日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

如果都靠北建，遠(yuǎn)離安置房，看起來也沒那么差。中午1點(diǎn)半，最南邊的2棟樓一半都在安置房的陰影里

一直默默無聞的敏捷江山譽(yù)，在這個國慶假期瘋狂刷存在感。

據(jù)說國慶期間成交了30+套房源，成交金額8500萬+，敏捷集團(tuán)國慶業(yè)績超額完成220%。

敏捷江山譽(yù)小區(qū)只有5棟樓，目前主推的是2號樓、4號樓，戶型建面約85㎡小戶型，還有121㎡、125㎡的三房141㎡、152㎡的四房，精裝交付，目前在售單價區(qū)間為17000-18000元/㎡之間。

另外，還有一些特價房，比如說頂?shù)住⒍堑姆吭?，價格相對來說就低的多，不到17000元/平。

兩個多月前剛加推2號樓的時候，還是19000元/平左右的單價，現(xiàn)在也忍不住開始開始以價換量了。

從首開到現(xiàn)在敏捷江山譽(yù)一共加推了三次，三棟樓賣的一棟比一棟便宜。

敏捷江山譽(yù)跟保億豫景晨園一樣，生不逢時，21拿地，之后樓市一路下坡，在市場最冷的時候入市，敏捷江山譽(yù)全程處在樓市的降價周期內(nèi)。(展開全部)

江山譽(yù)在這個十一假期也小支楞一把，賣了大概三十套。
從市場表現(xiàn)來看，這個盤過去賣的著實(shí)很一般，客戶也不認(rèn)可。

位置是不錯的，尤其是考慮老城區(qū)的購房人群，周邊還有地鐵，雖然是不太方便那種。劣勢就是地塊容積率偏高，導(dǎo)致樓間距和戶型設(shè)計受限。至于河南省腫瘤醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院這些醫(yī)療資源不好去評判優(yōu)劣勢，看需求。現(xiàn)在依然記得前些年的軟文，某個公眾號大肆宣傳“醫(yī)區(qū)房”概念，收完錢那是真能包裝，我都怕他們錢收多了整出來個“墓景房”。

目前主推的是2號樓東單元，85㎡、121㎡、144㎡都有在售，價格在18000元/㎡左右，現(xiàn)在看三年前23000元/㎡的定價也是毫無頭緒，明明就不是市場能接受的價位，還硬著頭皮賣，把購房者當(dāng)成傻子？結(jié)果大家一個比一個精，錢袋子捂得緊緊的。

賣了三年時間，剛把5號樓賣完，推出許久的4號樓也只賣了30套左右，2號樓西單元也是30套左右，總共賣了200套出頭，總共838套房不只要到何年何月。

說白了，還是價格貴，前兩年如果18000左右還有點(diǎn)性價比，，現(xiàn)在需要放到15000左右，東區(qū)高鐵站附近二手房現(xiàn)在大多已經(jīng)跌到2萬以下，除了建業(yè)天筑、華潤幸福里，海馬公園、中豪匯景灣這種品質(zhì)次新房再有一哆嗦可能也會來到18000，盧浮宮館這種15000都沒有守住，甚至綠地老街一期都直奔18000而去。所以，目前18000上車江山譽(yù)還是要謹(jǐn)慎一些。(展開全部)

金水老城號稱改善的幾個項(xiàng)目都挺難賣的。

未來天奕、申泰中原印象、甚至是萬科古翠隱秀都賣的不好，生不逢時的敏捷江山譽(yù)更是去化艱難。

萬科好歹有品牌影響力在支撐，申泰中原印象磨磨唧唧這么多年，現(xiàn)在也是半死不活的狀態(tài)，只能等著國央企接手了。

比起申泰中原印象，敏捷江山譽(yù)的情況倒也不算太糟糕，賣多少蓋多少，工程進(jìn)度倒是沒有太大問題，不過房價是真的撐不住了。

從首開的單價23000元/平米，后來精裝改毛坯，21000+元/平米再到18500元/平米，最近特價房直接16500元/平米起，可以說是直接腰斬。

除了開發(fā)商作為民企，信任度不夠，也沒有在鄭州沒有打響名聲之外，項(xiàng)目硬傷在于周邊的小環(huán)境一般，周邊要不是安置房、要不就是醫(yī)院，居住環(huán)境太嘈雜了，還是謹(jǐn)慎考慮吧。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)，緯四路南、未來路西。

