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如意府也是絕了，時不時地蹦出來一兩套房，整盤沒網(wǎng)簽的也只是個位數(shù)。

前一段那幾套賣完之后，現(xiàn)在又有一套184平二樓的房子，也賣了有一段時間，成交價不到4萬，總價730萬左右。據(jù)售樓部講，接下來還可能會有165平的請退出來，還可以繼續(xù)賣下去。

房子給的價格也都可以，疊加準現(xiàn)房（預計兩個月左右交付），也吸引了不少北龍湖客戶。

但由于這幾年產(chǎn)品更新太快，如意府的產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)開始落伍，很多客戶也都喜新厭舊。

這個盤當初售賣時候，價格還是不低的，現(xiàn)在看來老業(yè)主肯定是虧錢的。并且業(yè)主里面也有能人，經(jīng)過一番維權(quán)，外立面這種寫到合同里的交標都能升級，堪稱鄭州維權(quán)史里面的代表作。當然金茂也不傻，之所以大出血，還是因為被抓住點把柄。

在過去，金茂如意府一直是被嘲笑的對象，北龍湖安置房到現(xiàn)在還有很多人戲稱。目前已經(jīng)實景呈現(xiàn)，整體還是可以的，細節(jié)地方略顯毛糙，在北龍湖應該介于第二梯隊和第三梯隊之間。

配合上恒溫恒濕恒氧這套系統(tǒng)，后期自住應該過得去。
如果說再能讓省實驗小學北校區(qū)劃進來，那就得勁了。這小學去年第一年招生，今年已經(jīng)熱度大漲，總校也很重視，校長時不時都會過來。只是劃片范圍太小了，今年僅有兩個小區(qū)，未來應該不會放過金茂如意府的生源吧。在當時限價3.2萬加上首付三成起的條件下，買如意府基本都得二三百萬首付，實力還是可以的。不像現(xiàn)在，買套600萬的房子，120萬首付即可。(展開全部)

尾盤的金茂如意府前段時間也做了清盤特惠，前兩年金茂府就搞過一次，標準層不足5萬，900多萬就能買到200平大平層，現(xiàn)在市場價1200萬左右，那也是近幾年少有在北龍湖掙到錢的購房者。

如意府也是同樣的配方，低價甩賣清盤。

很多人已經(jīng)刷到兩套超低價房源，一套2樓，位于11號樓上，單價3.57萬/平，價格低也是有原因的，客廳陽臺直對大門，從陽臺窗戶就能看到社區(qū)大門，不是很舒服。還有一套一樓帶院，單價4.1萬，非標戶型，157㎡三房，售樓部正常房源是165㎡四房。

這兩套房雖然有些硬傷，但無奈價格低，已經(jīng)嫁給有緣人。

現(xiàn)在165㎡標準層價格在3.9萬左右，一樓帶院4.3萬左右，不帶地下室，但都是精裝修，年底交付，準現(xiàn)房，還是很香的，直接回到開盤初期價格。

前兩天還請退出來一套185㎡四房，3.8萬左右。

這個樓盤近一兩年其實沒啥聲音，可售房源一直不多。開盤初期低價入市，賣的不錯，2021年初借助行情更是量價齊升，后來因為北側(cè)外立面酷似安置房以及外立面真石漆頻頻被取消，但經(jīng)過業(yè)主的不懈努力，外立面從真石漆升級為石材和鋁板，屬實666，業(yè)主靠譜。

金茂府雖然名氣很大，但沒掙到錢，如意府名氣不大，但掙到錢了。金茂的黑金科技系統(tǒng)之前還被質(zhì)疑，但交付后的使用體驗還是不錯的，口碑杠杠的。這樣看的話，如意府借助南岸位置，不算高的價格，舒適的自住體驗，后期二手房應該流通性不錯。(展開全部)

金茂如意府在銷量上典型的高開低走，2020年首開時，以均價38000一平打入北龍湖市場。
依靠大哥金茂府的名氣，以及每平2萬左右的差價，短短時間內(nèi)就去化過半。

