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從地段上看算是惠濟(jì)CBD核心位置，成熟居住片區(qū)，南鄰惠濟(jì)中央公園（月湖公園)，東臨黃河迎賓館，南靠惠濟(jì)萬達(dá)廣場。

從規(guī)劃上看項(xiàng)目周邊配套成熟，月湖公園一個(gè)很好的休閑去處，購物可以去惠濟(jì)萬達(dá)廣場，生態(tài)宜居區(qū)，發(fā)展很有潛力，但是教育配套還待完善。

從品質(zhì)上看中海地產(chǎn)畢竟不是雜牌軍，央企品質(zhì)還是有保障的。

從周邊競品上看，周邊萬科民安云城位于開元路金河路交叉口向北約1公里，容積率2.99，綠化率為31%，高層精裝交付，均價(jià)15500元/平。

錦藝四季城位于惠濟(jì)區(qū)京廣快速路與天河路交匯處，容積率2.99，綠化率35.1%，毛坯交付，均價(jià)14500元/平。

而中海湖濱世家位于，文化北路與大河路交匯處西南角，高層成交均價(jià)13500-15000元/平（精裝交付），容積率3.49，綠化率31%，相比周邊競品，中海還是有較大優(yōu)勢的，價(jià)格低。而且是央企開發(fā)，但是跟周邊比，容積率較高。

且洋房被高層包圍，洋房業(yè)主居住體驗(yàn)感降低。高低配的模式，公共綠化、娛樂等配套比例會(huì)因此降低。

另外教育資源配套是短板，周邊有好的學(xué)校，但是后期劃分還待定。(展開全部)

恒大未來之光以兩軸一心，多節(jié)點(diǎn)為總體規(guī)劃，功能齊全，四片區(qū)（天和，地和，人和，樂和）。

首開4個(gè)地塊分別是，人和1號(hào)與樂和6號(hào)以及地和5號(hào)與地和6號(hào)，共3085套房，精裝修，戶型面積76～128平方米，容積率1.79到2.49，綠地率大于35%。

具體信息：
地和社區(qū)5號(hào)院
地和5號(hào)院，占地49畝，有4棟17層和1棟15層小高層，共計(jì)562套，容積率1.79，規(guī)劃有會(huì)所，綠地率39.8%，機(jī)動(dòng)車576個(gè)，非機(jī)動(dòng)車908個(gè)。
地和社區(qū)6號(hào)院
地和6號(hào)院，占地78畝，有10棟17層和1棟16層小高層，，共計(jì)961套，容積率1.79，綠地率36.2%，機(jī)動(dòng)車956個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1579個(gè)。
人和社區(qū)1號(hào)院
人和1號(hào)院，占地58畝，5棟25層的和1棟23層高層，884套，會(huì)所2612，容積率2.49，綠地率，35.01%，機(jī)動(dòng)車929個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1461個(gè)。
樂和社區(qū)6號(hào)院
樂和6號(hào)院，占地52畝，有6棟17層、1棟16層和2棟15層小高層，678套，容積率1.79，綠地率35.01%，機(jī)動(dòng)車692個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1057個(gè)。

預(yù)計(jì)年前首開只有8字頭，這個(gè)價(jià)格是真香。(展開全部)

昨天晚上，從中州大道向南一兩公里的紫辰路，被堵得水泄不通。當(dāng)時(shí)的融創(chuàng)城售樓部，門外擺好的紅色座椅被人胡亂擱在水池里、丟在草叢里；接近上千號(hào)人擠在售樓部入口，輪候入場選籌。
由于人流量太大，融創(chuàng)采用限流的方式，排隊(duì)進(jìn)場。售樓部內(nèi)，吵吵嚷嚷，售樓部外，沸反盈天，雖然室內(nèi)室外溫度不同，但寰球同此聒噪。
巨大的陣仗吸引來了交警，貼條無數(shù)，罰款無數(shù)，現(xiàn)場的人們根本不在乎。
只要能夠搶到便宜房子，200塊錢的罰款算什么？
這一刻，似乎在場的所有人都忘了自己曾被形容為“狗”。

但此次融創(chuàng)城開盤的價(jià)格
8號(hào)樓
142平，1.13萬——1.43萬
94平， 1.33萬——1.56萬
7號(hào)樓
127平
首付30%，1.03萬——1.25萬
首付10%，1.12萬——1.28萬
92平
首付30%，1.20萬——1.34萬
首付10%，1.22萬——1.37萬
1號(hào)樓
119平
首付30%，1.16萬——1.34萬
首付10%，1.19萬——1.37萬
98平
首付30%，1.29萬——1.40萬
首付10%，1.32萬——1.43萬

