)該會(huì)更受歡迎，大社區(qū)相對(duì)來說人員更雜，不便管理。

目前，周邊綠地瀾庭 康橋悅?cè)貓@ 信保春風(fēng)十里 青風(fēng)公園等社區(qū)基本建成，甚至有的已經(jīng)交房。小片區(qū)還是很成熟，等三年以后，將會(huì)更加成熟。

想想青風(fēng)公園高層均價(jià)16000一平，康橋悅?cè)貓@高層當(dāng)初均價(jià)18000一平的價(jià)格，中交的發(fā)展空間還是很大的。

只是，目前濱河市場依舊很冷，中交子公司綠城時(shí)隔多年首入鄭州的項(xiàng)目也是開盤爆冷。(展開全部)

華發(fā)地塊位于經(jīng)南十三路以南、經(jīng)南十四路以北、經(jīng)開第十七大街以東，115.75畝，容積率2.5，建筑高度100米，折合樓面價(jià)7651元/平米，這是華發(fā)進(jìn)駐中原的首個(gè)地塊，華發(fā)集團(tuán)成立于1992年，始創(chuàng)于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，是珠海兩家龍頭國企之一，也是珠海最大的綜合型企業(yè)集團(tuán)和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)，業(yè)務(wù)布局全國各地以及舊金山、特拉維夫等地，企業(yè)實(shí)力相當(dāng)雄厚。
項(xiàng)目位于濱河國際新城核心區(qū)的南部位置，周邊有綠城明月濱河、金輝濱河云著、青風(fēng)公園等，周邊有在建的地鐵3號(hào)線以及規(guī)劃的地鐵11號(hào)線，交通方便，地塊方正，預(yù)計(jì)2020年下半年入市，剛需偏改善加上高低配的概率會(huì)大一點(diǎn)。
濱河因其獨(dú)特的地理位置以及獨(dú)特的規(guī)劃，一度有著第二個(gè)北龍湖的稱號(hào)，目前在售樓盤較多，體量較大，而且多以改善為主，各項(xiàng)目之間的競爭還是很激烈的，但目前已交房項(xiàng)目較少，大多數(shù)的生活配套還是比較匱乏的，但整體區(qū)域比較純粹，未來還是值得期待的，不過剛需謹(jǐn)慎考慮。(展開全部)

想問會(huì)因此帶動(dòng)周邊區(qū)域降價(jià)么

今天成交的80號(hào)地，樓面價(jià)約7651元/平米，地塊單價(jià)1275萬元/畝。遠(yuǎn)低于年初電建成交的樓面價(jià)8519元/㎡，地塊單價(jià)1420萬/畝。
根據(jù)近幾年的土拍成交樓面價(jià)可以看出，七千多的價(jià)位，直接將濱河的樓面價(jià)拉回到了2016年，甚至更低。

回顧濱河六年土拍史：

2014年是濱河的土拍元年，中建、金尊、信保和康橋是入駐濱河最早的房企，此時(shí)的濱河土地市場還尚未進(jìn)入正軌，地價(jià)比較便宜，地塊單價(jià)都在200萬/畝以下，樓面價(jià)只有一千左右；

2015年進(jìn)駐濱河的主要有康橋、綠地和海馬，此時(shí)市場還比較平穩(wěn)，地價(jià)同樣不高，土地單價(jià)在585-783萬/畝，樓面價(jià)在2996-4697元/㎡；

2016年是鄭州市場行情大漲的一年，濱河同樣也不例外，土拍市場也迎來了重磅三連拍，康橋、亞新和海馬接連拿地，地價(jià)最高突破1500萬/畝，樓面價(jià)突破一萬；

2017年濱河土拍繼續(xù)火熱的行情，這一年進(jìn)駐的房企主要有中海、融僑和正商，地塊單價(jià)繼續(xù)走高，最高突破1800萬/畝，但地塊樓面價(jià)維持在九千到一萬之間；

2018年進(jìn)駐濱河的主要有電建、金輝和金地，地價(jià)和2017年持平，同樣是1800萬/畝左右，地塊樓面單價(jià)10814萬/㎡上下；

2019年市場下行明顯，進(jìn)駐的房企有綠城、電建和今日拿地的華發(fā)，地塊單價(jià)下降明顯，單價(jià)在1174-1420萬元/畝之間，樓面價(jià)在7651-8804元/㎡，和2018年比較，樓面價(jià)最高下降了三千。

之前熱鬧時(shí)，連續(xù)三天土拍達(dá)到熔斷價(jià)，各大房企爭著拍地。

但現(xiàn)在隨著整體市場轉(zhuǎn)冷，濱河國際新城定位改善，也難敵市場大勢。曾以1萬+樓面價(jià)拿地的金地、金輝、電建等房企，幾年前囤下的面粉，現(xiàn)在都快跟別人的面包一個(gè)價(jià)了，這還怎么賣？

只能說不到最后一刻，誰也不知道自己究竟是那個(gè)幸運(yùn)兒，還是一茬無辜的韭菜。(展開全部)

要是沒安置房就好了， 很大的硬傷 。本來來濱河就是改善的，住在安置房對(duì)面，心里很不舒服。