去年初，北龍湖新房二手房量價齊升，又走了一波，剩余三五十套可售。但在房屋主體建成和外立面出來后，真是辣眼，被很多人調(diào)侃“北龍湖安置房”。屋頂漏水、材料減配一個個浮出水面，令業(yè)主很是失望，購房者也紛紛嫌棄。

不過，據(jù)說金茂十二大科技系統(tǒng)還是很有競爭力的，尤其很多金茂府業(yè)主對入住舒適度很是滿意。金茂府現(xiàn)在也是北龍湖入住率最高的洋房社區(qū)，地下車庫也停的很滿。

只是位置方面確實不如如意運河兩側(cè)，如意府雖然臨著西運河，但周邊鄰居都是冠景君悅湖、宏光攬境、祥悅院這些小區(qū)，門檻相對較低。但配套還是很不錯的，小學、中學、地鐵口、公園都在樓下，很方便。

143㎡四室兩廳兩衛(wèi)作為起步戶型，總價最低，總共112套，早已售完 ；

165㎡四室兩廳兩衛(wèi)占比較多，總共300多套，目前還有一小部分，185㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共112套，因面積稍大總價稍高，剩的也有幾套，標準層均價40000-44000左右。
還有3套165㎡一樓帶院，院子大概50多平，不帶地下室，均價45000-46000左右。

價位方面在北龍湖南岸不算高，跟美林上苑一個level，但品質(zhì)方面實在不敢恭維，更低的單價很多人更愿意跑到北岸選擇保利璞岸或者萬科拾謐森語，產(chǎn)品、戶型、精裝都更勝一籌。(展開全部)

最近北龍湖還在積極賣房的就是金茂如意府了，個人感覺金茂在鄭州做的已經(jīng)沒啥架子了，動輒就是底價開盤，打折促銷，非常的接地氣，跟中海有一拼，唯一的區(qū)別可能就是再說說綠金科技，但在北龍湖也不算新鮮了。
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相比金茂府，如意府要克制很多，項目總共規(guī)劃了5排7層洋房，三個主力戶型分別是143㎡、165㎡、185㎡，均為四房戶型（金茂府是220-300平）。如意府的優(yōu)勢可能已經(jīng)不是金茂所謂的品質(zhì)、科技附加值了，而是其他的。
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第一、? 位置相對優(yōu)質(zhì)。西側(cè)緊鄰西運河，北側(cè)是運河足球公園，單就這個環(huán)境來說，在所有北龍湖項目中數(shù)一數(shù)二，這樣有個好處，就是周圍沒那么多房子，看著清凈，北龍湖類似的地塊不多，有永威上和院、蘭溪上苑。
第二、? 地鐵盤。距離地鐵6、8號線（在建）換乘站幾百米，不近不遠，正好，別再說地鐵對北龍湖大佬不重要，隨著城市發(fā)展，地鐵會越來越普及，況且好配套誰會嫌多？
第三、? 戶型設(shè)計創(chuàng)新。主臥設(shè)置洄游動線，可以從客廳進去，衣帽間旁邊出來，保證主臥與老人房、小孩房的聯(lián)系。還有雙玄關(guān)、從電梯出來有個5平米的私家電梯間，入戶門進去還有個玄關(guān)，儀式感比較強。
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不過、如意府的缺陷也很明顯，大戶型沒做出舒適感。
比如臥室、北側(cè)兩臥室顯小，一個面寬3.1米，一個面寬2.7米，跟剛需89平一個尺度。
客廳和餐廳之間由于主臥衣帽間的阻隔，看著不通透、不大氣。
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整的來看，如意府相對金茂府是一個金茂面對鄭州市場更現(xiàn)實的決策，光環(huán)退下，難免做做促銷降價。(展開全部)

