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從金茂如意府減配維權(quán)說起！
首先要說清楚，買房子要慎重，最近這兩三年房子蓋得是奇差無比，剛需維權(quán)，豪宅也維權(quán)，蓋的是一個(gè)比一個(gè)糟糕。一定要樹立起一個(gè)意識(shí)，買房子就像找老婆一樣，多方位調(diào)查，沒錢人買房子買錯(cuò)了半輩子積蓄搭進(jìn)去，有錢人買錯(cuò)了也得傷筋動(dòng)骨。
沒交錢之前你是爺爺，交完錢孫子都不如。
金茂如意府的業(yè)主跑到北京金茂總部表達(dá)訴求：
1、虛假宣傳。
外立面說的是石材，實(shí)際用的是真石漆，最然業(yè)主惱火的是康橋八千塊的房子用的真石漆都比這好。
樣板間。宣傳的是和金茂府差異不大，實(shí)際差別還是比較大的
這個(gè)事情你現(xiàn)在買期房一定會(huì)遇到，都有虛假宣傳的成分，描繪的是繪聲繪色，實(shí)地交房是一地雞毛，最容易縮水就是景觀，老給你種冬青樹，弄一堆草叫陽光大草坪。
2、質(zhì)量缺陷。質(zhì)量缺陷外立面問題、施工質(zhì)量問題，業(yè)主說肉眼可見的找平有問題。
3、產(chǎn)品缺陷。雨水管外漏，入戶大堂是2.8*2.3=6.44，業(yè)主感覺太小，是否有五星級(jí)大堂的范？
4、劣質(zhì)材料。東大門的地面用的是仿石材，其他北龍湖的用的都是石材鋪裝。
現(xiàn)在普遍的開發(fā)商都是這樣，能給你減配的都給你減配，減配到不能在減配，只有這樣才能保住微薄的利潤；業(yè)主也很苦，好不容易掏錢買房子，要么是無法交房，要么是品質(zhì)不中；這就像陷入一個(gè)死循環(huán)一樣。
如何才能逃脫這樣循環(huán)？
其一選好，其二降低自己的期望值！
幸福取決于自己的期望值，比如一個(gè)億萬富翁輸了兩億美金，他可能會(huì)不開心，但如果另一個(gè)身價(jià)一萬美元的人意外獲得了兩千美金，那他可就樂開了花。這條基本原則說明，通往幸福之路有兩條：1）期望值高，努力超越；2）降低期望值，符合或低于自身客觀條件。(展開全部)
北龍湖南岸的土地供應(yīng)大戶就剩西運(yùn)河片區(qū)了，還有6塊洋房用地和1小塊小高用地?，F(xiàn)在開發(fā)商對(duì)拿地興趣都不是太大，想快速去化，賣得高溢價(jià)，還是需要配個(gè)好初中。省實(shí)驗(yàn)小學(xué)到初中一站式服務(wù)。6，8號(hào)地鐵修好。把地方騰出來。大概率明年，如意府西邊的龍騰一街中學(xué)就會(huì)開建。
如意府的業(yè)主喜歡各種雞血
參考龍尾的項(xiàng)目，有了東外的加持也不影響龍尾的房價(jià)持續(xù)下跌，如意府的品質(zhì)比起善水都要弱不少，北龍湖的項(xiàng)目還是得拼品質(zhì)才行，位置更好的中海九號(hào)公館，雅居樂，正弘瓴，榮盛華府，中建七號(hào)院等等都跌成啥了也不看看
另外，有傳聞如意府附近有一塊地給SW和SZF的TG房，一塊給SJQTG。老爺們的孩子可以省實(shí)驗(yàn)從小學(xué)到初中一站服務(wù)。距離老金水也是北龍湖最近的，上班也很舒服[呲牙]
再過幾個(gè)月，金茂如意府的業(yè)主又要沸騰了。傳聞白沙那邊的省實(shí)驗(yàn)初中部變成高中部。初中部要建到金茂如意府西邊了。但金茂如意府能不能上是個(gè)問題，就像省實(shí)驗(yàn)小學(xué)一樣，上不了還是要再維權(quán)一次
二手房價(jià)格最終會(huì)在3.5左右，但是想出手，只能低于3.5，品質(zhì)很一般，就別意淫學(xué)校加分或者商業(yè)加分了，這地方不會(huì)有重磅商業(yè)的，南岸兩極分化十分嚴(yán)重，這種認(rèn)可度的盤還會(huì)一直跌
如意府也是絕了，時(shí)不時(shí)地蹦出來一兩套房，整盤沒網(wǎng)簽的也只是個(gè)位數(shù)。
前一段那幾套賣完之后，現(xiàn)在又有一套184平二樓的房子，也賣了有一段時(shí)間，成交價(jià)不到4萬，總價(jià)730萬左右。據(jù)售樓部講，接下來還可能會(huì)有165平的請(qǐng)退出來，還可以繼續(xù)賣下去。
房子給的價(jià)格也都可以，疊加準(zhǔn)現(xiàn)房（預(yù)計(jì)兩個(gè)月左右交付），也吸引了不少北龍湖客戶。
但由于這幾年產(chǎn)品更新太快，如意府的產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)開始落伍，很多客戶也都喜新厭舊。
這個(gè)盤當(dāng)初售賣時(shí)候，價(jià)格還是不低的，現(xiàn)在看來老業(yè)主肯定是虧錢的。并且業(yè)主里面也有能人，經(jīng)過一番維權(quán)，外立面這種寫到合同里的交標(biāo)都能升級(jí)，堪稱鄭州維權(quán)史里面的代表作。當(dāng)然金茂也不傻，之所以大出血，還是因?yàn)楸蛔プ↑c(diǎn)把柄。
在過去，金茂如意府一直是被嘲笑的對(duì)象，北龍湖安置房到現(xiàn)在還有很多人戲稱。目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，整體還是可以的，細(xì)節(jié)地方略顯毛糙，在北龍湖應(yīng)該介于第二梯隊(duì)和第三梯隊(duì)之間。
配合上恒溫恒濕恒氧這套系統(tǒng)，后期自住應(yīng)該過得去。
如果說再能讓省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北校區(qū)劃進(jìn)來，那就得勁了。這小學(xué)去年第一年招生，今年已經(jīng)熱度大漲，總校也很重視，校長時(shí)不時(shí)都會(huì)過來。只是劃片范圍太小了，今年僅有兩個(gè)小區(qū)，未來應(yīng)該不會(huì)放過金茂如意府的生源吧。在當(dāng)時(shí)限價(jià)3.2萬加上首付三成起的條件下，買如意府基本都得二三百萬首付，實(shí)力還是可以的。不像現(xiàn)在，買套600萬的房子，120萬首付即可。(展開全部)
誰能想到，房地產(chǎn)這么快又迎來了幾個(gè)大利好。
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