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金林雙璽目是現(xiàn)房在售，兩棟樓，兩個(gè)小區(qū)。

目前主要在售22號(hào)樓，整體均價(jià)最小戶(hù)型128平三房，18000-20000元/平米，其次是133平三房，19000-20000元/平米，146平四房，19000-21000元/平米，沒(méi)有性?xún)r(jià)比可言。

金林雙璽唯一的優(yōu)勢(shì)就只有地段，曼哈頓商圈，周邊各種配套設(shè)施完善，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)燕莊站也不遠(yuǎn)，妥妥的金水主城區(qū)。

項(xiàng)目的劣勢(shì)比較明顯：

首先，周邊的學(xué)校一般，目前小學(xué)劃片未來(lái)錄小學(xué)，2公里內(nèi)沒(méi)有中學(xué)，所以初中劃片比較遠(yuǎn)，是二十三中學(xué)，在有教育資源優(yōu)勢(shì)的金水區(qū)，金林雙璽的學(xué)校優(yōu)勢(shì)并不明顯。

其次，金林雙璽的產(chǎn)品戶(hù)型一般，一共就兩棟樓，兩棟樓還是分開(kāi)的，不在一塊，小區(qū)內(nèi)部的綠化以及居住環(huán)境可想而知，128㎡三房戶(hù)型雖方正，但過(guò)道存在一定面積浪費(fèi)，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

金林雙璽說(shuō)是改善吧，完全沒(méi)有改善的基因，改善看不上，但是剛需又買(mǎi)不起，哪怕是做成小戶(hù)型，剛需還能努努力，買(mǎi)來(lái)投資還不錯(cuò)，主城二環(huán)內(nèi)未來(lái)很好出租，金林雙璽把自己抬得太高了，賣(mài)不動(dòng)也在意料之中。(展開(kāi)全部)

主城區(qū)近幾年樓盤(pán)也是遍地開(kāi)花，要么是“精”要么是“神”，精品一般都是品質(zhì)開(kāi)發(fā)商打造，主打就是改善和貴，神一般都是拖了N多年的小開(kāi)發(fā)商遺留的犄角旮旯，適合地緣出來(lái)?yè)炻?，?duì)號(hào)入座的話(huà)，金林雙璽只能算是神盤(pán)了。

1、孤零零的一棟樓的社區(qū)，景觀什么的就別指望了，但后期將與東側(cè)大觀國(guó)際打通統(tǒng)一管理。

2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，品質(zhì)就是純粹開(kāi)盲盒。

優(yōu)勢(shì)就只有：

1、現(xiàn)房，5月底準(zhǔn)時(shí)交房，等于是買(mǎi)了就能住。

2、這是曼哈頓片區(qū)的核心位置，未來(lái)路、金水路、福元路，地鐵1號(hào)線(xiàn)，出門(mén)真的非常方便，位置非常的好，同時(shí)曼哈頓片區(qū)也是金水主城相對(duì)城市界面比較好的一個(gè)片區(qū)且方圓兩公里就只有這一個(gè)新盤(pán)，暫時(shí)也沒(méi)有可以供應(yīng)的土地，非常的稀缺。

現(xiàn)在買(mǎi)房一認(rèn)開(kāi)發(fā)商二認(rèn)物業(yè)，非常明顯金林雙璽這兩點(diǎn)都不太占優(yōu)勢(shì)，19000-21000的價(jià)格明顯偏高，主城區(qū)雖然稀缺，區(qū)位價(jià)值無(wú)敵，但也不是所有樓盤(pán)都可以賣(mài)到20000，萬(wàn)科打造的精裝大平層28000都賣(mài)的舉步維艱，所以這個(gè)盤(pán)從始至終去化都很一般，賣(mài)到現(xiàn)房也是意料之中。

現(xiàn)在戶(hù)型設(shè)計(jì)最基本的就是三面寬朝南，雙璽的兩面寬明顯也有點(diǎn)落后了，最小面積127平還來(lái)了個(gè)中間戶(hù)，也意味著240萬(wàn)起步買(mǎi)的是剛改的面積段實(shí)則是剛需的戶(hù)型設(shè)計(jì)，整個(gè)也是剛需買(mǎi)不起改善看不上的那種，客戶(hù)群體非常的受限，能接受的也只有對(duì)周邊有地緣情結(jié)的很小一部分群體了。

可以適當(dāng)調(diào)調(diào)價(jià)了。(展開(kāi)全部)

金林雙璽的兩棟樓，預(yù)計(jì)明年上半年就要交付了。

金林雙璽為融創(chuàng)金林金水府的后續(xù)地塊，由金林獨(dú)自開(kāi)發(fā)，總占地面積約30畝，容積率4,49，分別開(kāi)發(fā)了2棟住宅樓，目前整體在售均價(jià)19500元/平米。

最早推出的22號(hào)樓，33層高，兩梯三戶(hù)設(shè)計(jì)，目前所剩房源不多，主要以大戶(hù)型為主，146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，；目前主推33號(hào)樓，29層高，兩梯四戶(hù)，目前剩余房源還有好樓層可以挑一挑，在售戶(hù)型有建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，中間兩戶(hù)128㎡戶(hù)型，兩個(gè)邊戶(hù)為138㎡戶(hù)型。

