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騰威城經(jīng)歷過一段延期的坎坷（小一年了），但也迎來了交房，這個(gè)村級開發(fā)商能交房，打了很多所謂的知名開發(fā)商的臉，從交付效果來看，也是可圈可點(diǎn)。
首先大門做的很大氣，總長16米高5米，不過，這個(gè)大門主要是淺色石材加和頂部深色鋼板，和小區(qū)土褐色的外立面搭配非常違和，進(jìn)去主入口就是一個(gè)很大的花崗巖圍墻，透著豪氣。我個(gè)人認(rèn)為，雖然設(shè)計(jì)品味一般，但起碼說明人家在面子工程上舍得砸錢。
其次是樓棟內(nèi)公共裝修方面，5米層高的精裝入戶大堂，地面墻體都是干掛石材，還有吊燈，這點(diǎn)要秒殺很多剛需樓盤了，入戶門廳也是全部精裝修，比某些大盤的大白墻大黃墻要實(shí)在。
至于指紋密碼鎖，新風(fēng)系統(tǒng)、美的中央空調(diào)都是給到了。
綜合來看，騰威城承諾的基本都給到了，從交付的效果來看，也不算減配，就這就行了，還要啥自行車，至于對延期不滿意，那也沒法，鄭州大環(huán)境就這樣。
目前騰威城還有房源在售，90-157平，單價(jià)15000-17000元一平，小戶型便宜，大戶型貴，個(gè)人認(rèn)為這盤可以看看，優(yōu)點(diǎn)是位置好，地鐵三四號線都在1公里范圍內(nèi)，價(jià)格便宜，不爛尾，有鳳凰外國語小學(xué)和39中，缺點(diǎn)是外立面略丑，戶型落后不好。對于自住上班族來說，優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn)，算是不錯(cuò)的選擇。
這一個(gè)板塊談不上宜居，成也家居專業(yè)市場，敗也家居專業(yè)市場，商都路以南隴海路以北這一塊，算是金水區(qū)和東區(qū)的燈下黑，城市規(guī)劃建設(shè)可以無視這里，但不能沒有它們這些產(chǎn)業(yè)。(展開全部)
騰威城一號院占地約53.7畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，目前主推127㎡、138㎡、157㎡戶型，有2T4和2T3設(shè)計(jì)，均價(jià):17500-19000元/㎡；
二號院占地約31.2畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，目前主推83㎡、87㎡、98㎡，有2T4和3T6設(shè)計(jì)，均價(jià)：15500-17500；
兩個(gè)地塊價(jià)格差異之大主要在于地塊和戶型，位置倒沒啥。一號院就是中規(guī)中矩，二號院戶型比較差，還有西北向、東北向，90㎡左右的兩房也很多。
目前都在正常施工中，預(yù)計(jì)今年底會陸續(xù)交付?？梢杂媒M合貸和公積金，物業(yè)簽的康橋。
地塊位置還是不錯(cuò)的，雖然距離東建材較近，周邊有地鐵3號線鳳凰臺站，4號線貨站街站，基本都在一千米以內(nèi)。
項(xiàng)目的問題主要兩方面：1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)略老舊，過時(shí)。
2、村級開發(fā)商，品牌力不行。
之前開發(fā)過中南海知音、潤城時(shí)光里，也都是垃圾項(xiàng)目，低于片區(qū)其他樓盤價(jià)格。
不過，主城二環(huán)周邊很多大開發(fā)商確實(shí)很難拿到地，像保利天匯、華潤凱旋門那種有機(jī)會公開摘地的機(jī)會少之又少，龍湖能有機(jī)會和雅寶合作拿下天鉅也實(shí)屬不易。目前所剩房源也不多，再有幾個(gè)月估計(jì)會清盤。
包括騰威城周邊也都是以小開發(fā)商樓盤為主，清韻怡景園、金林雙璽、中博城等等。所以，在這個(gè)片區(qū)購房不能太挑，要么就換個(gè)地方，往東跑跑。(展開全部)
騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。
騰威城又出來一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說是一個(gè)村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，但是一期二期交房了，整體來看做得還是不錯(cuò)，這個(gè)村辦企業(yè)還是非常有“實(shí)力”，比很多大的開發(fā)商都靠譜。
