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清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

項(xiàng)目占地23畝，容積率3.5，建筑面積是7.8萬平方米，規(guī)劃了2棟6層洋房，洋房的戶型面積區(qū)間是136-226平方米，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，高層的戶型面積區(qū)間，78-121平方米，現(xiàn)房，高層18000元/平方米，洋房27000元/平方米。

交通方面：三橫三縱——金水路、鄭汴路、隴海快速路；中州大道、未來路、紫荊山快速路；地鐵也非常方便，最近的應(yīng)該是3號(hào)線鳳凰臺(tái)路站，另外還有1號(hào)線民航路站；周邊的教育資源有幼兒園是艾因堡、鄭州市教工12所幼兒園；小學(xué)是未來小學(xué)、鳳凰雙語小學(xué)；中學(xué)是鄭州八中東校區(qū)、建業(yè)外國(guó)語中學(xué)。

雖然是個(gè)現(xiàn)房，但是依舊是一個(gè)小開發(fā)商，聚鑫元置業(yè)——開發(fā)過聚錦苑，維也納酒店鄭汴路店，小開發(fā)商的房子有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、小開發(fā)商的資金實(shí)力沒有保證，如果真的買小開發(fā)商期房，大概率會(huì)爛尾，小開發(fā)商的資金實(shí)力弱，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力弱。

2、小開發(fā)商的品質(zhì)難以保障，這也是大概率的事件，很少有小開發(fā)商把房子的品質(zhì)做得好的。

3、小開發(fā)商的后續(xù)服務(wù)難有保證，這是真的，尤其是只有一個(gè)項(xiàng)目在鄭州，干完就走人了，還有啥后續(xù)服務(wù)！

最后吐槽一下，小開發(fā)商的房子是真的買不得，項(xiàng)目里有洋房和高層，老板“喪心病狂”，高層和洋房是隔開的，老板在洋房里面蓋了一個(gè)花園?。。?！(展開全部)

清韻頤景苑目前在售還是洋房2號(hào)樓、3號(hào)樓以及高層4號(hào)樓。

高層現(xiàn)在整體均價(jià)18000+元/平米，比如說112平和121平的三房，單價(jià)不到19000元/平米，反而是小戶型貴，比如說西單元56平的一室，單價(jià)兩萬出頭，說的是一般小戶型的梯戶比都很高，清韻頤景苑的56平戶型才是兩梯五戶，比較稀缺。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)27000元/平米，一樓帶院38000元/平米。

清韻頤景苑延期了好幾個(gè)月，今年剛交付不久，永威物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)3塊3，洋房物業(yè)費(fèi)3塊9。

目前已經(jīng)劃片的學(xué)校為鳳凰雙語小學(xué)和鄭州二十三中學(xué)鄭州八中東校區(qū)，小學(xué)一般，初中比小學(xué)要好。

鄭汴路以南就是家居建材市場(chǎng)，周邊城市界面一般，好在是主城區(qū)，配套已經(jīng)成熟，距離地鐵也近，通勤方便。

騰威城、金林雙璽、清韻頤景苑這三個(gè)項(xiàng)目可以說是金水老城南的三個(gè)釘子戶。

這三個(gè)項(xiàng)目共性：小開發(fā)商，核心位置，產(chǎn)品極差，現(xiàn)房在售，單價(jià)高，性價(jià)比低，除非地緣否則不建議。(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

咱們簡(jiǎn)單說說這個(gè)項(xiàng)目，位置在鄭汴路與玉鳳路交匯處往北走一點(diǎn)，南側(cè)就是鄭州市政管理管理家屬院，北側(cè)則是聚錦苑，東側(cè)則是金水區(qū)新棟外國(guó)語，妥妥的金二環(huán)，周邊的配套算是一應(yīng)俱全；再來看看項(xiàng)目，占地是23畝，容積率是3.5，規(guī)劃了2棟6層洋房，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，高層的價(jià)格在20000元/平方米，洋房的28000元/平方米.

優(yōu)勢(shì)咱們就不做過多的贅述了，直接說劣勢(shì)：

1、小開發(fā)商。

該項(xiàng)目的開發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后只有一個(gè)自然人股東張合聚。有人會(huì)說你咋是老是說小開發(fā)商，是不是對(duì)小開發(fā)商有歧視，肯定不是的，咱們看看這個(gè)小開發(fā)商做了啥天怒人怨的事情。

1）小開發(fā)商的資金實(shí)力沒有保證，有可能房子真的就爛尾了，就這個(gè)項(xiàng)目這么小一塊地，還延期了。

2）小開發(fā)商品質(zhì)難以保障，本來項(xiàng)目占地就小，開發(fā)商還把高層和洋房軟隔離開，而且洋房的景觀蓋得是賊棒，住同一個(gè)小區(qū)為啥待遇不一樣，品質(zhì)也是一言難盡。

