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1月7日，河南省發(fā)改委批復(fù)鄭州市軌道交通3號線二期工程可行性研究報告。3號線二期工程可研報告獲批，設(shè)車站4座

鄭州地鐵3號線二期可研報告顯示，該線路位于經(jīng)開區(qū)，起于3號線一期終點航海東路站，止于經(jīng)南十五路站，全長6.305公里，全地下敷設(shè)。設(shè)站4座，分別為程莊站、司莊站(換乘站)、南曹站(換乘站)、經(jīng)南十五路站。

工程投資估算為35.73億元。其中，資本金占總投資的40%，由鄭州市財政承擔;資本金以外的資金申請銀行貸款解決。項目法人為鄭州地鐵集團有限公司。建設(shè)工期3年。

車輛采用A型車6輛編組，DC1500V接觸網(wǎng)供電，列車最高運行速度為80公里/小時。本項目與3號線一期工程貫通運營，全線采用大、小交路套跑運行方式。初、近、遠期高峰小時發(fā)車對數(shù)分別為18對、28對和30對，初期配置車輛44列/264輛。工程機電設(shè)備配置方案按咨詢評估后確定的方案執(zhí)行。

據(jù)了解，軌道交通3號線二期工程屬于國家發(fā)展改革委批復(fù)的《鄭州市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2019-2024年)》內(nèi)項目。該項目建設(shè)對于加強經(jīng)開區(qū)與老城區(qū)之間的聯(lián)系，擴大3號線客流吸引范圍，優(yōu)化完善軌道交通網(wǎng)絡(luò)和城市空間布局，緩解城市交通壓力，提高城市公共交通服務(wù)水平，加快鄭州國家中心城市建設(shè)具有重要意義。(展開全部)

2020年，鄭州市區(qū)土拍第一炮，鄭政經(jīng)開出[2019]024號(網(wǎng))、025號(網(wǎng))、026號(網(wǎng))。

三塊地緊鄰，位于中原福塔北側(cè)，周邊為隴海鐵路、中州大道，地理位置有一定優(yōu)勢，且可不采用裝配式建筑。

據(jù)悉，本次土拍有20余家企業(yè)參與。
其中：
鄭政經(jīng)開出[2019]024號（網(wǎng)）位于經(jīng)開區(qū)岔河西路以東、經(jīng)北五路以南，最終由鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以128972萬元競得，溢價率50.02%，樓面價9776元/平米，綜合房價19549.0元/平方米。

鄭政經(jīng)開出[2019]025號（網(wǎng)）位于經(jīng)開區(qū)岔河西路以東、經(jīng)北五路以南，最終由鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以89703萬元競得，溢價率50.25%，樓面價9798元/平米，綜合房價19322.0元/平方米。

鄭政經(jīng)開出[2019]026號（網(wǎng)）位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)北五路以北、傳媒路以西，最終由北京潤置商業(yè)運營管理有限公司以164667萬元競得，溢價率50.15%，樓面價9783元/平米，綜合房價19712.0元/平方米。

24、25號地競得房企，為保利，目前在鄭州開發(fā)有保利溪岸、保利海德公園等項目。

26號地競得房企，為華潤，目前在鄭州開發(fā)有華潤悅璽、華潤悅景灣、華潤新時代廣場等項目。

3宗地塊相鄰，地塊相關(guān)規(guī)劃數(shù)據(jù)相近。需要注意的是地塊拍賣政策要求所建項目需為成品住宅，比較特殊的是均不要求采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。相信將來兩家房企的地塊入市時將為競品項目，目前土拍樓面價差額不大，具體將來的產(chǎn)品差異如何，且拭目以待吧！(展開全部)

港區(qū)的發(fā)展和定位有其獨特性，但是也有其特殊性。

說其獨特是因為其建設(shè)標準很高，級別更高，建設(shè)和推薦的速度很快，無論是綠化還是醫(yī)院學校等等，即使是地鐵和高架橋的修建，也比市區(qū)的要快上不少。

但是，港區(qū)又很獨特，因為他跟鄭州主城區(qū)的關(guān)系應(yīng)該是最疏遠的，這也就意味著短時間內(nèi)，港區(qū)購房的剛需外溢人口要承受巨大的通勤壓力。

盡管有城郊線，但是由于居住人口越來越多以及距離等問題，始終是一個繞不過去的坎。

目前港區(qū)的住宅主要集中在港北和港南。

而港北發(fā)展的比較早，目前大體上建設(shè)已經(jīng)成型，隨著入住人口的增加，有了一定的商業(yè)氛圍。

興港和昌云著作為北港剛需的盤之一，由興港投資，和昌代建，與南港盛世城邦、興瑞匯金國際基本一樣，工程造價較低，讓這個項目變成了純剛需樓盤。好好的北港的核心區(qū)域雙地鐵（2號線和17號線）準地鐵盤，但是看到它的二梯六戶就得被勸退。(展開全部)

