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有買的沒，大家買的啥價

清韻頤景苑，位于鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東（隔著國匯中心）。

項目占地23畝，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃2棟洋房，2棟高層，共規(guī)劃510戶，規(guī)劃車位538個。高層戶型面積區(qū)間57-121㎡、洋房戶型面積區(qū)間134-427㎡。

項目位置好不好？ 好，大區(qū)位真的好。

3號線預計9月空載試運行，年底試運營，開通在即，地鐵口直線距離估計也就200米，真正地鐵房； 算是曼哈頓輻射范圍，城市界面因為鄭汴路南側鳳凰城及東邊的東建材，可能感覺略亂，但勝在生活配套成熟，商業(yè)、地鐵、學校一應俱全。

具體項目怎么楊？一般，非常的一般。

地塊小，3.49的容積率還做了“改善”的洋房+高低配，把容積率最大化發(fā)揮到極致，就為了產生更多的溢價，至于景觀就不要有過多奢望；項目大區(qū)位沒問題，但小區(qū)位很尷尬，四周基本全被包圍，很壓抑，而且進出感覺都會很憋屈難受；南側高層單位內購，不對外銷售，勢必造成小區(qū)價格體系混亂，對正常購買客戶來說不夠友好； 高層戶型設計簡直無法直視，現(xiàn)在都已經20年了，客戶對戶型的要求早已不是十幾年前；

還有，最實際的價格問題，520開盤結果不太清楚，但置業(yè)顧問告知高層18500左右，洋房標準層26000左右，當時瞬間聽下去的欲望都沒有了。

今年三環(huán)內新出的項目很多，甚至很多產品整體還都不錯，又有品牌加持，想賣高點也算是情有可原，能理解。 但這個項目有點自信了，特別是房地產市場環(huán)境也不好的情況下，賣出與產品完全不匹配的價格，讓人望而卻步。(展開全部)

清韻頤景苑位于鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東，容積率3.49，綠化率35%，占地23畝，2棟6層洋房，2棟高層（19層、33層），推出建面約57-121㎡高層、134-427㎡洋房。小區(qū)體量不大，后期還是要看小區(qū)內部交房的綠化效果和后期的物業(yè)維護。
項目5月20日開盤推出1#,2#,3#,4#樓，其中56-119㎡高層均價約18500-19000元/㎡左右，132-226㎡平層洋房均價約26000元/㎡左右，220、440㎡復式洋房均價約40000元/㎡左右，預計2021年年底交房。項目周邊配套商超、銀行、醫(yī)院、學校等設施齊全，是鄭州市區(qū)發(fā)展成熟的區(qū)域之一。
清韻頤景苑西側的項目是同一個開發(fā)商開發(fā)的項目，開發(fā)商前身是聚合置業(yè)，開發(fā)過聚合大廈、聚錦苑、聚合國際、聚合國匯中心等項目。這類開發(fā)商是屬于在有地的情況下會進行扎堆聚集性開發(fā)的房企，房子開發(fā)進度和節(jié)點也是隨行就市，行情好的時候就快一點，不好的時候就慢一點，主要還是以利益為重，這也是可以理解的。
同區(qū)域的騰威城也是類似的小房企，都是憑借自己手里握有土地的前提下進行整合開發(fā)，一般路數(shù)都是先標榜同片區(qū)內不如自己位置的大型房企，然后來凸顯自己的價格優(yōu)勢，其實這種房子拋開位置，基本上沒有太多的亮點，剛需不建議購買，因為后期考慮到換房，房子進入二手房市場的流通性的快慢是一般由小區(qū)品質來決定的，小房企的品質無法保障，而且后期的二手房價格也會低于片區(qū)內的非小型開發(fā)商的價格。同樣的價格在能選擇品質房企的前提下，建議優(yōu)先考慮品質房企，買一份居住體驗，買一份后期二手房的底價保障，這些都是小房企賦予不了房子的額外的價值，相對來說，算是加分項。(展開全部)

誰會花兩三萬到這個連個小區(qū)大門都找不到的犄角旮旯的地塊買洋房？一萬八買這還不如去買騰威城，最起碼人家有個小區(qū)的樣子，什么玩意就敢這樣定價

位置可以 其他就算了 價格太高

售樓部開盤了，可以來看了

據(jù)說里面有一棟樓是賣給zf人員了，現(xiàn)在高層價格預計是在18000到19000，洋房25000打底

預售證下來了，可以來看了

項目占地約23畝，容積率3.49，規(guī)劃4了棟住宅，總規(guī)劃戶數(shù)510戶，其中2棟高層，1號樓層高17層，為內購房源不對外銷售，4號樓33層，2單元2梯4戶/2梯5戶設計，計劃與2棟6層洋房一同推出。

開發(fā)商河南聚鑫元置業(yè)有限公司，前身是聚合置業(yè)，是一家三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，項目周邊的聚錦苑、聚錦國際、聚合國匯中心等也都是該公司開發(fā)完成，相比村級開發(fā)商，靠譜度會更高一點，但相比大開發(fā)商，可選性還是靠后。

玉鳳路連接隴?？焖俾泛徒鹚?，縱向還有未來路，中州大道，距離3號線鳳臺南路站550米左右，距離上悅城700米左右，地理位置沒得說。項目東側就是金水區(qū)新棟外國語學校，此外還有鳳凰雙語小學，建業(yè)外國語中學，配套成熟。社區(qū)內部集中綠地1249㎡，體育活動場地503㎡，相比06年開發(fā)的聚錦苑，容積率更低，社區(qū)環(huán)境也更優(yōu)質。

戶型設計上，高層涵蓋56㎡一室——121㎡三室，洋房134㎡四室——447㎡復式，高層相比洋房，戶型設計太過一般，多為南北狹長戶型，采光通風效果不佳，給人的感覺和騰威城一樣，明明有著稀缺的地段，戶型卻雞肋得毫無吸引力。樣板間有78㎡和87㎡三房，設置在維也納酒店里。目前前期登記中，預計高層毛坯開盤價18500，洋房23000，感興趣的可以關注。(展開全部)

這個房什么情況啊