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鳳凰悅園一期效果圖
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房產(chǎn)評(píng)論師鳳凰悅府的實(shí)物遠(yuǎn)比效果圖要漂亮，說是鄭州老城區(qū)第一改善也不為過，之前也去看過中原區(qū)的昆侖望岳，金水區(qū)的雅頌居，以及南面不遠(yuǎn)的龍湖天鉅，但都沒有鳳凰悅府的設(shè)計(jì)感和外立面耐看，感覺鳳凰悅園更像是管城的建業(yè)天筑。
從小區(qū)位來看，悅府的位置在老城區(qū)里算不錯(cuò)的了，北側(cè)的鳳凰路，東側(cè)的東明路，都是小路，車流量不大，干凈整潔，周邊的幾個(gè)小區(qū)如海上香頌，宇通花園，鳳凰路60號(hào)院等雖然都是老小區(qū)，但都維護(hù)的較好，兩遍底商也不雜亂，尤其是宇通的老小區(qū)還安裝了電梯，整體看下來，周邊雖然老了，但不破敗，有幾分幽靜的意思，居住氛圍也很純粹。售樓部對(duì)面還有個(gè)很小的城中村沒拆，以后估計(jì)會(huì)拆掉。南側(cè)現(xiàn)在是一個(gè)臨時(shí)停車場，以后是綠化帶和一條小路。
相比昆侖望岳，雅頌居等老城改善盤，悅府的優(yōu)勢在于視野好，周邊一圈全是6層老小區(qū)，從隴海路就能看到悅府的大部分樓棟，所以悅府的采光，樓間距，視野都會(huì)非常棒，中期內(nèi)也看不到周邊大拆大概的跡象，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)高樓大廈，但小范圍的改造會(huì)有，比如南側(cè)的酒店用品市場，東邊的商業(yè)中心改造。
目前悅府基本是現(xiàn)房了，南面幾棟樓，幼兒園，北側(cè)的城市會(huì)客廳全部完工了，但北側(cè)還有兩棟樓主體結(jié)構(gòu)已完工，正在做外立面，個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)盤今年銷售完畢應(yīng)該問題不大，管城區(qū)改善購房者看了房子肯定都會(huì)很滿意，就看價(jià)格了。
管城區(qū)少有這么純粹的改善（龍湖天鉅不算），也不存在競爭對(duì)手，所以價(jià)格還真不好說，但2萬以上應(yīng)該沒啥問題，本身就是小眾高端盤，與普羅大眾無關(guān)。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師今年令鄭州期盼的新盤里，鳳凰悅園絕對(duì)算一個(gè)。
二環(huán)內(nèi)，2.5容積率，改善盤，品質(zhì)高層，準(zhǔn)現(xiàn)房，這些綜合到一起，不得不令人高看一眼。
之前一直說的針對(duì)內(nèi)部內(nèi)購，包括近期的海報(bào)也是圍繞宇通，號(hào)稱為宇通人雕琢打磨主城改善住宅。目前得到的消息是有一半甚至一半以上房源要推向市場。
計(jì)劃2月份售樓部開放，4月份毛坯部分交付，精裝部分年底交付。
占地面積約67畝，包含7棟高層住宅，配建約6000㎡小型商業(yè)廣場及1所幼兒園。
外立面有部分鋁板和玻璃幕，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來，還是很漂亮的，雖然沒有瀚海晴宇、建業(yè)天筑那種質(zhì)感，但在周邊也是鶴立雞群的存在。
社區(qū)大堂，建面約2700㎡，規(guī)劃有會(huì)客室、羽毛球室、四點(diǎn)半課堂、健身房、乒乓球室、棋牌室等，跟美盛金水印差不多。
另外在5/8/9幾棟樓的首層，還打造有架空層，配備桌椅器材，方便老年和兒童活動(dòng)玩耍。
戶型最小126㎡三室兩廳兩衛(wèi)起步，標(biāo)準(zhǔn)的三開間朝南，僅位于8號(hào)樓上，分A1和A2兩個(gè)，差別不大，數(shù)量也不多；
然后是158㎡四室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳三衛(wèi)，占比不低，是主力戶型，單158㎡套數(shù)占了一半以上。
最大的是249㎡五室兩廳三衛(wèi)，書房處非承重墻，可改為寬廳，舒適度更高一些。
目前對(duì)外報(bào)價(jià)2.1萬左右，個(gè)人覺得有些偏高，整體來看是比周邊的騰威城、清韻怡景苑、金林雙璽要強(qiáng)一些，哪怕是即將交付的龍湖雅寶天鉅,整體上也不如這個(gè)。但市場就是這樣，定價(jià)過高照樣死翹翹。
