走在金水路上突然看到一塊顯著的戶外圍擋——騰威城。
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騰威城我們很多人都不熟悉，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是極少有推廣出街，開發(fā)商也幾乎沒啥大的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不熟悉是應(yīng)該的。開發(fā)商是由河南騰威置業(yè)有限公司開發(fā)，其實(shí)就是由金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，說的更白話點(diǎn)就是村里自己集資做開發(fā)項(xiàng)目。
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騰威城位于中州大道鄭汴路，看到這位置就知道標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)位置，對(duì)于寸土寸金的大鄭州主城區(qū)，這位置幾乎可以說是絕版好位置。交通上臨近中州大道、隴海快速路城市主干道，而旁邊還有3條地鐵線交匯；在區(qū)位占位上，屬于金水區(qū)，臨近CBD、經(jīng)開區(qū)，即可享受老城區(qū)成熟配套，又能享受到新城區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，地段優(yōu)勢(shì)是無可比擬的。
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項(xiàng)目分目前為一期建設(shè)開發(fā)，一期共兩個(gè)地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園。總占地56707.15㎡，總建面積305652.67㎡。一號(hào)院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，二號(hào)院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
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一號(hào)院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號(hào)院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。二期規(guī)劃有一所幼兒園，一所小學(xué)、一所中學(xué)，建設(shè)有商務(wù)酒店、公寓、寫字樓、大型商業(yè)廣場(chǎng)、住宅。
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從目前來看，項(xiàng)目位置是最佳的賣點(diǎn)，開發(fā)商品牌幾乎么有競(jìng)爭(zhēng)力，物業(yè)則選擇了業(yè)界口碑不錯(cuò)的康橋物業(yè)，這也算優(yōu)勢(shì)之一。售樓部已經(jīng)對(duì)外開放，開盤時(shí)間未定，價(jià)格參考周邊預(yù)計(jì)也得在18000+左右。但阿貍認(rèn)為，一個(gè)絕佳的位置，交給了一個(gè)幾乎沒經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，地塊的價(jià)值著實(shí)不能發(fā)揮到最大優(yōu)勢(shì)，還有這開發(fā)商能不能支撐住這么大量的開發(fā)成本就不好說了，是否會(huì)爛尾、延期交房等事宜，相比有實(shí)力的企業(yè)，危險(xiǎn)系數(shù)急劇攀升。
