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萬科古翠
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房產(chǎn)評論師萬科古翠隱秀，金水區(qū)經(jīng)二路與紅專路交匯處。
千呼萬喚始出來，6月18日萬科古翠隱秀開盤！
推出房源：1號樓和2號樓，共計196套
推出戶型：147平方米——192平方米
成交價格：27500-28800元/平方米
成交套數(shù)：房源共計196套，成交159套，整體去化率是81%。
不知道這個數(shù)據(jù)真實性如何，僅供參考?。。?
說萬科古翠隱秀，不得不說華潤幸福里，倆家是直接的競品。
萬科：
萬科是位于主城區(qū)，經(jīng)二路與紅專路交匯處，占地面積是41畝，棟31-33F高層，1棟洋房，容積率5.2，約650戶，147平方米-248平方米，主力戶型是180平方米。
華潤：
幸福里分為南苑和北苑，北苑是商業(yè)部分，南苑北臨祥盛街、南臨七里河北路，規(guī)劃5棟32層、1棟26層、2棟27層住宅、1棟6班幼兒園，容積率是5.49，總共是784戶。
130㎡≤套型建筑面積≤150㎡為184套，150㎡≤套型建筑面積≤180㎡為240套，大于180㎡為360戶，總共是784套房子，149平方米的有182套，269平方米有104套，179平方米和220平方米，加起來大概有500套。
1、財務
華潤是萬億央企，牛逼、牛逼；萬科也是被“染紅”，大股東是深圳地鐵，也是非常安全的，華潤＞＞萬科！
2、品質(zhì)
華潤也好、萬科也罷，在鄭州都是有不少項目，品質(zhì)方面，華潤比萬科差點意思，萬科勝在品質(zhì)輸出穩(wěn)定，
3、位置
總體來說華潤的位置是比萬科的要好，一個是在經(jīng)二路與紅專路，一個是在金水棟路與東風南路，孰高孰低不用多說了，萬科的地塊也不如華潤的地塊！
4、市場
市場的反應說明一切，華潤兩開兩捷，萬科也得避其鋒芒！
如果是你，你該怎么選？(展開全部)
普通會員萬科古翠隱秀一期基本清盤，預計年底前交付，目前架空層也已經(jīng)呈現(xiàn)，同時，古翠隱秀的會所已經(jīng)營業(yè)，健身房、游泳池對業(yè)主開放。
另外萬科還把經(jīng)二路的城市界面做了煥新，臨街的退臺商業(yè)，咖啡館、花藝、飯店等已經(jīng)開始運營。
最近萬科古翠隱秀主推二期，預售證已經(jīng)公示。
二期位于一期的北側，其實就跟一期在同一個地塊，二期一共5棟樓，其中包含4棟高層、1棟洋房。
二期的產(chǎn)品沿襲了一期的風格，但但面積段變成了143-171㎡的高層，以及226-380㎡的超級大平層，裝標依然是豪裝。
二期的最大的亮點就在于唯一的一棟洋房，只有14套，具有很大的稀缺性，227平、248平的戶型，橫廳設計，超高贈送，一梯一戶獨家電梯廳等都是亮點。
美中不足的就是洋房矗立在高層中間，多少有點影響采光和居住舒適度。(展開全部)
房產(chǎn)評論師萬科的盤，不能只看房子，還要看其對區(qū)域的影響。
古翠隱秀的已經(jīng)完全把經(jīng)二路顛覆了，臨街的退臺商業(yè)已經(jīng)開始運營，咖啡館、花藝、飯店、游泳池、健身房、瑜伽室、書房都已經(jīng)運營了，項目外觀所用的玻璃幕和鋁板，也提升了商業(yè)的檔次。
一期三棟樓經(jīng)過兩三年的發(fā)展，已經(jīng)眼見為實，最近要推的是二期5棟樓，畢竟地塊不大，不論外立面和景觀都不太可能和一期相差太遠，所以亮點主要是戶型，二期有創(chuàng)新的227平、248平的戶型，橫廳設計，超高贈送，一梯一戶獨家享受，同時二期推出了之前比較受歡迎的143平，美中不足的是唯一一棟7號樓洋房被夾在高聳林立的高層中間，可能舒適度不咋滴。