綠都這兩年也挺難的，全靠宇通輸血，在鄭州取得成績后，就開啟膨脹擴(kuò)張之路，發(fā)力長三角，結(jié)果不是遇到市場下行就是嚴(yán)格限價(jià)，水土不服，紛紛碰壁。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師上次來鳳凰悅府還是一年前，這次主要是降價(jià)了，聽說賣了幾十套，還不錯(cuò)。價(jià)格最低的是158㎡中間戶，一萬六千多。
158㎡可選擇性比較大，9號(hào)樓已經(jīng)是現(xiàn)房，剩的房源不多，主要是低樓層。3號(hào)樓還有兩個(gè)月交房，樓層相對(duì)可選。
188㎡可選擇性不大，大概還有五六套房，但也有高樓層的，價(jià)格不低，目前20000左右。
如果不降價(jià)，還真是不好賣，綠都也是盲目自信，如果在三年前就拿出來賣，趁著21年那一小波，也清盤啦。非搞得神神秘秘的，一會(huì)只針對(duì)內(nèi)部，一會(huì)又分開兩個(gè)院。家屬院不僅便宜還更好，真是對(duì)親兒子照顧得當(dāng)。
進(jìn)到商品房小區(qū)實(shí)地感受下了，覺得景觀綠化還可以，兒童游樂區(qū)也不錯(cuò)，外立面用材也不錯(cuò)，陽臺(tái)也給封好了，只是玻璃分割的太多了，不太明白，這樣確實(shí)能省點(diǎn)錢，但對(duì)于外立面美觀度和室內(nèi)感受不太友好。
雖然能感覺出來，綠都在這個(gè)項(xiàng)目上很用心，但部分戶型的設(shè)計(jì)已經(jīng)一些細(xì)節(jié)還是沒有提升到位，定價(jià)也偏高。綠都現(xiàn)在也不是不缺錢，綠都九州雅敘/綠都東瀾岸這些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)難賣，其他城市也是如履薄冰，這幾年應(yīng)該是把過去掙的錢一股腦虧完啦。
學(xué)校方面，現(xiàn)在說的是管城外國語小學(xué)，還是很不錯(cuò)的，管城區(qū)第一梯隊(duì)。
當(dāng)下的管城，確實(shí)沒有特別合適的改善樓盤，電建融園143㎡小高層算一個(gè)，但已經(jīng)無房可售，還是需要再出來一個(gè)新樓盤彌補(bǔ)下。(展開全部)
普通會(huì)員人家這社區(qū)商業(yè) Q興?。?！
房產(chǎn)評(píng)論師崇信鳳凰悅府，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。
這個(gè)項(xiàng)目也開始打折促銷了或者說叫清盤特惠，之前是9號(hào)樓158平方米的戶型，16XXX，而且還送一個(gè)10萬塊錢的車位券，9號(hào)樓請(qǐng)清的差不多了，現(xiàn)在開始是3號(hào)樓，政策跟之前的差不多，5樓和8樓的參考價(jià)格是16300元/平方米，原來的銷售價(jià)格可是18000-21000元/平方米
先說項(xiàng)目優(yōu)勢吧：
1、位置
金二環(huán)、金二環(huán)、金二環(huán)，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，北側(cè)是鳳凰路，西側(cè)是貨站北街，這個(gè)位置算是不錯(cuò)了，沒有點(diǎn)關(guān)系，沒有點(diǎn)能力還真是拿不到，比石化路三兄弟強(qiáng)太多了。
2、改善
管城區(qū)基本沒有啥改善，基本以剛需和剛改為主，這個(gè)項(xiàng)目是少有的改善，起步就是126平方米，主力戶型則是158平方米，最大的是249平方米，在管城區(qū)算是數(shù)一數(shù)二的。
3、品質(zhì)
宇通既有制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也有做改善的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)做的也是宇通員工的福利房，員工內(nèi)購大概是是14000左右，在設(shè)計(jì)上還是花費(fèi)了一點(diǎn)心思，外立面是鋁板加上玻璃幕墻，鶴立雞群把周邊的都比下去了，還有社區(qū)大堂等等，自己員工住，用材用料還比較用心。
比較惡心的是啥呢？
雖然你買你買的房子比宇通員工貴6000，但是開發(fā)商給你弄個(gè)隔離，相當(dāng)于是宇通員工一個(gè)小區(qū)，商品房一個(gè)小區(qū)，大門是宇通自己人走了，東邊小過道留給商品房，憋屈啊。(展開全部)