現(xiàn)在宣傳口號搖身一變成了——金水主城唯一精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，背后的原因他沒有說真的是銷售的太差了，目前傭金已經(jīng)漲到了4%，也就是一套8-11萬，重賞之下必有勇夫，這么高的傭金，肯定很多銷售向這里推薦房子。

2021年5月份首開就是5號樓，當(dāng)時是170套房源，均價23000元/平方米，之后降到2萬/平方米，在之后降到1.98萬/平方米，5號樓和4號樓一直在賣賣賣，5號樓和4號樓基本是和安置區(qū)貼著呢，這要是能賣好才怪，關(guān)鍵是價格也不便宜，經(jīng)過市場的一頓毒打，現(xiàn)在變老實(shí)了2號樓相對來說位置就好一些，面積是121平方米和144平方米。

一個組織有三個敵人可以用ABC概括，傲慢Arrogance，官僚Bureaucracy，自滿Complacency，巴菲特說：傲慢、官僚作風(fēng)和自滿可能是大型組織天然的惰性，而我的工作就是防止這些情況發(fā)生。

敏捷來到鄭州絕對是輕敵了，開盤價格定位的太高，首開的樓盤沒有足夠的性價比，所以很多人不愿意買賬，銷售也是一直困難。

市區(qū)的幾個城改都有類似的情況，未來天奕、申泰中原印象、萬科古翠隱秀賣的比較難，成本高、容積率高，定價高，有的還是豪宅，那價格更高，價格一旦高了，可選性就比較多，除非說你這個項(xiàng)目有特別大的兩點(diǎn)，要不然高價格依舊銷售是非常難，你就像是萬科這么強(qiáng)，也是吭哧吭哧賣了這么久。(展開全部)

優(yōu)勢劣勢都很明顯的樓盤，南側(cè)臨近大量安置房，西靠近腫瘤醫(yī)院和胸科醫(yī)院，開發(fā)商應(yīng)該跟這兩個醫(yī)院組織個TG試試，畢竟除了上班方便，還有誰不介意四周各種化療的光頭病人和傳染的結(jié)核病人（甚至隨地吐痰）在自家附近隨意溜達(dá)呢？

項(xiàng)目賣得咋樣了？實(shí)景展示有驚喜嗎

都說遠(yuǎn)郊樓市難，沒想到主城區(qū)也這么難，看看敏捷江山譽(yù)就是一個典型的例子，市場呼聲越來越小，幾棟樓的住宅項(xiàng)目硬是賣了好幾年，目前加推了2號樓，均價19000起步，價格有點(diǎn)藏著掖著，總有種低價賣就跌面的那種感覺，險些被一個項(xiàng)目拖垮，敏捷應(yīng)該悔不當(dāng)初。

確實(shí)是老金水的二環(huán)位置，出門未來路，周邊金水路、緯四路、黃河路，也是真正的與CBD對望，過了緯四路下穿就是CBD區(qū)域了，屬于曼哈頓商圈，這個位置也是典型的黃金位置，同時城市界面還不拉跨，關(guān)鍵周邊還只有敏捷江山譽(yù)這一個獨(dú)苗，各企事業(yè)單位也不少，地緣有實(shí)力的客戶應(yīng)該挺多的，但這些依舊無法阻擋江山譽(yù)的不溫不火。

1. 恰逢趕上現(xiàn)在這個大環(huán)境，無奈，不是敏捷的錯。

2. 敏捷非國企和央企，知名度也不及萬科、龍湖等民企，買房先看開發(fā)商的實(shí)力已經(jīng)成了置業(yè)的首要選擇，敏捷這點(diǎn)不占優(yōu)勢。

3. 敏捷江山譽(yù)的進(jìn)度實(shí)在是太慢，市場上在售的到處都是準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，施工進(jìn)度不給力的誰敢冒這個風(fēng)險，大家真的都被爛尾樓嚇怕了。