金林雙璽也是在主城區(qū)賣(mài)了好多年，即便是作為曼哈頓片區(qū)唯一在售住宅，仍然不好去化，原因主要有一下幾個(gè)：

1、開(kāi)發(fā)商太小了，金林置業(yè)在賣(mài)前幾期的時(shí)候，還能拉來(lái)融創(chuàng)合作，那時(shí)候的融創(chuàng)也還沒(méi)有暴雷，現(xiàn)在金林置業(yè)自己也抗不起來(lái)改善大旗。

2、產(chǎn)品定位尷尬，金林雙璽明顯是想走改善路線(xiàn)，但是戶(hù)型面積段大并不代表改善，一棟樓一個(gè)小區(qū)并且還是高層小區(qū)，哪里有一點(diǎn)改善的樣子？

哪怕是大家都在降價(jià)的時(shí)候，金林雙璽也沒(méi)有啥吸引人的營(yíng)銷(xiāo)政策，目前在售整體均價(jià)19000元/平米，單價(jià)高，面積大，總價(jià)也高，上車(chē)門(mén)檻拉的太高了，并且同樣的價(jià)格，經(jīng)開(kāi)老城不香嗎？金水北不香嗎？(展開(kāi)全部)

金林雙璽目前在售的還是33號(hào)樓東單元，戶(hù)型面積有128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，在之前的22號(hào)樓商還有146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對(duì)外報(bào)價(jià)19000-21000元/㎡

低樓層剩余不多，特價(jià)房有10套左右，樓層也不錯(cuò)，18500元/㎡能買(mǎi)到。

項(xiàng)目也很簡(jiǎn)單，總共就兩棟樓及一棟3層幼兒園和配套商業(yè)，分別為29層和33層。
開(kāi)發(fā)商金林置業(yè)，之前開(kāi)發(fā)的鄭州大觀國(guó)際社區(qū)、金林公館在曼哈頓周邊也算小有名氣，后來(lái)又與融創(chuàng)合作金水府，也在暴雷前順利交付。
現(xiàn)在的雙璽也和融創(chuàng)有過(guò)一段合作，售樓部雖小但整的很精致，給人一種這個(gè)樓盤(pán)會(huì)小而美的感覺(jué)。
物業(yè)是大觀物業(yè)，在過(guò)去的表現(xiàn)還能對(duì)得起物業(yè)費(fèi)。

周邊生活配套也很豐富，不僅底商業(yè)態(tài)豐富，還有曼哈頓這種老商圈加持。
幼兒園有貝斯特、木子、建業(yè)小哈佛，但學(xué)費(fèi)都比較貴，小學(xué)是公立未來(lái)路小學(xué)和民辦木子小學(xué)，初中有鄭州回民中學(xué)和建業(yè)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。

128㎡的戶(hù)型還不錯(cuò)，做了一個(gè)三開(kāi)間朝南，客餐一體，138㎡和146㎡四室就有點(diǎn)差強(qiáng)人意，尤其是廚房感覺(jué)只能進(jìn)去一個(gè)人，裝完櫥柜，過(guò)道很窄。
入戶(hù)門(mén)是鋼木復(fù)合子母門(mén)，配備指紋密碼鎖，還算不錯(cuò)。

預(yù)計(jì)明年5月30交付，但看目前施工進(jìn)度，大概率會(huì)提前交付，至于按時(shí)交付更是不難。買(mǎi)這里，也是跟買(mǎi)二手房差不多，只不過(guò)戶(hù)型偏大，總價(jià)偏高，可選擇性不大。(展開(kāi)全部)

也不知道這么小的盤(pán)能賣(mài)出去多少

項(xiàng)目位于金水區(qū)未來(lái)路與沈莊路交匯處，處于金水燕莊片區(qū)的核心區(qū)域，北有福元路，東有玉鳳路，西有未來(lái)路，向南有熊耳河，地鐵1號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)，開(kāi)發(fā)商為河南金林置業(yè)有限公司，占地面積18635㎡，建筑面積5.7萬(wàn)方，容積率4.49，共規(guī)劃2棟33層住宅22#和33#及一所幼兒園，22#為33F1D2T3，33#為33F1D2T4，戶(hù)型配比為138-128-128-138；交房時(shí)間合同約定2023年5月30日，交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯，物業(yè)公司為自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.8元左右。
總共2棟樓，項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)到幾乎現(xiàn)房，也是金林的收官之作，目前主推33#，兩梯四戶(hù)，128平三室兩廳兩衛(wèi)和138平三室兩廳兩衛(wèi)，好一些的樓層還有房源，套總價(jià)在260左右，成交單價(jià)約19500左右，首付需要75-80萬(wàn)，按照當(dāng)前貸款利率報(bào)價(jià)，月供約在8800左右，定房?jī)?yōu)惠1%，按時(shí)付款優(yōu)惠1%，按時(shí)履約優(yōu)惠1%。
項(xiàng)目體量小，后期綠化及內(nèi)部配套不會(huì)有驚喜，生活配套倒是挺成熟，片區(qū)內(nèi)銀基王朝社區(qū)為早期豪宅區(qū)，就是學(xué)校是個(gè)問(wèn)題，周邊沒(méi)有幾個(gè)好學(xué)校，大概率在未來(lái)小學(xué)劃片范圍內(nèi)，客戶(hù)群體以老客戶(hù)為主，金林這個(gè)開(kāi)發(fā)商2015年前開(kāi)發(fā)過(guò)金林公館、大觀國(guó)際等，主要集中在燕莊片區(qū)，房齡較早，區(qū)域內(nèi)老客戶(hù)在片區(qū)選擇上有一部分依然選擇金林項(xiàng)目，項(xiàng)目適合地緣自住，優(yōu)劣勢(shì)也是比較明顯，有更多需求的可以關(guān)注一下同片區(qū)其他項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