整體成交價(jià)在11000——13500之間。

相比周邊永威城、富田九鼎毛坯15000元/平的價(jià)格，優(yōu)惠力度著實(shí)不小。不過相比融創(chuàng)城此前帶裝修成品房價(jià)格：大戶型1w3，九十多平小三房1w4，此次價(jià)格波動(dòng)并不大。

最后只想說，一場輿論價(jià)格戰(zhàn)，見天見地見眾生。(展開全部)

今天成交的80號(hào)地，樓面價(jià)約7651元/平米，地塊單價(jià)1275萬元/畝。遠(yuǎn)低于年初電建成交的樓面價(jià)8519元/㎡，地塊單價(jià)1420萬/畝。
根據(jù)近幾年的土拍成交樓面價(jià)可以看出，七千多的價(jià)位，直接將濱河的樓面價(jià)拉回到了2016年，甚至更低。

回顧濱河六年土拍史：

2014年是濱河的土拍元年，中建、金尊、信保和康橋是入駐濱河最早的房企，此時(shí)的濱河土地市場還尚未進(jìn)入正軌，地價(jià)比較便宜，地塊單價(jià)都在200萬/畝以下，樓面價(jià)只有一千左右；

2015年進(jìn)駐濱河的主要有康橋、綠地和海馬，此時(shí)市場還比較平穩(wěn)，地價(jià)同樣不高，土地單價(jià)在585-783萬/畝，樓面價(jià)在2996-4697元/㎡；

2016年是鄭州市場行情大漲的一年，濱河同樣也不例外，土拍市場也迎來了重磅三連拍，康橋、亞新和海馬接連拿地，地價(jià)最高突破1500萬/畝，樓面價(jià)突破一萬；

2017年濱河土拍繼續(xù)火熱的行情，這一年進(jìn)駐的房企主要有中海、融僑和正商，地塊單價(jià)繼續(xù)走高，最高突破1800萬/畝，但地塊樓面價(jià)維持在九千到一萬之間；

2018年進(jìn)駐濱河的主要有電建、金輝和金地，地價(jià)和2017年持平，同樣是1800萬/畝左右，地塊樓面單價(jià)10814萬/㎡上下；

2019年市場下行明顯，進(jìn)駐的房企有綠城、電建和今日拿地的華發(fā)，地塊單價(jià)下降明顯，單價(jià)在1174-1420萬元/畝之間，樓面價(jià)在7651-8804元/㎡，和2018年比較，樓面價(jià)最高下降了三千。

之前熱鬧時(shí)，連續(xù)三天土拍達(dá)到熔斷價(jià)，各大房企爭著拍地。

但現(xiàn)在隨著整體市場轉(zhuǎn)冷，濱河國際新城定位改善，也難敵市場大勢。曾以1萬+樓面價(jià)拿地的金地、金輝、電建等房企，幾年前囤下的面粉，現(xiàn)在都快跟別人的面包一個(gè)價(jià)了，這還怎么賣？

只能說不到最后一刻，誰也不知道自己究竟是那個(gè)幸運(yùn)兒，還是一茬無辜的韭菜。(展開全部)

管南先有富田九鼎公館帶頭將均價(jià)從14000拉升至15500，后有綠都瀾灣7期從14000跳漲至15300。

人們的心理預(yù)期已經(jīng)被抬升，融創(chuàng)城這個(gè)時(shí)候釋放出這樣的價(jià)格，只能說這個(gè)風(fēng)格很融創(chuàng)。

當(dāng)年白沙融創(chuàng)象湖壹號(hào)開盤，低價(jià)不到10000，轟動(dòng)朋友圈，如今看來融創(chuàng)城走的是象湖壹號(hào)的老路，想快進(jìn)快出。

融創(chuàng)城的價(jià)格，無疑是打破了管南價(jià)格體系的平衡。

“目前具體價(jià)格優(yōu)惠尚未公布，但預(yù)計(jì)在11000元/㎡左右，首付10%，剩余首付分2年5次繳清，無手續(xù)費(fèi)。

這兩天到場客戶幾乎都是沖一萬出頭的價(jià)格去的，現(xiàn)場咨詢問題也多是具體戶型多少錢，首付怎么分期等價(jià)格問題，關(guān)于產(chǎn)品，早已沒人在乎了！

