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宏光攬境業(yè)主上學(xué)最近有了結(jié)果，官方說辭為：小區(qū)配建學(xué)校為龍騰一街小學(xué)和龍騰一中，但在配建學(xué)校建成投用前，該小區(qū)符合入學(xué)條件的適齡兒童相對(duì)固定至河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭州一中教育集團(tuán)眾意路校區(qū)。

還挺繞的，配建學(xué)校目前一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有，并且出生率一直在降低，還建不建都是未知數(shù)。但教體局信訪處理意見又有點(diǎn)不太甘心的意味，硬是說的很有道理。
省實(shí)驗(yàn)北龍湖小學(xué)雖然才三年，但名氣妥妥東區(qū)第一梯隊(duì)，師從省實(shí)驗(yàn)老校區(qū)，但又有些不同，整體也更靈活，家長(zhǎng)滿意度也不錯(cuò)，鄭州教育界的船長(zhǎng)孩子也在此學(xué)校就讀，說明還是認(rèn)可的。
只是目前劃片小區(qū)極少，過去只有尚林苑和森林公園家屬院，其他以協(xié)調(diào)劃片為主。

原想著金茂如意府今年應(yīng)該可以劃進(jìn)去，誰知被協(xié)調(diào)劃片龍騰小學(xué)，這也是一所不錯(cuò)的學(xué)校，雖然去年出過教師打人的事，但這個(gè)并不能絕對(duì)判斷一所學(xué)校好壞，懂得自然懂，我們已經(jīng)過了憤青的年齡。

這次宏光攬境能確定也算讓有上學(xué)需求的業(yè)主安了心，好事一件。目前還是賣的二期那一棟樓，所剩房源不多，還有大幾十套。

目前一期二手房還有幾十套掛牌，成交量一般，很多受契稅不滿二的影響，明年應(yīng)該會(huì)好起來，很多人還是認(rèn)可這個(gè)位置的，經(jīng)常會(huì)碰到對(duì)海義項(xiàng)目感興趣的。中州大道以西不想買，北龍湖北岸覺得遠(yuǎn)，這也是一個(gè)很特殊的客群。(展開全部)

宏光攬境目前在售最北邊的二期，只有一棟樓，之前很長(zhǎng)一段時(shí)間是賣25000元/平米，最貴賣到27000元/平米，最近降了不少，22000元/平米就能買。

就1棟樓，宏光攬境磨磨唧唧再也賣不完了，雖然不在北龍湖的核心，但北龍湖西岸的位置也不算差。

項(xiàng)目周邊配套也比較完善，學(xué)校不錯(cuò)，彩云路小學(xué)已經(jīng)升級(jí)為河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，去年宏光攬境業(yè)主孩子上的就是這所學(xué)校。項(xiàng)目南邊龍湖中環(huán)南路上有地鐵站小營(yíng)站，為在建的地鐵8號(hào)線與6號(hào)線的換乘站。

宏光攬境之所以賣不出去，主要還是因?yàn)殚_發(fā)商不行，產(chǎn)品不行。

小開發(fā)商，南邊的一期雖然交付了但交付的并不是很順利，二期兩梯四戶設(shè)計(jì)，104㎡、118㎡、138㎡三個(gè)戶型，前幾年的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在有點(diǎn)拿不出手。(展開全部)

宏光攬境又降價(jià)啦，22000左右，這兒樓盤會(huì)玩啊，之前25000左右，然后漲到27000，關(guān)鍵是25000就賣不動(dòng)，硬漲，現(xiàn)在硬降。

過去兩年賣的就是那一棟10號(hào)樓，也是所謂的二期，兩梯四戶，總25層，包含104㎡、118㎡、138㎡三個(gè)戶型。

雖然是北龍湖，還是正兒八經(jīng)的北龍湖，但確實(shí)是邊角料，即使沒有高鐵線、醫(yī)院等不利因素，但一直“默默無聞”，這個(gè)項(xiàng)目這兩年也是賣的不溫不火，100多套房，賣到現(xiàn)在還有一大半。