金林雙璽項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：河南金林置業(yè)有限公司，物業(yè)類(lèi)型：住宅（70 年），占地面積：18635㎡，建筑面積：5.7萬(wàn)方，綠化率：30%，容積率：4.49，得房率：72％—76％，總層高：33#高層29層 22#高層33層，單層高：2.9米，梯戶(hù)比：2T4戶(hù)（33號(hào)樓）2T3（22號(hào)樓），車(chē)位配比：22#樓1：0.84、33#樓1：1.08，交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，物業(yè)公司：金林物業(yè)，物業(yè)費(fèi)：不高于2.8元/㎡/ 月，交房時(shí)間：2023年5月30日。

項(xiàng)目2018年就賣(mài)了，2棟樓到現(xiàn)在還沒(méi)有賣(mài)完，到現(xiàn)在還有不少好樓層的戶(hù)型，而且上周也推出了畢業(yè)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠計(jì)劃，總價(jià)減五萬(wàn)塊錢(qián)。在售均價(jià)19500元/平米左右，稍微好的樓層也有20000元/平米的，雖然金林雙璽一直被吐槽，但也一直沒(méi)降價(jià)，價(jià)格都挺貴的，而且戶(hù)型面積較大，一般人是買(mǎi)不起，但產(chǎn)品做的不好，改善客戶(hù)有的不愿意買(mǎi)到這來(lái)，所以現(xiàn)在的情況，去化難，但地段好又不降價(jià)。

買(mǎi)金林雙璽的房子，首付執(zhí)照準(zhǔn)備80萬(wàn)，月供都是一萬(wàn)起步，即使按照大學(xué)生優(yōu)惠總房款減了五萬(wàn)，那也優(yōu)惠不了多少，相比較來(lái)說(shuō)，騰威城有小戶(hù)型，更加適合剛需客戶(hù)一點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

金林雙璽名如其實(shí)，只有兩棟樓，所以叫雙璽，只有兩棟樓，并且這兩棟樓還是分開(kāi)的，在兩個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在只有兩個(gè)戶(hù)型在售，128㎡三房和146㎡四房，其他面積段戶(hù)型都已經(jīng)沒(méi)有房源了，并且這兩個(gè)戶(hù)型在售也只有15層以上房源，128㎡戶(hù)型只有33號(hào)樓上有，146㎡戶(hù)型兩棟樓上都有，目前在售均價(jià)19500元/㎡左右，售樓部周六周日有個(gè)大學(xué)生購(gòu)房計(jì)劃，推出有六套房源，總價(jià)減五萬(wàn)塊錢(qián)。

金林雙璽位于未來(lái)路與沈莊路交匯處東南角，位置很好，周邊都是已交付入住的小區(qū)，小區(qū)樓下的底商有很多，滿(mǎn)足基本的日常生活需求沒(méi)有問(wèn)題，從項(xiàng)目到地鐵1號(hào)線(xiàn)燕莊站也非常近，步行到會(huì)展中心也就不到2公里的距離，妥妥的主城核心區(qū)。學(xué)校的話(huà)，大概率劃片未來(lái)路小學(xué)，小區(qū)附近不僅沒(méi)有好的初中，甚至連初中都沒(méi)有，距離中學(xué)距離較遠(yuǎn)。

別看金林雙璽是小開(kāi)發(fā)在操盤(pán)建設(shè)，產(chǎn)品也非常一般，但其實(shí)該項(xiàng)目還是很挑客戶(hù)的，位置好，單價(jià)高，戶(hù)型面積段也都是將近130的改善大戶(hù)型，主城區(qū)的純改善項(xiàng)目，基本上跟剛需或者剛改無(wú)緣了。金林雙璽的尷尬就在于，有錢(qián)的真改善客戶(hù)未必能相中其產(chǎn)品，同樣的價(jià)格，可以選擇經(jīng)開(kāi)三兄弟，可以選擇金水北，位置同樣不算差，產(chǎn)品更好，教育資源相對(duì)來(lái)說(shuō)也更好一些。(展開(kāi)全部)