這就是目前購房現(xiàn)狀！只有不能買的價(jià)格，沒有不能買的樓盤！(展開全部)

時(shí)代城整體看首開地塊的位置一般，和融創(chuàng)城的首開地塊類似，不好不壞的位置；距離規(guī)劃的商業(yè)學(xué)校等都比較近；北側(cè)是規(guī)劃的站馬屯明渠，也是沿河而居了；西側(cè)是高架，預(yù)計(jì)也會(huì)帶來不小的噪音影響。

但是與目前在售綠都瀾灣的七期梓園相比，雖然梓園地塊也不大，相較于前幾期的優(yōu)勢是略有下降。但對比碧桂園，瀾灣的整體位置顯然更好，管南相對核心的位置，周邊成熟度也比較高，有已經(jīng)在用的地鐵2號(hào)線-站馬屯站，再加上創(chuàng)新街小學(xué)和八中的加持，性價(jià)比還是有的。

再來看看距離項(xiàng)目3公里的融創(chuàng)城，同樣是三角型地塊，物業(yè)類型和整體指標(biāo)和碧桂園都有點(diǎn)類似。雖然沒有地鐵加持，但好在位于四環(huán)內(nèi)，整體還沒那么偏，距離管南核心圈是比較近的。未來只臨著南四環(huán)一個(gè)高架，噪音污染要小一些；距離富田九鼎公館、永威城等都比較近，未來逛商場會(huì)更方便。

環(huán)境上不相上下，碧桂園雖說有南水北調(diào)河，但距離項(xiàng)目還有一段距離，不知何時(shí)能開工的站馬屯明渠也著實(shí)有點(diǎn)虛幻，相比來說融創(chuàng)城的十七里河還是實(shí)實(shí)在在的一條河。整體來看兩個(gè)項(xiàng)目差距不大，各有優(yōu)劣勢，各項(xiàng)指標(biāo)你追我趕，難分伯仲。
但時(shí)代城開盤精裝價(jià)在12800-14000元/㎡，對比周邊幾個(gè)樓盤看，毛坯差不多都在11000+的價(jià)格，精裝都在14000+以上。再加上碧桂園將戶型限制在了89平和115平兩個(gè)選項(xiàng)，競爭力還是很明顯。碧桂園名門贏在了價(jià)格。(展開全部)

中海以樓面價(jià)14743.1元/平，每畝2457萬元，總價(jià)26.7億元，拍下北龍湖北岸108.66畝的13號(hào)地。

據(jù)悉，今天參與土拍的是中海、保利、金茂、啟迪、平安等。

自上午9點(diǎn)05分，13號(hào)地開始進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，起始價(jià)22.2億元，起始地價(jià)每畝2043萬，起始樓面價(jià)12258.31元/平。競拍持續(xù)了1小時(shí)15分后，10點(diǎn)20分13號(hào)地宣告限時(shí)競價(jià)結(jié)束，最終被中海以26.7億拿下。

相比于容積率1.7、限高24米，耗資大，北龍湖南岸一片紅海市場12號(hào)地，而13號(hào)地則是新藍(lán)海市場；13號(hào)地位于龍湖外環(huán)北路南龍津路東，地塊方正，正南正北，不偏不斜。

該地塊北有20米綠化帶與龍湖外環(huán)路隔離；龍湖外環(huán)路北是河水清澈的魏河，河兩邊是綠化帶，適合早晚散步，宜情宜志，是河景房；同時(shí)地塊南300米是地鐵4號(hào)線和地鐵6號(hào)線交匯處，出行便捷，雙地鐵房；且該地塊無變電站、加油站等任何不利因素影響，土凈純粹。(展開全部)

預(yù)計(jì)本月末首開會(huì)推出17#、18#、21#、22#四棟，首開均價(jià)預(yù)計(jì)在18000元/平方米，部分小戶型價(jià)格會(huì)在18000元/㎡以下，戶型越大價(jià)格越高，142㎡戶型價(jià)格預(yù)計(jì)在20000元/㎡。

拋開價(jià)格，一提到綠城，想到的第一個(gè)關(guān)鍵詞就是“品質(zhì)”。綠城不計(jì)成本地在技術(shù)、建材、過程管控投入資金和時(shí)間，就綠城明月濱河而言，項(xiàng)目在經(jīng)開第十六大街的一側(cè)，全冠移植的樹剛栽種不久，直徑大概18公分左右。沿著路往南或者往北，一個(gè)路口之隔，跨過項(xiàng)目樹就消失了，不仔細(xì)觀察還會(huì)以為這是市政種植的。估計(jì)沒多少開發(fā)商會(huì)和綠城一樣在開發(fā)初期就不惜成本，來種植市政道路旁的綠樹。