前段西側(cè)地塊又被海義拿下，很多400W預(yù)算的購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，因?yàn)樗麄兛床簧媳卑?，看不上金水北，看不上老東區(qū)，覺得自己就要買北龍湖，并且只有南岸才是北龍湖，一個(gè)個(gè)摩肩擦踵。

新地塊容積率2.5，如果拿出類似于華潤(rùn)瑞府的產(chǎn)品，也很有競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)樘叩脑?，中海九?hào)公館。藍(lán)城蘭園、正商風(fēng)華上境這些二手房也會(huì)對(duì)其產(chǎn)生壓制，產(chǎn)品位置再一般，也是洋房。但是這快地又要做成現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，也挺有意思。

說回?cái)埦常_發(fā)商宏光過去開發(fā)過惠濟(jì)甲六院、金水宏光協(xié)和城邦、海南天賜上灣等項(xiàng)目，知名度一般，但在民間還有有相應(yīng)度。

預(yù)計(jì)的是明年8月份交付，目前看還可以，毛坯交付，只是周邊的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)遲遲沒有穩(wěn)穩(wěn)劃片，是一個(gè)不太舒服的點(diǎn)，如果穩(wěn)穩(wěn)，那這個(gè)盤還是有一定價(jià)值的，總價(jià)200多萬，北龍湖，有學(xué)上，戶型差點(diǎn)也能接受不是。(展開全部)

12月9日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕28號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

鄭政東出〔2023〕28號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，使用權(quán)面積27652.26平方米（41.48畝） ，起始價(jià)58000萬元，地上土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務(wù)場(chǎng)站用地。

宏光攬境（宏?；▓@），龍湖中環(huán)路與龍湖中環(huán)南路交叉口西北角。

宏光也是比較低調(diào)的開發(fā)商，其實(shí)有很多產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲（同文粵菜酒家）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，另外開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還是不少的，甲六院、藍(lán)水岸、協(xié)和城邦、宏光合園等等。

宏光地產(chǎn)版塊在2022年一系列的操作也是說明比較缺錢，那一年剛過完元旦，先哭慘號(hào)召員工買自己家挨的房子，共克時(shí)艱；然后就降薪40%，這不是明擺著逼人走；最后卸磨殺驢裁員40%并且不給合法補(bǔ)償……這一波操作下來，手起刀落，讓人應(yīng)接不暇。

宏光攬境一共是4塊地，一期50多畝已經(jīng)售罄，二期宏?；▓@10多畝，只有一棟樓；東側(cè)有2個(gè)小地塊，一塊住宅，一塊商業(yè)，據(jù)說要轉(zhuǎn)手。

宏?；▓@也就是二期在一期的北側(cè)，只有1棟樓，容積率2.99，交房時(shí)間24年11月，一共是25層，只有四個(gè)戶型104平方米、119平方米、137平方米、139平方米。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、位置。

有的人一出生就出生在羅馬，贏在了起跑線，當(dāng)時(shí)我路過那一塊，怎么老是有幾塊空地，后來才明白還是自己膚淺，正如丘吉爾所說：你能看到多遠(yuǎn)的過去，就能看到多遠(yuǎn)的未來。某些人確實(shí)看的很遠(yuǎn)，距離地鐵大概只有六七百米。

2、小面積。

這個(gè)項(xiàng)目是有小面積的，最小的100出頭，面積小以為著低總價(jià)，你能以最低的總價(jià)入住北龍湖。

劣勢(shì)就是地塊太小，豆腐地塊，只有1棟樓。(展開全部)

確定是朝北的湖景房嗎？

宏光攬境東邊都是地塊明年要拍賣了，容積率2.5，標(biāo)準(zhǔn)改善小高層。據(jù)說宏光老板要把開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人？哪家開發(fā)商會(huì)看中呢？

