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房產(chǎn)評(píng)論師嗨，看三少這開光嘴，年初2月份的時(shí)候三少探盤萬熙天地曾說過如果是建業(yè)正商的項(xiàng)目，這個(gè)優(yōu)惠力度閉著眼就能買，這不半年過去了，正商宣布和尚建置業(yè)合作開發(fā)。
9月23日，正商集團(tuán)與河南省尚建置業(yè)有限公司合作共建簽約儀式在建正東方中心舉行。
正商地產(chǎn)總裁等高管、尚建置業(yè)董事長等高管以及金水區(qū)城改辦相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同出席并見證此次合作。目前尚未得之正商到底以何種身份入局，是股權(quán)操盤還是代建？不過正商的入局給了前期購買的客戶一顆強(qiáng)有力的定心丸，畢竟“鄭州王”的正商雖然品質(zhì)不見得多好，但是在如此寒冬的地產(chǎn)環(huán)境下，保交房還是挺托底的，起碼也為zf解決了隨時(shí)會(huì)暴雷的問題。
押砦城中村改造很有意思，配套的開發(fā)用地竟然沒有住宅，也不知道作為前期一級(jí)土地整理的尚建置業(yè)是抱著怎么個(gè)玩法給zf博弈的，沒有住宅如何盈利，特別是對(duì)于小開發(fā)商來講。
辦公樓公寓產(chǎn)品作為城市的界面和名片是必不可少缺少的產(chǎn)物，但是對(duì)于購房者來講又是最沒有價(jià)值的投資。所以開發(fā)企業(yè)另辟蹊徑，顛覆傳統(tǒng)公寓的玩法，加上傳統(tǒng)公寓沒有的雙氣，再來個(gè)民用的水電價(jià)格，外加附送普通公寓享受不到的教育學(xué)位，這不活脫脫的一個(gè)住宅功能房嗎，沒錯(cuò)這就是類住宅產(chǎn)品。
萬熙天地就是這種類住宅的公寓產(chǎn)品，本質(zhì)上依舊是公寓，但是各種居住的功能和附送的已經(jīng)和住宅沒有區(qū)別，能享受到這么大的政策可能也算是給企業(yè)沒有配備城改住宅的補(bǔ)償。
項(xiàng)目的位置得天獨(dú)厚，中州大道、農(nóng)業(yè)路的區(qū)域，距離東區(qū)北龍湖也有10分鐘的路程，往西是昔日的經(jīng)三路金融中心和花園路商圈，都在10分鐘通勤圈內(nèi)，周邊均為成熟的居住區(qū)域，生活配套、醫(yī)療教育等都非常成熟。
再來看看項(xiàng)目的價(jià)格，目前各種優(yōu)惠下來后可以拿到精裝1.2的單價(jià)，區(qū)域一手在售新房價(jià)格在1.9左右，二手新房價(jià)在1.7左右，周邊的家屬院老房子價(jià)格在1.2-1.4；適合怎樣的人群：傳統(tǒng)來講，公寓產(chǎn)品都不建議入手，除非錢燒包，但是鑒于萬熙天地的眾多附加價(jià)值，還是值得部分特殊需求的人群考慮的，比如周邊工作的輕奢的小年輕們，不喜歡老小區(qū)的環(huán)境又買不起新小區(qū)的價(jià)格，那么一個(gè)五六十平米的小戶型，而又非筒子樓的梯戶比，低總價(jià)低首付非常適合；。舉個(gè)例子：上班在東區(qū)或者CBD，你是買1.2單價(jià)的南四環(huán)西四環(huán)90平米的住宅還是選擇同樣價(jià)格50多平米的萬熙天鉅呢？城市的框架越拉越大，通勤問題日益凸顯不得不考慮。當(dāng)然有能力上住宅更好，這個(gè)選擇確實(shí)非常痛苦。
公寓專家正商的進(jìn)駐確保了項(xiàng)目的下限，但是正商自己的公寓交付后的質(zhì)量和管理也非常一般，所以可見的高大上的上限也被限制了~(展開全部)
普通會(huì)員正商萬熙天地已改名中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心。不裝了，我就是寫字樓！
8月6日上午，全國人大代表、省政協(xié)常委、致公黨河南省委會(huì)主委司富春到鄭州市中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心調(diào)研，助力招引健康醫(yī)療項(xiàng)目。全國人大代表、致公黨省委會(huì)常委、河南省醫(yī)學(xué)科學(xué)院副院長郭永軍，《赤子》雜志社副主編、神州健康中國智庫發(fā)起人楊士軍，神州健康中國智庫發(fā)起人張志衛(wèi)，神州健康中國智庫戰(zhàn)略合作單位—惠斯安普醫(yī)學(xué)系統(tǒng)股份有限公司項(xiàng)目總監(jiān)王洋等陪同調(diào)研。
中部(河南)醫(yī)療醫(yī)藥服務(wù)中心成立于2023年，位于河南省鄭州市。中心順應(yīng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)代大潮，以助力醫(yī)企商業(yè)產(chǎn)業(yè)高效聯(lián)動(dòng)為目標(biāo)，為入駐醫(yī)療醫(yī)藥企業(yè)提供專業(yè)化技術(shù)服務(wù)。中心規(guī)劃有180米5A甲級(jí)寫字樓、萬豪酒店、大型會(huì)議中心，可為企業(yè)提供新品推介發(fā)布會(huì)，學(xué)術(shù)交流研討會(huì)、企業(yè)培訓(xùn)、企業(yè)招標(biāo)等服務(wù)，將攜手國內(nèi)外醫(yī)療醫(yī)藥龍頭企業(yè)、協(xié)會(huì)共謀發(fā)展。
調(diào)研中，《赤子》雜志社副主編、神州健康中國智庫發(fā)起人楊士軍介紹了智庫主要工作和所聯(lián)系企業(yè)相關(guān)情況。神州健康中國智庫隸屬于神州雜志社，主要從事醫(yī)療和健康領(lǐng)域調(diào)研考察、組織高端專家論壇、產(chǎn)學(xué)研媒融合等工作;所聯(lián)系的企業(yè)分布在醫(yī)學(xué)材料、醫(yī)療設(shè)備、康復(fù)養(yǎng)生等多個(gè)領(lǐng)域。