三期是孤零零的1棟樓，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房兩衛(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價(jià)格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個(gè)96平方米做的是一個(gè)三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應(yīng)該是三面寬，一個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南，然后三個(gè)臥室一字排開，客廳上有一個(gè)大陽臺，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開，這樣的戶型設(shè)計(jì)比老，北側(cè)的功能空間采光會比較差，118平方米和93平方米做得類似。
關(guān)于現(xiàn)在買房，咱們再說兩句，第一個(gè)現(xiàn)在適合買二手房，直接買直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來，基本上是沒有啥風(fēng)險(xiǎn)的，第二個(gè)就是真的要買期房，建議買央企，你想濃眉大眼的萬科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買央企，風(fēng)險(xiǎn)能降到最低，小開發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開發(fā)商。(展開全部)
騰威城，一直在老城區(qū)默默無聞，最近也是不斷的在刷存在感。
騰威城項(xiàng)目位于金水區(qū)與管城區(qū)的交界處，周邊被安置房和大大小小的建材市場所包圍，小區(qū)位居住氛圍很一般。
但抵不住它價(jià)格低，所以最近的熱度很高。
價(jià)格有多低呢？
騰威城當(dāng)年開盤18000元/㎡，中間很長一段時(shí)間，都是單價(jià)15000元/㎡。
而最近直接推出了8000+元/㎡的價(jià)格，直降7千。
騰威城這次推出的特價(jià)房，其實(shí)只有一棟樓，還是教師TG后剩下的房源，剩余的房源不多，只有小幾十套。
戶型有75㎡、93-96㎡、118㎡，戶型跨度不大，但價(jià)格十分友好，75平戶型單價(jià)8000+元/平米。93-96平戶型單價(jià)為9000+元/平米，118平戶型的單價(jià)為11000+元/平米。
目前是封頂狀態(tài)，大概交付時(shí)間是2026年的2月份。
村級開發(fā)商，只有一棟樓，雖然價(jià)格便宜，但是也不用奢求什么社區(qū)氛圍和品質(zhì)。(展開全部)
特價(jià)房年年有，今年特別多，但這個(gè)就有點(diǎn)太勁爆了，8000起，入住金水主城區(qū)，果然滕威成一出場，直接把周邊二手房給干沉默了。
提起騰威城，在周邊也是榜上有名的項(xiàng)目，歷史非常悠久，最出名的還是它的開發(fā)商，為張莊村民集資公司，一直被稱為村企，滕威城整體分為三期開發(fā)，目前一期和二期均已交房，品質(zhì)只能算是中規(guī)中矩，一直以來因?yàn)楦鞣矫娴脑颍@個(gè)項(xiàng)目的特價(jià)房也是從始至終就沒斷過。
搞活動的是三期，跟前兩期相比這就是沒有任何掩飾的純剛需盤了。孤零零的只有一棟樓，位于鄭汴路英協(xié)路交叉口一帶，一棟樓一個(gè)單元，兩梯五戶，面積段分別為75平、93-96平和118平，8000多的為75平戶型。93-96為9000多，118平的為11000左右，師出反常必有妖，一分價(jià)錢一分貨，做活動力度最大的75平為北戶，采光各方面都是最差的。
優(yōu)勢和劣勢都非常明顯的一個(gè)項(xiàng)目：
最大的優(yōu)勢就是位置，鄭汴路一帶，典型的主城區(qū)，生活配套各種配套都非常齊全，周邊地鐵各種交通出行也都非常方面，而且這個(gè)位置還是站在樓上就可以看見大玉米的那種。
劣勢就更明顯了，只有一棟樓什么概念，意味著小區(qū)可能就不會有什么綠化而言，戶型也早已過時(shí)，就是N年前的設(shè)計(jì)，買這里說白了可能會比安置房體驗(yàn)好一些，但跟品質(zhì)就不沾什么邊了。
這個(gè)價(jià)格這個(gè)位置確實(shí)比較誘人，周邊東建材地緣客戶群體還是有的，目前已封頂，但2026年初才交房，果然沒有兩全其美的事情，(展開全部)
騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。
騰威城居然還有三期，真的沒想到，真的沒想到，價(jià)格也是非常勁爆8XXX起步，75平方米的兩房8XXX、93-06平方米的三房只要9XXX，118平方米的三房1XXXX，位置是真的不錯(cuò)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2026年2月底，目前已經(jīng)封頂。
