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A-05地塊金林二號院鳥瞰圖
金林·雙璽樓棟圖
金林雙璽樓棟圖
融創(chuàng)金林金水府高層住宅建筑面積約218㎡天幕平層，位于9#樓位置，均價19000元/㎡，以及建筑面積約58-111㎡鉑瑞...
9月22日融創(chuàng)金林金水府微信開盤推出高層7#樓，共計推出148套房源，截止開盤活動結(jié)束，去化148套。 113㎡三...
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房產(chǎn)評論師金林雙璽已經(jīng)賣了兩年時間，還是存在感不強(qiáng)，鮮有人知。
目前一直對外宣傳曼哈頓旁唯一的新房地塊，但目前的曼哈頓再也不是當(dāng)初的曼哈頓，二手房一度跌到三環(huán)外剛需房的價格，即使曾經(jīng)名震鄭州的改善名盤銀基王朝也在下坡路上頭也不回，二手房價格屢創(chuàng)新低，更是法拍房的?？?。
金水路-未來路這個交叉口是很市中心，但老城畢竟不是發(fā)展方向，曼哈頓商圈也早已無人問津。
但確實成熟，飯店遍地都是，三甲醫(yī)院也都很近，學(xué)校雖然不是名校但也能上，一個電動車就能解決所有。
項目總共兩棟樓，分布于兩個小地塊，總高29、33層，另外還有1棟3層幼兒園。
最早推出的22號樓，兩梯三戶，目前所剩房源不多，且以大戶型為主，146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，均價19500一平；
目前主推33號樓，有128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，19000-21000一平。
最小面積是128㎡，也不知道是不是因為之前開發(fā)的金林公館小戶型過多，這次一反常態(tài)。其實，這個地方，這個地塊大小，這個建筑規(guī)劃，設(shè)計成小戶型，估計更好賣。這個位置租金，還是不錯的。
另外138㎡和146㎡戶型也都是一言難盡，兩開間朝南，也沒有這個面積段該有的寬廳和大陽臺，總價近300萬，如果不迷戀這個位置的話，可選擇性真的很多。
預(yù)計明年6月30日交房，到時候估計也難賣完。(展開全部)
房產(chǎn)評論師主城區(qū)的迷你陪跑盤—金林雙璽，與騰威城、逸瓏居同命運(yùn)，僅兩棟33層高層住宅而且還分開，市場低迷期且購房者現(xiàn)在不僅認(rèn)品質(zhì)還任品牌，所以金林雙璽去化較慢，這點也是眼下小開發(fā)商開發(fā)項目的真實寫照，目前均價19000左右，主體已封頂，明年上半年交房。
對于該盤直觀感受有以下幾點：
1、開發(fā)商2015年前開發(fā)過金林公館、大觀國際，經(jīng)驗是有，但時過今日房地產(chǎn)時代早已風(fēng)云變幻，所以基本無參考價值，另外地塊太小，兩棟孤樓，社區(qū)環(huán)境和景觀設(shè)計就不要有什么期待了。
2、戶型中規(guī)中矩，無亮點而言。
3、126平的起步戶型，定位為改善住宅，但一個社區(qū)已經(jīng)不是只有面積大就可以稱之為改善，所以該盤的定位非常尷尬，改善看不上，剛需買不起的戶型，也難怪去化如此之慢。
4、這個項目能打的只有位置了，這是金水區(qū)燕莊片區(qū)的核心區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，北有福元路，東有玉鳳路，西有未來路，向南有熊耳河，地鐵1號線和6號線，各種配套都非常齊全，居住氛圍非常濃郁，距離CBD也比較近。
5、接受三環(huán)內(nèi)帶來的便利，就要接受它川流不息人流量帶來的嘈雜和擁堵，這種只有一棟樓的孤樓社區(qū)可以實現(xiàn)出則繁華，但入則寧靜應(yīng)該有點難。
6、雖然已封頂，但風(fēng)險依舊在，不過小開發(fā)商的優(yōu)勢還在于毯子鋪的沒有那么大，反而現(xiàn)金流穩(wěn)定。
燕莊片區(qū)目前樓盤不多，金林雙璽因小開發(fā)商相比敏捷江山譽(yù)定價友好不少，但總體只能說這是一個非常普通的項目，放在2016年前應(yīng)該還會有人愿意因為位置為這種小開發(fā)商的迷你盤來買單，現(xiàn)在時代已經(jīng)變了。
建議低價走量，除了地緣自住其他的可以放棄了。(展開全部)
普通會員金林雙璽目是現(xiàn)房在售，兩棟樓，兩個小區(qū)。