正弘中央公園，作為北港核心區(qū)的重要項目之一，項目總占地面積約1600畝，總建筑面積200萬㎡，共14個地塊，并規(guī)劃設(shè)計圍繞5萬方大湖而建，360畝公園。自2013年打造至今，連續(xù)6年成為航空港區(qū)銷冠樓盤。

作為港區(qū)內(nèi)一直在售樓盤，正弘經(jīng)歷了港區(qū)整個周期的房價變化，數(shù)年來價格有起飛，有橫盤，穩(wěn)中有降。

目前10號地在售，及前期地塊剩余少量房源，均價10500元/㎡左右，戶型區(qū)間89-126平。
正弘中央公園：
距離地鐵城郊線康平湖站約1公里；
距離地鐵城郊線蘭河公園站約1.5公里；
幼兒園：5和8號地自帶幼兒園
小學：太湖路小學（省實驗合作小學）、10號地東側(cè)規(guī)劃有小學
中學：12號地鄭州華夏中學（第四實驗中學）
距離河南省省立醫(yī)院3公里；
距離鄭州市第一人民醫(yī)院鄭港醫(yī)院2.7公里；
距離鄭州市航空港實驗區(qū)濱河社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3.8公里；

總體而言：港區(qū)距離主城區(qū)的距離之遠，交通狀況制約著兩地之間的聯(lián)系，在主城區(qū)工作生活的人，如無業(yè)務(wù)往來也很少去港區(qū)。

至于港區(qū)是否能發(fā)展起來，與港區(qū)具體有多少實實在在的產(chǎn)業(yè)、有多少人愿意在此安家落戶有很大關(guān)系。

如果想投資港區(qū)，以目前港區(qū)的價格，考慮到資金的流動性和時間周期，還是需要慎重。如果是自住，正弘的臨湖公園還是美滋滋的。(展開全部)

匯泉東悅城位于商都大道與前程路交匯處，沿隴海高架出東四環(huán)往東約6.5公里即可到達，再往東即為白沙鎮(zhèn)。

過了京港澳高速之后，隴海高架與商都路合并成為商都大道，一路上大車不斷，城市面貌不太好，環(huán)境很差。隴海高架后期可能會東延，不過還不敢確定。即便是高架修通了，也不見得全是益處。

不過，有一點可以確定，這里的地鐵遙遙無期。根據(jù)批文，規(guī)劃的地鐵8號線走北側(cè)的鄭汴物流通道，也就是綠博大道。8號線通車時間暫且不說，最近的站點距離匯泉東悅城約2.5公里。

另外，匯泉東悅城距離綠博園和象湖直線距離均約5公里，似乎在被白沙、綠博兩個組團的核心區(qū)所遺棄。

匯泉東悅城總共占地378畝，三宗住宅用地174畝，兩宗商業(yè)用地204畝。

匯泉東悅城一期占地75畝，建筑面積15萬方。西臨前程路、北為白沙路、東依慧通路、南側(cè)與后期地塊相鄰。由8棟住宅和1棟商業(yè)組成，涵蓋7棟20-34層高層，1棟12層小高層。面積從75㎡-126㎡，其中主力戶型88㎡占比超過7成。

產(chǎn)品方面匯泉依舊沿襲了之前的模式，剛需到底。后期交房效果一般，不求什么品質(zhì)匠心的設(shè)計，小面積低總價，再加上首付分清的招數(shù)，不算高的價格，分銷走一波，TG走一波，走量花花的，完全不愁賣。(展開全部)

藍城玫瑰園共有三種產(chǎn)品：
1、8——11層的小高層。
2、5——7層的法式洋房。
3、4層的疊拼別墅——真正的上疊下疊疊拼別墅，而不是【疊墅】。

而戶型上：
1、小高層設(shè)置為124——170平的三室、四室；
2、洋房設(shè)置為134——222平的三室四室以及兩種188、236平的復(fù)式一樓產(chǎn)品。
3、疊墅只有兩個戶型：上疊247.16平，帶閣樓；下疊249.9平，帶花園和地下室。

整體定位偏改善和終極置業(yè)。

好湯需要慢慢燉，好酒需要慢慢品。

這個盤，確實吊足了很多人的胃口，讓人等待三年之久。

從既有透露的價格來看（小高層均價17000元/㎡；洋房均價21000元/㎡），在白沙，確實不便宜。但距離白沙二王瀚海觀象和亞新紫藤公館2.5—3W的價格來看，還不算高,疊墅倒是價格偏高均價31000元/㎡。

不過考慮到就目前的白沙市場而言幾乎無房可售，改善置業(yè)幾乎無房可買，這樣的價格還是可以接受，只是限價問題，變相的抬高首付，首付幾乎達到60%。(展開全部)