神州健康中國智庫戰(zhàn)略合作單位—惠斯安普醫(yī)學(xué)系統(tǒng)股份有限公司項(xiàng)目總監(jiān)王洋介紹了公司健康篩查設(shè)備研發(fā)、銷售市場(chǎng)布局以及前沿健康理念宣傳推介等情況?；菟拱财帐菍Ｗ⒂谏镝t(yī)學(xué)領(lǐng)域醫(yī)療設(shè)備的開發(fā)、生產(chǎn)及銷售為一體的技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品線覆蓋了全生命周期的健康管理適宜設(shè)備。目前，惠斯安普已與北京大學(xué)、清華大學(xué)等高校建立起長期合作關(guān)系，產(chǎn)品用戶已遍及國內(nèi)32個(gè)省、市、區(qū)。
司富春在調(diào)研中指出，大健康產(chǎn)業(yè)被稱為繼信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之后的“財(cái)富第五波”，是推進(jìn)健康中國戰(zhàn)略的重要內(nèi)容，對(duì)保障人民健康、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、引領(lǐng)消費(fèi)需求具有重要意義。鄭州作為加快建設(shè)的國家中心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、基礎(chǔ)設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、營商環(huán)境良好，隨著中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心的建設(shè)，將為發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)提供更加優(yōu)秀的平臺(tái)和環(huán)境。
司富春在調(diào)研中表示，希望中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心著力打好“醫(yī)藥研發(fā)牌”和“健康產(chǎn)業(yè)牌”，充分發(fā)揮中心醫(yī)學(xué)醫(yī)療資源聚集、人才富集的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)人才鏈創(chuàng)新鏈深度融合，將醫(yī)藥健康、體育健身、休閑康養(yǎng)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)串珠成鏈，推動(dòng)大健康產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。也希望神州健康中國智庫和惠斯安普醫(yī)學(xué)系統(tǒng)股份有限公司發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，通過以商招商等方式招引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地鄭州市中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心。(展開全部)
普通會(huì)員這個(gè)監(jiān)管賬戶沒錢那是真沒錢，不是挪用了，是沒有賣掉房子。
普通會(huì)員我關(guān)心的是目前項(xiàng)目到底進(jìn)度如何
房產(chǎn)評(píng)論師伴隨著給力的政策，最近住宅市場(chǎng)有所升溫，但公寓市場(chǎng)還是冷的很，我看公寓項(xiàng)目基本是躺平的節(jié)奏，手機(jī)上就這個(gè)萬熙公寓還在活躍，二手房市場(chǎng)上，倒是不少公寓甩賣，看了價(jià)格，讓我對(duì)公寓的投資屬性更加鄙夷了。
目前市面上在售的二手公寓，業(yè)主普遍掛價(jià)比入手時(shí)低至少20%，金水區(qū)40-50平的公寓，掛牌價(jià)20-30萬的不在少數(shù)，就這都不好賣。業(yè)主雖然大幅折價(jià)出讓，但加上高昂的稅費(fèi)，買家入手的代價(jià)基本和業(yè)主入手時(shí)差不多了。
所以說，公寓一旦買到手，本金就虧了20%。
像萬熙天地這種公寓，因?yàn)樗娒裼?，雙氣，出租或者自住方面壓力稍小，但也是買了就別想著賣了。那么，這種好地段，類住宅舒適度高的商辦產(chǎn)品，出路在哪？
個(gè)人認(rèn)為還是當(dāng)作小型營業(yè)場(chǎng)所更劃算，因?yàn)橹挥羞@樣，它的比較優(yōu)勢(shì)才能出來。
一方面，他由于民用水電雙氣，比一般的寫字樓要省不少水電物業(yè)費(fèi)，成本低，但性質(zhì)上是商業(yè)一樣能注冊(cè)公司。
另一方面，這種70多平左右的面積，恰恰是市面上小公司能用起的一個(gè)門檻面積段，之前調(diào)研鄭州寫字樓好賣的也基本是70-110平的，他如果去正規(guī)的寫字樓，可能租金比這個(gè)貴。
雖然萬熙天地又是弄學(xué)校，又是精裝什么的，搞得真跟住宅一樣，但個(gè)人認(rèn)為，這里最終的宿命可能就跟國貿(mào)360的樓上一樣，成為咖啡廳，寵物店，攝影工作室，美甲美容工作室，培訓(xùn)班的另一個(gè)聚集地。
其實(shí)正商完全可以把引學(xué)校，裝修的錢省出來，優(yōu)惠在房價(jià)上，或者做點(diǎn)商務(wù)配套方面的提升，別老想著搶住宅客戶，太難了。
對(duì)于小型工作室來說，萬熙天地不失為一個(gè)辦公住宿兩用的好地方，交通便利，成本比寫字樓商鋪低，既省了房租又省了店租，一舉兩得。(展開全部)