金茂如意府怕是要改為保利金茂如意府了。
近期，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，河南保利發(fā)展有限公司已對金茂旗下鄭州展輝置業(yè)有限公司增資5253萬元，持股占比51%。
鄭州展輝成立于2020年1月，注冊資本為5000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；物業(yè)管理；停車場服務；室內(nèi)外裝飾裝修工程施工。此前由金茂間接持股100%。其核心資產(chǎn)為位于鄭州市龍湖內(nèi)環(huán)南路南、眾意西路東的金茂如意府住宅地塊。
該盤為北龍湖實至名歸的網(wǎng)紅盤，是中國金茂進駐中原繼北龍湖金茂府之后的又一府系作品，占地83畝，容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房產(chǎn)品，戶型只有三個，185平四房兩廳，165平四房兩廳兩衛(wèi)，143平四房兩廳兩衛(wèi)，精裝修交付，金茂府原班團隊打造和運營，同樣主打科技住宅，延承了金茂一直引以為傲的12大科技系統(tǒng)，不需要空調(diào)地暖，即可做到恒溫、恒濕和恒氧。裝修同樣也不遜色，廚房全套德國博世，衛(wèi)生間全套瑞士芬勞和德國高儀等一線品牌。
特點：
地塊方正，周邊無任何不利條件
臨足球公園和西運河
周邊規(guī)劃有學校
6號線和8號線距離項目較近
均價38000元/平，戶型143起步，繼正商打響北龍湖戶型面積區(qū)間從大到小的第一槍之后，金茂再次開啟新一波的豪宅剛需化時代，不過自古一分價錢一分貨，羊毛出在羊身上，所有的承諾能否一一實現(xiàn)，還有待驗證。保利的加入不知將與現(xiàn)有的金茂擦出什么樣的火花，拭目以待。(展開全部)

金茂如意府開盤簡報官宣版。

1、時間：2020年6月16日20:00-22:30
2、地點形式：現(xiàn)場搖號開盤
3、推售產(chǎn)品：洋房210套，（143㎡112套 165㎡70套 185㎡28 套 ）
4、蓄客量：353組
5、到訪量：254組
6、成交情況：成交193套，去化率92%
7、成交價格：143㎡ 3.7-3.9萬 165㎡ 4.0-4.3萬 185㎡ 4.5-4.8萬

具體的去化率如何？咱膽子小，地位低，不知道，也不敢問。

點評：如果數(shù)據(jù)真實，很厲害了；如果數(shù)據(jù)不真實，也正常。

金茂如意府總地價為22.1億元，單價2667萬/畝，樓面價23540元/平方米，溢價45%，83畝土地，規(guī)劃三種戶型143平方米、約112套，占比21%，165平方米、約320套，占比58%，185平方米、約112套，占比21%，目前金茂和保利兩家公司合作。

1、北龍湖大概有2萬多套洋房，南岸大概有1.1萬套，北岸砍掉了三十余宗住宅用地，所以洋房買一套少一套。

2、北龍湖正在從神壇走向人間，慢慢走向剛需，原來起步160或者180，現(xiàn)在起步140，基本上都是這樣搞的。

3、網(wǎng)簽速度慢慢慢，4年大概備案5000套房子，平均每年備案1250套，一個樓盤平均每年備案五六十套。(展開全部)

金茂最近的消息有點多，吃瓜群眾看的熱鬧。

王女士18年在金茂府買了套房，陸續(xù)交了大幾百萬房款，開發(fā)商明知她沒有購房資格，卻依然和她簽訂購房合同，最后還因為無購房資格與王女士解約…… 說，400萬能退，100萬定金不退。

這事確實挺氣人的，但凡事都有兩面性，要辯證的看。

北龍湖項目在銷售階段其實在客戶面前是被動的，因為買北龍湖被限購的客戶比比皆是，網(wǎng)簽率很低的，大部分都是交了錢未網(wǎng)簽狀態(tài)，這些其實并沒有算嚴格意義的把房子賣出去，因為變動性實在太大。

市場不景氣，房價不升反降，北龍湖客戶想退房，開發(fā)商好不容易賣出去不想退，但客戶去房管局投訴，一投一個準，1.因為你超備案價銷售屬于違規(guī)行為呀，2.客戶再拿出收據(jù)證明，收錢的時間明顯是在限購政策后，你明知道我被限購，還收我錢？

