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185小區(qū)環(huán)境還可以，主要是地段是不錯(cuò)的，前期去化率比較高，估計(jì)和推出來(lái)的房源有關(guān)系。小
面積住宅還是相對(duì)吸引
381尤其是116平的戶型，能做到南北通透，全明采光，是非常不錯(cuò)的?，F(xiàn)在售樓部成交價(jià)格在
18600左右 ，在這個(gè)位置，價(jià)格相對(duì)讓大家感覺(jué) 還是稍微有點(diǎn)貴
733不過(guò)，市場(chǎng)上有116.65平，價(jià)格17000/平，絕對(duì)相對(duì)售樓部來(lái)說(shuō)，價(jià)格是給力的；首付雖說(shuō)要
付到75萬(wàn)，但每平方比開(kāi)發(fā)商少1500+，還是可以借夠首付
36好東西永遠(yuǎn)都不會(huì)太多，更不會(huì)給更多的人去分享，只有第一個(gè)買(mǎi)到房的人，才能獨(dú)享
每一段的開(kāi)頭就是你想買(mǎi)房的源頭
加油，每個(gè)買(mǎi)房人(展開(kāi)全部)

185小區(qū)環(huán)境還可以，主要是地段是不錯(cuò)的，前期去化率比較高，估計(jì)和推出來(lái)的房源有關(guān)系。小
面積住宅還是相對(duì)吸引。
381尤其是116平的戶型，能做到南北通透，全明采光，是非常不錯(cuò)的?，F(xiàn)在售樓部成交價(jià)格在
18600左右 ，在這個(gè)位置，價(jià)格相對(duì)讓大家感覺(jué) 還是稍微有點(diǎn)貴。
733不過(guò)，市場(chǎng)上有116.65平，價(jià)格17000/平，絕對(duì)相對(duì)售樓部來(lái)說(shuō)，價(jià)格是給力的；首付雖說(shuō)要
付到75萬(wàn)，但每平方比開(kāi)發(fā)商少1500+，還是可以借夠首付。
36好東西永遠(yuǎn)都不會(huì)太多，更不會(huì)給更多的人去分享，只有第一個(gè)買(mǎi)到房的人，才能獨(dú)享。
每一段的開(kāi)頭就是你想買(mǎi)房的源頭。
加油，每個(gè)買(mǎi)房人!!!!!(展開(kāi)全部)

中肯中立之觀點(diǎn):
融創(chuàng)，金科，陽(yáng)光城，福昇，
甚至央企華潤(rùn)，綠地都難逃維權(quán)漩渦。
河南本土口碑房企永威，康橋，正商，綠都等也是維權(quán)不斷。

試問(wèn):
騰威城開(kāi)發(fā)商作為村鎮(zhèn)房企，結(jié)果如何？
100平方騰威城近200萬(wàn)，買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，應(yīng)該是心理異常的強(qiáng)大！強(qiáng)大的不要不要的。

參考周邊二手房?jī)r(jià)格，加上周邊環(huán)境和開(kāi)發(fā)商因素，價(jià)格貴了

騰威城這個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，是村里組建的開(kāi)發(fā)公司做的，正所謂自己村給自己村城改，肥水不流外人田。
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管什么全國(guó)十強(qiáng)，本土前三，有錢(qián)，有技術(shù)，有經(jīng)驗(yàn)都不行，與土地共生的血脈宗族才有資格開(kāi)發(fā)這片黃金寶地，不知道這對(duì)土地來(lái)說(shuō)，是好還是不好。
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項(xiàng)目位于鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，周邊三地鐵環(huán)繞，加之中州大道、隴海快速路、鄭汴路等城市主干道組成立體交通路網(wǎng)，便于日常出行。一路之隔則是鄭東新區(qū)。

如果買(mǎi)了這個(gè)房子，肯定不愁裝修。周邊紅星美凱龍、建材市場(chǎng)云集，一直以來(lái)，都說(shuō)要搬遷市場(chǎng)，但由于這邊是新開(kāi)發(fā)的，又體量太龐大，就沒(méi)有搞成。

所以說(shuō)地段雖好，但更偏商業(yè)物流，居住氛圍其實(shí)一般。
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一期占地85畝，總建面30萬(wàn)方，一共規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園，分2個(gè)院開(kāi)發(fā)，一號(hào)院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，二號(hào)院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。