另外從它的工地環(huán)境打造中，也可窺見綠城的一絲不茍。在綠城·明月濱河的圍擋外面，沒有一點(diǎn)臟亂、沒有灑落的砂石。這面貌，放在鄭州的工地環(huán)境中，絕對可以算是一個(gè)范本。

百合一別，已逾10年。10年之后，再次重逢，再見如此現(xiàn)場，再見如此工程管理……

恰似故人已歸。(展開全部)

正商湖西學(xué)府裝修標(biāo)準(zhǔn)讓人滿意，除霾新風(fēng)+地暖+三合一指紋密碼鎖+三層中空斷橋鋁合金窗是改善社區(qū)的常規(guī)操作。

值得一說的是，正商湖西學(xué)府的新風(fēng)系統(tǒng)采用的是高于市場常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的除霾新風(fēng)系統(tǒng)，所有設(shè)備管線安裝到位。

入戶門采用鋼木復(fù)合門，門口有入戶掛鉤，入戶后有專門定制的玄關(guān)柜。

在廚衛(wèi)方面，很多東西都在交付范圍內(nèi)，除了常規(guī)的五金件之外，正商湖西學(xué)府精裝范圍甚至還包含淋浴房（僅限主衛(wèi)）、智能馬桶蓋、廚余廢品處理器、涼霸！

尤其是，從2019年12月1日開始，鄭州就要全面實(shí)施廢品分類，采取廚余廢品、可回收物、有害廢品、其他廢品的四分類法。

不按要求投放的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令改正，拒不改正的，對單位處1000元以上3000元以下罰款，對個(gè)人處50元罰款。

正商湖西學(xué)府的成品房標(biāo)準(zhǔn)里面，加入了一件非常貼心的東西：廚余廢品粉碎器。這點(diǎn)提前為每一位業(yè)主，想到解決生活難題的方案，讓人滿意。(展開全部)

美的翰悅府東邊是鄭州中學(xué)高中部，僅一條紅松路之隔，它是所有樓盤里距離鄭州中學(xué)最近的。但是，美的地塊東北角規(guī)劃有一個(gè)公交場站，勢必會(huì)有噪音粉塵影響。

商業(yè)方面，蓮花街北側(cè)就是電子電器產(chǎn)業(yè)園，買包煙、買瓶水不成問題。集中式商業(yè)的話，大概率只能蹭萬科星光廣場，直線距離3公里左右。

且根據(jù)鄭州軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃，至少未來5年，雙湖科技城是沒有地鐵的，規(guī)劃走蓮花街的9號(hào)線也暫被擱置。距離美的翰悅府最近的1號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站，也在3公里之外，公共出行十分不便。

整體區(qū)位上美的不占優(yōu)勢，片區(qū)競爭激烈，美的也就依仗自己的老本行——智能家電來試圖殺出重圍，順便能促進(jìn)電器銷售...

智能家電方面，除了當(dāng)下鄭州流行的一鍵斷水?dāng)嚯?、可視對講、煙霧報(bào)警等不太新穎的智能家居之外，美的還帶來了恒溫恒濕空調(diào)和智能魔鏡。

恒溫恒濕住宅雖然在其他城市早已遍地開花，但更多是通過外墻保溫、地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射（注水）及新風(fēng)系統(tǒng)，使封閉的室內(nèi)溫度全年保持在20-26℃，并保證一定的濕度和含氧量。這么復(fù)雜的技術(shù)，美的靠一個(gè)空調(diào)就能實(shí)現(xiàn)嗎？

智能魔鏡簡單來說就是當(dāng)你清晨在衛(wèi)生間洗漱的時(shí)候，可以完全丟掉手機(jī)和平板，僅通過語音交互的方式即可播放音樂、瀏覽新聞、查看美妝教學(xué)視頻等。

伴隨著科技的進(jìn)步，住宅也在逐漸智能化，但交房后具體能落地多少呢？另外這些高科技更多是促進(jìn)銷售的噱頭，就像一部智能手機(jī)80%左右的功能直到手機(jī)報(bào)廢你都不會(huì)去用一樣。對剛需來說，花更多的錢，買一些零星點(diǎn)綴的智能家居，真的值當(dāng)嗎？(展開全部)