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二號院
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一號院
5月25日晚線上開盤推出小高層1#（1D17F2T4），共計推出60套，去化53套。
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房產(chǎn)評論師騰威城經(jīng)歷過一段延期的坎坷（小一年了），但也迎來了交房，這個村級開發(fā)商能交房，打了很多所謂的知名開發(fā)商的臉，從交付效果來看，也是可圈可點。
首先大門做的很大氣，總長16米高5米，不過，這個大門主要是淺色石材加和頂部深色鋼板，和小區(qū)土褐色的外立面搭配非常違和，進去主入口就是一個很大的花崗巖圍墻，透著豪氣。我個人認(rèn)為，雖然設(shè)計品味一般，但起碼說明人家在面子工程上舍得砸錢。
其次是樓棟內(nèi)公共裝修方面，5米層高的精裝入戶大堂，地面墻體都是干掛石材，還有吊燈，這點要秒殺很多剛需樓盤了，入戶門廳也是全部精裝修，比某些大盤的大白墻大黃墻要實在。
至于指紋密碼鎖，新風(fēng)系統(tǒng)、美的中央空調(diào)都是給到了。
綜合來看，騰威城承諾的基本都給到了，從交付的效果來看，也不算減配，就這就行了，還要啥自行車，至于對延期不滿意，那也沒法，鄭州大環(huán)境就這樣。
目前騰威城還有房源在售，90-157平，單價15000-17000元一平，小戶型便宜，大戶型貴，個人認(rèn)為這盤可以看看，優(yōu)點是位置好，地鐵三四號線都在1公里范圍內(nèi)，價格便宜，不爛尾，有鳳凰外國語小學(xué)和39中，缺點是外立面略丑，戶型落后不好。對于自住上班族來說，優(yōu)點大于缺點，算是不錯的選擇。
這一個板塊談不上宜居，成也家居專業(yè)市場，敗也家居專業(yè)市場，商都路以南隴海路以北這一塊，算是金水區(qū)和東區(qū)的燈下黑，城市規(guī)劃建設(shè)可以無視這里，但不能沒有它們這些產(chǎn)業(yè)。(展開全部)
房產(chǎn)評論師騰威城一號院占地約53.7畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，目前主推127㎡、138㎡、157㎡戶型，有2T4和2T3設(shè)計，均價:17500-19000元/㎡；
二號院占地約31.2畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，目前主推83㎡、87㎡、98㎡，有2T4和3T6設(shè)計，均價：15500-17500；
兩個地塊價格差異之大主要在于地塊和戶型，位置倒沒啥。一號院就是中規(guī)中矩，二號院戶型比較差，還有西北向、東北向，90㎡左右的兩房也很多。
目前都在正常施工中，預(yù)計今年底會陸續(xù)交付?？梢杂媒M合貸和公積金，物業(yè)簽的康橋。
地塊位置還是不錯的，雖然距離東建材較近，周邊有地鐵3號線鳳凰臺站，4號線貨站街站，基本都在一千米以內(nèi)。
項目的問題主要兩方面：1、產(chǎn)品設(shè)計略老舊，過時。
2、村級開發(fā)商，品牌力不行。
之前開發(fā)過中南海知音、潤城時光里，也都是垃圾項目，低于片區(qū)其他樓盤價格。
不過，主城二環(huán)周邊很多大開發(fā)商確實很難拿到地，像保利天匯、華潤凱旋門那種有機會公開摘地的機會少之又少，龍湖能有機會和雅寶合作拿下天鉅也實屬不易。目前所剩房源也不多，再有幾個月估計會清盤。
包括騰威城周邊也都是以小開發(fā)商樓盤為主，清韻怡景園、金林雙璽、中博城等等。所以，在這個片區(qū)購房不能太挑，要么就換個地方，往東跑跑。(展開全部)
房產(chǎn)評論師騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。
騰威城又出來一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說是一個村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟合作社，但是一期二期交房了，整體來看做得還是不錯，這個村辦企業(yè)還是非常有“實力”，比很多大的開發(fā)商都靠譜。
三期是孤零零的1棟樓，預(yù)計交房時間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房兩衛(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個96平方米做的是一個三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應(yīng)該是三面寬，一個臥室加上一個客廳朝南，然后三個臥室一字排開，客廳上有一個大陽臺，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開，這樣的戶型設(shè)計比老，北側(cè)的功能空間采光會比較差，118平方米和93平方米做得類似。
關(guān)于現(xiàn)在買房，咱們再說兩句，第一個現(xiàn)在適合買二手房，直接買直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來，基本上是沒有啥風(fēng)險的，第二個就是真的要買期房，建議買央企，你想濃眉大眼的萬科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買央企，風(fēng)險能降到最低，小開發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開發(fā)商。(展開全部)
普通會員騰威城，一直在老城區(qū)默默無聞，最近也是不斷的在刷存在感。
騰威城項目位于金水區(qū)與管城區(qū)的交界處，周邊被安置房和大大小小的建材市場所包圍，小區(qū)位居住氛圍很一般。
但抵不住它價格低，所以最近的熱度很高。
價格有多低呢？
騰威城當(dāng)年開盤18000元/㎡，中間很長一段時間，都是單價15000元/㎡。
而最近直接推出了8000+元/㎡的價格，直降7千。
騰威城這次推出的特價房，其實只有一棟樓，還是教師TG后剩下的房源，剩余的房源不多，只有小幾十套。
戶型有75㎡、93-96㎡、118㎡，戶型跨度不大，但價格十分友好，75平戶型單價8000+元/平米。93-96平戶型單價為9000+元/平米，118平戶型的單價為11000+元/平米。
目前是封頂狀態(tài)，大概交付時間是2026年的2月份。
村級開發(fā)商，只有一棟樓，雖然價格便宜，但是也不用奢求什么社區(qū)氛圍和品質(zhì)。(展開全部)
房產(chǎn)評論師特價房年年有，今年特別多，但這個就有點太勁爆了，8000起，入住金水主城區(qū)，果然滕威成一出場，直接把周邊二手房給干沉默了。
提起騰威城，在周邊也是榜上有名的項目，歷史非常悠久，最出名的還是它的開發(fā)商，為張莊村民集資公司，一直被稱為村企，滕威城整體分為三期開發(fā)，目前一期和二期均已交房，品質(zhì)只能算是中規(guī)中矩，一直以來因為各方面的原因，這個項目的特價房也是從始至終就沒斷過。
搞活動的是三期，跟前兩期相比這就是沒有任何掩飾的純剛需盤了。孤零零的只有一棟樓，位于鄭汴路英協(xié)路交叉口一帶，一棟樓一個單元，兩梯五戶，面積段分別為75平、93-96平和118平，8000多的為75平戶型。93-96為9000多，118平的為11000左右，師出反常必有妖，一分價錢一分貨，做活動力度最大的75平為北戶，采光各方面都是最差的。
優(yōu)勢和劣勢都非常明顯的一個項目：
最大的優(yōu)勢就是位置，鄭汴路一帶，典型的主城區(qū)，生活配套各種配套都非常齊全，周邊地鐵各種交通出行也都非常方面，而且這個位置還是站在樓上就可以看見大玉米的那種。
劣勢就更明顯了，只有一棟樓什么概念，意味著小區(qū)可能就不會有什么綠化而言，戶型也早已過時，就是N年前的設(shè)計，買這里說白了可能會比安置房體驗好一些，但跟品質(zhì)就不沾什么邊了。
這個價格這個位置確實比較誘人，周邊東建材地緣客戶群體還是有的，目前已封頂，但2026年初才交房，果然沒有兩全其美的事情，(展開全部)