在全鄭州的城改項(xiàng)目中，這么好的容積率不多見(jiàn)了。
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一號(hào)院比較大，定位改善，規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號(hào)院小，定位剛需，規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
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均價(jià)18500元/平米，個(gè)人認(rèn)為稍微貴了點(diǎn)，畢竟村級(jí)開(kāi)發(fā)商的水平，能蓋出啥不好說(shuō)，從目前已有的資料來(lái)看，規(guī)劃、立面、戶型都很平庸，唯一的亮點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)了康橋物業(yè)，這點(diǎn)可以讓買(mǎi)的人松口氣，如果真讓村民自行組織的物業(yè)公司來(lái)管，估計(jì)會(huì)管的一團(tuán)糟。
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這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有跑量的意識(shí)，就是吊高價(jià)格慢慢賣(mài)，沒(méi)啥性價(jià)比。
?(展開(kāi)全部)

5月25日晚線上開(kāi)盤(pán)推出小高層1#（1D17F2T4），共計(jì)推出60套，去化53套。

88㎡兩房推出30套；
135㎡三房推出30套；
共計(jì)推出60套，去化53套。

均價(jià)（毛坯）：

成交均價(jià)為18500元/㎡

可能是在這附近住習(xí)慣了，上班超過(guò)二十分鐘都嫌遠(yuǎn)，這塊主城區(qū)不管是配套方面還是交通都比較方便，離東區(qū)也比較近，挺好的

走在金水路上突然看到一塊顯著的戶外圍擋——騰威城。
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騰威城我們很多人都不熟悉，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是極少有推廣出街，開(kāi)發(fā)商也幾乎沒(méi)啥大的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不熟悉是應(yīng)該的。開(kāi)發(fā)商是由河南騰威置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，其實(shí)就是由金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，說(shuō)的更白話點(diǎn)就是村里自己集資做開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
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騰威城位于中州大道鄭汴路，看到這位置就知道標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)位置，對(duì)于寸土寸金的大鄭州主城區(qū)，這位置幾乎可以說(shuō)是絕版好位置。交通上臨近中州大道、隴?？焖俾烦鞘兄鞲傻?，而旁邊還有3條地鐵線交匯；在區(qū)位占位上，屬于金水區(qū)，臨近CBD、經(jīng)開(kāi)區(qū)，即可享受老城區(qū)成熟配套，又能享受到新城區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，地段優(yōu)勢(shì)是無(wú)可比擬的。
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項(xiàng)目分目前為一期建設(shè)開(kāi)發(fā)，一期共兩個(gè)地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園。總占地56707.15㎡，總建面積305652.67㎡。一號(hào)院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，二號(hào)院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
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一號(hào)院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號(hào)院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。二期規(guī)劃有一所幼兒園，一所小學(xué)、一所中學(xué)，建設(shè)有商務(wù)酒店、公寓、寫(xiě)字樓、大型商業(yè)廣場(chǎng)、住宅。
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從目前來(lái)看，項(xiàng)目位置是最佳的賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商品牌幾乎么有競(jìng)爭(zhēng)力，物業(yè)則選擇了業(yè)界口碑不錯(cuò)的康橋物業(yè)，這也算優(yōu)勢(shì)之一。售樓部已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，價(jià)格參考周邊預(yù)計(jì)也得在18000+左右。但阿貍認(rèn)為，一個(gè)絕佳的位置，交給了一個(gè)幾乎沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，地塊的價(jià)值著實(shí)不能發(fā)揮到最大優(yōu)勢(shì)，還有這開(kāi)發(fā)商能不能支撐住這么大量的開(kāi)發(fā)成本就不好說(shuō)了，是否會(huì)爛尾、延期交房等事宜，相比有實(shí)力的企業(yè)，危險(xiǎn)系數(shù)急劇攀升。(展開(kāi)全部)

地段有優(yōu)勢(shì)，容積率多少？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)??？

你們要是一天刷個(gè)一條兩條，好好搜集下資料，拍點(diǎn)兒照片的還行，現(xiàn)在這么大批量的，不是此地?zé)o銀么