目前主要在售22號樓，整體均價最小戶型128平三房，18000-20000元/平米，其次是133平三房，19000-20000元/平米，146平四房，19000-21000元/平米，沒有性價比可言。
金林雙璽唯一的優(yōu)勢就只有地段，曼哈頓商圈，周邊各種配套設(shè)施完善，距離地鐵1號線燕莊站也不遠(yuǎn)，妥妥的金水主城區(qū)。
項目的劣勢比較明顯：
首先，周邊的學(xué)校一般，目前小學(xué)劃片未來錄小學(xué)，2公里內(nèi)沒有中學(xué)，所以初中劃片比較遠(yuǎn)，是二十三中學(xué)，在有教育資源優(yōu)勢的金水區(qū)，金林雙璽的學(xué)校優(yōu)勢并不明顯。
其次，金林雙璽的產(chǎn)品戶型一般，一共就兩棟樓，兩棟樓還是分開的，不在一塊，小區(qū)內(nèi)部的綠化以及居住環(huán)境可想而知，128㎡三房戶型雖方正，但過道存在一定面積浪費(fèi)，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
金林雙璽說是改善吧，完全沒有改善的基因，改善看不上，但是剛需又買不起，哪怕是做成小戶型，剛需還能努努力，買來投資還不錯，主城二環(huán)內(nèi)未來很好出租，金林雙璽把自己抬得太高了，賣不動也在意料之中。(展開全部)
房產(chǎn)評論師主城區(qū)近幾年樓盤也是遍地開花，要么是“精”要么是“神”，精品一般都是品質(zhì)開發(fā)商打造，主打就是改善和貴，神一般都是拖了N多年的小開發(fā)商遺留的犄角旮旯，適合地緣出來撿漏，對號入座的話，金林雙璽只能算是神盤了。
1、孤零零的一棟樓的社區(qū)，景觀什么的就別指望了，但后期將與東側(cè)大觀國際打通統(tǒng)一管理。
2、開發(fā)商實力一般，品質(zhì)就是純粹開盲盒。
優(yōu)勢就只有：
1、現(xiàn)房，5月底準(zhǔn)時交房，等于是買了就能住。
2、這是曼哈頓片區(qū)的核心位置，未來路、金水路、福元路，地鐵1號線，出門真的非常方便，位置非常的好，同時曼哈頓片區(qū)也是金水主城相對城市界面比較好的一個片區(qū)且方圓兩公里就只有這一個新盤，暫時也沒有可以供應(yīng)的土地，非常的稀缺。
現(xiàn)在買房一認(rèn)開發(fā)商二認(rèn)物業(yè)，非常明顯金林雙璽這兩點都不太占優(yōu)勢，19000-21000的價格明顯偏高，主城區(qū)雖然稀缺，區(qū)位價值無敵，但也不是所有樓盤都可以賣到20000，萬科打造的精裝大平層28000都賣的舉步維艱，所以這個盤從始至終去化都很一般，賣到現(xiàn)房也是意料之中。
現(xiàn)在戶型設(shè)計最基本的就是三面寬朝南，雙璽的兩面寬明顯也有點落后了，最小面積127平還來了個中間戶，也意味著240萬起步買的是剛改的面積段實則是剛需的戶型設(shè)計，整個也是剛需買不起改善看不上的那種，客戶群體非常的受限，能接受的也只有對周邊有地緣情結(jié)的很小一部分群體了。
可以適當(dāng)調(diào)調(diào)價了。(展開全部)
普通會員金林雙璽的兩棟樓，預(yù)計明年上半年就要交付了。
金林雙璽為融創(chuàng)金林金水府的后續(xù)地塊，由金林獨自開發(fā)，總占地面積約30畝，容積率4,49，分別開發(fā)了2棟住宅樓，目前整體在售均價19500元/平米。
最早推出的22號樓，33層高，兩梯三戶設(shè)計，目前所剩房源不多，主要以大戶型為主，146㎡四室兩廳兩衛(wèi)，；目前主推33號樓，29層高，兩梯四戶，目前剩余房源還有好樓層可以挑一挑，在售戶型有建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，中間兩戶128㎡戶型，兩個邊戶為138㎡戶型。
金林雙璽也是在主城區(qū)賣了好多年，即便是作為曼哈頓片區(qū)唯一在售住宅，仍然不好去化，原因主要有一下幾個：
1、開發(fā)商太小了，金林置業(yè)在賣前幾期的時候，還能拉來融創(chuàng)合作，那時候的融創(chuàng)也還沒有暴雷，現(xiàn)在金林置業(yè)自己也抗不起來改善大旗。
2、產(chǎn)品定位尷尬，金林雙璽明顯是想走改善路線，但是戶型面積段大并不代表改善，一棟樓一個小區(qū)并且還是高層小區(qū)，哪里有一點改善的樣子？
哪怕是大家都在降價的時候，金林雙璽也沒有啥吸引人的營銷政策，目前在售整體均價19000元/平米，單價高，面積大，總價也高，上車門檻拉的太高了，并且同樣的價格，經(jīng)開老城不香嗎？金水北不香嗎？(展開全部)