最近好幾個(gè)朋友都問起這個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是在CBD工作，考慮永威東棠和宏光攬境，還有一個(gè)高鐵站工作，考慮魯能公館和宏光攬境，總價(jià)都在300萬以內(nèi)。

考慮宏光攬境的主要原因都提到了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，這個(gè)學(xué)校雖然去年第一年招生，但熱度上升很快，師資力量經(jīng)過一年的檢驗(yàn)據(jù)說還不錯(cuò)。硬件設(shè)施更不用說，學(xué)校也有食堂。去年只要是東區(qū)戶口都可以報(bào)名，今年據(jù)說是宏光攬境、尚林苑小區(qū)可以劃片，其他的需要篩選。

不管咋說，宏光也算撿了個(gè)大漏，但銷售始終沒有太大氣色。歸根結(jié)底還是性價(jià)比不足，價(jià)格偏高。雖然處于北龍湖邊緣位置，但確實(shí)是北龍湖，比楊金和金水北在北龍湖的宣傳上也更要臉一些。

一期交房實(shí)景看著也不錯(cuò)，除了戶型這種硬傷無法改變外，社區(qū)大堂、景觀綠化、單元大堂這些都可以稱之為改善級(jí)別。目前也有一些轉(zhuǎn)讓房在售，價(jià)格不低。

售樓部賣的新房主要就是二期，也是10號(hào)樓，以后會(huì)跟一期打通，地塊東北角是公租房，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定的隔離。

目前價(jià)格在2.5萬左右，兩梯四戶，戶型有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比一期有進(jìn)步，但也稱不上好。

總之，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目目前也不是特別推薦。還牽扯到期房，雖說現(xiàn)在資金監(jiān)管收緊，再出現(xiàn)大問題的可能性很小，但還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。(展開全部)

宏光攬境福園，最近也安耐不住，開始了熱火朝天的宣傳。

總共不到200套房，賣了快兩年時(shí)間還剩100多套，也是挺難。

福園占地僅有12畝，只有1棟樓，但未來會(huì)跟一期打通融為一個(gè)院。一期在去年8月份交付，在小區(qū)里面簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)了幾分鐘，感覺還不錯(cuò)。但戶型受制于多年前的設(shè)計(jì)，一言難盡。

福園在售價(jià)格25000元/㎡，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)雖稱不上特別好，但比起一期也有很大進(jìn)步。

總價(jià)250-350萬之間，在北龍湖總價(jià)段是不值一提，放在整個(gè)鄭州也是改善群體。同等價(jià)位段的也是電建洺悅?cè)趫@、美盛金水印、萬科未來時(shí)光這些，可以說是幫助改善置業(yè)圓夢(mèng)北龍湖的唯一選擇。

過去賣的不好，還是大家對(duì)開發(fā)商不信任占主導(dǎo)。一期現(xiàn)在還有很多轉(zhuǎn)讓房源，真真假假，遍地都是。單價(jià)雖然沒福園高，但加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)后的首付就高得多。

去年，彩云路小學(xué)更是改為河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，野雞變鳳凰。但是，宏光攬境還沒拿到劃片在內(nèi)的紅頭文件，去年業(yè)主孩子可以入學(xué)，也是因?yàn)樾聦W(xué)校生源不足。

地塊周邊地鐵6/8號(hào)線還在建，路網(wǎng)相比前幾年有很大進(jìn)步，目前還是有點(diǎn)北龍湖邊角料的意思。據(jù)說，旁邊那塊地還是宏光的后期地塊，那就牛逼了。
東北側(cè)金茂如意府沒交付已經(jīng)開始大舉整改，品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)，再往北的北瀧苑應(yīng)該是接下來南岸第一熱盤，屆時(shí)西運(yùn)河以西的這個(gè)小片區(qū)也能熱鬧一下。(展開全部)

小區(qū)一期TG房是什么單位TG的，有人知道么？？