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未來(lái)天奕樓棟圖
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普通會(huì)員未來(lái)天奕交房了！
未來(lái)天奕臨東風(fēng)路一共有五棟樓，目前5號(hào)樓和6號(hào)樓已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付了，另外三棟樓正在售，剩余的房源還有不少。
整體來(lái)看，交付效果確實(shí)很不錯(cuò)，高顏值外立面，在周邊一眾小區(qū)里很是顯眼。雖然這次只交付了兩棟樓，地塊不大，發(fā)揮空間有限，但是內(nèi)部景觀綠化做的很不錯(cuò)。
未來(lái)天奕從入市就一直質(zhì)疑聲不斷，小開發(fā)商首次在鄭州做豪宅，又是城改項(xiàng)目，如今順利交付，也算是打了個(gè)漂亮的翻身仗，回應(yīng)了質(zhì)疑。
未來(lái)天奕的位置還是很不錯(cuò)的，北邊就是東風(fēng)渠，5號(hào)樓上的頂復(fù)不僅能看見北龍湖還能看見大玉米，樓下就是已經(jīng)通車的地鐵8號(hào)線棗莊站，往西一公里多就是正弘城，萬(wàn)達(dá)坊，南側(cè)緊挨著就是緯五路一小明鴻校區(qū)。
作為金水區(qū)稀缺的大平層產(chǎn)品，均價(jià)35000元/平米，這個(gè)價(jià)格能買北龍湖北岸了，還是挺貴的。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師未來(lái)天奕，東風(fēng)路東明路交匯處西南角。
時(shí)間過(guò)得真快，未來(lái)天奕也要交付了，5號(hào)樓和6號(hào)樓，未來(lái)天奕一共是5棟樓，5號(hào)樓和6號(hào)樓已經(jīng)售罄馬上要交付，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓預(yù)計(jì)是2025年交付，目前3號(hào)樓沒有開，有221平方米的中間戶，286平方米的東邊戶，284平方米的西邊戶，價(jià)格34000起步。
這個(gè)項(xiàng)目最終做成豪宅了，有幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，第一個(gè)就是小開發(fā)商做豪宅，本身豪宅就去化慢，對(duì)開發(fā)商資金要求高，而且還是做的是城改項(xiàng)目，“波動(dòng)+杠桿=炸藥”(Volatility + Leverage = Dynamite)，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，這個(gè)開發(fā)商在中間也是很危險(xiǎn)，就像巴菲特說(shuō)的：如果你手持火把穿過(guò)一個(gè)炸藥庫(kù)，即使你毫發(fā)無(wú)傷，也改變不了你是一個(gè)蠢貨的事實(shí)。
第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是開發(fā)商的執(zhí)行力，豪宅和剛需不一樣，豪宅需要大量的經(jīng)驗(yàn)的積累，很少有人一下子就能把豪宅做好的。
未來(lái)天奕位置沒有毛病，經(jīng)三路也是傳統(tǒng)的金融中心，產(chǎn)品方面也是花費(fèi)了大力氣，約90%玻璃幕墻，270°寰宇視野，約9米挑空大堂，精裝車庫(kù)大堂：凈高超3米；李瑋珉大師全維甄選，來(lái)自德國(guó)、日本、美國(guó)等數(shù)全球一線品牌；從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，超越中原大宅裝配規(guī)格；景觀方面是孫虎，這兩個(gè)人也都是我們的老熟人。
另外一點(diǎn)就是項(xiàng)目對(duì)比比較多的是北龍湖，大平層VS洋房，大平層的優(yōu)勢(shì)如下：面積寬敞，空氣流通效果好，采光好；位置優(yōu)越，一般在市區(qū)內(nèi)；視野開闊，交通便捷；劣勢(shì)就是總價(jià)會(huì)高，流通性弱一些。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師最近天奕曝出了零元購(gòu)的緋聞，比如女子月薪4000，向開發(fā)商借款300萬(wàn)，向銀行貸款1400萬(wàn)買了天奕兩套房，結(jié)果還不起了，最后曝出有精神障礙，只要犯病，就不節(jié)制的亂花錢。八卦歸八卦，但也側(cè)面反映出天奕的高總價(jià)，一般人是承受不了的。據(jù)悉，天奕還是房票項(xiàng)目，這要真用房票，自己還得貼一大筆錢。
天奕一期已經(jīng)面世許久，規(guī)劃，戶型，景觀，建標(biāo)都對(duì)外公布了，但一期畢竟是小眾高端，規(guī)模也小，最近五期公示了，整個(gè)項(xiàng)目的輪廓圖出現(xiàn)了，算是個(gè)大項(xiàng)目。
五期和一期其實(shí)是一塊地，都是2021年6月拿的這塊118畝大地塊，成交樓面地價(jià)都是4900元一平，溢價(jià)率0%。等于說(shuō)一期用了60畝，規(guī)劃了5棟樓，后面的三期規(guī)劃4棟高層，為2、5、8、10號(hào)樓，總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。五期規(guī)劃有2棟高層，也就是1號(hào)樓、3號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。整體下來(lái)13棟樓，這么高的容積率，這么大體量的樓棟，和美盛教育港灣二期差不多，當(dāng)然，這不是純粹的商品房，里面是有25萬(wàn)方安置體量的，還有公寓等等。
從外立面來(lái)看，后續(xù)的這些期應(yīng)該不會(huì)再搞這么大戶型了，畢竟沒一線河景了，人群也雜了，也可能算算賬，高總價(jià)銷售太慢，投資周期長(zhǎng)，還不如做剛需，剛改產(chǎn)品劃算呢。(展開全部)
普通會(huì)員未來(lái)天奕目前在售約221-288平米的大四房，其中約221平戶型單價(jià)33000-36000元/平，288平戶型單價(jià)33000-37000元/平。
關(guān)于交付，未來(lái)天奕的5號(hào)樓、6號(hào)樓預(yù)計(jì)今年年底就能正式交房，1、2、3號(hào)樓預(yù)計(jì)明年年底交房，現(xiàn)在一期的外立面已經(jīng)基本全部呈現(xiàn)，整體呈現(xiàn)效果還是非常不錯(cuò)的。
后續(xù)地塊分多期開發(fā)，其中三期共規(guī)劃有4棟高層，為2、5、8、10號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。
最近五期的規(guī)劃也公示了，五期總建筑面積約52221.96㎡，共規(guī)劃有2棟高層，為1號(hào)樓、3號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。
未來(lái)天奕這個(gè)項(xiàng)目整體配套齊全，生活條件便利，樓下就是東風(fēng)渠和地鐵站，8號(hào)線開通也就是這兩個(gè)月的事，2公里內(nèi)還有新田360和正弘城商業(yè)，周邊配套沒得說(shuō)。(展開全部)
普通會(huì)員沒想到未來(lái)天奕的開發(fā)商這么饑不擇食??？為了去化，鬧出大笑話了，兩套大平層賣給一個(gè)月薪四千的女子。現(xiàn)在那人月供七萬(wàn)還不起了，說(shuō)自己有j**。真是滑天下之大稽。這樣的去化數(shù)字，水分有多少？