首先河南騰威置業(yè)有限公司是村企，主要負(fù)責(zé)鄭州市金水區(qū)城中村改造工程，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，目前項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)了兩期，都是豆腐地塊，一期占地是53畝，二期占地31畝，交房時(shí)間也是晚了一年時(shí)間，不過好歹是把房子給交，交房也是啪啪打臉，雖然是村辦房企，但是面子不能含糊，一個(gè)寬16米的大門，樓棟公用區(qū)域也是精裝修的大堂等等。
這一次的三期是一棟樓，戶型面積從75-118平方米，一層是2T5戶，戶型做的都是非常爛，75是一個(gè)北湖，客廳和主臥都是朝西的，最終一個(gè)結(jié)果就是房間非常暗，白天也都得開著燈，93的戶型則是一個(gè)兩面寬，現(xiàn)在93平方米的戶型，不管咋弄也是三面寬吧，也是一個(gè)小面寬大進(jìn)深，比剛才說的75的好一些，至少是一個(gè)南戶……
雖然便宜，但是我們買房子優(yōu)先考慮的是風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)是啥？還是開發(fā)商，開發(fā)商是個(gè)村辦的房企，上一期都已經(jīng)延期小一年。很多房子都是封頂爛尾，封頂也只完成一個(gè)項(xiàng)目的50%，還有剩下的外墻保溫、水電、電梯門窗、綠化沒有做呢。(展開全部)
騰威城2號院原先說的是2022年11月底交付，延期到上個(gè)月中旬才交付，雖然延期了挺長時(shí)間，交的略顯匆忙，但也算是交付了。
整體來看，騰威城的交付效果基本達(dá)標(biāo)，但是相比1號院，無論是整體的呈現(xiàn)效果還是用心程度，2號院還是略差一些，有很大的可提升空間，小區(qū)采用的是康橋物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.8元。
項(xiàng)目大區(qū)位乍看位置很好，周邊配套已經(jīng)成熟完善，距離地鐵4號線距離不算太遠(yuǎn)，通勤便捷。
但是周邊被安置房和大大小小的建材市場所包圍，小區(qū)位居住氛圍不佳。
最為關(guān)鍵的是，騰威置業(yè)是村民集資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，產(chǎn)品很差，西北向、東北向的戶型層出不窮，90㎡左右的兩房也很多，戶型設(shè)計(jì)十分落后，現(xiàn)房在售，賣的價(jià)格很高，性價(jià)比低。
總結(jié)，這個(gè)項(xiàng)目僅僅適合看中位置且不差錢的地緣購房者，在附近上班做生意，足夠方便的話，不介意產(chǎn)品差，也能考慮一下，是個(gè)備選。(展開全部)
來騰威城看看
立面挺升龍的 小區(qū)里倒是還可以 綠化好歹有過設(shè)計(jì) 比普通的剛需項(xiàng)目好
但是一萬八的價(jià)格 買這里還是買金水北 除了地緣很難選騰威城了
騰威城屬于金水區(qū)與管城區(qū)的交界處，并不屬于金水主城核心區(qū)，周邊仍然以建材市場為主，環(huán)境并不算好。跟南邊的中博城一樣，騰威城的開發(fā)商也是村級開發(fā)商，沒有啥經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品也不好，賣到準(zhǔn)現(xiàn)房也不是沒有原因的。
如果村民們愿意找個(gè)大開發(fā)商來合作，主城核心區(qū)，再加上大開發(fā)商的品牌加持，哪怕是非常中規(guī)中矩的產(chǎn)品，怎么也不至于賣到現(xiàn)房，只不過跟別人合作，是要分錢的，所以村民們就自己成立了個(gè)公司，自己來開發(fā)建設(shè)，那就意味著開發(fā)成本會低很多，賣一套就掙一套的錢，村民也不缺錢，所以也不著急賣，賣到現(xiàn)房也不肯降價(jià)。
騰威城一號院所剩房源并不是很多，以大戶型為主，置業(yè)顧問說的是今年10月底交房，目前在售均價(jià)18800-19000元/平米，剛需買不起，改善看不上。
目前二號院剩余房源比較多，置業(yè)顧問說的是預(yù)計(jì)是今年11月底交房，但是現(xiàn)在看二號院，外立面都還沒有做好，11月底恐怕難以交付了。二號院均價(jià)17800元/平米，不過不同樓棟、戶型面積段，價(jià)差拉的也比較大，現(xiàn)在也有17000元/平米出頭的房源，并且可以首付分期，兩萬訂房，再加7萬首付即可網(wǎng)簽，剩余在交房前付清，不過按照置業(yè)顧問說的今年年底交房，首付分期也沒有啥必要。(展開全部)
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