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如意府的業(yè)主喜歡各種雞血參考龍尾的項目，有了東外的加持也不影響龍尾的房價持續(xù)下跌，如意府的品質(zhì)比起善水都要弱不少，北龍湖的項目還是得拼品質(zhì)才行，位置更好的中海九號公館，雅居樂，正弘瓴，榮盛華府，中建七號院等等都跌成啥了也不看看

快交房了

如意府也是絕了，時不時地蹦出來一兩套房，整盤沒網(wǎng)簽的也只是個位數(shù)。

前一段那幾套賣完之后，現(xiàn)在又有一套184平二樓的房子，也賣了有一段時間，成交價不到4萬，總價730萬左右。據(jù)售樓部講，接下來還可能會有165平的請退出來，還可以繼續(xù)賣下去。

房子給的價格也都可以，疊加準(zhǔn)現(xiàn)房（預(yù)計兩個月左右交付），也吸引了不少北龍湖客戶。

但由于這幾年產(chǎn)品更新太快，如意府的產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)開始落伍，很多客戶也都喜新厭舊。

這個盤當(dāng)初售賣時候，價格還是不低的，現(xiàn)在看來老業(yè)主肯定是虧錢的。并且業(yè)主里面也有能人，經(jīng)過一番維權(quán)，外立面這種寫到合同里的交標(biāo)都能升級，堪稱鄭州維權(quán)史里面的代表作。當(dāng)然金茂也不傻，之所以大出血，還是因為被抓住點(diǎn)把柄。

在過去，金茂如意府一直是被嘲笑的對象，北龍湖安置房到現(xiàn)在還有很多人戲稱。目前已經(jīng)實景呈現(xiàn)，整體還是可以的，細(xì)節(jié)地方略顯毛糙，在北龍湖應(yīng)該介于第二梯隊和第三梯隊之間。

配合上恒溫恒濕恒氧這套系統(tǒng)，后期自住應(yīng)該過得去。
如果說再能讓省實驗小學(xué)北校區(qū)劃進(jìn)來，那就得勁了。這小學(xué)去年第一年招生，今年已經(jīng)熱度大漲，總校也很重視，校長時不時都會過來。只是劃片范圍太小了，今年僅有兩個小區(qū)，未來應(yīng)該不會放過金茂如意府的生源吧。在當(dāng)時限價3.2萬加上首付三成起的條件下，買如意府基本都得二三百萬首付，實力還是可以的。不像現(xiàn)在，買套600萬的房子，120萬首付即可。(展開全部)

現(xiàn)狀

尾盤的金茂如意府前段時間也做了清盤特惠，前兩年金茂府就搞過一次，標(biāo)準(zhǔn)層不足5萬，900多萬就能買到200平大平層，現(xiàn)在市場價1200萬左右，那也是近幾年少有在北龍湖掙到錢的購房者。

如意府也是同樣的配方，低價甩賣清盤。

很多人已經(jīng)刷到兩套超低價房源，一套2樓，位于11號樓上，單價3.57萬/平，價格低也是有原因的，客廳陽臺直對大門，從陽臺窗戶就能看到社區(qū)大門，不是很舒服。還有一套一樓帶院，單價4.1萬，非標(biāo)戶型，157㎡三房，售樓部正常房源是165㎡四房。

這兩套房雖然有些硬傷，但無奈價格低，已經(jīng)嫁給有緣人。

現(xiàn)在165㎡標(biāo)準(zhǔn)層價格在3.9萬左右，一樓帶院4.3萬左右，不帶地下室，但都是精裝修，年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，還是很香的，直接回到開盤初期價格。

前兩天還請退出來一套185㎡四房，3.8萬左右。

這個樓盤近一兩年其實沒啥聲音，可售房源一直不多。開盤初期低價入市，賣的不錯，2021年初借助行情更是量價齊升，后來因為北側(cè)外立面酷似安置房以及外立面真石漆頻頻被取消，但經(jīng)過業(yè)主的不懈努力，外立面從真石漆升級為石材和鋁板，屬實666，業(yè)主靠譜。

金茂府雖然名氣很大，但沒掙到錢，如意府名氣不大，但掙到錢了。金茂的黑金科技系統(tǒng)之前還被質(zhì)疑，但交付后的使用體驗還是不錯的，口碑杠杠的。這樣看的話，如意府借助南岸位置，不算高的價格，舒適的自住體驗，后期二手房應(yīng)該流通性不錯。(展開全部)

一項一項來。

慢慢向好的方向發(fā)展

別的樓盤都是沒錢停工，這個樓盤是個典型，因私改規(guī)劃，無證裝修，降標(biāo)減配無底線被zf強(qiáng)令停工。

金茂如意府在銷量上典型的高開低走，2020年首開時，以均價38000一平打入北龍湖市場。
依靠大哥金茂府的名氣，以及每平2萬左右的差價，短短時間內(nèi)就去化過半。

去年初，北龍湖新房二手房量價齊升，又走了一波，剩余三五十套可售。但在房屋主體建成和外立面出來后，真是辣眼，被很多人調(diào)侃“北龍湖安置房”。屋頂漏水、材料減配一個個浮出水面，令業(yè)主很是失望，購房者也紛紛嫌棄。

不過，據(jù)說金茂十二大科技系統(tǒng)還是很有競爭力的，尤其很多金茂府業(yè)主對入住舒適度很是滿意。金茂府現(xiàn)在也是北龍湖入住率最高的洋房社區(qū)，地下車庫也停的很滿。

只是位置方面確實不如如意運(yùn)河兩側(cè)，如意府雖然臨著西運(yùn)河，但周邊鄰居都是冠景君悅湖、宏光攬境、祥悅院這些小區(qū)，門檻相對較低。但配套還是很不錯的，小學(xué)、中學(xué)、地鐵口、公園都在樓下，很方便。

143㎡四室兩廳兩衛(wèi)作為起步戶型，總價最低，總共112套，早已售完 ；

165㎡四室兩廳兩衛(wèi)占比較多，總共300多套，目前還有一小部分，185㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共112套，因面積稍大總價稍高，剩的也有幾套，標(biāo)準(zhǔn)層均價40000-44000左右。
還有3套165㎡一樓帶院，院子大概50多平，不帶地下室，均價45000-46000左右。

價位方面在北龍湖南岸不算高，跟美林上苑一個level，但品質(zhì)方面實在不敢恭維，更低的單價很多人更愿意跑到北岸選擇保利璞岸或者萬科拾謐森語，產(chǎn)品、戶型、精裝都更勝一籌。(展開全部)