4. 位置確實(shí)不錯，但實(shí)地就有點(diǎn)雞肋了，項(xiàng)目南側(cè)就是容積率高的安置房項(xiàng)目，總有種很壓抑的感覺。

5. 戶型面積120-155，改善的戶型，剛需的規(guī)劃和設(shè)計，主城區(qū)做改善要么就是純正的改善，要么就走低價走量的剛需路線，而江山譽(yù)正好介于二者中間。

江山譽(yù)的現(xiàn)狀跟金水北金水印形成了鮮明的對比，這個盤格局可以打開，在價格上多做文章。(展開全部)

隨著政策發(fā)力，敏捷江山譽(yù)這個老大難也開始努力賣房，實(shí)景展示區(qū)月末開放，自從開盤以來就在使勁賣5號樓和4號樓，現(xiàn)在也終于加推了2號樓，老盤算是迎來新生了。

當(dāng)初敏捷江山譽(yù)賣的很不好，還是怪自己太自信，周邊容積率高企，4號樓和5號樓與南側(cè)的聶莊安置區(qū)快貼一起了，購房者又不傻，一看這樓間距，還買毛線。江山譽(yù)的價格又不算便宜，直到現(xiàn)在還嘴硬精裝單價22000-24000左右，現(xiàn)在偷偷搞優(yōu)惠，實(shí)際18000也能買到部分房源。新加推的2號樓就好多了，南側(cè)無遮擋，樓間距較大。

敏捷地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)一直在大灣區(qū)，主打剛需，沒啥亮眼的項(xiàng)目，算是灣區(qū)版正商吧，由于發(fā)展不算快，攤子鋪的小，所以倒是也挺穩(wěn)健。
江山譽(yù)的地段還算不錯，容積率高是硬傷沒法改，但同樣高容積率的萬科古翠隱秀就做的不錯。江山譽(yù)本來是想打造集商業(yè)辦公、情景購物、高級公寓于一體的TOD綜合體，還是很有看點(diǎn)的。住宅立面也是挺好看的，以藍(lán)、白、灰為主，材質(zhì)選用玻璃幕墻，輔以高端石材、金屬鋁板搭配。如果敏捷能加快點(diǎn)工程進(jìn)度，多做點(diǎn)實(shí)景示范區(qū)，商業(yè)街示范區(qū)，把TOD的價值，住宅的顏值都展示出來，估計會好賣很多。
隨著低首付低利率政策的推出，市場慢慢回轉(zhuǎn)，如果江山譽(yù)價格再低點(diǎn)，實(shí)景再多點(diǎn)，估計會一轉(zhuǎn)銷售頹勢。(展開全部)

敏捷江山譽(yù)目前主要在售的是4號樓跟5號樓，5號樓是首開的樓棟，還賣出去了不少，現(xiàn)在剩余房源不多，今年上半年剛加推的4號樓剩余房源就非常多了。

4號樓兩梯四戶設(shè)計，中間兩戶是128平的三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，西邊戶是152平四室兩廳兩衛(wèi)，東邊戶是141平四室兩廳兩衛(wèi)，戶型都還不錯。

關(guān)于價格，三房價格差不多在19000-20000元/平米，四房價格在20000-21000元/平米，也有特價房，三房特價18400元/平米，四房特價19600元/平米左右，樓層還不錯。

關(guān)于工程進(jìn)度，目前在售的兩棟樓工程進(jìn)度還可以，剩余幾棟樓工程進(jìn)度就慢了不少，交房時間大概為2025年6月份，據(jù)說能提前到2025年3月份交付，至于到底能不能提前交房，這還真不好說。

這才只是南苑就這么難，后續(xù)還有個北地塊，敏捷拿地再賣房子，估計是有些費(fèi)勁，短時間估計是不會有動靜了。

敏捷江山譽(yù)除了金水老城的位置，地鐵出行便利之外，其他優(yōu)勢也不明顯，周邊多是安置房、醫(yī)院等，居住環(huán)境相對嘈雜。(展開全部)