所以開發(fā)商甭管情不情愿，最后基本都會退，因為鬧起來兩敗俱傷。 至于金茂府的瓜，還在繼續(xù)，靜看結(jié)果。

回到金茂如意府，最近中介的聲音有點多，甚至開始宣傳3.5起步，而金茂的官微稿件寫的售樓部人潮涌動，售樓部門口堵車、貼條等夸張現(xiàn)象也引得一陣吐槽。（文章已被刪除）

同綠城湖畔雲(yún)廬一樣，金茂如意府也不再宣傳豪宅，“改善住宅、入住北龍湖”成為如意府的標簽。

北龍湖也在“剛需”化，隨著面積、總價的降低，入住北龍湖的門檻也不再剛不可攀，各開發(fā)商也慢慢回歸實際。

金茂如意府從外立面材質(zhì)也能大概判斷出一二，意向購買客戶能對未來的品質(zhì)保持理性看待，重要的是土地的地段價值，想清楚所需所求，如意府的戶型面積+科技系統(tǒng)+地段價值，4萬以內(nèi)的143㎡以及165㎡，我覺得還是有性價比的。(展開全部)

北龍湖風云再起，金茂對鄭州項目實施增資，出讓51%的股權(quán)。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，北京豐茂置業(yè)有限公司準備為鄭州展輝置業(yè)增資，擬引進投資方，募集資金的持股比例為51%。

鄭州展輝置業(yè)為金茂如意府的開發(fā)商，控股股東為中國金茂，而中國金茂背后的股東是中國中化集團，此次增資之后，原股東北京豐茂置業(yè)持有49%的股權(quán)，新股東持有51%的股東。

現(xiàn)在這個項目叫金茂保利如意府。

在北龍湖歷史上絕對是大姑娘上花轎第二回，上一次合作還是建業(yè)海馬九如，最后兩家不歡而散，這是北龍湖的第二次，現(xiàn)在就是地主也吃不消，需要找人合作一把。

如意府總地價為22.1億元，單價2667萬/畝，樓面價23540元/平方米，溢價45%，83畝土地，規(guī)劃三種戶型143平方米、約112套，占比21%，165平方米、約320套，占比58%，185平方米、約112套，占比21%。

咱們在看看它的大哥金茂府，總價35.1億元，4184萬/畝，樓面價36915元/平方米，戶型面積區(qū)間從185-375平方米。

一對比你就會發(fā)現(xiàn)，如意府走的是大開大合的剛需流。

北龍湖的風向變了。(展開全部)

——金茂如意府——
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個人認為，雖同為金茂在北龍湖的出品，但如意府和金茂府很可能不在一個檔次。

對于金茂府項目，金茂算是吃了大虧了。

2016年8月，金茂府抄在了山頂上， 35.1億元的總價，4184萬元/畝的單價，36915元/平米的樓面價，后來銷售的也不順利。也不知道金茂府到底是虧了多少？還是小賺了多少？
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反觀如意府地塊，金茂就顯得理性多了。
2667.87萬元/畝的價格拍下，總價高達22.1億，折合單價2667.79萬元/畝，樓面價23540元/平米，溢價45%，房屋成本指導價為28600元/平米，綜合房價最高限價為32000元/平米。
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如意府的樓面價整整比金茂府低了13375元/平米。
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不過，金茂并沒有因為地價便宜就托大。
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83.畝地，共規(guī)劃了5排15棟洋房，544戶，三個主力戶型，建面約143平、165平、185平，均為四房戶型。
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相比金茂府185-375平的戶型，如意府明顯想走短平快了，跟正商學的，面積卡的死死的。
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北龍湖正在快餐化，什么頂豪，什么稀缺，都不要再提了。能快速走量的產(chǎn)品才有市場前景，才會被房企采納，才會路越走越寬。
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那些高高在上九重天的項目，不適合河南市場。
而那些自明不凡，端著架子的外來房企，也逐漸放下自己那一套，開啟本土化策略，跟著本土房企正商學低總價，學走量。
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金茂那一套產(chǎn)品基因，真的落后了，無論戶型、精裝都已經(jīng)泯然眾人矣。
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金茂如意府，也沒啥可期待的，就對標正商北龍湖系就得了。(展開全部)