濱河以“荷湖-水街”一線為界，分為南北二區(qū)，位置上以水街二側(cè)為佳，其中河北“陽區(qū)”為上佳，故可以看出，在地段上，華夏四杰中的融僑府和海棠則為上佳：南面水街，西鄰海棠，北依萬錦公館，東為華夏大道。

另一方面，濱河的項目相對集中，全都是幾十畝、一百多畝的小地塊，從一個樓盤出去，路對面就是下一個項目的售樓部，拓客的小蜜蜂就在別人家的售樓部或附近路口攔截搶客源。

融僑在強敵環(huán)伺的情況下可以說把“生存”用到了精髓，60畝土地一共規(guī)劃6棟洋房，5棟高層，戶型方面更是精巧到極致，高層88㎡小三房、113㎡三房、133㎡四房，洋房136㎡四房，141㎡四房，放在高大上的濱河顯的那么剛，明顯給大家玩一個控制總價的游戲。

尷尬的是在2018年年中，市場遇冷、競爭激烈，融僑率先刺破濱河價格“泡沫”，2018年9月9日，融僑府以高層15500元/m2的超低價入市，比周邊便宜2000元/m2。

融僑府的15500基本走進了成本價，截止目前基本是濱河國際新城正規(guī)土地出讓的項目的高層極限低價，價格基本也算被夯實(展開全部)

5號線所到之處，任何時候都是鄭州的價值高地。這一條環(huán)線更將鄭州主要行政區(qū)之間的商業(yè)、交通、醫(yī)療、就業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源串聯(lián)整合，這種資源在任何城市都屬稀缺。

位于環(huán)線附近的地鐵盤，大部分早已跨過2萬元/㎡關(guān)口，東區(qū)動輒2.5萬元/㎡的起步價確實讓人望而卻步。

而且5號線也使，經(jīng)開區(qū)與東區(qū)的聯(lián)系更為緊密，即使檀悅拍地王后，就開始遭遇不斷加碼的調(diào)控，市場走冷的兩年，陽光城長的快建快銷也就略顯尷尬了?，F(xiàn)在位置，配套，地鐵，成熟度，都沒問題。該輪到陽光城露露臉了。

而陽光城檀悅目前清盤優(yōu)惠相當給力，部分戶型優(yōu)惠后在1.9萬元/㎡到2萬元/㎡之間，這算是個驚喜吧。(展開全部)

鄭政東出[2019]14號（網(wǎng)）
土地位置：龍湖外環(huán)北路南、龍津路東
使用權(quán)面積（㎡）：55225.35
土地用途：地上：城鎮(zhèn)住宅用地，地下：交通服務(wù)場站用地
容積率：＞1.0＜1.7
建筑密度(％)：＜28
建筑高度(米)：＜24
綠地率(％):＞35
起始價（萬元）：152000
熔斷價（萬元）：228000
房屋成本指導價（元/㎡)：28600
綜合房價最高限價（元/㎡)：32000


2019年12月20日上午9點05分，北龍湖南岸14號地開拍，雖然臨近年底，不少房企資金緊張，但14號地，還是吸引了眾多房企參拍。

據(jù)說，14號地參拍房企共有9家，分別是平安、金茂、華發(fā)、保利、正弘、正商、綠城、華潤、中海。

10點31分左右，在持續(xù)了近一個半小時競拍后，14號地最終被金茂以總價22.1億元拿下，距離熔斷價僅剩0.7億，折合樓面價23539元/平，畝單價2668萬成交。

至此，北龍湖2019年出讓了6塊宅地：2019年初，建業(yè)拿下24、27、25號三塊地；年末綠城拿11號地，12號地流拍，中海拍下13號地，到這次，金茂拍下14號地，為北龍湖年度收官。(展開全部)

家河家占據(jù)的是地鐵2號線的始發(fā)站，這樣后期出行不用擔心坐地鐵沒座位。

教育方面社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一個幼兒園，另外項目東北角規(guī)劃有中小學，具體引進哪所學校還沒有確定，同時在這里也告誡廣大購房者在相關(guān)文件沒有確認之前，不要聽信開發(fā)商所謂的引進某某名校，一切以實際落地為準。開元路以南還規(guī)劃有鄭州四中高中部。除此之外周邊有賈河小學，胖莊小學等。

商業(yè)方面是東邊的惠濟萬達和自己規(guī)劃的商業(yè)。

目前僅余少量高層大戶型，戶型設(shè)計有些任性，動靜不分區(qū)，隱私性較差，次臥門正對客廳。

目前正商家河家毛坯特價房的價格在10500元/㎡左右，性價比很高，另外家河家據(jù)說會引進華中附小和鄭州四中，但是沒有確切文件下來之前仍要謹慎對待。整體來說有地鐵、價格低，對于想撿漏的可以關(guān)注下。(展開全部)