3）這個(gè)開發(fā)商在鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目，房子交付之后，售后你去找誰，就沒人管你了，這是非?？膳碌氖虑?，后期小區(qū)會(huì)越來越糟糕。

另外一點(diǎn)就是小開發(fā)商+位置好+便宜=定時(shí)炸彈，小開發(fā)商一定要遠(yuǎn)離，明顯比市場(chǎng)便宜的房子也要遠(yuǎn)離，盡可能的選擇二手房。(展開全部)

清韻頤景園，一：開發(fā)商小，二：綠化少，老板把錢都花到自己洋房哪里，建了個(gè)小花園，重點(diǎn)是不讓高層人進(jìn)入，實(shí)行的軟隔離。三：人車不分流，

清韻頤景園的房子還是不要買了，一：開發(fā)商小，后續(xù)問題不能保證，交完這個(gè)房子就再也找不到開發(fā)商了。二：綠化少，老板把錢都花到自己洋房哪里，建了個(gè)小花園，重點(diǎn)是不讓高層人進(jìn)入，實(shí)行的軟隔離。三：人車不分流，把本該停車的負(fù)一層建了小隔間。四：目前延期狀態(tài)，還不給業(yè)主違約金。大家可以看看高層跟洋房的綠化差別

清韻頤景園的房子還是不要買了，一：開發(fā)商小，后續(xù)問題不能保證，交完這個(gè)房子就再也找不到開發(fā)商了。二：綠化少，老板把錢都花到自己洋房哪里，建了個(gè)小花園，重點(diǎn)是不讓高層人進(jìn)入，實(shí)行的軟隔離。三：人車不分流，把本該停車的負(fù)一層建了小隔間。四：目前延期狀態(tài)，還不給業(yè)主違約金。大家可以看看高層跟洋房的綠化差別

誰買誰維權(quán)，小區(qū)建設(shè)簡(jiǎn)直是親媽和后媽的區(qū)分，多層綠叢盈盈，高層不毛之地。交房時(shí)期一道延期“圣旨”如想體驗(yàn)盡快購買

1：項(xiàng)目已經(jīng)延期交付到公司到5月，沒有任何賠償
2：小區(qū)前期的規(guī)劃圖不是人車分流，地上有相當(dāng)多的車位，賣房時(shí)開發(fā)商虛假宣傳地上無電動(dòng)車，現(xiàn)如今開發(fā)商不承認(rèn)這一說法，在地上社電動(dòng)車棚，并且地下夾層入口在園區(qū)內(nèi)部，停電動(dòng)車的夾層柱子多，過道窄，設(shè)計(jì)極其不合理
3：綠化問題，35%，洋房占30%，高層占5%，并且洋房高層中間有一個(gè)3米的隔離帶，洋房有單獨(dú)出入門（此門規(guī)劃圖上并沒有）
4：物業(yè)費(fèi)3.3，目前小區(qū)的品質(zhì)2塊都嫌貴，高層業(yè)主出錢補(bǔ)貼洋房物業(yè)費(fèi)？
綜上所述，大家避雷此樓盤，2022年了還有人車不分流的小區(qū)么，就憑這一點(diǎn)，別說1.8w，賣1.5w都費(fèi)勁

清韻頤景苑，存在虛假宣傳，大家買房的時(shí)候一定要睜大眼睛看一看，號(hào)稱35%的綠化率，洋房占了30%，高層占了5%，滿眼望去高層光禿禿一片。當(dāng)時(shí)買的時(shí)候說人車分流?，F(xiàn)在不能實(shí)現(xiàn)人車分流。**開發(fā)商用了一個(gè)地下夾層，曲曲彎彎18道灣的地下夾層放電動(dòng)車，不是有毛病的誰會(huì)往下面去放。到時(shí)滿院停的都是電動(dòng)車和貧民窟，都差不多。價(jià)格3塊3的物業(yè)，實(shí)在tmd對(duì)不起。應(yīng)該是拿高層物業(yè)費(fèi)養(yǎng)低層的。

清韻頤景苑小區(qū)違建，具體表現(xiàn)為:
1.違規(guī)建設(shè)洋房大門，小區(qū)洋房大門沒有在報(bào)的文件中表明；
2.地下夾層非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)與報(bào)批規(guī)劃圖上數(shù)量相差巨大；
3.多層和高層采用隔離措施，與報(bào)批的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖不一致。此項(xiàng)侵犯高層業(yè)主的容積率和綠化率。
4.虛假宣傳小區(qū)人車分流，已報(bào)批的規(guī)劃圖上地上有停車位，此項(xiàng)欺瞞業(yè)主，已小區(qū)絕對(duì)人車分流來哄抬房?jī)r(jià)，欺騙消費(fèi)者！
更有，在房子完工的情況下，開發(fā)商我有證沒辦理，無法聯(lián)合驗(yàn)收，借口疫情，違反zf文件，不和業(yè)主商量，直接發(fā)通知延期5個(gè)月，并且沒有違約金，慎重購買！！