古翠隱秀算是城心高容積地塊打造大平層豪宅的典范，其實樓間距還是那個逼仄的樓間距，密度還是那個擁擠的密度，真要真兒八經(jīng)住進去，不一定得勁。但還是給人豪宅的感覺，為啥呢？
大概就是顏值了，這樓盤表面還是挺奢華的，酒店化落客區(qū)和酒店式入戶大堂，商業(yè)街采用大面積玻璃幕墻的雙首層立體設計，全架空層設計，使業(yè)主在不大的小區(qū)可以有充分的公共活動空間和社交體驗。
同樣比較成功的是未來天奕，都是寥寥幾棟樓做出了超高顏值，給人留下深刻印象，反觀城心做改善比較失敗的則是敏捷江山譽，項目也不算差，但就是太平了，不顯眼。(展開全部)
房產(chǎn)評論師萬科古翠隱秀，金水區(qū)經(jīng)二路與紅專路交匯處。
兜兜圈圈轉轉，萬科古翠隱秀繼續(xù)上新，二期規(guī)劃（其實還是屬于一個院）4棟高層、1棟洋房，一共有四個面積段143平方米、171平方米、226平方米、252平方米，項目位置是真的好，金水區(qū)經(jīng)二路與紅專路交匯處，南側是鄭州市河務局家屬院，東側是鄭市土地局家屬院，北側是姿華小區(qū)，附近基本是各種家屬院，皇親國戚的聚集地。
這個項目打的是一個持久戰(zhàn)，賣的很慢，2022年開盤的時候是成交均價是27500-28800元/平方米，然后一直賣賣賣，3棟樓硬是賣了兩年時間，可想而知銷售難度，便宜的時候189平方米的24000一平，萬科這個項目優(yōu)勢極好的位置+萬科品牌+改善，這個項目競品有雅頌居，未來天翼，北龍湖，雅頌居三萬多的均價也銷售的差不多了，同時期可比較的相對來說多，這個項目也是磨磨唧唧，熬走了多少銷售。
在這買房子的基本上都是一些地緣性的高端客戶，其他地方的客戶基本也不來這買，萬科基本上能發(fā)揮的都發(fā)揮，這寸土寸金的地方還給你湊出來一棟洋房，這兒的多稀缺啊，老錢就是喜歡這種，這地方弄一套洋房，身份地位的象征。
東西好歸好，但是也要有相對應的好價格，東西都是對比出來的，萬科的品牌本身就有溢價，加上又是區(qū)域終極改善，價格肯定是更貴，總而言之有很多的選擇可以多看看。(展開全部)
房產(chǎn)評論師金水主城豪宅大平層又要上新了，萬科古翠隱秀二期即將入市，這個項目在金水主城豪宅圈絕對是有一席之地的。
一期尾盤，年底前交付，即將推出二期其實還是一個院，規(guī)劃4棟高層、1棟洋房，二期明顯要比一期更高級一些，繼續(xù)延續(xù)一期的風格，四個面積段，143平四房帶端廳和171平四葉草戶型主要分布于9號樓一梯兩戶設計；226平分布于7號樓洋房，252平分布于5號樓、6號樓和8號樓，大平層全都是一梯一戶電梯直接入戶設計，精裝交付。
一期待交房外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，大面積玻璃幕+金色鋁板，還原度非常高，臨街商業(yè)已開始運營，加上萬科前期率先對經(jīng)二路進行了煥然改造，走在周邊確實非常有格調(diào)又有辨識性。
優(yōu)勢依舊是主城核心帶來的無敵的區(qū)位價值，生活配套非常齊全，樓下1萬方高端商業(yè)能滿足高端人士日常需求，劣勢同樣非常明顯，容積率高，出了萬科改造過的經(jīng)二路某些路段的城市界面真的不要太一般，而且早晚高峰的擁堵也可能是家常便飯，不過這些都是主城區(qū)樓盤的通病。
為了湊容積率，還規(guī)劃了一棟7層洋房，226平大平層，洋房在主城區(qū)就更稀缺了，但夾雜在眾高層之中，采光難免會受到些影響。
最大競品還是未來天奕，但未來天奕又沒有200平以下的面積段，主城純改善這個斷層又成功被萬科拿捏，一期這些面積段就比較熱銷，現(xiàn)在的這個環(huán)境之下，報價就沒有太大的水分了，對外透露26000起步，也就是400萬左右起步。
與一期一樣，買這個位置的客戶只有地緣。(展開全部)