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清韻頤景苑目前在售高層4號(hào)樓，兩個(gè)單元，西單元兩梯四戶，東單元兩梯五戶，戶型建面約57㎡兩房、87㎡左右小三房，104㎡三房，110㎡左右三房、121㎡三房，有剛需小戶型，也有改善大戶型，均價(jià)19500元/㎡，毛坯交付。

洋房2號(hào)樓、3號(hào)樓價(jià)格在28000元/㎡左右，復(fù)式的價(jià)格要再高一些，一共也沒(méi)有幾套房，去化很差，準(zhǔn)備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。清韻頤景苑項(xiàng)目在地塊中間，外圍都是已經(jīng)建好的樓棟（家屬院），兩棟洋房被包圍在中間，有中鬧取靜的意思，但采光嚴(yán)重受到影響，雖說(shuō)主城的洋房產(chǎn)品比較稀缺，但產(chǎn)品屬實(shí)一般，購(gòu)房者并不買賬，還得慢慢賣啊。

項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)非常一般，戶型也不方正，廚房和衛(wèi)生間房間不方正，主臥帶有個(gè)拐角陽(yáng)臺(tái)，空間得不到充分利用，次臥面積特別小，只能用作書(shū)房。毛坯交付，預(yù)計(jì)明年交房，目前正在做外立面，鋪地暖。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)都很明顯，比如說(shuō)地段位置很好，屬于金水主城，絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)，不可復(fù)制粘貼，周邊的各種配套都很齊全，不像新區(qū)，置業(yè)顧問(wèn)口中的配套都還在規(guī)劃當(dāng)中。當(dāng)然劣勢(shì)也非常明顯，雖說(shuō)是明年交房，但小開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)尚未可知，產(chǎn)品戶型差，低樓層的采光肯定受到影響，另一方面，東邊是私立外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，南邊為家屬院，西邊為國(guó)匯中心，后期居住環(huán)境一般。(展開(kāi)全部)

年底現(xiàn)房實(shí)體可看，目前玻璃欄桿安裝中，有需要可以聯(lián)系

清韻頤景苑項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年年底交房，目前小區(qū)里的小高層已經(jīng)售罄，主要在售高層，毛坯交付，價(jià)格在18000-18500元/平米，產(chǎn)品面積可選性比較多，有78平、87平、104平、110平、120平多種戶型；洋房現(xiàn)在也在賣，單價(jià)28000元/平米左右，車位目前還沒(méi)有具體價(jià)格，區(qū)間在16-20萬(wàn)；如果首付需要分期，也可以申請(qǐng)分期政策，只是距交房時(shí)間很近了，分期也分不了多久，還能用組合貸政策，公積金的繳存基數(shù)要在5500元以上，分期和組合貸不能同時(shí)使用，可以選擇其中一個(gè)。

剩余的一棟高層總高33層，分為東西兩個(gè)單元，西單元兩梯四戶、東單元兩梯五戶，其中104平的房源剩余較多，樓層還可選，110平的三房剩的房子不多；樓層高點(diǎn)單價(jià)也會(huì)相應(yīng)變高。

這個(gè)項(xiàng)目的78平、87平小戶型產(chǎn)品和三房產(chǎn)品單價(jià)差不多，并沒(méi)有更優(yōu)惠，其中78平總價(jià)在142萬(wàn)左右，87平的總價(jià)在160萬(wàn)左右，只是面積小了，價(jià)格還是一樣，就是該項(xiàng)目的戶型很一般?，F(xiàn)在看著項(xiàng)目樓棟已經(jīng)坐到外立面了，目前來(lái)看交房不用太擔(dān)心。

該項(xiàng)目的地段不錯(cuò)，只是房子去化比較慢，明年交房，今年初就在賣4號(hào)樓，現(xiàn)在還是如此，房源可選，產(chǎn)品一般，說(shuō)明有點(diǎn)賣不動(dòng)。(展開(kāi)全部)

總覺(jué)得這種盤(pán)有點(diǎn)不對(duì)勁，又說(shuō)不上來(lái)，反正開(kāi)發(fā)商讓你不踏實(shí)

只有兩棟樓的小區(qū)，不確定因素太多啊

沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)樓盤(pán)呀？

121平的成交價(jià)多少錢？

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

這個(gè)項(xiàng)目的位置很牛叉，一共占地23畝，容積率3.5，規(guī)劃2棟6層洋房、1棟18層、1棟33層，18層這棟樓已經(jīng)TG給國(guó)安局了，33層高層是東單元是2T5戶，78平方米、87平方米、104平方米、113平方米，西單元是2T4戶，86平方米、110-121平方米，均價(jià)19500元/平方米，還有一種是稀缺57平方米一室，均價(jià)20000元/平方米。

洋房是135平方米、226平方米，均價(jià)27000元/平方米，復(fù)式的價(jià)位大概在42000元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后的股東是張合聚，他擔(dān)任三家公司法人另外在6家公司中擔(dān)任股東，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)聚錦苑、聚錦國(guó)際、聚合國(guó)匯中心等。

該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)非常明顯：

商業(yè)配套：2公里范圍之內(nèi)有家樂(lè)福、丹尼斯、永輝超市等等，生活購(gòu)物還是非常方便。

教育配套：項(xiàng)目周邊有惠民中學(xué)、未來(lái)小學(xué)、鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)、艾茵堡幼兒園等等。

交通配套：這個(gè)位置是最最大的賣點(diǎn)，門口就是鄭汴路，往北走是金水路，往南走是隴海路，多路公交車以及地鐵。

劣勢(shì)方面：

1、小開(kāi)發(fā)商。一般不建議購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商的房子，這個(gè)開(kāi)發(fā)商雖然有一定經(jīng)驗(yàn)，但依舊屬于小開(kāi)發(fā)商。

2、地塊小。雖然位置優(yōu)越，但是地塊小，高層的戶型做的非常不好，大大降低了舒適性，鄭汴路以南就是鳳凰城，車流一定不會(huì)少。

綜上所述，不做推薦。(展開(kāi)全部)

沒(méi)多少套房子了呀，工期還可以，明年年底就交房了，

你是誰(shuí)？